Khi lần đầu xây nhà, sau đây là câu hỏi gia chủ khi chuẩn bị xây nhà chắc hẳn các gia chủ sẽ có nhiều thắc mắc và lo lắng về quy trình xây dựng, từ thiết kế cho đến chi phí và vật liệu.

Sau đây là câu hỏi gia chủ khi chuẩn bị xây nhà để giúp các gia chủ có cái nhìn rõ ràng hơn và tránh những sai sót không mong muốn, dưới đây là một số câu hỏi phổ biến khi xây nhà lần đầu mà Akitek.vn đã tổng hợp. Gia chủ có thể tham khảo và lưu lại để giải đáp thắc mắc của mình.

1. Tôi cần chuẩn bị những gì trước khi bắt đầu xây nhà?

Việc chuẩn bị trước khi xây nhà là một bước cực kỳ quan trọng, giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là những điều bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu xây dựng:

Xác định ngân sách: Phải tính toán tổng chi phí xây dựng và không thể quên dự phòng 10 – 15% cho các chi phí phát sinh.

Chọn vị trí và đất: Cần lựa chọn khu vực phù hợp và kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của mảnh đất.

Thiết kế bản vẽ: Hãy làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư để tạo ra bản vẽ kiến trúc và kết cấu chính xác.

Xin giấy phép xây dựng: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và xin giấy phép theo đúng quy định địa phương.

Chọn nhà thầu: Tìm kiếm nhà thầu uy tín, yêu cầu báo giá rõ ràng, và kiểm tra kỹ lưỡng các dự án trước đó của họ.

Lên kế hoạch thời gian: Thiết lập lịch trình thi công cụ thể và giám sát tiến độ thường xuyên.

Nắm rõ quy định xây dựng: Phải tìm hiểu cặn kẽ các quy định và tiêu chuẩn kiến trúc tại địa phương.

Kế hoạch bảo hiểm: Cân nhắc mua bảo hiểm để đảm bảo an toàn cho tài sản trong suốt quá trình xây dựng.

Diện tích cần xây (mặt tiền, chiều sâu, số tầng…)

Số lượng phòng: bao nhiêu phòng ngủ, phòng tắm, không gian sinh hoạt chung…

Phong cách mong muốn: hiện đại, cổ điển, tối giản, xanh…

Tính năng đặc biệt: sân vườn, giếng trời, gara, hồ cá, phòng thờ

2. Có thực sự cần thuê đơn vị thiết kế khi xây nhà?

Câu hỏi “Có cần thuê đơn vị thiết kế khi xây nhà không?” là một thắc mắc phổ biến của nhiều gia chủ lần đầu xây dựng. Nếu bạn là người trong ngành xây dựng hoặc đã có kinh nghiệm, thì rõ ràng bạn không cần sự tư vấn của các đơn vị thiết kế.

Lợi ích của việc thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp

• Kiến trúc sư giúp bạn bố trí không gian khoa học, tận dụng tối đa diện tích dù đất nhỏ hay méo mó.

• Tránh lãng phí diện tích chết, tạo không gian thông thoáng, tiện nghi và dễ sử dụng hàng ngày.

• Thiết kế tốt giúp bạn ước lượng đúng chi phí xây dựng, tránh phát sinh lớn.

• Hạn chế tối đa phá dỡ, sửa đổi trong quá trình thi công – rất tốn kém và dễ nảy sinh mâu thuẫn.

• Hồ sơ thiết kế bài bản là cơ sở bắt buộc để xin giấy phép xây dựng và nghiệm thu sau này.

• Đảm bảo nhà bạn an toàn, bền vững, đúng quy định về chiều cao, khoảng lùi, mật độ xây dựng..

• Bạn không cần lo lắng từng chi tiết nhỏ – kiến trúc sư và kỹ sư đã lo giúp từ kết cấu, điện nước, ánh sáng đến nội thất.

• Việc xây nhà trở nên chuyên nghiệp, có kế hoạch và dễ kiểm soát hơn rất nhiều

Làm thế nào để lựa chọn đơn vị thi công uy tín?

Việc chọn đơn vị thi công uy tín là bước quan trọng không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng nhà ở. Một đơn vị thi công chất lượng sẽ đảm bảo ngôi nhà mơ ước của bạn được hiện thực hóa một cách an toàn và hiệu quả.

