Trong bối cảnh nhiều khu chung cư cũ đang ngày càng xuống cấp, việc cải tạo nhà chung cư cũ đã trở thành một nhu cầu cấp thiết đối với hàng ngàn hộ dân. Hoạt động cải tạo không chỉ nâng cao tiện nghi và giá trị thẩm mỹ cho không gian sống mà còn góp phần kéo dài tuổi thọ công trình, đảm bảo an toàn cũng như gia tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, để quá trình cải tạo diễn ra đúng quy định pháp luật và tránh những rắc rối không đáng có, quý vị cần nắm rõ các thủ tục hành chính, hồ sơ cần thiết cũng như các hạng mục được phép thi công. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin quan trọng giúp quý vị thực hiện việc cải tạo căn hộ chung cư cũ một cách hiệu quả, hợp pháp và tiết kiệm chi phí.

Lý do nên cải tạo nhà chung cư cũ

Việc cải tạo căn hộ chung cư có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Một số lý do phổ biến bao gồm tình trạng xuống cấp của căn hộ hoặc mong muốn thay đổi phong cách, nâng cấp không gian sống của chủ nhà. Bên cạnh đó, mặt bằng và bố trí căn hộ có thể không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại.

Các hạng mục như trần, sàn, hệ thống điện nước đã xuống cấp, gây ra hiện tượng thấm dột và ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày. Nội thất cũ kỹ hoặc hư hỏng nghiêm trọng sau thời gian dài sử dụng cũng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc cải tạo. Hệ thống điện không còn đảm bảo an toàn khi vận hành; các mảng tường bị bong tróc, thấm dột hay ẩm mốc; khu vực vệ sinh bị ố vàng, bám bẩn và khó làm sạch đều cần được quan tâm xử lý.

Ngoài ra, đôi khi việc cải tạo đơn giản chỉ xuất phát từ mong muốn làm mới không gian sống và thay đổi phong cách cho căn hộ của gia đình bạn.

Phương án cải tạo chung cư cũ hiện đại và tiện nghi

Việc cải tạo chung cư cũ thành không gian sống hiện đại và tiện nghi đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng từ khâu thiết kế đến thi công. Sau đây là một số phương án cải tạo hiệu quả nhằm nâng cấp chất lượng các căn hộ chung cư cũ:

Cải tạo phòng khách căn hộ chung cư cũ

Phòng khách được coi là linh hồn, trái tim của ngôi nhà, do đó việc cải tạo không gian này cần hướng đến sự tươi mới, hiện đại và tràn đầy sức sống. Gia chủ có thể cân nhắc lựa chọn màu xanh lam làm gam màu chủ đạo cho tường nhằm mang lại cảm giác rộng rãi, thoáng đãng cho không gian. Việc bổ sung một tấm thảm trải sàn không chỉ đáp ứng xu hướng thiết kế trong những năm tới mà còn góp phần tăng thêm sự tiện nghi và ấm cúng cho phòng khách.

Để đảm bảo sự hài hòa và ấm áp cho tổng thể không gian, gia chủ nên ưu tiên chọn thảm có màu sắc phù hợp với nội thất bọc hoặc đồng điệu với tông màu chính của tường. Sự phối hợp này sẽ giúp phòng khách trở nên thống nhất và tiện nghi hơn. Ngoài ra, việc sử dụng gạch giả để trang trí cũng là một ý tưởng sáng tạo, góp phần tạo điểm nhấn nổi bật cho không gian phòng khách.

Cải tạo phòng ngủ căn hộ chung cư cũ

Việc cải tạo phòng ngủ đòi hỏi sự khéo léo cùng kỹ năng tinh tế nhằm đảm bảo không gian trở nên hợp lý và thoải mái. Gia chủ cần chú trọng đến sự hài hòa giữa các yếu tố như đồ nội thất, kích thước sản phẩm và tổng thể không gian để kiến tạo một phòng ngủ vừa đẹp mắt, vừa mang lại cảm giác thư giãn, an yên.

Giường ngủ đóng vai trò quan trọng nhất trong không gian này. Để đảm bảo sự thoải mái và an toàn, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn các thiết kế có phần chân và đầu giường được bọc vải mềm mại, giúp tăng cảm giác dễ chịu khi sử dụng. Điều này không chỉ nâng cao trải nghiệm nghỉ ngơi mà còn góp phần cải thiện chất lượng giấc ngủ cho người sử dụng.

Cải tạo phòng bếp căn hộ chung cư cũ

Phòng bếp là nơi thể hiện rõ nét tài năng nấu nướng cũng như sự quan tâm, chăm sóc giữa các thành viên trong gia đình. Do đó, việc cải tạo không gian này cần được chú trọng nhằm đảm bảo cả về mặt tiện nghi lẫn thẩm mỹ.

Về phong cách trang trí tường, có thể cân nhắc kết hợp các chi tiết như gương chèn, đường gờ sáng màu và tạp dề làm từ đá cẩm thạch sang trọng. Bên cạnh đó, những tấm trang trí thủ công cùng tranh họa tiết độc đáo trên các mảng tường sẽ góp phần mang lại vẻ thanh lịch và hiện đại cho phòng bếp.

Ngoài ra, để đảm bảo an toàn cũng như tính thẩm mỹ cho không gian sống, gia chủ nên lựa chọn bàn ghế với thiết kế mềm mại, không góc cạnh sắc nhọn. Điều này không chỉ giúp phòng bếp thêm ấm cúng mà còn tạo nên một môi trường sinh hoạt tiện nghi và phong cách cho mọi thành viên trong gia đình.

Cải tạo phòng tắm căn hộ chung cư cũ

Việc sử dụng màu xanh lam trong thiết kế khu vệ sinh, kết hợp cùng các phụ kiện bằng đồng hoặc mạ vàng, tạo nên một không gian sang trọng và nổi bật. Nếu mong muốn phòng tắm trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn, gia chủ có thể lựa chọn phim gương trang trí cửa để mang lại hiệu ứng mở rộng không gian.

Hiện nay, giấy dán tường phòng tắm được sản xuất từ vật liệu có lớp sơn lót chống thấm nước, đảm bảo độ bền cao cũng như khả năng chống ẩm vượt trội. Sản phẩm này có thể kết hợp linh hoạt với gạch truyền thống hoặc dán lên các bề mặt tường trơn, góp phần tạo điểm nhấn ấn tượng cho không gian phòng tắm.

Hệ thống ống nước cũng có thể được trang trí bằng đá cẩm thạch, gốm sứ hoặc thép; đồng thời kết hợp với các loại tủ bản lề gương để tăng thêm sự độc đáo. Vỏ tủ đa dạng về hình dáng như hình tròn, hình bầu dục, hình chữ nhật hay hoa văn nghệ thuật; thậm chí là những miếng gỗ với vết lõm uốn lượn mềm mại—tất cả đều góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ cho phòng tắm của bạn.

Gam màu trắng trên các bức tường giúp mang lại cảm giác thư giãn và yên bình cho không gian sống; đồng thời đem đến sự dễ chịu để gia chủ tận hưởng những khoảnh khắc nghỉ ngơi tuyệt vời nhất.

Hãy tin tưởng lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà vệ sinh chung cư của chúng tôi để hiện thực hóa tất cả những ý tưởng trên một cách hoàn hảo nhất!

Quy định cải tạo nhà chung cư cũ 

Chung cư là loại hình nhà ở được xây dựng theo thiết kế khép kín và kiến trúc đồng bộ. Vì vậy, khi tiến hành cải tạo chung cư cũ, cư dân cần nghiêm túc tuân thủ các quy định hiện hành nhằm đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà. Dưới đây là các quy định về sửa chữa chung cư cũng như thủ tục xin phép cải tạo mà quý vị cần lưu ý:

Hồ sơ xin phép chủ đầu tư

Khi có nhu cầu sửa chữa căn hộ chung cư, chủ sở hữu cần lập kế hoạch cải tạo và nộp hồ sơ xin phép đến chủ đầu tư. Đây là quy trình bắt buộc nhằm đảm bảo mọi thay đổi liên quan đến kết cấu công trình đều được xem xét và phê duyệt hợp lệ.

Hồ sơ xin phép sửa chữa căn hộ bao gồm:

– Đơn đề nghị cải tạo căn hộ (theo mẫu quy định của chủ đầu tư).

– Bản vẽ thiết kế chi tiết các hạng mục dự kiến sửa chữa.

Chỉ sau khi nhận được sự chấp thuận từ phía chủ đầu tư, việc thi công mới được phép triển khai. Trong suốt quá trình thực hiện, chủ nhà cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình cũng như điều kiện mà chủ đầu tư đã đề ra để đảm bảo an toàn và đúng pháp luật.

Thủ tục với cơ quan nhà nước

Đối với các trường hợp cải tạo nhà chung cư cũ có tác động đến hệ thống kết cấu, hệ thống kỹ thuật hoặc làm thay đổi mặt bằng sử dụng, quý vị cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép cải tạo và nộp cho cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin cấp phép cải tạo theo mẫu quy định.

– Cam kết thu gom, vận chuyển và xử lý rác thải xây dựng.

– Bản vẽ hiện trạng và thiết kế cải tạo.

– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện, Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế & Hạ tầng. Thời gian xét duyệt hồ sơ thông thường từ 10 đến 15 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ.

Những hạng mục không được phép cải tạo

Theo quy định, các hạng mục sau đây không được phép cải tạo:

– Cơi nới, mở rộng diện tích căn hộ.

– Thay đổi màu sơn hoặc vật liệu bên ngoài.

– Cải tạo ban công, cửa ra vào chung cư.

Những thay đổi này có thể làm ảnh hưởng đến kiến trúc tổng thể của tòa nhà và bị xem là hành vi vi phạm pháp luật.

Những điều cần biết khi thiết kế thi công cải tạo nhà chung cư cũ

Khi thực hiện thiết kế và thi công cải tạo nhà ở, chung cư cũ, việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố quan trọng là điều cần thiết nhằm đảm bảo công trình đạt được sự hài hòa về mặt thẩm mỹ, an toàn, tiện nghi và đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Dưới đây là những thông tin quý vị cần lưu ý:

Xác định nhu cầu cải tạo chung cư cũ

Trước khi tiến hành cải tạo, dù là đối với nhà chung cư hay nhà mặt đất, việc xác định rõ ràng nhu cầu cũng như mục đích cải tạo là điều hết sức quan trọng. Quý vị nên bắt đầu bằng cách đánh giá các hạn chế của thiết kế hiện tại. Đối với những gia đình có nhiều thành viên cùng sinh sống, cần đặc biệt lưu ý đến không gian riêng tư dành cho từng cá nhân.

Khi đã nắm bắt đầy đủ nhu cầu của bản thân, quá trình lựa chọn phương án cải tạo sẽ trở nên thuận lợi hơn. Đồng thời, điều này còn giúp quý vị giao tiếp hiệu quả với các đơn vị thi công và thiết kế, từ đó đạt được kết quả tối ưu nhất cho ngôi nhà của mình.

Dự trù ngân sách

Chi phí cải tạo nhà thường khá cao, do đó quý vị cần lập kế hoạch cụ thể và cân đối ngân sách phù hợp với khả năng tài chính của mình. Việc xác định mức chi tiêu hợp lý sẽ giúp quý vị kiểm soát hiệu quả quá trình cải tạo, đồng thời tránh được những áp lực về tài chính không mong muốn.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Đây là một bước hết sức quan trọng, có ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thi công và cải tạo của quý khách. Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo rằng quý khách nhận được phương án thi công tối ưu, qua đó góp phần tiết kiệm thời gian, công sức cũng như chi phí một cách hiệu quả.

Một số lưu ý trước khi cải tạo căn hộ chung cư cũ

Trước khi tiến hành cải tạo căn hộ chung cư, quý khách cần lưu ý một số vấn đề quan trọng nhằm đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi, hiệu quả và tuân thủ các quy định pháp luật cũng như yêu cầu kỹ thuật. Sau đây là một số điểm cần đặc biệt chú ý:

Xác định phong cách cải tạo

Việc cải tạo căn hộ là một cơ hội quý giá để thay đổi phong cách thiết kế khi phong cách hiện tại không còn phù hợp hoặc mang lại cảm giác đơn điệu. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tối ưu, quý khách cần nắm vững các phong cách thiết kế cũng như sự tương thích của chúng với không gian căn hộ của mình. Quý khách nên tham khảo các xu hướng thiết kế mới nhất trong năm tới nhằm đảm bảo vừa đáp ứng sở thích cá nhân, vừa kiến tạo một không gian sống hiện đại và bền vững theo thời gian.

