Nhà cấp 4 hiện nay rất phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các vùng nông thôn và ngoại thành. Vậy bạn đã hiểu rõ về nhà cấp 4 và các quy định liên quan chưa? Hãy cùng AKITEK khám phá đặc điểm của nhà cấp 4 – kiểu nhà tiết kiệm chi phí, dễ xây dựng nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.

1. Nhà Cấp 4 Là Gì? Quy Định Pháp Lý Về Nhà Cấp 4

Nhà cấp 4 là kiểu nhà có kết cấu vững chắc, có thể chịu lực tốt. Các nguyên vật liệu phổ biến gồm gạch, bê tông, gỗ. Mái nhà thường được lợp bằng ngói, tôn, hoặc các vật liệu như tre, rơm rạ. Theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

• Diện tích sàn: Không quá 1000m²

• Chiều cao: Tối đa 6m

• Nhịp kết cấu: Không vượt quá 15m

• Niên hạn sử dụng: Tối đa 30 năm

Nhà cấp 4 thường có sân vườn và hàng rào xung quanh, tạo không gian riêng biệt. Kiểu nhà này rất phù hợp với các khu vực ngoại thành hoặc nông thôn, nơi diện tích đất rộng.

2. Quy Định Xây Dựng Nhà Cấp 4

Khi xây dựng nhà cấp 4, chủ nhà cần tuân thủ các quy định về kết cấu và an toàn. Các yêu cầu chính bao gồm:

• Kết cấu vững chắc: Đảm bảo nhà có khả năng chống cháy nổ và các vấn đề môi trường.

• Diện tích xây dựng: Không được vượt quá diện tích đất sử dụng, theo quy hoạch của khu vực.

• Thủ tục pháp lý: Sau khi xây dựng, chủ nhà cần hoàn tất các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng và chứng nhận quyền sử dụng đất.

Để tránh các vấn đề pháp lý, bạn nên tham khảo ý kiến của các cơ quan chức năng trước khi bắt đầu xây dựng.

3. Lợi Ích và Hạn Chế Của Nhà Cấp 4

Nhà cấp 4 có những ưu điểm nổi bật nhưng cũng không thiếu hạn chế. Hãy cùng điểm qua một số đặc điểm dưới đây:

Ưu Điểm:

• Thời gian thi công nhanh: Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, vì vậy quá trình thi công sẽ nhanh chóng hơn so với các kiểu nhà cao tầng.

• Chi phí thấp: Với cấu trúc đơn giản, chi phí xây dựng cho nhà cấp 4 sẽ thấp hơn nhiều.

• Tiện lợi trong sinh hoạt: Tất cả các phòng đều ở trên một tầng, giúp việc di chuyển thuận tiện, đặc biệt là đối với gia đình có người cao tuổi hoặc trẻ em.

Nhược Điểm:

• Niên hạn sử dụng ngắn: Nhà cấp 4 sẽ cần bảo trì, sửa chữa sau khoảng 30 năm sử dụng.

• Diện tích hạn chế: Nếu đất không đủ rộng, nhà một tầng có thể không đủ không gian sinh hoạt cho gia đình, đặc biệt là ở các khu đô thị đông đúc.

4. Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 không quá phức tạp. Dưới đây là các bước cơ bản:

• Cơ quan cấp phép: Ủy ban Nhân dân cấp xã/phường.

• Hồ sơ xin cấp phép bao gồm:

  • Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng

  • Bản vẽ thiết kế cơ sở

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Giấy tờ chứng minh nguồn gốc vật liệu xây dựng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn chỉ cần nộp tại UBND xã/phường và chờ khoảng 10 – 15 ngày để được cấp phép.

5. Các Văn Bản Pháp Lý Quan Trọng

Để xây dựng nhà cấp 4 đúng quy định, bạn có thể tham khảo các văn bản pháp lý sau:

• Luật Xây dựng 2014

• Nghị định 15/2020/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng

• Thông tư 03/2016/TT-BXD hướng dẫn về phân cấp công trình xây dựng

6. Những Ý Tưởng Tạo Dựng Ngôi Nhà Cấp 4 Đẹp và Tiện Nghi

Nhà cấp 4 không chỉ là nơi ở đơn giản. Bạn có thể biến ngôi nhà của mình thành không gian sống lý tưởng với những ý tưởng thiết kế sau:

• Tạo không gian mở: Bạn có thể thiết kế các khu vực như phòng khách và bếp liên thông để tạo không gian rộng rãi và thông thoáng hơn.

• Chọn nội thất phù hợp: Nội thất thiết kế riêng giúp ngôi nhà trông đẹp mắt hơn. Chọn đồ nội thất hài hòa về màu sắc và kiểu dáng sẽ làm cho không gian trở nên sang trọng.

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Một ngôi nhà có nhiều cửa sổ hoặc giếng trời sẽ luôn đầy ánh sáng, mang lại không gian thoáng đãng và dễ chịu.

Với những thay đổi nhỏ trong thiết kế, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà cấp 4 vừa tiện nghi vừa đẹp mắt.

Chọn AKITEK, Trọn Niềm Vui

Nhà cấp 4 là một sự lựa chọn thông minh và tiết kiệm cho nhiều gia đình. Mặc dù có một số hạn chế về diện tích và niên hạn sử dụng, nhưng với thiết kế thông minh, bạn hoàn toàn có thể tạo dựng một không gian sống lý tưởng. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công nhà ở chất lượng, AKITEK sẽ là lựa chọn tuyệt vời để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet

Bài viết tham khảo: Tìm hiểu khi xây nhà cấp 4: mẫu nhà đơn giản – tiết kiệm