Dưới đây là một số tiêu chí và bước cần lưu ý để chọn lựa đơn vị thi công đáng tin cậy:

• Tìm hiểu thông tin: Nghiên cứu các đơn vị thi công trong khu vực qua bạn bè, người thân hoặc internet để có danh sách tham khảo.
• Kiểm tra giấy tờ: Đảm bảo đơn vị có đầy đủ giấy phép hoạt động và chứng chỉ chuyên môn liên quan.
• Xem xét dự án đã thực hiện: Yêu cầu xem các công trình trước đây để đánh giá chất lượng và phong cách.
• Phản hồi từ khách hàng: Tìm hiểu ý kiến từ khách hàng cũ về chất lượng dịch vụ và độ tin cậy.
• So sánh báo giá: Nhận báo giá từ nhiều đơn vị để so sánh, chú ý đến chất lượng và dịch vụ đi kèm.
• Thảo luận hợp đồng: Đảm bảo các điều khoản về thời gian, thanh toán và bảo hành được ghi rõ trong hợp đồng.

4. Xây nhà trọn gói có được ưu đãi gì không?

Việc chọn đơn vị thi công uy tín là bước quan trọng không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng nhà ở. Một đơn vị thi công chất lượng sẽ đảm bảo ngôi nhà mơ ước của bạn được hiện thực hóa một cách an toàn và hiệu quả.

Dưới đây là một số ưu đãi mà  Akitek.vn dành cho khách hàng:

• Tư vấn thiết kế miễn phí: Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ bạn từ khâu lên ý tưởng, thiết kế bản vẽ cho đến khi hoàn thiện, đảm bảo phù hợp với nhu cầu và phong cách của từng gia chủ.
• Giảm giá vật liệu xây dựng: Akitek.vn có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu lớn, nhờ đó bạn sẽ được mua với giá ưu đãi, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng.
• Bảo hành dài hạn: Dịch vụ trọn gói tại Akitek.vn đi kèm với chế độ bảo hành công trình dài hạn, đảm bảo chất lượng và sự an tâm cho gia chủ sau khi bàn giao nhà.
• Thanh toán linh hoạt Akitek.vn cung cấp nhiều gói thanh toán linh hoạt, phù hợp với từng điều kiện tài chính của khách hàng.
• Giảm giá cho hợp đồng ký sớm: Nếu gia chủ ký hợp đồng xây nhà trọn gói trong thời gian ưu đãi hoặc có các đợt khuyến mãi đặc biệt, sẽ nhận được mức giá chiết khấu đặc biệt.

5. Tại sao cần chuẩn bị chi tiết bản vẽ 2D và 3D?

Bản vẽ 2D và 3D là công cụ không thể thiếu trong thiết kế và xây dựng nhà, giúp gia chủ và đội ngũ thi công thực hiện dự án một cách hiệu quả hơn. Dưới đây là những lý do quan trọng để chuẩn bị chi tiết cả hai loại bản vẽ này:

• Hiểu rõ mặt bằng và phân bổ không gian với bản vẽ 2D

  Bản vẽ 2D là thiết kế chính yếu tập trung vào việc đo đạc và phân bổ không gian công trình. Nó giúp gia chủ:

  

• Nắm rõ kích thước và bố cục là điều cần thiết: Gia chủ phải hình dung rõ ràng kết cấu công trình, mặt bằng thi công và các phòng chức năng.Tính toán chi phí nguyên vật liệu: cũng không kém phần quan trọng: Dựa trên bản vẽ 2D, các nhà thầu cần ước lượng chính xác khối lượng vật liệu cần thiết để giảm thiểu lãng phí trong quá trình xây dựng.

• Khám phá thiết kế và điều chỉnh với bản vẽ 3D

  Bản vẽ 3D mang lại cái nhìn chân thực hơn về ngôi nhà, giúp gia chủ:

  • Tham quan ngôi nhà trước khi xây dựng

    Bản vẽ 3D: là công cụ không thể thiếu, cho phép gia chủ “tham quan” không gian bên trong ngôi nhà và từ đó nắm bắt rõ ràng hơn các chi tiết nội thất.

  • Xác định sự khả thi của dự án là điều cần thiết: Gia chủ phải phát hiện và điều chỉnh ngay những phần cần thay đổi trong thiết kế trước khi bắt tay vào thi công. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu chi phí một cách hiệu quả.

6. Cần lưu ý gì khi thiết kế nhà để tối ưu hóa không gian?

Thiết kế nhà tối ưu hóa không gian không chỉ giúp tạo sự thoải mái mà còn mang lại tính thẩm mỹ cao. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

• Lập kế hoạch không gian: Việc phân chia các khu vực chức năng như phòng khách, bếp, và phòng ngủ cần phải được thực hiện một cách hợp lý để đảm bảo sự kết nối và thuận tiện tối đa trong sinh hoạt.

• Sử dụng nội thất thông minh: Lựa chọn đồ nội thất có thể đa năng và tiết kiệm diện tích, như giường có ngăn kéo hay bàn ăn có thể gập lại.

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế cửa sổ lớn hoặc giếng trời là điều cần thiết để tối đa hóa ánh sáng tự nhiên, giúp không gian trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn.

