Khi có nhu cầu cải tạo, nâng cấp nơi ở, nhiều chủ nhà thường băn khoăn về việc sửa chữa có cần xin phép hay không. Trên thực tế, pháp luật đã quy định rõ các trường hợp sửa nhà không phải xin phép, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh các rắc rối pháp lý. Việc nắm vững những quy định này không chỉ đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra thuận lợi, an toàn mà còn giúp tránh bị xử phạt hành chính. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp chi tiết các trường hợp cụ thể để quý độc giả dễ dàng áp dụng.

Các trường hợp sửa nhà không phải xin phép

Theo Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), không phải mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo nhà ở đều cần giấy phép xây dựng. Một số trường hợp được miễn giấy phép bao gồm:

– Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình: Chủ sở hữu không cần xin phép nếu chỉ thực hiện các công việc nhỏ như sơn lại tường, thay gạch nền, đóng trần thạch cao hoặc thay thế thiết bị nội thất mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và chức năng sử dụng của ngôi nhà.

– Sửa chữa mặt ngoài công trình nhưng vị trí này không tiếp giáp đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc: Các hoạt động này cũng được miễn giấy phép xây dựng.

– Không làm thay đổi công năng sử dụng: Nếu việc cải tạo vẫn giữ nguyên mục đích sử dụng ban đầu của căn nhà thì chủ sở hữu cũng được miễn thủ tục xin cấp phép.

– Không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực: Những hạng mục cải tạo không tác động tới móng cột dầm hoặc hệ thống kết cấu chính sẽ thuộc diện miễn giấy phép xây dựng.

– Đảm bảo tuân thủ quy hoạch xây dựng do cơ quan Nhà nước phê duyệt về chiều cao tầng lầu và diện tích sàn.

– Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường theo đúng quy định.

Có thể bạn quan tâm: Báo giá và ý tưởng cải tạo nhà 5 tầng 2025

Các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng

Theo Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi bổ sung năm 2020), một số hoạt động sau đây bắt buộc phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép:

– Sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình như móng cột dầm sàn tường chịu lực hoặc hệ thống kết cấu chính;

– Nâng tầng mở rộng diện tích cơi nới thêm phòng ban công…;

– Thay đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang kinh doanh văn phòng cho thuê…;

– Cải tạo mặt ngoài tại khu vực đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc chặt chẽ;

– Công trình nằm trong khu vực di tích lịch sử – văn hóa hoặc khu vực bảo tồn.

Quy định xử phạt khi vi phạm

Theo Nghị định số 16/2022/NĐ–CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng:

– Phạt tiền từ 15 – 20 triệu đồng đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị mà chưa có giấy phép khi pháp luật yêu cầu;

– Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng đối với hành vi thi công các loại hình khác thuộc diện bắt buộc nhưng chưa được cấp giấy phép;

Ngoài ra người vi phạm còn bị đình chỉ thi công; buộc hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp lại/cấp mới; tháo dỡ phần sai phạm nếu đủ điều kiện; khắc phục hậu quả liên quan đến an toàn PCCC và môi trường xung quanh.

Tóm lại việc hiểu rõ những tình huống nào được miễn hay bắt buộc phải xin cấp Giấy Phép Xây Dựng là yếu tố quan trọng giúp gia chủ hạn chế tối đa rủi ro pháp lý cũng như đảm bảo quá trình nâng cấp nơi ở diễn ra đúng quy hoạch phù hợp nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

Có thể bạn quan tâm: Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng trong 2025

Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh

AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet