Việc kiểm tra hiện trạng nhà cũ trước khi cải tạo là một bước quan trọng, mang tính quyết định nhưng lại thường bị nhiều gia chủ bỏ qua do mong muốn tiết kiệm thời gian và chi phí. Trên thực tế, việc đánh giá chính xác tình trạng kết cấu, móng, tường cũng như hệ thống điện nước sẽ giúp quá trình cải tạo diễn ra an toàn, đúng kỹ thuật và hạn chế tối đa các phát sinh không mong muốn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho quý vị cái nhìn tổng quan về quy trình kiểm tra hiện trạng nhà cũ trước khi cải tạo theo tiêu chuẩn kỹ thuật và kinh nghiệm thực tiễn.
Lý do cần kiểm tra hiện trạng nhà cũ trước khi cải tạo
Nhà ở sau nhiều năm sử dụng thường tiềm ẩn những vấn đề về kết cấu, vật liệu xuống cấp cũng như hệ thống kỹ thuật không còn đảm bảo. Việc kiểm tra hiện trạng giúp xác định chính xác mức độ hư hỏng để từ đó đưa ra phương án cải tạo phù hợp nhất.
Nếu bỏ qua bước này hoặc chỉ đánh giá sơ sài, gia chủ có thể gặp phải tình huống thi công đến giữa chừng mới phát hiện móng yếu, tường nứt nghiêm trọng hoặc hệ thống điện nước đã quá tải. Khi đó chi phí xử lý sẽ tăng cao và tiến độ công trình bị kéo dài đáng kể.
Ngoài ra, việc kiểm tra còn góp phần đảm bảo an toàn cho đội ngũ thi công cũng như các thành viên trong gia đình trong suốt quá trình sửa chữa.
Những rủi ro nếu bỏ qua bước kiểm tra
Bỏ qua khâu kiểm tra hiện trạng có thể dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng như: xây dựng trên nền móng không đảm bảo gây lún nứt sau hoàn thiện; chỉ chú ý làm đẹp bên ngoài mà không xử lý triệt để các vấn đề bên trong khiến công trình nhanh chóng xuống cấp; hệ thống điện nước cũ chưa được đánh giá kỹ càng dễ gây chập cháy hoặc rò rỉ khó khắc phục… Những nguy cơ này ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí sửa chữa cũng như chất lượng sống lâu dài của gia đình.
Quy trình kiểm tra hiện trạng nhà cũ theo chuẩn kỹ thuật
1. Khảo sát tổng thể
Đầu tiên là khảo sát tổng thể toàn bộ công trình: năm xây dựng, quy mô diện tích – số tầng – vật liệu sử dụng cùng các dấu hiệu xuống cấp dễ nhận thấy nhằm hình dung bức tranh chung của ngôi nhà và xác định khu vực cần tập trung chuyên sâu hơn.
2. Kiểm tra kết cấu chịu lực
Kết cấu chịu lực (móng – cột – dầm – sàn) là yếu tố then chốt cần được đánh giá khả năng chịu tải và mức độ hư hỏng thông qua quan sát trực tiếp kết hợp đo đạc chuyên môn để quyết định phương án giữ nguyên hay phải gia cố bổ sung.
3. Đánh giá tình trạng móng & nền nhà
Móng là phần chịu lực chính của cả căn nhà nên đặc biệt lưu ý tới dấu hiệu lún nứt/sụt lún hay khả năng chịu tải thực tế—nhất là với những căn xây lâu năm hoặc trên nền đất yếu nhằm phòng tránh sự cố về sau.
4. Kiểm tra tường/cột/dầm/sàn
Các vị trí này rất dễ xuất hiện vết nứt/bong tróc do tác động thời gian; phân loại đúng nguyên nhân (do co ngót vật liệu hay lỗi kết cấu) giúp đưa ra giải pháp xử lý phù hợp tránh sửa sai gây lãng phí nguồn lực đầu tư.
5. Đánh giá hệ thống điện/nước/thoát nước
Hệ thống đường dây điện/ống nước/thải sàn/bể phốt đều cần được rà soát vì đa số thiết kế ban đầu khó đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày nay—nếu không kịp thời nâng cấp nguy cơ quá tải/chập cháy rất lớn ảnh hưởng an toàn sử dụng lâu dài.
6. Kiểm soát chống thấm & dấu hiệu lún/nứt
Chú ý đặc biệt tại khu vực vệ sinh/ban công/mái/tường giáp ranh… Ngoài ra theo dõi thêm biểu hiện lún lệch để kịp thời can thiệp nếu ảnh hưởng tới tổng thể kiến trúc/kết cấu chung.
Các hạng mục ưu tiên xử lý sau khi hoàn tất kiểm tra
Sau khi đã hoàn thành việc khảo sát đánh giá đầy đủ nên ưu tiên giải quyết ngay các vấn đề liên quan đến kết cấu/móng/an toàn điện-nước trước rồi mới tiến hành hoàn thiện thẩm mỹ (sơn sửa/ốp lát…) nhằm đảm bảo sự ổn định bền vững lâu dài cho căn hộ.
Ai nên thực hiện việc này?
Công tác khảo sát tốt nhất nên giao cho đội ngũ kỹ sư xây dựng giàu kinh nghiệm hoặc đơn vị chuyên nghiệp thay vì tự làm bằng cảm tính cá nhân bởi rất dễ bỏ sót lỗi ẩn bên trong mà mắt thường khó nhận biết; đồng thời họ sẽ cung cấp báo cáo chi tiết cùng phương án tối ưu hóa ngân sách/phù hợp nhu cầu sử dụng cụ thể của từng hộ gia đình.
Chi phí & Thời gian
Chi phí dành cho khâu khảo sát thường khá thấp so với tổng ngân sách cải tạo nhưng lại mang lại lợi ích to lớn nhờ giảm thiểu mọi phát sinh ngoài dự kiến về sau; thông thường mất khoảng 1-2 ngày tùy vào quy mô diện tích từng trường hợp cụ thể.
Lưu ý quan trọng
Gia chủ nên chuẩn bị hồ sơ bản vẽ gốc/năm xây dựng/các lần tu bổ trước đây (nếu có) hỗ trợ tối đa cho đơn vị tư vấn đồng thời trao đổi rõ mong muốn cá nhân hóa phương án thiết kế sao cho phù hợp nhất với điều kiện thực tế cuộc sống hàng ngày.
Kiểm tra hiện trạng đóng vai trò nền tảng then chốt quyết định sự an toàn – bền vững – hiệu quả kinh tế lâu dài của mỗi dự án cải tạo nhà ở dân dụng nói riêng cũng như mọi loại hình bất động sản nói chung! Nếu quý khách đang lên kế hoạch nâng cấp tổ ấm thân yêu hãy liên hệ AKITEK để được hỗ trợ khảo sát – tư vấn giải pháp chuyên sâu giúp hành trình tái thiết diễn ra thuận lợi – tối ưu nhất!
Có thể bạn quan tâm: 10+ Cách Lột Xác Nhà Hàng Khiến Khách Phải Trầm Trồ
Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh
AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Sưu tầm Internet
