Biệt thự luôn là khát khao của nhiều người khi chọn không gian sống. Đây không chỉ là nơi cư trú, mà còn thể hiện phong cách sống, sự thành đạt và gu thẩm mỹ tinh tế. Vậy biệt thự thực sự là gì? Điều gì khiến biệt thự khác biệt so với nhà ở thông thường? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ định nghĩa, phân loại và đặc điểm nổi bật của biệt thự. Bạn sẽ có cái nhìn toàn diện về bất động sản cao cấp.

Biệt thự là gì?

Biệt thự là loại nhà cao cấp. Nó được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn khắt khe hơn so với nhà ở bình thường. Không gian sống rộng rãi, tiện nghi, gần gũi thiên nhiên. Đồng thời, biệt thự phản ánh đẳng cấp và cá tính của gia chủ.

Theo Thông tư 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, biệt thự được định nghĩa:

“Biệt thự là nhà ở riêng lẻ, có sân vườn, xây trên khu đất rộng, đáp ứng tiêu chuẩn kiến trúc, cảnh quan và môi trường, có hệ thống kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo chất lượng và an toàn.”

Trong quan niệm thông thường, biệt thự còn là ngôi nhà đẹp, sang trọng, kiến trúc độc đáo. Nó mang không gian sống tiện nghi và thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ.

Đặc điểm cơ bản của biệt thự

• Diện tích: Biệt thự thường xây trên đất rộng, từ vài trăm đến hàng nghìn mét vuông.

• Kiến trúc: Thiết kế đẹp, độc đáo, thể hiện phong cách và gu thẩm mỹ.

• Công năng: Bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng ăn, gara, phòng giải trí.

• Tiện ích: Có sân vườn, hồ bơi, phòng gym, khu BBQ. Không gian sống rất tiện nghi.

• Không gian sống: Rộng rãi, thoáng mát, gần gũi thiên nhiên, mang lại cảm giác thoải mái và riêng tư.

Phân loại biệt thự phổ biến

1. Phân loại theo pháp luật

Theo Luật Nhà ở 2014 và Thông tư 03/2016/TT-BXD, biệt thự được chia thành ba nhóm:

Biệt thự nhóm 1:

• Giá trị đặc biệt về lịch sử, văn hóa, kiến trúc.

• Bao gồm biệt thự cổ, xếp hạng di tích hoặc có giá trị kiến trúc điển hình.

• Phải được Hội đồng Kiến trúc – Quy hoạch tỉnh xác định. Kiến trúc bên ngoài phải giữ nguyên. Nội thất có thể cải tạo.

Biệt thự nhóm 2:

• Không thuộc nhóm 1 nhưng có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, lịch sử, văn hóa.

• Phải được Hội đồng Kiến trúc – Quy hoạch xác định và giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.

Biệt thự nhóm 3:

• Không thuộc nhóm 1 và 2.

• Quản lý theo quy định pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng.

2. Phân loại theo quy mô

• Biệt thự mini: Diện tích đất dưới 100m², thiết kế gọn gàng, phù hợp gia đình ít người hoặc ngân sách hạn chế.

• Biệt thự liền kề: Dãy căn san sát, diện tích 100–200m². Không gian riêng tư hạn chế nhưng chi phí thấp.

• Biệt thự vườn: Xây trên đất rộng từ 500m² trở lên. Có sân vườn lớn, không gian sống gần gũi thiên nhiên. Chi phí cao.

• Biệt thự tứ lập: Gồm 4 căn biệt thự trong cùng khu đất. Thiết kế đồng bộ, vừa riêng tư vừa gắn kết cộng đồng.

• Biệt thự song lập: Hai căn chung một móng, tường giữa chia sẻ, diện tích 200–300m². Vẫn đảm bảo riêng tư, tiết kiệm đất.

• Biệt thự đơn lập: Xây trên khu đất riêng biệt, diện tích từ 300m² trở lên. Không gian thoáng mát, tiện nghi. Giá cao nhất.

3. Phân loại theo vị trí

• Biệt thự biển: Gần biển, hướng biển, thiết kế mở để tận dụng không khí trong lành. Thích hợp nghỉ dưỡng.

• Biệt thự núi: Trên đồi núi, không khí trong lành, hòa hợp địa hình, yên tĩnh. Lý tưởng để thư giãn.

• Biệt thự ven đô: Vị trí ven đô thị. Kết hợp không gian xanh và tiện ích thành phố.

• Biệt thự trong khu đô thị: Nằm trong khu đô thị hiện đại, tiện nghi đầy đủ, an ninh tốt. Dễ tiếp cận các dịch vụ.

4. Phân loại theo phong cách kiến trúc

• Biệt thự hiện đại: Hình khối đơn giản, tối giản chi tiết rườm rà. Sử dụng kính, bê tông, thép. Tận dụng ánh sáng tự nhiên.

• Biệt thự tân cổ điển: Kết hợp cổ điển và hiện đại. Giữ nét đẹp truyền thống nhưng phù hợp cuộc sống hiện đại.

• Biệt thự cổ điển: Kiến trúc hoành tráng, chi tiết tinh xảo, vật liệu cao cấp. Thể hiện quyền lực và đẳng cấp.

• Biệt thự Địa Trung Hải: Lấy cảm hứng kiến trúc ven Địa Trung Hải. Mái ngói đỏ, màu sáng, sân trong rộng, gần gũi thiên nhiên.

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự

Tiêu chuẩn thiết kế đảm bảo chất lượng, tiện nghi, an toàn và thẩm mỹ.

1. Quy định pháp luật

• Luật Nhà ở 2014: Phân loại biệt thự, quyền sở hữu, mật độ xây dựng, khoảng lùi.

• Thông tư 03/2016/TT-BXD: Diện tích đất tối thiểu, số mặt thoáng, kiến trúc, cảnh quan, hệ thống kỹ thuật.

• TCVN: Áp dụng cho thoát nước, cấp nước, điện, điều hòa, chống mối, chống sét.

2. Tiêu chuẩn kiến trúc và thẩm mỹ

• Kiến trúc: Hài hòa, cân đối, phù hợp phong cách và gu thẩm mỹ.

• Công năng: Không gian bố trí hợp lý, tối ưu tiện nghi và riêng tư.

• Cảnh quan: Sân vườn, tiểu cảnh hài hòa, tạo không gian xanh.

• Ánh sáng: Tận dụng ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng.

• Thông gió: Hệ thống thông gió hiệu quả cho tất cả phòng.

• Phong thủy: Bố trí nhà, cửa, nội thất theo nguyên tắc phong thủy.

Gia chủ nên tham khảo kiến trúc sư để đảm bảo biệt thự đạt tiêu chuẩn và phù hợp nhu cầu sử dụng.

Biệt thự không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng sang trọng, đẳng cấp. Hiểu rõ loại hình, phong cách kiến trúc và tiêu chuẩn thiết kế giúp gia chủ chọn lựa thông minh. Khi thiết kế và xây dựng, cần cân nhắc tài chính, nhu cầu, phong thủy và quy định pháp luật. Điều này giúp công trình bền vững, hoàn hảo.

Hy vọng bài viết của Kiến trúc AKITEK cung cấp thông tin hữu ích. Bạn sẽ sớm hiện thực hóa giấc mơ sở hữu biệt thự lý tưởng.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet

Bài viết tham khảo: Biệt thự là gì? Phân loại biệt thự phổ biến