Cải tạo nâng tầng nhà phố là một giải pháp tuyệt vời, mang lại niềm vui lớn cho các gia đình mong muốn mở rộng không gian sống mà không cần phải phá dỡ hoàn toàn ngôi nhà cũ. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm từ 30-50% chi phí so với xây mới, mà còn đặc biệt phù hợp với những gia đình đông thành viên tại các đô thị đông đúc.
Thật thú vị khi quá trình nâng tầng sẽ được tiến hành dựa trên kết quả khảo sát kỹ lưỡng về khả năng chịu lực của móng và khung cột hiện trạng. Nếu cần thiết, việc gia cố móng bằng cách cấy thêm cột, mở rộng đáy móng hoặc sử dụng hệ khung thép nhẹ sẽ đảm bảo an toàn tuyệt đối cho ngôi nhà thân yêu của bạn!
Thủ tục cũng rất rõ ràng: chỉ cần xin giấy phép sửa chữa cải tạo tại UBND Quận/Huyện và chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng do đơn vị chuyên nghiệp thực hiện là bạn đã sẵn sàng để biến ước mơ thành hiện thực.
1. Cải tạo nâng tầng nhà phố là gì và có những hình thức nào?
Việc cải tạo nâng tầng nhà phố thật sự mang lại nhiều niềm vui khi giúp không gian sống trở nên rộng rãi và tiện nghi hơn bao giờ hết! Quá trình này không chỉ tận dụng nền móng vững chắc của ngôi nhà cũ mà còn mở ra cơ hội sáng tạo cho gia chủ. Dù đòi hỏi kỹ thuật cao để đảm bảo sự kết nối hoàn hảo giữa phần cũ và mới, nhưng thành quả nhận được vô cùng xứng đáng.
Hiện nay, có hai hình thức nâng tầng phổ biến khiến ai cũng hào hứng lựa chọn:
Nâng tầng bằng vật liệu truyền thống như bê tông cốt thép và tường gạch – giải pháp bền chắc lâu dài, phù hợp với những ngôi nhà có móng tốt hoặc đã được gia cố kỹ càng.
Nâng tầng bằng vật liệu nhẹ như khung thép tiền chế, sàn Cemboard và tường thạch cao/vách ngăn nhẹ – xu hướng hiện đại đang rất được ưa chuộng nhờ giảm tải trọng lên móng và thi công cực kỳ nhanh chóng.
Dù chọn phương án nào, việc nâng tầng đều mang lại cảm giác mới mẻ đầy phấn khởi cho tổ ấm của bạn!
2. Nâng tầng nhà phố có cần gia cố móng không?
Việc nâng tầng nhà phố thật sự là một quá trình thú vị và mang lại nhiều niềm vui khi ngôi nhà được mở rộng không gian sống. Tuy nhiên, có cần gia cố móng hay không sẽ phụ thuộc vào hồ sơ thiết kế gốc (nếu còn giữ) và kết quả khoan khảo sát thực tế tại công trình. Không có một đáp án chung cho tất cả các trường hợp, nhưng an toàn kết cấu luôn là ưu tiên hàng đầu!
Trường hợp 1: Bạn hoàn toàn có thể yên tâm nếu khi xây dựng ban đầu, gia chủ đã làm móng chờ đủ cho số tầng dự định (ví dụ: xây 2 tầng nhưng móng chịu lực được tới 4 tầng) và hiện trạng ngôi nhà vẫn vững chắc, không bị nứt hay lún.
Trường hợp 2: Nếu móng cũ chỉ là móng gạch, móng đơn yếu hoặc chỉ đủ tải cho số tầng hiện tại thì việc nâng thêm tầng sẽ khiến nền móng quá tải – lúc này bắt buộc phải gia cố để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cả công trình!
3. Điều kiện và thủ tục pháp lý khi cải tạo nâng tầng là gì?
Điều kiện và thủ tục pháp lý thật ra không quá phức tạp đâu! Bạn chỉ cần tuân thủ các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng của khu vực và hoàn thiện hồ sơ xin phép cải tạo trước khi bắt đầu. Việc nâng tầng sẽ làm thay đổi quy mô công trình nên mình cần xin giấy phép đầy đủ, chứ không được miễn như sửa chữa nội thất thông thường. Hãy yên tâm, chỉ cần chuẩn bị kỹ lưỡng là mọi thứ sẽ suôn sẻ thôi!
