Kinh nghiệm cải tạo chung cư cũ vừa đẹp vừa tiết kiệm chi phí

Cải tạo chung cư cũ là công việc vô cùng cần thiết đối với những căn hộ đã được đưa vào sử dụng trong thời gian dài và bắt đầu xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng như tường trần nứt nẻ, hệ thống điện nước hư hỏng, sàn nhà bong tróc… Bên cạnh đó, không ít căn hộ chung cư dù chưa hư hỏng nặng nhưng phong cách thiết kế đã trở nên lỗi thời, lạc hậu, không còn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, thẩm mỹ của gia đình. Khi đó, cải tạo lại căn hộ chính là giải pháp tối ưu, giúp thổi luồng sinh khí mới cho không gian sống, nâng cao chất lượng cuộc sống cũng như gia tăng giá trị sử dụng lâu dài cho căn hộ.

Đặc biệt, trong bối cảnh chi phí mua mới hoặc đổi căn hộ ngày càng cao, việc cải tạo chung cư cũ được nhiều gia đình lựa chọn như một phương án tiết kiệm, vừa đáp ứng sở thích cá nhân, vừa tận dụng tối đa quỹ đất, vị trí thuận lợi của căn hộ hiện tại. Tuy nhiên, để quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi, đạt hiệu quả cao, việc nắm rõ kinh nghiệm, các bước chuẩn bị, lên kế hoạch cụ thể cho từng hạng mục là điều rất quan trọng. Từ khâu khảo sát hiện trạng, xác định phạm vi cải tạo, dự trù ngân sách, xin giấy phép (nếu cần) cho đến lựa chọn vật liệu, bố trí nội thất… tất cả cần được thực hiện bài bản, tránh tình trạng phát sinh chi phí hoặc kéo dài tiến độ thi công.

1. Tại sao cần phải cải tạo chung cư cũ?

1.1. Thiết kế bên trong đã lỗi thời, thiếu tiện nghi

Đối với những căn hộ chung cư đã được xây dựng từ nhiều năm trước, thiết kế nội thất thường đã trở nên lỗi thời, thiếu tiện nghi, công năng sử dụng không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại. Thậm chí, không gian bên trong có thể bị chia cắt nhỏ, gây cảm giác chật chội, bức bí, thiếu ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí kém. Nếu phải sinh hoạt lâu dài trong một căn hộ như vậy, con người sẽ dễ cảm thấy ngột ngạt, căng thẳng, ảnh hưởng không nhỏ đến sức khỏe thể chất lẫn tinh thần, đồng thời làm giảm sinh khí, vượng khí của ngôi nhà. Chính vì thế, cải tạo chung cư là giải pháp cần thiết và cấp bách để làm mới không gian sống, khắc phục những hạn chế về công năng, tăng cường khả năng đón sáng, đón gió tự nhiên, từ đó giúp mang lại sự thoải mái, dễ chịu cho các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, cải tạo chung cư còn giúp nâng tầm thẩm mỹ cho căn hộ, bắt kịp xu hướng thiết kế hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về một không gian sống tiện nghi, sang trọng và bền vững, đồng thời gia tăng giá trị tài sản, đặc biệt quan trọng nếu bạn có kế hoạch cho thuê hoặc sang nhượng trong tương lai.

Căn hộ chung cư cũ với thiết kế thiếu ánh sáng cũng sẽ cần cải tạo lại

1.2. Chất lượng nội thất đã xuống cấp

Các căn hộ chung cư khi đã trải qua thời gian sử dụng lâu dài thường bắt đầu xuất hiện nhiều vấn đề xuống cấp nghiêm trọng. Điển hình như tường và trần nhà bị bong tróc, nứt nẻ hoặc ẩm mốc do thấm nước lâu ngày; lớp sơn cũ ngả màu, loang lổ, làm mất đi vẻ đẹp thẩm mỹ vốn có của không gian. Ngoài ra, hệ thống điện, đường dây điện cũ kỹ, đi dây chằng chịt không đúng kỹ thuật có thể tiềm ẩn nguy cơ chập cháy, gây mất an toàn nghiêm trọng cho gia đình. Tương tự, hệ thống ống nước bị rò rỉ, xuống cấp cũng dễ phát sinh mùi hôi, ẩm ướt, ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày. Trong những trường hợp này, nếu không được kiểm tra, sửa chữa và cải tạo kịp thời sẽ không chỉ làm giảm chất lượng cuộc sống, mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho các thành viên. Chính vì vậy, cải tạo chung cư trở thành giải pháp cấp thiết để khắc phục toàn diện các hạng mục hư hỏng, đồng thời thay đổi bố cục không gian, nâng cấp công năng, tạo môi trường sống hiện đại, tiện nghi và đảm bảo an toàn, giúp gia đình an tâm tận hưởng cuộc sống trọn vẹn hơn.

Chất lượng nội thất đã xuống cấp, thiếu tiện nghi

1.3. An ninh không đảm bảo

Bởi chung cư là mô hình nhà ở tập trung, nơi có rất nhiều hộ dân sinh sống cùng nhau trong một tòa nhà cao tầng, nên chất lượng an ninh luôn là yếu tố được người dân đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, khi hệ thống căn hộ đã xuống cấp theo thời gian, các hạng mục quan trọng như cửa chính, cửa sổ, khóa cửa, chuông báo động hay camera an ninh thường không còn hoạt động hiệu quả hoặc đã lỗi thời, dễ bị kẻ gian lợi dụng. Hệ thống cửa cũ kỹ, kém chắc chắn, tính năng chống trộm không đảm bảo sẽ khiến cho căn hộ trở thành điểm yếu, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho sự an toàn của cả gia đình. Vì vậy, cải tạo chung cư không chỉ tập trung vào làm mới không gian sống hay nâng cấp nội thất, mà còn cần đặc biệt chú trọng cải thiện, thay thế hệ thống cửa, khóa an toàn, tích hợp thêm các giải pháp bảo mật hiện đại như khóa vân tay, camera giám sát, cảm biến chống đột nhập… Nhờ đó, gia chủ có thể an tâm tận hưởng cuộc sống trong một không gian vừa tiện nghi, vừa đảm bảo tính riêng tư, an toàn tuyệt đối cho các thành viên trong gia đình.

2. Kinh nghiệm cải tạo chung cư cũ tiết kiệm chi phí

2.1. Tính toán mức ngân sách đầu tư

Mức ngân sách đầu tư luôn là yếu tố then chốt được các gia đình đặc biệt quan tâm khi bắt đầu dự định cải tạo chung cư, bởi chỉ khi có một mức ngân sách rõ ràng, cụ thể, các kiến trúc sư mới có cơ sở thiết kế và triển khai phương án thi công phù hợp với nhu cầu thực tế cũng như mong muốn thẩm mỹ của gia chủ. Ngoài ra, việc dự trù kinh phí ngay từ giai đoạn lên ý tưởng sẽ giúp gia đình kiểm soát tốt tiến độ, tránh bị động khi phát sinh các chi phí ngoài dự kiến trong quá trình thi công, đồng thời có thể phân bổ hợp lý nguồn tài chính cho từng hạng mục: xử lý thô, cải thiện công năng, thiết kế nội thất, lựa chọn vật liệu… Từ đó, công trình cải tạo không chỉ đảm bảo đúng tiêu chuẩn chất lượng mà còn đạt được hiệu quả kinh tế tối ưu, giúp gia chủ an tâm tận hưởng không gian sống mới mà không bị áp lực về tài chính.

Tính toán ngân sách phù hợp giúp giảm thiểu chi phí phát sinh

2.2. Hạn chế tối đa việc phá dỡ tường

Việc phá dỡ tường trong quá trình cải tạo chung cư là một trong những hạng mục cần cân nhắc kỹ lưỡng bởi nó có thể gây ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực của toàn bộ công trình, nhất là với những tòa nhà chung cư cũ, xuống cấp đã sử dụng nhiều năm. Bên cạnh đó, đây cũng chính là công đoạn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đồng thời gây tốn kém đáng kể cả về chi phí thi công lẫn thời gian hoàn thiện. Do đó, nếu tường vẫn còn chắc chắn, không có dấu hiệu hư hỏng nghiêm trọng thì bạn chỉ nên cải thiện bằng cách sơn sửa, làm mới lớp bề mặt để đảm bảo tính thẩm mỹ, thay vì phá dỡ hoàn toàn. Trong trường hợp bắt buộc phải đập bỏ, thay đổi kết cấu tường nhằm đáp ứng công năng mới, gia chủ nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư giàu kinh nghiệm hoặc đơn vị thi công chuyên nghiệp để đảm bảo việc cải tạo không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng chung của cả tòa nhà, đồng thời hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không cần thiết.

AKITEK.vn – Nét vẽ từ tâm, nâng tầm cuộc sống

Văn phòng: 63/20 Lê Lai P3. Gò Vấp, TPHCM
Hotline: 0916.961.139
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn