Nâng thêm tầng là một giải pháp phổ biến, hiệu quả nhằm mở rộng không gian sử dụng cho nhà phố trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và đúng quy định, việc nắm vững thủ tục xin giấy phép nâng tầng nhà phố là điều kiện tiên quyết giúp tránh các rủi ro pháp lý, phát sinh chi phí cũng như gián đoạn tiến độ xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đến quý khách những thông tin cập nhật nhất về các quy định năm 2026, hồ sơ cần chuẩn bị và quy trình thực hiện theo đúng pháp luật.
Lý do cần xin giấy phép khi nâng tầng nhà phố
Theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành, mọi hoạt động làm thay đổi kết cấu chịu lực, chiều cao hoặc quy mô công trình đều phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Việc cải tạo nâng tầng không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà mà còn tác động tới sự an toàn của các công trình lân cận.
Nếu không tuân thủ đầy đủ thủ tục pháp lý khi nâng thêm tầng cho nhà phố, chủ đầu tư có thể đối mặt với nguy cơ bị đình chỉ thi công, xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ phần xây dựng sai phép – gây tổn thất lớn về tài chính và thời gian.
Các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép nâng tầng năm 2026
– Nâng thêm số tầng so với hiện trạng: Khi công trình được bổ sung một hoặc nhiều tầng so với giấy phép xây dựng ban đầu thì chủ sở hữu bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép mới.
– Thay đổi kết cấu chịu lực: Dù không tăng số lượng tầng nhưng nếu cải tạo can thiệp vào móng, cột, dầm hay sàn chịu lực thì vẫn phải xin phép theo đúng quy định.
– Thay đổi mặt đứng và chiều cao tổng thể: Việc thay đổi kiến trúc mặt tiền hay chiều cao tổng thể cũng thuộc diện bắt buộc phải xin cấp lại giấy phép xây dựng.
Trường hợp được miễn giấy phép cải tạo/nâng tầng
Một số trường hợp sửa chữa nhỏ không làm thay đổi kết cấu chịu lực; không tăng số lượng tầng; không ảnh hưởng đến kiến trúc mặt ngoài có thể được miễn giấy phép. Tuy nhiên việc miễn này hoàn toàn không đồng nghĩa với quyền tự ý thi công mà vẫn cần tham khảo ý kiến chuyên môn hoặc cơ quan quản lý để đảm bảo tuân thủ đúng luật.
Hồ sơ xin cấp giấy phép nâng tầng gồm những gì?
1. Giấy tờ pháp lý:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu
2. Bản vẽ thiết kế kỹ thuật:
– Thể hiện rõ phương án cải tạo/nâng thêm từng hạng mục (hiện trạng – sau cải tạo), bao gồm mặt bằng tổng thể vị trí khu đất; bản vẽ mặt đứng/mặt cắt; giải pháp kết cấu đảm bảo an toàn
3. Cam kết an toàn đối với các công trình liền kề:
– Đặc biệt tại khu vực đô thị đông dân cư
Quy trình nộp hồ sơ & nhận phản hồi từ cơ quan chức năng
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện nơi tọa lạc căn nhà. Hồ sơ sẽ được kiểm tra tính đầy đủ trước khi chuyển sang giai đoạn thẩm định nội dung chuyên môn trong thời gian theo quy định (thông thường từ 15–30 ngày làm việc). Nếu cần bổ sung/chỉnh sửa hồ sơ sẽ có văn bản thông báo cụ thể gửi tới người dân.
Sau khi hoàn tất thẩm tra đạt yêu cầu và nhận quyết định phê duyệt/cấp mới/điều chỉnh nội dung trên Giấy Phép Xây Dựng thì gia chủ tiến hành triển khai thi công đúng nội dung đã đăng ký – mọi thay đổi phát sinh đều phải báo cáo để điều chỉnh kịp thời nhằm tránh vi phạm đáng tiếc.
Chi phí & lưu ý về thời gian xử lý hồ sơ
Thời gian xét duyệt thường dao động từ 15–30 ngày làm việc tùy vào tính chất/quy mô dự án cùng mức lệ phí theo bảng giá Nhà nước ban hành cộng chi phí lập bản vẽ thiết kế kỹ thuật liên quan.
Việc chuẩn bị đầy đủ ngay từ đầu giúp tiết kiệm tối đa thời gian chờ đợi cũng như hạn chế phát sinh chi phí ngoài mong muốn cho gia đình bạn.
Những lỗi thường gặp trong quá trình xin cấp/phê duyệt hồ sơ
Rất nhiều trường hợp bị trả lại do bản vẽ thiết kế chưa sát thực tế hoặc chưa kiểm tra kỹ tình trạng/quy hoạch khu vực dẫn tới phương án đề xuất chưa phù hợp nên khó được chấp thuận.
Ngoài ra nếu tự ý khởi công trước khi có văn bản đồng ý hay tiến hành sai khác so với nội dung đã đăng ký trên GPXD đều dễ dẫn tới xử phạt nghiêm trọng/thậm chí yêu cầu tháo dỡ phần vi phạm gây tổn thất lớn về kinh tế lẫn uy tín cá nhân/gia đình.
Kinh nghiệm giúp quá trình hoàn thiện nhanh gọn & hiệu quả hơn
Để mọi bước đi diễn ra suôn sẻ nhất quý khách nên lựa chọn đơn vị tư vấn/thiết kế am hiểu sâu sắc hệ thống văn bản/quy chuẩn địa phương nhằm giảm tối đa rủi ro sai sót đồng thời tiết kiệm đáng kể cả về nguồn lực tài chính lẫn quỹ thời gian cá nhân.
Việc trang bị đầy đủ kiến thức/thủ tục liên quan là nền tảng then chốt giúp bạn yên tâm triển khai dự án một cách bài bản – an toàn – minh bạch tuyệt đối!
Nếu quý khách hàng đang tìm kiếm dịch vụ hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn pháp lý đến thiết kế/bố trí/thi công hãy liên hệ ngay AKITEK để chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên con đường hoàn thiện tổ ấm mơ ước!
Có thể bạn quan tâm: Hướng Dẫn Chi Tiết Nâng Mái, Làm Gác Lửng 2026
Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh
AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Sưu tầm Internet
