Giải pháp cải tạo chung cư kết hợp dịch vụ thương hiệu đang trở thành chiến lược mới trong phát triển đô thị hiện đại. Demeter Beans là một thương hiệu cà phê rang xay địa phương được nhiều khách hàng biết đến. Sau thành công của cơ sở 1 – một xưởng rang kết hợp không gian trải nghiệm cà phê với khối kiến trúc sắt cơ động hòa hợp cùng cảnh quan mở và sân vườn thoáng đãng – cơ sở hai được phát triển theo hướng tiến dần vào trung tâm thành phố biển. Dự án lần này kết hợp cùng mô hình dịch vụ căn hộ mang tên Căn hộ D, không chỉ là một bước tiến về mặt không gian mà còn là chiến lược cải tạo chung cư sáng tạo nhằm gia tăng nhận diện thương hiệu, mở rộng tệp khách hàng và tạo điểm nhấn trong đô thị ven biển năng động.

Thông tin dự án:

Tên công trình:Demeter Beans II và Căn hộ D

Địa chỉ:Phan Trung – Phan Thiết – Bình Thuận

Diện tích khu đất (m2):74.55 m2

Diện tích xây dựng (m2):90%

Diện tích sàn (m2):362m2

Năm hoàn thành:2023

Hình ảnh tòa nhà mang vẻ đẹp huyền bí sau cơn mưa

Tòa nhà ánh lên những tia sáng trong màn đêm

2 mặt tiền của quán cà phê Demeter Beans

Mặt bằng của dự án là một lô phố đất trống nhưng có hai mặt tiền, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận dịch vụ và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ công trình. Công trình gồm 5 tầng, trong đó Demeter Beans lần này hợp tác với Căn hộ D để phát triển mô hình căn hộ dịch vụ ở phía trên. Đây là một chiến lược khéo léo nhằm giải quyết bài toán kinh doanh hiệu quả và đồng thời xây dựng một điểm đến nổi bật, tăng cường nhận diện thương hiệu cho cả hai bên. Trong xu hướng cải tạo chung cư kết hợp mô hình thương mại – lưu trú tại đô thị ven biển, thiết kế của công trình được thực hiện một cách tỉ mỉ, với sự phân chia rõ ràng hai luồng giao thông riêng biệt ở phía trước và phía sau. Điều này không chỉ tạo ra sự linh hoạt trong việc đi lại mà còn giúp tối ưu hóa trải nghiệm của khách hàng khi sử dụng dịch vụ tại đây. Bên cạnh đó, nhóm thiết kế đã áp dụng một hệ thống bao phủ chung cho mặt tiền nhằm đảm bảo rằng cả hai thương hiệu đều được phát huy tối đa công năng và giá trị thẩm mỹ. Sự kết hợp giữa tính chức năng và vẻ đẹp thị giác hứa hẹn sẽ mang lại thành công vượt bậc cho dự án này trong tương lai gần.

Tòa nhà gồm 5 tầng và có cả cầu thang đi bên ngoài độc đáo, kết nối quán cà phê và khu căn hộ 

Tầng 1 là nơi phục vụ các loại đồ uống của cửa hàng

Quầy thu ngân và bán hàng được thiết kế gọn gàng sạch đẹp của Demeter Beans 

Không gian uống cà phê thoáng mát, sạch sẽ, với nét đẹp lồng ghép tinh tế giữa hiện đại và chút hoài cổ 

Yếu tố chuyển động của hệ khối box trên tấm phủ lưới sắt gân mặt tiền được thiết kế nhằm tăng thêm sự sinh động và tạo điểm nhấn cho toàn bộ kiến trúc, đặc biệt khi đặt trên nền khối bê tông thô cứng vốn dĩ có phần đơn điệu. Những chuyển động này không chỉ làm cho mặt tiền trở nên hấp dẫn và linh hoạt hơn mà còn góp phần tạo ra một hiệu ứng thị giác độc đáo, thu hút mọi ánh nhìn từ những người qua đường. Trong giải pháp cải tạo chung cư kết hợp kiến trúc mặt đứng sáng tạo, kiến trúc sư còn tích hợp hệ chiếu sáng các bồn cây ở mặt tiền, được thiết kế để thay đổi theo sự phản xạ của vật liệu alu trên các khối box. Sự biến đổi này đồng bộ với ánh sáng môi trường trong ngày, từ ánh bình minh dịu nhẹ buổi sáng đến sắc vàng rực rỡ buổi trưa và cuối cùng là ánh chiều tà êm dịu. Điều này không chỉ làm nổi bật vẻ đẹp tự nhiên của cây xanh mà còn tạo nên một không gian sống động, đầy sức sống. Kiến trúc sư đã khéo léo kết hợp những yếu tố này với mục tiêu cuối cùng là tạo ra một địa điểm lý tưởng để thưởng thức cafe vào mỗi buổi sáng. Không gian tầng trệt được bố trí tiện lợi và nhanh gọn, phục vụ những khách hàng bận rộn nhưng vẫn tìm kiếm sự thoải mái và thư giãn tối đa. Trong khi đó, tầng 1 mang đến một không gian riêng tư hơn cho những ai muốn ngồi làm việc hoặc thư giãn tĩnh lặng. Nhờ vậy, cả hai tầng đều đáp ứng tốt nhu cầu đa dạng của khách hàng mà vẫn giữ vững nét đặc sắc riêng biệt trong thiết kế tổng thể.

Hình ảnh cửa hàng vào buổi sáng sớm mang theo không khí ấm cúng, tươi mới, phù hợp cho những chiếc hẹn cà phê sáng cực chill 

Trên tầng cũng sẽ có những chỗ ngồi với tầm nhìn tuyệt đẹp để bạn nhâm nhi tách cà phê thật chậm vào từng khoảnh khắc trong ngày 

Mỗi tầng trên là một căn hộ riêng biệt có 2 phòng ngủ và 2 WC, khách bếp kết nối trực tiếp với hệ thang máy sau nhà check-in tự động qua khóa mã số. Trong mô hình cải tạo chung cư tích hợp công nghệ thông minh, hệ thống kiểm soát ra vào hiện đại không chỉ mang lại sự tiện lợi cho khách thuê mà còn nâng tầm trải nghiệm sống thông minh, riêng tư và an toàn. Giải pháp này phù hợp với xu hướng phát triển không gian đô thị đa năng trong các dự án cải tạo chung cư hiện nay.

Mỗi căn hộ đều có 2 phòng ngủ và 2 khu WC

Căn phòng toát lên sự ấm áp trong thiết kế hiện đại, tiện nghi 

Bồn tắm và nhà vệ sinh khép kín sạch sẽ, thông thoáng, tận dụng mọi không gian của căn phòng 

Ban công còn để thêm cây giúp tạo cảm giác dễ chịu, thanh cảnh cho không gian sống thêm chất lượng 

Công trình mang màu sắc của chính những vật liệu nguyên bản cấu thành nên khối kiến trúc và ngày một hòa hợp với nhịp sống sinh hoạt của người dân xung quanh. Trong quá trình cải tạo chung cư kết hợp dịch vụ cà phê tại đô thị biển, nhóm thiết kế đã khai thác hiệu quả các trục nhìn chính, giúp công trình trở nên nổi bật từ nhiều góc độ. DEMETER BEANS làm điểm nhấn nhưng không quá phô trương, mà góp phần sinh động cho người dân địa phương và du khách – một giải pháp thiết kế vừa gần gũi vừa tạo bản sắc cho khu phố ven biển.