• Sử dụng màu sắc hợp lý: Hãy sử dụng màu sáng cho tường và nội thất để tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn. Màu sắc cần phải hài hòa với nhau nhằm nâng cao tính thẩm mỹ.

• Tính toán chiều cao không gian: Tận dụng chiều cao của ngôi nhà bằng cách sử dụng kệ sách hoặc các giải pháp lưu trữ trên cao.

7. Chi phí xây dựng nhà thường bao gồm những khoản nào?

Câu hỏi gia chủ khi chuẩn bị xây nhà: chi phí xây dựng nhà thường bao gồm nhiều khoản khác nhau, cụ thể như sau:

• Chi phí thiết kế: Bao gồm phí tư vấn kiến trúc, thiết kế bản vẽ và các hồ sơ cần thiết.
• Chi phí nguyên vật liệu: Tính toán cho các vật liệu như xi măng, gạch, sắt thép, gỗ và các vật liệu hoàn thiện khác.
• Chi phí nhân công: Chi phí cho đội ngũ thi công, thợ mộc, thợ điện, thợ nước và các công nhân khác.
• Chi phí thiết bị và nội thất: Bao gồm mua sắm thiết bị điện, nước, nội thất như bếp, tủ, giường, bàn ghế.
• Chi phí xin phép xây dựng: Các khoản phí liên quan đến thủ tục pháp lý như xin phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
• Chi phí phát sinh: Bao gồm các khoản không lường trước như thay đổi thiết kế, chi phí vận chuyển vật liệu và các chi phí khác.

Việc chú ý đến thiết kế không gian và hiểu rõ các khoản chi phí sẽ giúp bạn quản lý dự án xây dựng một cách hiệu quả và tạo ra một ngôi nhà hoàn hảo cho gia đình.

8. Cần đặt cọc bao nhiêu tiền trước khi xây nhà?

Trước khi xây nhà, việc thỏa thuận rõ ràng giữa gia chủ và đơn vị thầu thi công là vô cùng quan trọng. Hiện tại, không có quy định cố định về tỷ lệ đặt cọc. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên, gia chủ cần kiên quyết xem xét việc đặt cọc dưới 30% tổng giá trị hợp đồng.

Việc đặt cọc hợp lý là điều cần thiết để gia chủ giảm thiểu chi phí nếu không thể tiếp tục hợp đồng do những lý do bất khả kháng hoặc sự không đồng thuận trong quá trình thực hiện. Hơn nữa, mức cọc này còn thể hiện rõ ràng sự nghiêm túc của gia chủ đối với dự án xây dựng.

16. Cần lưu ý những điểm nào trong hợp đồng xây nhà?

Khi ký hợp đồng xây nhà, gia chủ cần chú ý đến những điều sau để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro:

• Nội dung công việc: Ghi rõ các hạng mục thi công, đơn giá cho từng công việc, tiến độ thi công cụ thể và tổng giá trị hợp đồng. Điều này giúp xác định rõ ràng các công việc cần thực hiện và tránh nhầm lẫn sau này.
• Trách nhiệm các bên: Xác định rõ trách nhiệm của cả gia chủ và nhà thầu. Điều này bao gồm trách nhiệm về chất lượng công trình, thời gian hoàn thành, và các nghĩa vụ liên quan khác. Việc làm này sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp và sự không hài lòng trong quá trình thi công.
• Thanh toán: Quy định rõ ràng về hình thức và thời gian thanh toán. Cần thống nhất các đợt thanh toán cụ thể theo tiến độ thi công, giúp gia chủ kiểm soát tài chính và nhà thầu có nguồn lực để thực hiện công việc.
• Cam kết thực hiện: Ghi rõ cam kết thực hiện hợp đồng của cả hai bên, cùng với các quy định về việc giải quyết vướng mắc và tranh chấp. Điều này sẽ giúp hai bên dễ dàng giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
• Thời hạn hợp đồng: Xác định thời gian hoàn thành công trình và giá trị hợp đồng. Việc này không chỉ giúp quản lý tiến độ mà còn tạo điều kiện cho gia chủ theo dõi và đánh giá chất lượng công việc.

Chú ý đến những điểm này sẽ giúp gia chủ bảo vệ quyền lợi, đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch và xây dựng một ngôi nhà đúng như mong muốn.

Nếu bạn có thêm bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ ngay với Akitek.vn được tư vấn chi tiết từ đội ngũ kiến trúc sư và chuyên gia xây dựng chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong quá trình hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước!

CÔNG TY AKITEK VIỆT NAM 

AKITEK.vn – Nét vẽ từ tâm, nâng tầm cuộc sống

• Văn phòng: 63/20 Lê Lai P3. Gò Vấp, TPHCM 
• Hotline: 0916.961.139
• Email: akitek.vn@gmail.com
• Website: akitek.vn