Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đa dạng, nhu cầu về không gian sống sang trọng và tiện nghi đang trở thành xu hướng. Biệt thự và villa là hai loại hình nhà ở cao cấp được nhiều gia đình ưa chuộng. Tuy nhiên, không phải ai cũng phân biệt rõ ràng giữa hai loại hình này, bởi cách sử dụng thuật ngữ còn khác nhau ở nhiều vùng. Vậy biệt thự và villa có gì khác nhau? Hãy cùng AKITEK tìm hiểu chi tiết ngay dưới đây.

Khái niệm villa và biệt thự

Villa là gì?

Villa, hay còn gọi là villas, là thuật ngữ bắt nguồn từ phương Tây, mô tả những ngôi nhà có diện tích rộng, thiết kế sang trọng, gần gũi với thiên nhiên và thường đi kèm tiện nghi cao cấp như hồ bơi, sân tennis, rạp chiếu phim hoặc sân golf.

Lịch sử villa có từ thời La Mã cổ đại, khi những người giàu có xây dựng nhà thứ hai ở ngoại ô để nghỉ dưỡng và thư giãn. Những ngôi nhà này được chăm chút về kiến trúc, nội thất và tiện nghi. Ngày nay, villa không nhất thiết phải quá rộng, nhưng vẫn được xem là biểu tượng của không gian sống đẳng cấp, độc lập, có sân vườn xung quanh và mang đến sự thoải mái tối đa cho gia chủ.

Ở Việt Nam, nhiều người vẫn nhầm lẫn villa với biệt thự, vì thuật ngữ này chưa được phổ biến đồng nhất. Villa thường được sử dụng để nhấn mạnh sự sang trọng, đẳng cấp và phục vụ mục đích nghỉ dưỡng hoặc cuộc sống thượng lưu.

Biệt thự là gì?

Biệt thự là thuật ngữ phổ biến trong ngành xây dựng, mô tả những ngôi nhà độc lập với tầm nhìn rộng, ít nhất ba mặt không tiếp giáp công trình khác, có sân vườn, hàng rào và lối đi riêng. Theo quy định của Bộ Xây dựng Việt Nam, biệt thự thường xây không quá ba tầng, trừ tầng hầm và tầng áp mái, với diện tích xây dựng tối đa 50% diện tích đất.

Hiện nay, biệt thự có nhiều loại như đơn lập, song lập, liền kề hay biệt thự phố, nhằm phù hợp với nhu cầu sử dụng và tài chính của từng gia đình. Trong số đó, biệt thự đơn lập và song lập có sân vườn thường gần với định nghĩa villa, nhưng vẫn giữ đặc trưng riêng của biệt thự Việt Nam.

Điểm giống và khác nhau giữa villa và biệt thự

Điểm khác nhau

Bản chất:

• Biệt thự: Bao gồm nhiều dạng như biệt thự đơn lập, song lập, hướng biển, nghỉ dưỡng, mini hay khối.

• Villa: Là một loại biệt thự, thiết kế gần với biệt thự đơn lập hoặc song lập.

Vị trí xây dựng:

• Biệt thự: Có thể nằm ở khu dân cư hoặc đất thổ cư, do chính chủ sở hữu với sổ đỏ đầy đủ.

• Villa: Thường nằm trong dự án bất động sản do nhà đầu tư phát triển. Một số villa ngoại dự án có sổ đỏ thổ cư chính chủ.

Tài chính xây dựng:

• Biệt thự: Giá xây dựng không cố định, thay đổi theo loại hình và vị trí.

• Villa: Giá bán ổn định ở mức trung bình, thuận lợi cho đầu tư và kinh doanh.

Không gian sống:

• Biệt thự: Có thể kết hợp hài hòa giữa không gian tự nhiên và nhân tạo, từ cây xanh, thảm cỏ, tiểu cảnh đến nội thất.

• Villa: Tập trung tối ưu không gian tiện nghi, thiết kế chi tiết và đồng bộ theo dự án.

Sự tiện nghi:

• Biệt thự: Phản ánh sự xa hoa và thoải mái, bao gồm bể bơi, rạp phim, khu vui chơi hay hệ thống thông tin hiện đại.

• Villa: Cũng sang trọng và tiện nghi, tạo môi trường sống đẳng cấp, linh hoạt trong bố trí các tiện ích theo nhu cầu gia chủ.

Điểm giống nhau

• Cả villa và biệt thự đều được xây dựng trên mảnh đất rộng, tạo không gian sống sang trọng.

• Kiến trúc bên trong được thiết kế hài hòa, kết hợp thẩm mỹ và logic cao, đảm bảo sự thoải mái cho cả gia đình.

• Cách gọi và sử dụng thuật ngữ có thể khác nhau theo vùng miền và ngữ cảnh.

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự và villa theo thời đại

Diện tích xây dựng

Biệt thự và villa thường có diện tích lớn hơn nhiều so với nhà ở thông thường, mang lại không gian sống rộng rãi và sang trọng cho gia đình.

Không gian sống ưu việt

Phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng tắm được bố trí riêng biệt, tạo cảm giác thư giãn và nghỉ dưỡng. Các tiện ích cao cấp thường có hồ bơi, phòng gym, phòng đọc sách, gara, khu BBQ…

Tính riêng tư cao

So với nhà ở khác, biệt thự và villa cung cấp không gian sống độc lập, các phòng được tách riêng đảm bảo sự riêng tư và thoải mái tối đa cho cư dân.

Tiêu chí thiết kế tại Việt Nam

• Có sân vườn, môi trường riêng biệt với hàng rào hoặc cổng bao quanh.

• Chiều cao tối đa 3 tầng, không kể tầng hầm và tầng áp mái.

• Diện tích đất từ 100m² trở lên.

• Kiến trúc hiện đại, đẹp mắt, ấn tượng.

• Nội thất cao cấp, tiện nghi.

• Tích hợp nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng chiếu phim, phòng tập, khu BBQ, gara…

Phân biệt villa, biệt thự với các loại hình nhà khác

Resort: Khu nghỉ dưỡng rộng, có nhiều dạng nhà như villa, biệt thự, căn hộ, bungalow. Thường yên tĩnh, cảnh quan đẹp, kết hợp hài hòa với thiên nhiên.

Khách sạn: Tòa nhà nhiều tầng hoặc dãy phòng, cung cấp dịch vụ lưu trú, ăn uống, giải trí đầy đủ.

Bungalow: Nhà một tầng, diện tích nhỏ, vật liệu thiên nhiên, thường xuất hiện tại resort hoặc nơi có phong cảnh đẹp.

Dinh thự (Mansion): Diện tích lớn, nhiều phòng, thường vượt trội hơn villa, số lượng ít và thường có lịch sử lâu đời.

Nhà ống: Hình dạng hẹp, dài, phổ biến tại thành phố, tận dụng quỹ đất hạn chế.

Nhà cấp 4: Diện tích dưới 100m², một tầng hoặc có gác lửng, phổ biến ở nông thôn Việt Nam.

Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại

Biệt thự 2 tầng hiện đại: Hệ mái bằng, 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, phòng thờ. Cửa nhôm kính tối ưu ánh sáng tự nhiên, màu trắng phối ghi tạo tổng thể hài hòa.

Biệt thự tân cổ điển: Kết hợp nét cổ điển và hiện đại, bố cục vuông vắn, hệ trụ cột tròn với phào chỉ tinh xảo, lan can sắt nghệ thuật, mái bằng hiện đại.

Biệt thự lâu đài: Kiến trúc cung đình Pháp, dành cho gia chủ giàu có, thiết kế hoành tráng, chi tiết tinh xảo, thể hiện đẳng cấp và vị thế xã hội.

Mẫu thiết kế villa

Villa 1 tầng hiện đại: 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ. Không gian xanh, thảm cỏ tự nhiên, sảnh thư giãn ngoài trời.

Villa kiểu Pháp: Nhẹ nhàng, lãng mạn, thiết kế tỉ mỉ, hòa hợp với thiên nhiên và cảnh quan xung quanh.

Villa mái Thái: 2 tầng, bền vững, thanh thoát, môi trường sống thoải mái, hiện đại.

Villa 2 tầng diện tích 200m²: Mặt tiền so le ngang, sân thượng, ban công, kính cường lực tối ưu ánh sáng, sảnh hành lang rộng cho xe ô tô và tiểu cảnh sân vườn.

Biệt thự và villa đều là lựa chọn lý tưởng cho không gian sống sang trọng, tiện nghi và riêng tư. Tuy có nhiều điểm giống, chúng vẫn mang đặc trưng riêng về vị trí, bản chất, thiết kế và tiện ích. AKITEK hy vọng bài viết giúp bạn hiểu rõ sự khác biệt và lựa chọn được không gian sống hoàn hảo, đáp ứng đúng nhu cầu và phong cách cá nhân của gia đình.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet

Bài viết tham khảo: Sự khác nhau giữa kiến trúc biệt thự và villa