Xác định đồ nội thất cần thiết kế

Nếu trong căn hộ của quý vị có những món đồ nội thất cũ không còn sử dụng được, việc loại bỏ và thay thế chúng là điều cần thiết. Tuy nhiên, để tạo nên sự đồng bộ và mới mẻ cho không gian sống, đồng thời có cơ hội lựa chọn những sản phẩm nội thất phù hợp với sở thích cá nhân, quý vị có thể cân nhắc việc thay mới toàn bộ nội thất. Điều này không chỉ giúp căn hộ trở nên hiện đại và hài hòa hơn mà còn mang lại diện mạo tươi mới, đáp ứng tốt hơn phong cách sống hiện tại của quý vị.

Xác định mức tài chính sẽ chi trả

Chi phí cải tạo căn hộ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích căn hộ, mức độ tận dụng đồ nội thất hiện có, việc mua sắm mới toàn bộ đồ đạc cũng như phong cách thiết kế nội thất mà quý khách lựa chọn. Do đó, việc xác định trước ngân sách cần thiết là rất quan trọng để gia chủ có thể chủ động chuẩn bị tài chính, đồng thời hạn chế tối đa các khoản phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình thực hiện khi chưa có sự thống nhất rõ ràng từ ban đầu.

Ý tưởng cải tạo căn hộ chung cư

Việc cải tạo căn hộ chung cư không chỉ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn mang lại diện mạo mới mẻ, hiện đại cho không gian sinh hoạt. Dưới đây là một số ý tưởng cải tạo căn hộ chung cư nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo cảm giác thoải mái cho gia chủ:

Lựa chọn phong cách

Thi công nội thất chung cư luôn được khởi đầu bằng việc xác định phong cách thiết kế, bởi đây là yếu tố then chốt, quyết định và tác động trực tiếp đến toàn bộ xu hướng cũng như các bước thiết kế nội thất tiếp theo. Phong cách thiết kế sẽ phụ thuộc vào diện tích căn hộ và sở thích cá nhân của từng gia chủ. Dù hiện nay có rất nhiều phong cách nội thất đa dạng, nhưng những phong cách như luxury, hiện đại, tân cổ điển hay Hàn Quốc vẫn luôn giữ được vị thế phổ biến và không bao giờ trở nên lỗi thời.

Vấn đề màu sắc

Có thể khẳng định rằng, các gam màu trung tính sẽ tiếp tục giữ vị trí xu hướng chủ đạo trên thị trường nội thất trong những tháng cuối năm 2024 và cả năm 2025 sắp tới. Đặc biệt, sắc vàng kem trong thiết kế nội thất không chỉ mang lại cảm giác tràn đầy ánh sáng tự nhiên mà còn giúp không gian trở nên rộng rãi hơn về mặt thị giác—điều này vô cùng quan trọng đối với những căn phòng nhỏ thiếu cửa sổ. Bên cạnh đó, tông màu này còn góp phần tạo nên sự thoải mái và dễ chịu cho các khu vực sinh hoạt như phòng ngủ, phòng khách hay nhà bếp.

Sắp xếp đồ nội thất và phụ kiện

Việc lựa chọn đồ nội thất cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với không gian cũng như sở thích riêng của từng thành viên trong gia đình. Về mặt vật liệu, các loại gỗ tự nhiên và gỗ công nghiệp cao cấp hiện nay rất được ưa chuộng nhờ chất lượng vượt trội và tính thẩm mỹ cao.

Bên cạnh đó, xu hướng sử dụng đá cẩm thạch với các gam màu như đen, xám, xanh lam và hồng cùng những đường vân lớn đã tạo nên những điểm nhấn ấn tượng cho không gian sống. Đá cẩm thạch xuất hiện đa dạng ở nhiều vị trí như ngưỡng cửa sổ, mặt bàn, cổng lò sưởi đến tấm trải sàn. Những phụ kiện nhỏ xinh cũng góp phần hoàn thiện tổng thể không gian một cách hài hòa và tinh tế.

Cải tạo nhà chung cư cũ không chỉ là giải pháp nâng cấp chất lượng cuộc sống mà còn mở ra cơ hội xây dựng một tổ ấm mới mẻ, tiện nghi hơn cho gia đình. Từ việc thay đổi phong cách thiết kế đến tối ưu hóa diện tích sử dụng hay cải thiện các hạng mục đã xuống cấp, mỗi bước cải tạo đều đóng vai trò quan trọng trong việc kiến tạo nên một môi trường sống hoàn hảo hơn cho mọi thành viên.

Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh

AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet