5 Sai lầm mình từng mắc phải khi cải tạo nhà cũ – Ai tính cải tạo thì đừng bỏ qua!
Xin chào mọi người, mình là Linh – một người từng “lao đao” vì cải tạo nhà cũ. Hồi đó, cứ nghĩ sửa sang chút là xong, ai ngờ “tiền mất tật mang” vì 5 sai lầm ngớ ngẩn dưới đây. Nay mình chia sẻ lại để ai đang tính cải tạo nhà cũ thì tránh nhé!
1️⃣ Không khảo sát kỹ tình trạng nhà
Thú thật, ngày đầu cải tạo mình chỉ nhìn bên ngoài thấy “còn ổn”, nào ngờ đập ra mới phát hiện tường bị mục, sàn bị lún nhẹ. Vậy là phải sửa chữa thêm, chi phí đội lên gấp rưỡi!
💡 Kinh nghiệm rút ra:
Nhờ kỹ sư hoặc kiến trúc sư đến kiểm tra móng, tường, hệ thống điện nước trước. Biết trước vấn đề sẽ đỡ hoảng loạn khi thi công.
2️⃣ Không lập kế hoạch & dự toán chi phí
Mình lúc đó chỉ nghĩ “sơn lại tường, lát gạch mới, làm trần thạch cao”, nên dự trù 100 triệu. Ai dè phát sinh chỗ này chỗ kia, cuối cùng hết gần 200 triệu.
💡 Bài học:
Làm bảng dự toán rõ ràng từng hạng mục, cộng thêm 15–20% cho chi phí phát sinh. Đừng “ước chừng” bằng cảm tính.
3️⃣ Chọn thợ giá rẻ mà quên kiểm tra chất lượng
Mình thuê đội thợ do người quen giới thiệu, giá rẻ, không hợp đồng. Được 2 tuần thì thợ chính bỏ ngang, mấy người còn lại làm ẩu. Sơn bong tróc, gạch lát lệch, nhìn mà xót.
💡 Lời khuyên:
Chọn đơn vị thi công có hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ, bảo hành. Giá cao hơn chút nhưng yên tâm hơn nhiều.
4️⃣ Quên xin phép cải tạo – bị phạt
Cải tạo nhỏ như sơn, lát lại sàn thì không sao, nhưng nhà mình thay đổi cửa, cơi nới ban công. Mình cứ làm mà không biết phải xin phép. Vậy là bị phạt hành chính 15 triệu, phải ngừng thi công để bổ sung giấy tờ.
💡 Rút kinh nghiệm:
Hỏi kỹ chính quyền địa phương hoặc kiến trúc sư xem hạng mục cải tạo của mình có cần xin phép không.
5️⃣ Bỏ qua yếu tố phong thủy
Ban đầu, mình không để ý gì đến phong thủy. Sau cải tạo, mẹ mình bảo bếp đặt ngay đối diện cửa chính là đại kỵ, dễ hao tài. Thế là phải tốn thêm để xoay lại bếp.
💡 Nhắc nhẹ:
Dù bạn có tin phong thủy hay không, cũng nên tham khảo vì ít nhất nó giúp bố trí không gian khoa học hơn, tránh những “xung đột” không đáng có.
🎯 Tổng kết: Đừng để cải tạo nhà cũ trở thành ác mộng!
Sau tất cả, mình nhận ra: Cải tạo nhà cũ nếu làm đúng sẽ tiết kiệm và giữ được giá trị ngôi nhà. Nhưng nếu chủ quan, dễ rơi vào cảnh “dở khóc dở cười” như mình đã từng.
📢 Bạn nào chuẩn bị cải tạo nhà cũ, đừng quên:
✅ Khảo sát kỹ hiện trạng.
✅ Lập kế hoạch, dự toán rõ ràng.
✅ Chọn thợ uy tín.
✅ Hỏi về thủ tục xin phép.
✅ Bố trí hợp phong thủy.
💬 Còn bạn thì sao? Đã từng gặp rắc rối nào khi cải tạo nhà cũ chưa? Chia sẻ kinh nghiệm của bạn dưới phần bình luận nhé!
AKITEK.vn – Nét vẽ từ tâm, nâng tầm cuộc sống
Văn phòng: 63/20 Lê Lai P3. Gò Vấp, TPHCM |