Cải tạo chung cư, nâng cấp và hoàn thiện nội thất đang trở thành lựa chọn phổ biến với nhiều gia chủ sở hữu căn hộ cũ, nhằm đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, tiết kiệm chi phí so với mua mới. Ngoài việc chỉnh sửa phần thô, khắc phục các hạng mục xuống cấp như hệ thống điện, nước, tường trần bong tróc, căn hộ còn được hoàn thiện theo phong cách Japandi – xu hướng kết hợp tinh tế giữa sự tối giản Nhật Bản và nét ấm áp Scandinavian. Phong cách này không chỉ mang lại không gian sống tinh gọn, thoáng đãng mà còn giúp tối ưu ngân sách cải tạo chung cư nhờ tập trung vào những món đồ nội thất thiết yếu, hạn chế chi tiết rườm rà, ưu tiên chất liệu tự nhiên như gỗ, vải linen, gam màu trung tính nhẹ nhàng. Nhờ đó, căn hộ sau cải tạo không chỉ khắc phục được tình trạng cũ kỹ, xuống cấp mà còn trở thành không gian sống hiện đại, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và công năng cho gia chủ, đồng thời gia tăng giá trị sử dụng lâu dài.
Căn hộ có diện tích 75 m², thuộc một tòa nhà chung cư tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), đã bàn giao từ năm 2013. Trước đây, căn hộ chủ yếu được khai thác cho thuê, nên nhiều hạng mục đã bắt đầu xuống cấp, không còn phù hợp để ở lâu dài. Sau khi mua lại, gia chủ mới quyết định cải tạo chung cư toàn diện nhằm biến nơi đây thành tổ ấm hiện đại, tiện nghi, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình. Để cân đối giữa ngân sách đầu tư và sở thích thẩm mỹ, nhóm kiến trúc sư đã gợi ý phong cách Japandi – phong cách nội thất kết hợp hài hòa tinh thần tối giản, gọn gàng của Nhật Bản với sự ấm áp, gần gũi từ thiết kế Bắc Âu. Giải pháp này không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí cải tạo chung cư mà còn đảm bảo công năng sử dụng thực tế, tránh lãng phí vào những chi tiết trang trí không cần thiết. Trong tổng chi phí khoảng 225 triệu đồng, phần cải tạo thô (bao gồm xử lý nền, tường, trần, hệ thống điện nước) tiêu tốn khoảng 70 triệu đồng – mức hợp lý cho một dự án cải tạo chung cư quy mô nhỏ nhưng yêu cầu chất lượng cao. Phần còn lại khoảng 155 triệu đồng dành cho nội thất, với các lựa chọn vật liệu và thiết bị tập trung vào độ bền, tính thẩm mỹ giản dị mà tinh tế, tạo nên không gian sống nhẹ nhàng, thoáng đãng nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi cho gia chủ.
Hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo.
Sau 10 năm sử dụng, công trình đã xuất hiện nhiều dấu hiệu xuống cấp ở các hạng mục cơ bản như sàn, tường, hệ thống điện nước, gây bất tiện cho sinh hoạt và làm giảm giá trị sử dụng của căn hộ. Tuy nhiên, để tiết kiệm chi phí trong quá trình cải tạo chung cư, gia chủ quyết định chỉ thay mới và chỉnh sửa các hạng mục quan trọng, tập trung cải thiện công năng thay vì đập bỏ, làm mới toàn bộ. Riêng phần tường ban công và phòng vệ sinh – nơi xuất hiện tình trạng ngấm nước nhẹ – nhóm kiến trúc sư và chủ nhà thống nhất phương án sơn lại tường, tiếp tục sử dụng tạm thời thay vì đầu tư xử lý chống thấm ngay, nhằm dồn ngân sách cho những hạng mục ưu tiên hơn như khu bếp, phòng ngủ, phòng khách. Theo kiến trúc sư chủ trì dự án cải tạo chung cư, giải pháp này vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt trước mắt, vừa phù hợp với kế hoạch tài chính của gia chủ; sau vài năm, chủ nhà chỉ cần quét lại phần chân tường, chi phí bảo trì không đáng kể nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho không gian sống. Lựa chọn chiến lược cải tạo có tính toán như vậy không chỉ giúp giảm áp lực ngân sách, mà còn kéo dài tuổi thọ công trình, phù hợp với thực tế của nhiều dự án cải tạo chung cư tại các thành phố lớn hiện nay.
Từ cửa vào là một sảnh đón, có bố trí tủ giày và chỗ ngồi thay giày dép.
Phòng khách luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên nhờ đặt liền kề ban công.
Để phù hợp với mục tiêu cải tạo chung cư tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, kiến trúc sư chủ trì đã chọn phương án lược giản tối đa các chi tiết trang trí rườm rà, bởi đây là những hạng mục không mang lại nhiều giá trị công năng, dễ làm không gian trở nên nặng nề, rối mắt. Trong quá trình thiết kế nội thất, nhóm thi công ưu tiên sử dụng những hệ tủ đơn giản, nhẹ nhàng, bố trí dứt khoát và khoa học, vừa đảm bảo lưu trữ tiện nghi, vừa tiết kiệm vật liệu. Đặc biệt, các hệ tủ không được làm kịch trần như thông thường, thay vào đó được xử lý với chiều cao vừa phải, tạo điểm nhấn thẩm mỹ và mang lại cảm giác thanh thoát, rộng rãi cho không gian. Phương án cải tạo chung cư này không chỉ giúp giảm thiểu chi phí thi công, mà còn giữ cho căn hộ vẻ đẹp tinh tế, hiện đại, đồng thời tạo cảm giác thoải mái, thư thái cho người sử dụng, đáp ứng đúng tinh thần tối giản của phong cách Japandi mà gia chủ yêu thích.
Hệ tủ trong toàn căn hộ có điểm chung là hệ cánh trắng, phần khung màu gỗ sồi, đem đến cảm giác vừa ấm áp, vừa sạch sẽ, thoáng đãng.
Theo gợi ý của kiến trúc sư, ngoài tone màu sồi, các tone màu như gỗ thông trắng, thông đỏ, hạt dẻ cũng có thể đưa vào sử dụng linh hoạt tại các không gian nội thất mang phong cách Japandi.
“Màu sắc và chất liệu cần ưu tiên thiên hướng tự nhiên, ví dụ màu xanh ô liu, màu nâu đất, màu be…, tránh gam sặc sỡ. Riêng vân gỗ nên chọn dạng thô mộc, tránh những màu gỗ nóng như đỏ cánh gián”, kiến trúc sư chủ trì chia sẻ.
Phòng ngủ con được thiết kế tone hồng – trắng sinh động, bố trí hệ giường tủ kết hợp nhằm tận dụng tối đa diện tích. Trong một không gian tương đối hẹp, con trẻ vẫn đủ không gian nghỉ ngơi, học tập.
Phòng ngủ chính được thiết kế đúng với tinh thần chủ đạo Japandi, lược bỏ phần lớn hệ tủ kệ trang trí, tạo cảm giác rộng rãi.
Bàn trang điểm tích hợp bàn làm việc, giúp tận dụng tối đa công năng sử dụng.
Mặt bằng bố trí căn hộ.
Công trình được thi công hoàn thiện trong 14 ngày.
AKITEK.vn – Nét vẽ từ tâm, nâng tầm cuộc sống
Văn phòng: 63/20 Lê Lai P3. Gò Vấp, TPHCM
Hotline: 0916.961.139
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn