Việc nâng mái nhà để mở rộng không gian sống là nhu cầu chính đáng của nhiều gia đình hiện nay. Tuy nhiên, trước khi tiến hành, quý khách cần đặc biệt lưu ý đến các quy định pháp luật liên quan nhằm đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi, hợp pháp và an toàn.
Nâng mái nhà có cần xin phép không?
Tùy vào mức độ thay đổi và tính chất công trình mà việc nâng mái nhà có thể phải xin phép hoặc không. Nếu chỉ nâng nhẹ (dưới 30cm), không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính thì thông thường sẽ không bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, đối với trường hợp nâng mái cao hơn 30cm, thay đổi kết cấu hoặc ảnh hưởng đến an toàn công trình và môi trường xung quanh thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định.
Các yếu tố quyết định việc có cần xin phép bao gồm:
– Mức độ nâng mái: Nâng nhẹ dưới 30cm thường được miễn giấy phép nhưng vẫn nên kiểm tra kỹ quy định địa phương; trên 30cm bắt buộc phải xin.
– Phạm vi thi công: Nâng toàn bộ mái chắc chắn cần giấy phép; nếu chỉ một phần thì tùy diện tích và quy định từng nơi.
– Thay đổi kết cấu chịu lực: Nếu có thay đổi kết cấu nhất thiết phải kèm hồ sơ thiết kế do kỹ sư chuyên môn đảm nhiệm.
Lý do nên cân nhắc việc nâng mái nhà
Nâng mái giúp mở rộng diện tích sử dụng hiệu quả cho gia đình đông người hoặc khi muốn tận dụng tầng áp mái làm phòng ngủ, phòng làm việc… Đồng thời đây cũng là giải pháp cải thiện khả năng chống thấm dột cho những căn nhà cũ hay ở vùng mưa nhiều. Ngoài ra, việc cải tạo gác mái còn tăng giá trị thẩm mỹ cũng như giá trị bất động sản của ngôi nhà.
Các trường hợp sửa chữa không cần xin phép
Theo luật hiện hành, một số hoạt động sửa chữa nhỏ như: Không làm thay đổi kết cấu chịu lực; Không ảnh hưởng đến an toàn công trình; Không chuyển mục đích sử dụng… sẽ được miễn thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Đặc biệt đối với các dự án phục vụ quốc phòng-an ninh hay các hạng mục tạm thời phục vụ thi công/sự kiện văn hóa-thể thao cũng thuộc diện này.
Thủ tục xin cấp phép khi cần thiết
Khi thuộc nhóm bắt buộc phải cấp giấy phép xây dựng để nâng mái nhà, quý khách vui lòng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm:
– Bản vẽ thiết kế chi tiết do kiến trúc sư/kỹ sư chuyên môn thực hiện;
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng);
– Giấy tờ tùy thân chủ sở hữu;
– Các tài liệu bổ sung khác theo yêu cầu địa phương.
Hồ sơ nộp tại Sở Xây dựng hoặc UBND phường/xã nơi đặt công trình. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ và được thẩm định đạt yêu cầu pháp lý sẽ tiến hành cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
Những lưu ý quan trọng trong quá trình thi công
Để đảm bảo chất lượng và an toàn tuyệt đối trong suốt quá trình thi công:
– Lựa chọn đơn vị thi công uy tín đã có kinh nghiệm thực tế;
– Hoàn tất mọi thủ tục pháp lý trước khi khởi công;
– Có bản vẽ thiết kế chi tiết phù hợp nền móng/kết cấu hiện trạng;
– Sử dụng vật liệu đạt chuẩn rõ nguồn gốc xuất xứ;
– Chủ động giám sát tiến độ – chất lượng từng hạng mục để phát hiện xử lý kịp thời sai sót phát sinh;
– Tiến hành nghiệm thu chặt chẽ sau hoàn thành nhằm đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật – an toàn lâu dài cho ngôi nhà của bạn.
Quy định về Luật Xây Dựng liên quan đến nâng mái
Luật Xây Dựng năm 2014 cùng các văn bản hướng dẫn đã quy định rõ ràng về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với hoạt động cải tạo/nâng tầng/nâng cao chiều cao tổng thể của ngôi nhà nhằm kiểm soát mật độ dân cư đô thị cũng như giữ gìn cảnh quan chung khu vực sinh sống.
Ngoài ra còn giới hạn về diện tích tối đa sau cải tạo trên lô đất đã được duyệt quy hoạch cùng chiều cao tối đa phù hợp khu vực cụ thể để tránh gây mất mỹ quan đô thị hay ảnh hưởng tới các hộ liền kề xung quanh…
Việc hiểu rõ – tuân thủ nghiêm túc mọi yêu cầu pháp lý liên quan tới hoạt động sửa chữa/nâng tầng/mái là yếu tố then chốt giúp bạn yên tâm triển khai dự án mà vẫn bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình đồng thời góp phần giữ gìn trật tự – mỹ quan đô thị chung. Hãy lựa chọn đơn vị tư vấn/thiết kế/thi công uy tín đồng thời chủ động phối hợp giám sát xuyên suốt quá trình từ lúc lập hồ sơ tới hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng để mang lại hiệu quả bền vững nhất cho tổ ấm thân yêu!
Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh
AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Sưu tầm Internet
