Trong bối cảnh đất đai tại các khu đô thị đang dần cạn kiệt, việc sở hữu một mảnh đất để xây dựng ngôi nhà riêng đã trở thành mục tiêu hàng đầu của nhiều người. Đặc biệt đối với các nhà đầu tư, việc xây dựng không chỉ đơn thuần để thỏa mãn nhu cầu ở, mà còn là cách để tạo dựng một tài sản lâu dài cho thế hệ mai sau. Tuy nhiên, việc xây dựng ngôi nhà mơ ước không hề đơn giản, nhất là với những ai thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Họ thường gặp phải tình trạng bắt đầu xây dựng mà không có sự chuẩn bị kỹ càng, dẫn đến những sai sót không đáng có. Những thay đổi về giấy phép xây dựng, thiết kế hoặc nhà thầu không phù hợp có thể khiến quá trình xây dựng trở nên mất thời gian và tốn kém. Để tránh những rắc rối đó, sau đây là những gợi ý hữu ích từ AKITEK giúp bạn có một kế hoạch xây dựng nhà hợp lý.

1. Lựa chọn vị trí đất xây dựng

Khi sở hữu mảnh đất từ tổ tiên, bạn sẽ không phải quá lo lắng về vị trí. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư mới mua đất, việc chọn một vị trí xây dựng hợp lý là rất quan trọng. Một mảnh đất đẹp không chỉ giúp không gian sống của bạn trở nên lý tưởng, mà còn có thể mang lại tài lộc và vận may.

• Vị trí và giao thông: Chọn những mảnh đất nằm ở vị trí dễ dàng tiếp cận và có mặt tiền rộng rãi. Việc xây dựng trên các con phố lớn sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển vật liệu và tiết kiệm thời gian thi công. Nếu đất nằm trong các hẻm nhỏ, bạn sẽ phải đối mặt với các khó khăn trong việc vận chuyển và chi phí xây dựng có thể tăng cao.

• Hướng nhà: Đối với một ngôi nhà, hướng mặt tiền rất quan trọng. Theo phong thủy, nhà hướng Nam là lựa chọn phổ biến nhất, giúp hạn chế ánh nắng gay gắt từ phía Đông vào buổi sáng và từ phía Tây vào buổi chiều.

• Tình trạng đất: Đất cần phải có nền móng vững chắc và không dễ bị sụt lún. Đất cát được coi là loại đất lý tưởng vì tính ổn định và khả năng chịu lực tốt. Bạn cũng nên tránh các khu đất có địa hình gồ ghề, bởi nó sẽ làm tăng chi phí xây dựng.

• Diện tích đất: Diện tích đất cũng là yếu tố quan trọng khi bạn lựa chọn đất xây nhà. Mảnh đất phải đủ rộng để xây dựng ngôi nhà như ý mà không quá dư thừa, lãng phí.

2. Đánh giá khả năng tài chính

Trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà, việc lập kế hoạch tài chính cẩn thận là vô cùng cần thiết. Bạn cần phải xác định số tiền bạn có thể chi cho công trình và lựa chọn quy mô nhà phù hợp. Một kế hoạch tài chính tốt sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.

Các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng là không thể tránh khỏi. Nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu, bạn rất dễ bị động trong việc quản lý chi phí, từ đó ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình. Khi lập kế hoạch tài chính, đừng quên tính đến các chi phí dự phòng để tránh trường hợp vượt quá ngân sách.

Việc này cũng giúp bạn trong quá trình thiết kế ngôi nhà. Khi xác định rõ ngân sách, bạn sẽ làm việc dễ dàng hơn với các kiến trúc sư để có một thiết kế phù hợp với khả năng tài chính của mình, tránh tình trạng phải thay đổi thiết kế sau này do không đủ kinh phí.

3. Chuẩn bị giấy tờ pháp lý

Một bước quan trọng không thể bỏ qua khi chuẩn bị xây dựng nhà là hoàn tất các thủ tục giấy tờ. Đầu tiên, bạn cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) và bản vẽ hiện trạng của khu đất. Một số giấy chứng nhận có thể đã hết hạn hoặc có thông tin cần cập nhật lại. Để tránh mất thời gian, hãy chủ động chuẩn bị các giấy tờ này từ sớm.

Việc xin giấy phép xây dựng cũng là một thủ tục không thể thiếu. Quá trình này có thể kéo dài từ vài tuần đến một tháng, tùy vào sự phức tạp của dự án và yêu cầu điều chỉnh giấy tờ hoặc bản vẽ. Vì vậy, bạn cần chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ để không gặp phải sự cố chậm trễ.

4. Tìm kiếm đơn vị tư vấn, thiết kế uy tín

Khi xây dựng nhà, thiết kế kiến trúc là một yếu tố không thể thiếu. Đặc biệt trong bối cảnh đất đai ngày càng hạn chế tại các khu đô thị, một thiết kế hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa không gian và tận dụng tối đa diện tích đất.

Thuê một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề như tối ưu không gian sử dụng, tính toán vật liệu xây dựng và điều chỉnh thiết kế sao cho phù hợp với yêu cầu về phong thủy và sở thích của gia chủ. Các kiến trúc sư sẽ là người đưa ra các giải pháp hiệu quả và đảm bảo ngôi nhà của bạn vừa đẹp, vừa tiện nghi.

Hơn nữa, khi có sự hỗ trợ từ đơn vị thiết kế, bạn cũng sẽ dễ dàng xin giấy phép xây dựng. Một bản thiết kế rõ ràng, chi tiết sẽ giúp cơ quan cấp phép phê duyệt nhanh chóng mà không gặp phải các điều chỉnh hoặc sự cố không đáng có.

5. Tham khảo giá vật tư xây dựng

Trước khi bắt đầu công trình, việc tham khảo giá cả nguyên vật liệu xây dựng là rất cần thiết. Điều này không chỉ giúp bạn chuẩn bị tốt tài chính mà còn có thể tìm được thời điểm mua vật liệu với giá hợp lý. Ngoài ra, việc lựa chọn nhà cung cấp vật liệu gần công trình sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển.

Khi lựa chọn vật liệu, bạn cần chú ý đến chất lượng và giá cả để đảm bảo rằng công trình không chỉ đẹp mà còn bền vững theo thời gian.

6. Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Chọn lựa nhà thầu có vai trò quan trọng trong toàn bộ quá trình xây dựng. Một nhà thầu có năng lực sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí. Đồng thời, họ sẽ giúp bạn giải quyết các thủ tục hành chính, từ xin giấy phép xây dựng đến kiểm soát chất lượng công trình.

Việc ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu cũng giúp bạn tránh được các rủi ro trong suốt quá trình thi công. Một bản hợp đồng chi tiết sẽ bao gồm tất cả các điều khoản quan trọng như chi phí, tiến độ thi công và các yêu cầu khác.

7. Xác định thời gian khởi công

Việc chọn ngày giờ khởi công là một yếu tố quan trọng, không chỉ mang ý nghĩa về mặt phong thủy mà còn đảm bảo điều kiện thi công thuận lợi. Chọn ngày khởi công vào thời điểm thời tiết ổn định, ít mưa sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, không bị gián đoạn.

Hãy lên kế hoạch rõ ràng và xác định thời gian thích hợp để công trình có thể hoàn thành đúng tiến độ.

8. Những lưu ý khi xây dựng nhà

Khi chuẩn bị xây dựng nhà, bạn cần lưu ý đến các vấn đề như giám sát công trình, an toàn lao động và hoàn thiện các thủ tục pháp lý khi công trình hoàn thành. Việc giám sát công trình thường xuyên sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng và tiến độ, tránh xảy ra sai sót trong quá trình thi công.

Sau khi hoàn thành, đừng quên thực hiện các thủ tục nghiệm thu công trình và hoàn công với cơ quan chức năng để công trình được công nhận hợp pháp.

Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình dài và phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ mọi khía cạnh. Hy vọng với những chia sẻ từ AKITEK, bạn sẽ có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng, tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cao.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet

Bài viết tham khảo: Chuẩn bị xây nhà cần những gì? Thế nào là một kế hoạch xây dựng