Nhà phố tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội thường sở hữu những đặc điểm chung như diện tích hạn chế, mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn và mật độ xây dựng cao. Khi gia đình có thêm thành viên hoặc nhu cầu sinh hoạt thay đổi, việc mở rộng không gian sống trở thành một yêu cầu cấp thiết.

Tuy nhiên, không phải lúc nào chủ nhà cũng mong muốn hoặc đủ điều kiện để nâng tầng. Việc này đòi hỏi kiểm tra kết cấu công trình kỹ lưỡng, thực hiện các thủ tục xin phép phức tạp, chi phí đầu tư cao cùng thời gian thi công kéo dài. Do đó, nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn những giải pháp mở rộng diện tích nhà phố tiết kiệm hơn nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả sử dụng.

Dưới đây là 5 giải pháp được AKITEK tổng hợp từ thực tiễn các dự án đã triển khai; mỗi phương án đều đáp ứng tốt về tính khả thi, thẩm mỹ cũng như chi phí hợp lý cho phần lớn các gia đình Việt Nam.

5 phương án mở rộng không gian nhà phố hiệu quả

1. Làm tầng lửng (gác lửng) – Giải pháp tăng diện tích nhanh và tiết kiệm

Tầng lửng là giải pháp được ưa chuộng trong các căn nhà phố có trần cao, nhờ khả năng mở rộng không gian sử dụng mà không cần can thiệp sâu vào kết cấu công trình.

Ưu điểm nổi bật của tầng lửng bao gồm:

– Gia tăng diện tích sử dụng thêm từ 10 đến 20m², tùy thuộc vào diện tích nền.

– Phù hợp để bố trí phòng ngủ nhỏ, phòng làm việc hoặc phòng đọc sách.

– Chi phí xây dựng thấp hơn so với việc nâng tầng truyền thống.

– Thông thường không yêu cầu xin phép xây dựng.

Một số lưu ý kỹ thuật khi thiết kế tầng lửng:

– Đảm bảo chiều cao tối thiểu từ sàn đến trần là 4,5m.

– Lựa chọn kết cấu phù hợp như thép, gỗ hoặc bê tông nhẹ theo nhu cầu sử dụng.

– Thiết kế cần chú trọng yếu tố thẩm mỹ và thông thoáng để tránh cảm giác chật chội.

Đối với những căn nhà phố có diện tích hạn chế, việc bổ sung tầng lửng sẽ giúp gia tăng đáng kể không gian sinh hoạt mà vẫn giữ được sự hài hòa cho tổng thể ngôi nhà.

2. Mở rộng ban công hoặc logia – Thay đổi diện tích theo chiều ngang

Nếu gia đình bạn sở hữu một ban công nhỏ hoặc logia chưa được khai thác hiệu quả, đây chính là khu vực hoàn toàn có thể cải tạo nhằm gia tăng diện tích sinh hoạt.

Các phương án mở rộng bao gồm:

– Mở rộng ban công ra ngoài trong phạm vi cho phép theo quy hoạch.

– Chuyển đổi ban công thành không gian đa năng như phòng làm việc mini, góc cafe hay khu vực giặt phơi.

– Sử dụng kính cường lực hoặc hệ nhôm kính để đóng logia, biến nơi này thành không gian kín.

Lợi ích mang lại:

– Thời gian cải tạo nhanh chóng, chi phí hợp lý.

– Tăng thêm diện tích sử dụng từ 2 – 8m².

– Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giúp ngôi nhà trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.

Đối với các căn nhà phố có diện tích hạn chế, ban công thực sự là “mỏ vàng diện tích” nếu được tận dụng một cách hợp lý và khoa học.

3. Tối ưu giếng trời và ánh sáng – Mẹo mở rộng không gian không cần xây thêm

Nhiều căn nhà phố hiện nay được thiết kế giếng trời, tuy nhiên việc bố trí chưa hợp lý có thể khiến không gian vẫn bị bí, thiếu sáng và tạo cảm giác chật hẹp. Việc tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên là giải pháp hiệu quả giúp ngôi nhà trở nên rộng rãi hơn từ 20 – 30% mà không cần xây thêm diện tích.

Một số giải pháp đề xuất bao gồm:

– Mở rộng kích thước giếng trời hoặc lựa chọn vật liệu lấy sáng phù hợp.

– Sử dụng cửa kính trong suốt, tường kính để tăng khả năng lan tỏa ánh sáng tự nhiên.

– Sơn màu sáng cho các bề mặt và hạn chế chia nhỏ phòng bằng tường đặc.

– Tăng cường thông gió nhằm giảm thiểu mùi hầm bí cho nhà phố dạng ống.

Thực tế, nhiều khách hàng của AKITEK chỉ cần cải tạo lại khu vực giếng trời đã nhận thấy ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn đáng kể và giảm nhu cầu phải nâng tầng.

4. Tối ưu công năng bằng nội thất thông minh – Giải pháp đơn giản mà hiệu quả lớn

Đây là phương pháp tăng diện tích sử dụng mà không cần xây dựng, đặc biệt phù hợp cho các căn hộ nhỏ hoặc nhà phố có mặt tiền 3m–4m.

