CẢI TẠO NHÀ CŨ BIẾN THÀNH HOMESTAY ĐẸP, HÚT KHÁCH

Kinh doanh homestay đang là xu hướng hái ra tiền tại nhiều địa điểm du lịch. Thay vì xây mới hoàn toàn, cải tạo nhà cũ thành homestay đẹp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tận dụng được vị trí, giá trị kiến trúc cũ, tạo sự khác biệt, thu hút khách hàng yêu thích trải nghiệm độc đáo. Tuy nhiên, để biến ngôi nhà cũ thành homestay đẹp, tiện nghi, hút khách, chủ nhà cần có kế hoạch cải tạo kỹ lưỡng, đúng xu hướng, đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ.

KHẢO SÁT TÌNH TRẠNG NHÀ CŨ TRƯỚC KHI CẢI TẠO

Trước khi bắt tay cải tạo nhà cũ thành homestay, bạn cần kiểm tra kỹ kết cấu tường, trần, móng. Đánh giá xem nhà cũ còn đủ chắc chắn để cải tạo không. Nếu kết cấu yếu, xuất hiện nứt, sụt lún nghiêm trọng, nên gia cố hoặc đập bỏ, xây lại một phần để đảm bảo an toàn cho khách lưu trú.

LÊN Ý TƯỞNG THIẾT KẾ ĐỘC ĐÁO, KHÁC BIỆT

Homestay không chỉ cần đẹp mà còn phải có concept rõ ràng để tạo dấu ấn. Hãy khai thác nét đẹp vốn có của ngôi nhà cũ: mái ngói, tường gạch, sàn gỗ… biến thành điểm nhấn. Ví dụ:

• Nhà cổ ở phố cổ có thể cải tạo thành homestay phong cách vintage.

• Nhà cũ gần biển thích hợp decor tropical, gần gũi thiên nhiên.

• Nhà phố hẹp có thể thiết kế phong cách tối giản, tinh tế.
  Phong cách càng rõ, càng dễ thu hút nhóm khách hàng mục tiêu.

TỐI ƯU KHÔNG GIAN, TĂNG SỐ LƯỢNG PHÒNG

Một trong những cách cải tạo nhà cũ thành homestay hiệu quả là bố trí lại không gian. Hãy loại bỏ tường ngăn không cần thiết, sắp xếp phòng ngủ, phòng vệ sinh hợp lý để tăng số lượng phòng cho thuê. Mỗi phòng nên có diện tích vừa đủ, nội thất tiện nghi, ánh sáng tốt, đảm bảo sự riêng tư cho khách.

NÂNG CẤP HỆ THỐNG ĐIỆN, NƯỚC VÀ AN TOÀN PCCC

Hệ thống điện nước cũ kỹ tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Chủ nhà cần cải tạo, thay mới hoàn toàn dây điện, ổ cắm, đường ống. Đồng thời, bổ sung các thiết bị cần thiết như bình nóng lạnh, điều hòa, wifi, camera an ninh… Đừng quên trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, bình chữa cháy để đảm bảo an toàn, tuân thủ quy định.

ĐẦU TƯ NỘI THẤT VÀ TIỆN NGHI CHUẨN HOMESTAY

Nội thất chính là yếu tố quyết định ấn tượng ban đầu của khách. Hãy chọn nội thất phù hợp phong cách thiết kế: giường, bàn ghế, tủ, rèm, thảm… Không cần quá đắt đỏ nhưng phải đồng bộ, sạch đẹp, chất lượng tốt, bền bỉ.
Các tiện ích như bếp chung, máy giặt, khu BBQ ngoài trời… sẽ giúp homestay ghi điểm với nhóm khách đi gia đình, nhóm bạn.

TỐI ƯU ÁNH SÁNG VÀ KHÔNG GIAN XANH

Nhà cũ thường thiếu ánh sáng tự nhiên, dễ gây cảm giác bí bách. Hãy mở rộng cửa sổ, lắp cửa kính lớn, bố trí giếng trời nếu có thể để tăng cường ánh sáng, gió trời. Đưa cây xanh vào không gian cũng giúp homestay gần gũi thiên nhiên, dễ chịu, tạo cảm giác thư giãn cho khách.

GIỮ LẠI NÉT ĐẸP KIẾN TRÚC CŨ

Một trong những điểm hút khách của homestay chính là sự mộc mạc, hoài cổ, khác lạ so với khách sạn hiện đại. Vì vậy, khi cải tạo nhà cũ thành homestay, bạn nên giữ lại những nét đặc trưng: cột gỗ, mái ngói, tường gạch cũ… để tạo giá trị riêng, thu hút du khách yêu trải nghiệm.

ĐẦU TƯ HÌNH ẢNH, QUẢN LÝ VÀ MARKETING HIỆU QUẢ

Sau khi cải tạo, homestay đẹp nhưng nếu không đầu tư hình ảnh, marketing, homestay vẫn dễ rơi vào cảnh vắng khách. Hãy chụp ảnh chuyên nghiệp, đăng trên các nền tảng đặt phòng như Booking, Airbnb, Agoda… Đăng bài trên mạng xã hội, tạo website riêng, kết hợp OTA để tiếp cận nhiều khách tiềm năng.

CHI PHÍ CẢI TẠO NHÀ CŨ THÀNH HOMESTAY

Chi phí cải tạo phụ thuộc diện tích, tình trạng nhà cũ, mức độ đầu tư nội thất, tiện nghi. Trung bình, chi phí cải tạo nhà cũ thành homestay thường dao động 3–6 triệu đồng/m². Dù tốn kém ban đầu, nhưng với công suất phòng ổn định, chủ nhà có thể thu hồi vốn chỉ sau 1–2 năm.

LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ, THI CÔNG UY TÍN

Cải tạo nhà cũ thành homestay đòi hỏi kinh nghiệm thiết kế, thi công để đảm bảo vừa đẹp, vừa an toàn, hợp công năng kinh doanh. Chủ nhà nên hợp tác với công ty có kinh nghiệm trong mảng cải tạo nhà ở – homestay, tránh tự sửa dẫn đến chi phí phát sinh, công trình không đạt chất lượng.

Cải tạo nhà cũ thành homestay đẹp, hút khách là hướng đi thông minh, ít rủi ro so với đầu tư xây mới. Chỉ cần bạn lên kế hoạch bài bản, đầu tư hợp lý, sáng tạo trong thiết kế, homestay của bạn chắc chắn sẽ trở thành điểm dừng chân lý tưởng, sinh lời bền vững!