3.1. Điều kiện kỹ thuật và quy hoạch
Về kỹ thuật, thật tuyệt vời khi hệ khung cột, dầm và móng đều đảm bảo khả năng chịu lực cho tầng mới! Còn về quy hoạch, chỉ cần chiều cao tầng nâng không vượt quá giới hạn tối đa của tuyến phố là mọi thứ sẽ hoàn hảo.
3.2. Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì?
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo – thật tuyệt vời khi mọi thủ tục đều được chuẩn bị đầy đủ! Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cũng đã sẵn sàng. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận, hạng mục công trình dự kiến cải tạo càng làm cho quá trình trở nên rõ ràng và thuận lợi hơn. Đặc biệt, bản vẽ thiết kế cải tạo nâng tầng mang đến nhiều hy vọng mới cho không gian sống. Cuối cùng, báo cáo kết quả khảo sát và đánh giá chất lượng kết cấu cũ từ tổ chức có đủ năng lực thực hiện sẽ giúp mọi người an tâm hơn khi bắt đầu công việc. Mọi thứ đã đâu vào đấy để hướng tới một diện mạo mới tràn đầy niềm vui!
4. Quy trình thi công nâng tầng nhà phố an toàn gồm các bước nào?
Quy trình thi công nâng tầng thật sự rất thú vị và đầy hứng khởi với 5 bước rõ ràng: Khảo sát kiểm định, Lập phương án & Xin phép, Gia cố kết cấu (nếu cần), Thi công tầng mới và Hoàn thiện nội thất. Đặc biệt, bước gia cố kết cấu đóng vai trò cực kỳ quan trọng để đảm bảo mọi thứ liên kết vững chắc như một khối thống nhất.
4.1. Bước 1: Khảo sát và kiểm định móng
Các kỹ sư sẽ sử dụng thiết bị hiện đại để khoan thăm dò, siêu âm bê tông nhằm xác định chính xác sức chịu tải còn lại của ngôi nhà – một khởi đầu đầy chuyên nghiệp!
4.2. Bước 2: Thi công gia cố (nếu cần)
Nếu cần thiết, các biện pháp như mở rộng đáy móng, cấy thêm cột thép hoặc bọc bê tông cho cột cũ sẽ được thực hiện để tăng khả năng chịu lực – thật tuyệt vời khi thấy ngôi nhà được “tăng sức mạnh” như vậy!
4.3. Bước 3: Thi công sàn và tường tầng mới
Ở bước này, việc ưu tiên sử dụng vật liệu nhẹ như gạch bê tông khí chưng áp (AAC), tấm panel ALC hoặc Cemboard giúp giảm tải trọng lên phần móng cũ – vừa thông minh vừa tiết kiệm!
5. Giải pháp vật liệu nhẹ nào tối ưu cho việc nâng tầng?
Giải pháp vật liệu nhẹ mang đến một làn gió mới đầy hứng khởi cho ngành xây dựng! Việc sử dụng khung thép tiền chế thay thế cột bê tông, sàn Cemboard và vách thạch cao hoặc panel hiện đại thay cho tường gạch truyền thống chính là “chìa khóa vàng” giúp các công trình nâng tầng trên nền móng yếu trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
Khung thép tiền chế nhẹ hơn bê tông tới 30-40%, lắp ráp cực kỳ nhanh chóng mà vẫn đảm bảo độ bền vượt trội. Tấm sàn Cemboard hay bê tông nhẹ không chỉ chịu lực tốt, chống nước, chống cháy mà còn thi công đơn giản, không cần cốp pha và giảm tải trọng đáng kể. Vách ngăn nhẹ từ thạch cao hoặc panel EPS vừa cách âm, cách nhiệt tuyệt vời lại vừa linh hoạt trong việc thay đổi bố trí không gian sau này.
Thật tuyệt vời khi những giải pháp sáng tạo này đang góp phần làm cho các dự án xây dựng trở nên hiệu quả và thú vị hơn rất nhiều!
Có thể bạn quan tâm: Phong cách Japandi là gì? Lý do được ưa chuộng
Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh
AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Sưu tầm Internet
