Nguyên nhân gây thấm mái bê tông thật ra rất đa dạng, từ việc vật liệu co ngót, thời tiết khắc nghiệt cho đến những lỗi nhỏ trong quá trình thi công hay sự xuống cấp tự nhiên của công trình theo thời gian. Nhưng đừng lo lắng! Chúng ta có rất nhiều giải pháp tuyệt vời như màng chống thấm bitum khò nóng, màng tự dính, hóa chất chống thấm gốc xi măng, polyurethane (PU) và cả những loại sơn chuyên dụng cho sàn mái nữa.

Quy trình thi công cũng cực kỳ rõ ràng và khoa học với 5 bước quan trọng: Đầu tiên là vệ sinh bề mặt thật sạch sẽ; tiếp theo là sửa chữa và gia cố các điểm yếu; sau đó tiến hành thi công lớp lót; rồi đến lớp chống thấm chính; cuối cùng là nghiệm thu và thử nước để đảm bảo mọi thứ hoàn hảo. Thật tuyệt khi có thể bảo vệ mái nhà của mình một cách hiệu quả như vậy!

1.Tại sao chống thấm mái bê tông là hạng mục không thể xem nhẹ?

Mái bê tông giống như người anh hùng thầm lặng, luôn kiên cường đối mặt với mọi thử thách khắc nghiệt từ thiên nhiên: nắng nóng gay gắt, mưa bão dữ dội hay những biến đổi nhiệt độ bất ngờ. Chính vì vậy, chống thấm mái bê tông không chỉ là một công đoạn xây dựng thông thường mà còn là “chiếc áo giáp” vững chắc, góp phần bảo vệ tuổi thọ, sự an toàn và giá trị cho cả công trình. Nếu xem nhẹ hoặc làm không đúng cách, hậu quả thật khó lường! Hãy cùng khám phá lý do vì sao việc thi công chống thấm mái bê tông lại quan trọng đến thế nhé!

1.1 Bảo vệ kết cấu cốt lõi của công trình

Khi mái bê tông được bảo vệ tốt, bạn sẽ không còn phải lo lắng về những giọt nước len lỏi phá hoại kết cấu bên trong nữa! Không còn cảnh cốt thép bị ăn mòn, gỉ sét hay bê tông nứt vỡ, bong tróc. Ngôi nhà của bạn sẽ luôn vững chãi, bền đẹp theo thời gian, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và mang lại cảm giác an tâm, vui vẻ cho cả gia đình!

1.2 Ngăn chặn thấm dột xuống các tầng dưới

Đây chính là điều dễ dàng nhận thấy nhất! Nước từ mái nhà thấm xuống trần tầng trên cùng, tạo nên những vệt ố vàng loang lổ, khiến trần thạch cao bị mục nát và lớp sơn bong tróc. Thậm chí, nước còn có thể lan xuống các hệ thống chống thấm tường bên dưới, làm ẩm mốc lan rộng, ảnh hưởng đến hệ thống điện âm tường, tăng nguy cơ chập cháy và có thể gây hư hỏng cho những món đồ nội thất giá trị. Tuy nhiên, nhờ phát hiện sớm, chúng ta hoàn toàn có thể chủ động khắc phục và bảo vệ ngôi nhà thân yêu của mình!

1.3 Tăng tuổi thọ và giá trị cho ngôi nhà

Một hệ thống mái được chống thấm tốt thật sự mang lại niềm vui lớn cho mọi công trình! Không chỉ giữ cho không gian luôn khô ráo, sạch sẽ và bền vững, mà còn giúp kéo dài tuổi thọ sử dụng, duy trì vẻ đẹp thẩm mỹ và nâng tầm giá trị bất động sản. Đặc biệt, với các đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, hạng mục chống thấm luôn là ưu tiên hàng đầu như một lời cam kết chất lượng đầy tự hào dành cho khách hàng.

2. “Bắt bệnh” chính xác: Các nguyên nhân phổ biến gây thấm sàn mái

Để giải quyết tận gốc vấn đề, điều quan trọng đầu tiên là chúng ta cần hiểu rõ nguyên nhân gây thấm. Thật thú vị khi khám phá rằng có rất nhiều yếu tố dẫn đến việc cần chống thấm sàn mái, từ đặc tính của vật liệu cho đến các tác động từ môi trường bên ngoài!

2.1 Do đặc tính co ngót tự nhiên của bê tông

Sau khi được đổ, bê tông trải qua một quá trình “ngót” tự nhiên khi khô lại, thật thú vị phải không nào! Chính quá trình này đã tạo ra những vết nứt mao mạch siêu nhỏ trên bề mặt, tuy mắt thường khó nhận ra nhưng lại là những con đường tuyệt vời để nước len lỏi vào bên trong. Thật bất ngờ khi những chi tiết nhỏ bé này lại đóng vai trò quan trọng đến vậy!

2.2 Do tác động khắc nghiệt của thời tiết

Mái nhà của chúng ta thật sự là một “chiến binh” dũng cảm! Hằng ngày, nó kiên cường chống chọi với tia UV gay gắt từ mặt trời, dù điều đó khiến vật liệu bị lão hóa và mất đi độ đàn hồi vốn có. Sự thay đổi nhiệt độ lớn giữa ngày và đêm tạo ra những cú “sốc nhiệt”, làm cho bê tông co giãn liên tục, khiến các vết nứt cứ thế mà rộng thêm. Chưa hết, nước mưa – nhất là mưa axit – cũng không ngừng thử thách mái nhà khi từng chút một bào mòn bề mặt bê tông. Dù vậy, mái nhà vẫn luôn âm thầm bảo vệ tổ ấm thân yêu của chúng ta mỗi ngày!

2.3 Do lỗi trong quá trình thi công

Đây là nhóm nguyên nhân phổ biến nhất, và thật thú vị khi nhận ra rằng chỉ cần một chút kinh nghiệm và cẩn thận hơn từ đơn vị thi công là mọi thứ đã có thể khác biệt! Việc tạo độ dốc chưa chuẩn khiến nước mưa cứ “lưu luyến” mãi trên mái, không chịu rời đi nhanh chóng. Chất lượng bê tông nếu không được trộn đúng tỷ lệ hay đầm kỹ thì sẽ xuất hiện những lỗ rỗ nhỏ xinh, tạo điều kiện cho nước len lỏi. Đặc biệt, các điểm yếu như góc chân tường, cổ ống thoát nước, khe co giãn hay mạch ngừng bê tông nếu không được xử lý chuẩn xác sẽ trở thành những “cửa ngõ” lý tưởng cho nước thấm vào. Nhưng chỉ cần chú ý hơn một chút thôi, mọi vấn đề đều có thể giải quyết dễ dàng!

3. So sánh chi tiết các loại vật liệu chống thấm sàn sân thượng phổ biến

Việc chọn đúng vật liệu chống thấm giống như tìm được “chìa khóa vàng” giúp bạn nắm chắc đến 80% thành công trong việc bảo vệ sân thượng. Mỗi loại vật liệu đều có những điểm mạnh, điểm yếu riêng và sẽ phát huy tối đa hiệu quả trong từng điều kiện khác nhau. Hãy cùng khám phá các loại vật liệu chống thấm sàn sân thượng dưới đây để lựa chọn giải pháp phù hợp nhất nhé!

3.1 Màng chống thấm Bitum 

• Mô tả: Đây là một loại vật liệu dạng tấm vô cùng thú vị, được tạo nên từ hợp chất bitum biến tính kết hợp với lưới sợi thủy tinh hoặc polyester gia cường. Có hai loại chính để bạn lựa chọn: màng khò nóng (chỉ cần dùng đèn khò làm nóng chảy rồi dán xuống bề mặt) và màng tự dính (cực kỳ tiện lợi vì đã có sẵn lớp keo, chỉ việc bóc lớp nilon bảo vệ là xong!).

  Ưu điểm: Khả năng chống nước và hơi nước tuyệt đối thật đáng kinh ngạc! Độ bền cao, tuổi thọ lên tới hàng chục năm khiến bạn hoàn toàn yên tâm sử dụng. Ngoài ra, vật liệu này còn chịu xé và va đập rất tốt.

  Nhược điểm: Việc thi công có phần phức tạp hơn một chút, đòi hỏi kỹ thuật cao và kinh nghiệm – đặc biệt với màng khò nóng. Các mối nối giữa hai tấm cũng cần được xử lý cẩn thận để đảm bảo hiệu quả tối ưu.

  Ứng dụng tốt nhất: Vật liệu này cực kỳ phù hợp cho các sàn mái rộng rãi, ít chi tiết phức tạp như mái nhà xưởng hay tầng hầm – mang lại sự an tâm tuyệt đối cho mọi công trình!

3.2 Hóa chất chống thấm gốc Polyurethane (PU)

• Mô tả: Đây là vật liệu chống thấm dạng lỏng vô cùng tuyệt vời, có thể là gốc dung môi hoặc gốc nước. Sau khi thi công, sản phẩm sẽ tự động lưu hóa và tạo nên một lớp màng đàn hồi, liền mạch không hề có mối nối nào. Thật ấn tượng khi đây được xem như một loại sơn chống thấm cao cấp!

  Ưu điểm: Sản phẩm sở hữu độ đàn hồi và co giãn cực kỳ ấn tượng (lên tới 600%), khả năng che phủ các vết nứt thì khỏi phải bàn! Lớp màng liền mạch không có mối nối giúp bảo vệ tối ưu; lại còn kháng tia UV và chịu được thời tiết khắc nghiệt nữa chứ! Đặc biệt, sản phẩm bám dính tốt trên nhiều loại bề mặt khác nhau.

  Nhược điểm: Giá thành hơi nhỉnh hơn so với các vật liệu khác một chút; đồng thời yêu cầu bề mặt phải thật khô ráo khi thi công (đối với loại gốc dung môi).

  Ứng dụng tốt nhất: Sàn mái, sân thượng lộ thiên, ban công hay những khu vực nhiều chi tiết phức tạp và đòi hỏi tính thẩm mỹ cao – tất cả đều phù hợp để tận hưởng sự vượt trội của vật liệu này!

3.3 Sơn chống thấm sàn mái chuyên dụng

• Mô tả: Đây là loại vật liệu chống thấm dạng lỏng, gốc Acrylic hoặc Elastomeric, cực kỳ dễ dàng thi công bằng cọ, rulo hoặc máy phun. Dòng sơn chống thấm sàn mái này ngày càng được nhiều người yêu thích nhờ sự tiện lợi tuyệt vời mà nó mang lại.

  Ưu điểm: Thi công đơn giản, nhanh chóng, ai cũng có thể tự làm; đa dạng màu sắc giúp tăng tính thẩm mỹ cho không gian; chi phí lại rất hợp lý.

  Nhược điểm: Độ bền và tuổi thọ chưa bằng màng bitum hay PU; khả năng chịu lực và chống mài mòn cũng kém hơn một chút.

  Ứng dụng tốt nhất: Sản phẩm này lý tưởng để chống thấm cho mái tôn, tường ngoài, sân thượng có mật độ đi lại thấp, hoặc dùng để bảo trì, sơn phủ lại lớp chống thấm cũ. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp hiệu quả và tiện lợi, đừng quên tham khảo top 10 loại sơn chống thấm được đánh giá cao nhất hiện nay nhé!

4. Quy trình thi công chống thấm mái bê tông chuẩn kỹ thuật 5 bước từ Phê Decor

Để mang lại hiệu quả chống thấm tuyệt vời và lâu dài, Phê Decor luôn hào hứng thực hiện quy trình thi công nghiêm ngặt với 5 bước sau đây!

Bước 1: Khảo sát và Chuẩn bị bề mặt 

Bề mặt chính là nền tảng tuyệt vời cho toàn bộ hệ thống! Thật thú vị khi sử dụng máy mài công nghiệp kết hợp với đĩa mài kim cương để làm phẳng và làm sạch toàn bộ bề mặt sàn, loại bỏ hoàn toàn các lớp vữa yếu, xi măng thừa, rêu mốc hay lớp chống thấm cũ (nếu có). Sau đó, chỉ cần dùng máy hút bụi công suất lớn để hút sạch mọi bụi bẩn. Kết quả cuối cùng là một bề mặt đặc chắc, sạch sẽ và khô ráo – sẵn sàng cho những bước tiếp theo đầy hứng khởi!

Bước 2: Sửa chữa và Gia cố các vị trí yếu

Đây là bước “chữa lành” cho những “vết thương” trên sàn nhà, thật tuyệt vời khi chúng ta có thể phục hồi chúng! Những vết nứt sẽ được đục mở hình chữ V rộng khoảng 2cm, làm sạch kỹ càng rồi trám lại bằng vữa sửa chữa không co ngót. Các góc chân tường và quanh cổ ống thoát sàn cũng sẽ được chăm chút đặc biệt. Sử dụng các sản phẩm sika chống thấm chuyên dụng như Sikaflex Construction để trám khe, sau đó quét thêm một lớp chống thấm và dán lưới thủy tinh gia cường, giúp tăng khả năng chống nứt vượt trội. Xử lý cẩn thận những điểm yếu này chính là bí quyết giúp giải pháp chống thấm sika phát huy hiệu quả tối đa – thật vui khi thấy sàn nhà được bảo vệ vững chắc như vậy!

Bước 3: Thi công lớp lót 

Lớp lót thật tuyệt vời khi đóng vai trò như một lớp keo kết nối, giúp tăng cường độ bám dính giữa lớp chống thấm chính và bề mặt bê tông. Không chỉ vậy, lớp lót còn thẩm thấu sâu vào các mao mạch, bịt kín các lỗ rỗ và ngăn ngừa sự thoát hơi nước từ bên trong bê tông, giúp lớp chống thấm luôn bền đẹp, không bị phồng rộp. Việc thi công một lớp lót mỏng, đều bằng cọ hoặc rulo theo đúng định mức của nhà sản xuất sẽ mang lại hiệu quả tuyệt vời và khiến bạn yên tâm hơn bao giờ hết!

Bước 4: Thi công lớp chống thấm chính

Thi công từ 2-3 lớp vật liệu chống thấm đã chọn thật là một quá trình thú vị! Mỗi lớp được thi công vuông góc với lớp trước, giúp bề mặt phủ kín đều đặn và hoàn hảo hơn. Thời gian chờ giữa các lớp cũng cần tuân thủ đúng theo khuyến cáo kỹ thuật của từng loại vật liệu, thường là từ 4-8 giờ – hãy kiên nhẫn để đạt kết quả tốt nhất nhé! Đừng quên đảm bảo định mức vật liệu trên mỗi mét vuông để công trình luôn bền đẹp như mong đợi!

Bước 5: Thi công lớp bảo vệ, Nghiệm thu và Thử nước

Khi lớp chống thấm cuối cùng đã khô hoàn toàn (thường sau 24-72 giờ), hãy vui vẻ bắt đầu ngâm thử nước trên toàn bộ bề mặt trong ít nhất 24 giờ nhé! Hãy quan sát thật kỹ để đảm bảo không có bất kỳ dấu hiệu thấm dột nào xuống tầng dưới. Nếu mọi thứ đều ổn, bạn có thể hào hứng tiến hành thi công lớp vữa bảo vệ hoặc lát gạch hoàn thiện để bảo vệ lớp chống thấm khỏi tác động cơ học và tia UV, góp phần kéo dài tuổi thọ công trình một cách tuyệt vời!

5. Đơn vị thi công chống thấm nhà tốt là Phê decor

Việc lựa chọn một đơn vị thi công chuyên nghiệp cho hạng mục chống thấm sân thượng chính là chìa khóa mang lại thành công rực rỡ cho công trình của bạn. Phê Decor vô cùng tự hào khi trở thành địa chỉ tin cậy, mang đến những giải pháp chống thấm toàn diện và hiệu quả vượt trội.

Với đội ngũ kỹ thuật viên dày dạn kinh nghiệm, quy trình làm việc chuyên nghiệp cùng cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, Phê Decor luôn sẵn sàng xử lý triệt để mọi vấn đề thấm dột – dù là ở vị trí đơn giản hay phức tạp nhất. Chúng tôi đảm bảo sẽ đem lại sự hài lòng tuyệt đối và cảm giác an tâm trọn vẹn cho quý khách hàng!

6. Câu hỏi thường gặp 

1. Việc tính chi phí chống thấm mái bê tông thật sự rất linh hoạt và thú vị! Chi phí sẽ dựa trên nhiều yếu tố như diện tích thi công, tình trạng bề mặt (mới hay cũ, có cần sửa chữa nhiều không), loại vật liệu bạn chọn và độ phức tạp của công trình. Để nhận được báo giá chính xác nhất, hãy để đơn vị thi công đến khảo sát trực tiếp nhé!

2. Tuổi thọ của lớp chống thấm mái bê tông cũng khiến bạn yên tâm vui vẻ đấy! Nếu sử dụng vật liệu chất lượng cao, thi công đúng kỹ thuật và có thêm lớp bảo vệ thì lớp chống thấm có thể bền từ 10-20 năm hoặc hơn nữa!

3. Mái nhà cũ bị thấm nước vẫn hoàn toàn xử lý được nên bạn đừng lo lắng! Quy trình sẽ cầu kỳ hơn một chút vì cần loại bỏ hết phần vật liệu cũ bị hỏng rồi mới tiến hành sửa chữa, xử lý bề mặt trước khi phủ lớp chống thấm mới.

4. Sau khi đã hoàn thiện chống thấm, việc trồng cây trên sân thượng là điều hoàn toàn khả thi và đầy hứng khởi! Tuy nhiên nếu bạn dự định làm vườn trên sân nhà mình thì nhớ thông báo trước với đơn vị thi công nhé. Họ sẽ tư vấn cho bạn loại vật liệu chuyên dụng kháng rễ cây cùng hệ thống thoát nước phù hợp để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho kết cấu ngôi nhà!

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Chống Thấm Mái Bê Tông: Nguyên Nhân, Vật Liệu & Quy Trình Thi Công Chi Tiết A-Z