Cải tạo chung cư không chỉ là câu chuyện về kiến trúc và thẩm mỹ, mà còn liên quan trực tiếp đến nhu cầu khai thác, sử dụng không gian sống tại các đô thị lớn. Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có đề xuất gửi Bộ Xây dựng, kiến nghị cho phép các doanh nghiệp nhỏ và vừa được sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty. Tuy nhiên, thực tế cho thấy vấn đề này đang tồn tại nhiều bất cập, khi không ít chung cư hiện nay chưa được thiết kế, cải tạo hoặc bố trí hạ tầng phù hợp cho mục đích làm việc, dẫn đến mâu thuẫn giữa cư dân và doanh nghiệp. Bên cạnh đó, việc sử dụng căn hộ vào mục đích kinh doanh cũng tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn phòng cháy chữa cháy, phá vỡ công năng vốn có của không gian ở, làm gia tăng áp lực lên hạ tầng, trật tự đô thị và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cộng đồng cư dân. Đây chính là bài toán đặt ra cho cả cơ quan quản lý lẫn các đơn vị thiết kế, thi công – cần có những giải pháp cải tạo chung cư đồng bộ, phù hợp với các mô hình sử dụng đa chức năng nhưng vẫn đảm bảo an toàn, tiện ích và hài hòa lợi ích các bên.
Để phù hợp với tình hình thực tế, cũng như tạo điều kiện cho các doanh nghiệp mới khởi nghiệp có không gian làm việc linh hoạt, trong công văn góp ý dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2014, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) đã kiến nghị Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan sửa đổi điều 1, khoản 1 theo hướng cho phép các doanh nghiệp sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng. Tuy nhiên, trong bối cảnh nhiều dự án cải tạo chung cư chưa được quy hoạch hạ tầng đồng bộ, việc chuyển đổi mục đích sử dụng căn hộ từ không gian ở sang văn phòng có thể dẫn đến hàng loạt hệ lụy: tăng mật độ người ra vào, nguy cơ mất an toàn phòng cháy chữa cháy, phát sinh tranh chấp giữa cư dân với doanh nghiệp thuê căn hộ, cũng như tạo áp lực lớn lên hệ thống giao thông, bãi đậu xe, thang máy. Do đó, nếu cho phép áp dụng, cần có quy định rõ ràng về tiêu chuẩn kỹ thuật, điều kiện hạ tầng, cũng như giới hạn tỷ lệ căn hộ được sử dụng làm văn phòng để đảm bảo hài hòa giữa nhu cầu phát triển kinh doanh và chất lượng sống của cộng đồng cư dân.
Không chỉ tại TP.HCM, hiện nay ở nhiều thành phố lớn trên cả nước đã xuất hiện và phát triển loại hình cao ốc “căn hộ – văn phòng” (office-tel). Dạng căn hộ này thiên về chức năng văn phòng, thường được cấp phép sử dụng có thời hạn 50 năm (không vĩnh viễn như căn hộ chung cư thông thường), và việc cư trú tại đây cũng chỉ được xem là tạm trú. Tuy vậy, office-tel đã phần nào giải quyết nhu cầu bức thiết về không gian làm việc linh hoạt cho các doanh nghiệp khởi nghiệp và những người trẻ có nhu cầu kết hợp nơi ở – nơi làm việc trong cùng một không gian. Trong bối cảnh nhiều dự án cải tạo chung cư đang được triển khai nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng, xu hướng office-tel càng cho thấy tính cần thiết của việc có khung pháp lý rõ ràng, quy chuẩn kỹ thuật và giải pháp quy hoạch đồng bộ. Chỉ khi đó, loại hình căn hộ – văn phòng mới phát huy được ưu điểm, đồng thời tránh xung đột công năng và bảo đảm an ninh, an toàn, trật tự cho cộng đồng cư dân cũng như cho chính doanh nghiệp hoạt động tại đây.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, rất nhiều chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn thành phố có nhu cầu cấp thiết về việc mở văn phòng ngay tại căn hộ mà họ đang sinh sống để tiết kiệm chi phí, thuận tiện điều hành công việc. Thực tế, một số địa phương khác cũng đã linh hoạt cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho các doanh nghiệp hoạt động tại căn hộ chung cư, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động khởi nghiệp và phát triển kinh tế địa phương. Tuy nhiên, ông Châu cũng nhấn mạnh rằng để xu hướng này không gây ra những hệ lụy tiêu cực, cần song song với các giải pháp cải tạo chung cư phù hợp, đảm bảo hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, giao thông nội bộ và các tiện ích công cộng đáp ứng được yêu cầu sử dụng đa chức năng. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cần xây dựng cơ chế, quy định pháp lý rõ ràng, thống nhất để hỗ trợ người dân lập nghiệp, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của cộng đồng cư dân đang sinh sống trong các tòa nhà chung cư.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, nhiều doanh nghiệp lớn có xuất phát điểm là những cơ sở nhỏ, nếu không mở ra hướng cho phép sử dụng căn hộ làm văn phòng là nghiệt ngã, những người trẻ khởi nghiệp sẽ không có cơ hội.
Tuy nhiên, theo ông Đực, chỉ nên cho phép các công ty hoạt động tại căn hộ chung cư với số lượng nhân viên hạn chế và không được giao dịch thương mại tại đây. Ông dẫn chứng, chung cư là nơi rất nhiều bộ phận dân cư chung sống, nếu một công ty hoạt động mua bán sẽ không đảm bảo về an ninh trật tự, kết cấu hạ tầng kỹ thuật, chức năng sử dụng của căn hộ cũng khác văn phòng. Mỗi loại hình công trình đều có tiêu chuẩn thiết kế về hệ thống thang máy, cấp điện nước riêng, nếu sử dụng không đúng chức năng sẽ tiềm ẩn rủi ro.
AKITEK.vn – Nét vẽ từ tâm, nâng tầm cuộc sống
Văn phòng: 63/20 Lê Lai P3. Gò Vấp, TPHCM
Hotline: 0916.961.139
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