Một số gợi ý về nội thất thông minh bao gồm:

– Sofa bed (kết hợp giữa sofa và giường ngủ)

– Giường nâng tích hợp hộc chứa đồ

– Bàn ăn có thể mở rộng hoặc gấp gọn

– Tủ âm tường, tủ cao kịch trần

– Bàn làm việc treo tường có thể gập lại

Ưu điểm nổi bật của giải pháp này:

– Tiết kiệm chi phí thi công

– Không gây bụi bặm, không ảnh hưởng đến kết cấu hiện hữu

– Tối ưu từ 50–70% công năng cho những không gian nhỏ

Đây là lựa chọn được nhiều gia đình trẻ yêu thích trong các ngôi nhà phố hiện đại ngày nay.

5. Bố trí lại công năng – Giải pháp giúp nhà rộng hơn mà không tốn chi phí xây dựng

Hiện nay, nhiều căn nhà phố gặp phải tình trạng phân chia phòng chưa hợp lý, dẫn đến lãng phí diện tích và thiếu tính khoa học trong sử dụng không gian. Tuy nhiên, chỉ cần điều chỉnh lại mặt bằng một cách hợp lý, ngôi nhà có thể trở nên rộng rãi hơn từ 15 – 25% mà không phát sinh thêm chi phí đáng kể.

Một số giải pháp tiêu biểu như:

– Kết hợp phòng khách và phòng ăn theo mô hình không gian mở.

– Di chuyển vị trí nhà vệ sinh để tối ưu hóa lối đi.

– Bố trí bếp theo dạng chữ L hoặc chữ I nhằm tiết kiệm diện tích.

– Mở rộng phòng ngủ cho trẻ bằng cách sáp nhập ban công vào không gian chính.

– Loại bỏ các vách tường không cần thiết, thay thế bằng vách kính hoặc lam gỗ để tạo cảm giác thông thoáng.

Nhờ những giải pháp này, gia chủ hoàn toàn có thể tăng diện tích sử dụng hiệu quả mà không cần nâng tầng, đồng thời vẫn đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Có thể bạn quan tâm: Cải Tạo Nhà Cũ Thành Homestay Trong Tích Tắc

Khi nào nên chọn mở rộng không gian, và khi nào bắt buộc phải nâng tầng?

Lựa chọn mở rộng không gian khi:

– Ngôi nhà có trần cao, phù hợp để làm gác lửng.

– Ban công hoặc logia chưa được khai thác hiệu quả.

– Giếng trời bố trí chưa tối ưu.

– Công năng hiện tại bị phân chia chưa hợp lý.

– Có nhu cầu cải tạo nhanh với chi phí thấp.

Nên cân nhắc nâng tầng khi:

– Gia đình có thêm thành viên mới.

– Cần bổ sung phòng ngủ hoặc không gian làm việc riêng tư.

– Diện tích sử dụng đã được tối ưu nhưng vẫn còn thiếu so với nhu cầu thực tế.

– Kết cấu ngôi nhà đủ vững chắc để nâng tầng an toàn.

– Có nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

AKITEK luôn tiến hành khảo sát kết cấu kỹ lưỡng trước khi đề xuất giải pháp phù hợp nhất—dù là mở rộng, cải tạo hay nâng tầng—nhằm đảm bảo an toàn và tối ưu chi phí cho khách hàng.

Có thể bạn quan tâm: Cải Tạo Nhà Cũ Thành Homestay Trong Tích Tắc

Lợi ích khi chọn AKITEK tư vấn mở rộng hoặc cải tạo nhà phố

Chúng tôi trân trọng giới thiệu dịch vụ khảo sát miễn phí và tư vấn 1:1, đáp ứng nhu cầu riêng biệt của từng gia đình. AKITEK cam kết đề xuất đa dạng phương án mở rộng không gian nhà phố, phù hợp với ngân sách của quý khách. Quy trình thiết kế – thi công trọn gói được thực hiện chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Chúng tôi luôn chú trọng tối ưu công năng sử dụng kết hợp hài hòa yếu tố thẩm mỹ theo phong cách hiện đại. Báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài dự kiến; chế độ bảo hành rõ ràng cùng đội ngũ chuyên môn cao là những cam kết vững chắc từ AKITEK.

Với kinh nghiệm thực hiện hàng trăm dự án cải tạo nhà phố – đặc biệt các công trình diện tích nhỏ nhưng yêu cầu tối ưu cao – chúng tôi hiểu rằng việc mở rộng không gian sống không nhất thiết phải nâng tầng. Những giải pháp như làm gác lửng, cải tạo ban công, tối ưu giếng trời, sử dụng nội thất thông minh hoặc bố trí lại mặt bằng sẽ giúp gia đình sở hữu một tổ ấm rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi hơn.

Nếu quý khách đang tìm kiếm giải pháp phù hợp cho ngôi nhà của mình, hãy để AKITEK đồng hành từ khâu khảo sát đến thiết kế và thi công – đảm bảo an toàn tuyệt đối, tính thẩm mỹ cao cùng hiệu quả tiết kiệm tối ưu.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet