Khi cải tạo nội thất chung cư, bạn nên để ý đến kết cấu, quy định của tòa nhà và đảm bảo an toàn trong quá trình thi công. Bài viết này sẽ chia sẻ với bạn những kinh nghiệm, lưu ý quan trọng và cả những điều cần tránh để có một căn hộ hiện đại, đẹp và tiện nghi. Nếu bạn muốn có giải pháp tối ưu và tiết kiệm chi phí, hãy liên hệ ngay với AKITEK nhé!

Đặc Điểm Chung Của Chung Cư Ảnh Hưởng Đến Cải Tạo Nội Thất

Căn hộ chung cư thường có diện tích giới hạn, kết cấu cố định và không gian mở những đặc điểm này ảnh hưởng trực tiếp đến cách cải tạo và bố trí nội thất.

Kết Cấu Và Hệ Thống Kỹ Thuật Sẵn Có

Không giống như nhà phố hay biệt thự, chung cư có kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật liên thông toàn tòa nhà. Các bức tường chịu lực, cột, dầm thường không được phép đập phá hay thay đổi vì sẽ ảnh hưởng đến an toàn của công trình. Thêm vào đó, hệ thống điện, nước, điều hòa và phòng cháy chữa cháy thường được thiết kế đồng bộ nên khi muốn cải tạo nội thất chung cư thì cần phải tính toán kỹ lưỡng để tránh va chạm hoặc gây ra sự cố kỹ thuật.

Quy Định Quản Lý Tòa Nhà Và Điều Lệ Chung Cư 

Mỗi tòa nhà đều có ban quản lý và bộ quy định riêng cho việc sửa chữa, cải tạo. Có chung cư yêu cầu nộp hồ sơ xin phép trước khi bắt đầu làm, rồi còn quy định giờ giấc thi công, tiếng ồn, vận chuyển vật liệu,… Nếu không tuân thủ mấy cái này thì có thể bị phạt, ngừng thi công hoặc gây tranh cãi với hàng xóm đấy.

Hạn Chế Về Diện Tích Và Mặt Bằng Điển Hình

Hầu hết các căn hộ chung cư có diện tích từ 50 đến 100m2, với mặt bằng vuông vức và thiết kế na ná nhau. Vì vậy, khi cải tạo thường tập trung vào việc tối ưu công năng và tạo phong cách riêng hơn là thay đổi lớn về kiến trúc. Nội thất thông minh, vách ngăn nhẹ và giải pháp lưu trữ ẩn đang là những lựa chọn phổ biến khi làm mới nội thất chung cư hiện đại.

Khi Nào Nên Cải Tạo Nội Thất Chung Cư?

Không gian chung cư sau thời gian sử dụng có thể xuống cấp, lỗi thời hoặc không còn phù hợp nhu cầu đây là lúc nên cải tạo nội thất để tối ưu công năng và nâng cao thẩm mỹ.

Việc tân trang nội thất chung cư không chỉ vì nó đã cũ mà còn do nhu cầu sống thay đổi, muốn định hình phong cách riêng và có kế hoạch đầu tư lâu dài. Dưới đây là 3 trường hợp tiêu biểu để bạn dễ dàng nhận ra thời điểm thích hợp để cải tạo:

Dấu Hiệu Cần Cải Tạo

Sau vài năm sử dụng, căn hộ chung cư thường bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp và thiếu tiện nghi. Tường và trần có thể bong tróc hoặc nứt nẻ do chất lượng sơn và khí hậu ẩm. Sàn gỗ hay sàn gạch lát cũng dễ bị cong vênh, nứt gãy, vừa mất thẩm mỹ vừa tiềm ẩn nguy hiểm. Hệ thống điện nước thì không ổn định, lúc nào cũng có thể bị chập chờn, rò rỉ hoặc quá tải. Nội thất thì cũ kỹ, lỗi thời, không còn đáp ứng nhu cầu và khó mà đồng bộ phong cách. Nếu không xử lý kịp thời, những vấn đề này sẽ làm giảm trải nghiệm sống và chi phí sửa chữa có thể tăng cao theo thời gian. Vì vậy, cải tạo lại nội thất chung cư là cách hay để khôi phục chất lượng và nâng cấp giá trị căn hộ.

Nhu Cầu Thay Đổi Công Năng

Căn hộ thiết kế ban đầu thường chỉ hợp với nhu cầu lúc mới nhận. Nhưng theo thời gian, gia đình sẽ có những thay đổi như: có thêm thành viên mới (em bé, ông bà về ở cùng), cần sắp xếp lại phòng ngủ hoặc thêm khu vực sinh hoạt chung. Làm việc tại nhà ngày càng phổ biến, cần có góc làm việc yên tĩnh, tiện nghi và tách biệt. Không gian đa năng: ban công có thể thành góc cà phê, phòng khách tích hợp giải trí hay phòng ngủ linh hoạt cho khách. Cải tạo nội thất chung cư hiện đại sẽ giúp tái cấu trúc không gian, tạo ra môi trường sống tối ưu và phù hợp hơn với lối sống gia đình.

Mục Tiêu Gia Tăng Giá Trị Hoặc Thay Đổi Phong Cách Sống

Nhiều người thích sửa sang lại nội thất không chỉ vì tiện ích mà còn để nâng tầm giá trị căn hộ của mình. Một căn hộ được tân trang đẹp mắt, hiện đại có thể tăng giá trị bán hoặc cho thuê lên 15-30% so với lúc chưa sửa. Thay đổi nội thất cũng giúp thay đổi phong cách sống, từ chỗ đơn điệu hay lỗi thời thành một không gian mới mẻ và tinh tế, thể hiện rõ gu thẩm mỹ của chủ nhà. Có thể chuyển từ phong cách cổ điển sang hiện đại, trẻ trung và tiện nghi hơn; hoặc từ lộn xộn sang tối giản để tạo cảm giác thoáng đãng và thư giãn. Ngoài ra, bạn có thể chọn phong cách sang trọng với vật liệu và thiết kế tinh xảo. Việc cải tạo nội thất chung cư đẹp chính là cách để chủ nhà tận hưởng một không gian sống cá nhân hóa – nơi vừa phản ánh bản sắc riêng vừa mang lại động lực tích cực trong cuộc sống hàng ngày.

Kinh Nghiệm Cải Tạo Nội Thất Chung Cư: Những Điều Cần Biết Và Không Được Làm

Trong quá trình cải tạo nội thất chung cư cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ việc lựa chọn vật liệu, sắp xếp không gian đến quản lý chi phí để đạt hiệu quả tối ưu và tránh phát sinh.

Những Phần Không Được Đập Phá

Khi sửa sang nội thất chung cư, có vài thứ nhất định không nên đụng đến:

Tường chịu lực, cột, dầm là phần cốt lõi của tòa nhà. Đập phá mấy cái này không chỉ nguy hiểm mà còn vi phạm quy định nữa.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy như ống nước, báo cháy và phun nước tự động cũng không được di chuyển hay che chắn đâu nhé.

Ban công và logia thì đừng xây kín mít vì nó ảnh hưởng đến việc thông gió và thoát hiểm đấy.

Hạn Chế Kỹ Thuật Cần Lưu Ý

Hệ thống điện nước: Đường ống và dây điện được đi âm tường, nên nếu muốn sửa chữa thì cần có bản vẽ kỹ thuật rõ ràng để tránh khoan nhầm, gây rò rỉ hay chập điện.

Thông gió và điều hòa trung tâm: Khi muốn thay đổi vị trí hay đầu nối, nhớ tuân thủ quy chuẩn để không làm ảnh hưởng đến hệ thống chung nhé.

Âm thanh và tiếng ồn: Khi lắp thêm vật liệu cách âm, nhớ đảm bảo vẫn giữ được thông gió và ánh sáng tự nhiên nha.

Thủ Tục Xin Phép Và Ai Cần Chấp Thuận

Trước khi bắt đầu cải tạo nội thất chung cư, bạn thường cần làm mấy việc sau: chuẩn bị hồ sơ thiết kế và bản vẽ cải tạo cho ban quản lý tòa nhà, ký cam kết đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung và tuân thủ quy định thi công, và thông báo cho hàng xóm xung quanh để tránh bị khiếu nại trong quá trình thi công. Làm mấy việc này không chỉ giúp công việc diễn ra suôn sẻ hơn mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp và tôn trọng mọi người nữa.

Tiêu Chuẩn An Toàn Phải Tuân Thủ

Nói về an toàn cháy nổ, thì mấy món nội thất nên ưu tiên loại chống cháy và dễ thoát hiểm khi có sự cố. Còn về an toàn điện, hệ thống điện cần được thiết kế bởi kỹ sư chuyên nghiệp, với cầu dao và aptomat riêng cho từng khu vực. Trong quá trình thi công, nhớ đảm bảo che chắn cẩn thận để giảm bụi bặm, tiếng ồn và bảo vệ thang máy cùng hành lang khi vận chuyển vật liệu nhé.

Tuân thủ mấy nguyên tắc này là kinh nghiệm quý báu để cải tạo nội thất chung cư mà không gặp rủi ro hay phát sinh chi phí không đáng có. Cải tạo nội thất chung cư hiện đại không chỉ làm mới không gian sống mà còn nâng cao công năng, tăng giá trị căn hộ và cải thiện trải nghiệm sống hàng ngày nữa. Nhưng do đặc thù của loại hình nhà ở này, gia chủ cần hiểu rõ các quy định cũng như tiêu chuẩn an toàn trước khi bắt tay vào làm.

Chọn một đơn vị thiết kế và thi công uy tín sẽ giúp bạn tránh nhiều sai sót và đảm bảo công trình đạt hiệu quả tối ưu nhất. Với kinh nghiệm đồng hành cùng nhiều dự án từ căn hộ đến resort 4-5 sao tại các thị trường trọng điểm, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp cải tạo nội thất chung cư đẹp mắt, hiện đại và an toàn từ khâu ý tưởng cho tới hoàn thiện luôn!

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Cải Tạo Nội Thất Chung Cư: Những Lưu Ý An Toàn Và Cần Tránh