1. Lên kế hoạch chi tiết cải tạo nhà cũ

Để có được một trải nghiệm cải tạo nhà cũ thuận lợi và vừa ý, gia chủ cần chuẩn bị kế hoạch chi tiết cho các đầu việc sau:

• Xác định ngân sách: Việc này sẽ giúp gia chủ xác định rõ những hạng mục sẽ được cải tạo trong căn nhà, phân bổ kinh phí cho từng hạng mục khác nhau của hoạt động cải tạo nhà.

• Tính khả thi của dự án: Kiểm tra kết cấu, khả năng chịu lực của căn nhà để đánh giá tính khả thi khi thi công cải tạo các hạng mục của căn nhà cũ như nâng tầng, mở rộng cửa, phá vách ngăn,…

• Liệt kê các mục tiêu: Xác định rõ các mục tiêu mà gia chủ muốn thực hiện, chẳng hạn như mở rộng diện tích sử dụng, nâng cấp hệ thống điện, nước, cải thiện hướng đón ánh sáng,…

• Xác định thời gian cải tạo: Gia chủ cần xác định chính xác thời gian cải tạo từng hạng mục với đơn vị thi công để có thể thuận tiện theo dõi tiến độ, kiểm tra chất lượng cải tạo và dự trù tốt các khoản phí thuê nhà, xin cấp lại giấy phép cải tạo nếu quá thời hạn 12 tháng.

• Kế hoạch vận chuyển đồ đạc và dọn ra ngoài ở: Sau khi chốt bản thiết kế với nhà thầu thi công, gia chủ sẽ tiến hành dọn tất cả đồ đạc sang căn nhà thuê để đảm bảo sự an toàn và thuận lợi trong sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình.

Như vậy, nhờ việc lên kế hoạch chi tiết, gia chủ sẽ ở thế chủ động, chuẩn bị tốt nhất về tổng thể chi phí cũng như đạt được các mục tiêu cải tạo nhà và hài lòng với số tiền mà gia chủ đầu tư.

Gia chủ nên xác định chi tiết ngân sách, mục tiêu, tính khả thi và dự trù kinh phí khi cải tạo nhà 

Ngoài ra, để tiết kiệm chi phí, gia chủ có thể tự cải tạo sửa chữa nhà một số hạng mục như xử lý chân tường bị bong tróc, sơn lại bức tường bị bạc màu, sơn chống ẩm cho hệ trần và tường,…

Tuy nhiên, đối với những hạng mục yêu cầu kỹ thuật và chuyên môn cao như nâng tầng, xây cầu thang mới,… gia chủ cũng không nên tự cải tạo. Nếu thiếu kinh nghiệm hoặc không tuân thủ đúng kỹ thuật, việc tự ý cải tạo có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình, tiềm ẩn nguy cơ gây rạn nứt, sập nhà và đe dọa sự an toàn cho những người tham gia.

Nếu chủ nhà đang có ý định sửa chữa nâng tầng nhà, chủ nhà nên hiểu rõ về các phương án nâng tầng đồng thời nắm rõ các lưu ý về việc xin giấy phép, tính toán kỹ thuật,… Chủ nhà có thể đọc thêm bài viết chi tiết về sửa chữa nâng tầng nhà phố giúp chủ nhà giải đáp các câu hỏi về quy trình, chi phí và những lưu ý quan trọng rút ra từ kinh nghiệm thực tế của các chuyên gia Xây Tổ Ấm.

2. Thứ tự cải tạo sửa chữa nhà

Khi cải tạo nhà, gia chủ không nên vội vàng cải tạo luôn nội thất mà nên tiến hành cải tạo lần lượt từ đường ống nước, dây điện, hệ thống sưởi cho đến phần mái nhà và cuối cùng mới tiến hành tu sửa nội thất, lát sàn, ốp tường và các công việc thẩm mỹ khác.

3. Kiểm tra kết cấu ngôi nhà

Khi tiến hành cải tạo sửa chữa nhà, việc kiểm tra kết cấu của ngôi nhà hiện tại là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và xác định các thay đổi cần thiết. Trước khi bắt tay vào công việc, gia chủ và đội ngũ thi công cần kiểm tra và nắm rõ một số vấn đề quan trọng sau đây:

• Lịch sử, kiến trúc và kết cấu căn nhà cũ: Kiểm tra bản vẽ thiết kế cũ và nắm rõ lịch sử cải tạo sửa chữa, cơi nới nhà (nếu có).

• Khả năng chịu lực của căn nhà: Bao gồm móng, trụ, cột, sàn, tường bao, vách ngăn,… nhằm kiểm tra khả năng chịu lực, mở rộng diện tích của căn nhà.

• Kiểm tra hệ thống điện, nước: Kiểm tra đường ống nước có bị rò rỉ hay không, hệ thống điện có còn an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng điện hiện tại của gia chủ hay không, từ đó, đánh giá khả năng mở rộng, đấu nối thêm hoặc loại bỏ thay mới.

Ngoài ra, gia chủ có thể tham khảo hướng dẫn lắp bồn cầu treo tường khi thay mới thiết bị vệ sinh. Việc kiểm tra kết cấu giúp đảm bảo độ bền và an toàn cho ngôi nhà.

Gia chủ nên kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu, khả năng chịu lực và khả năng mở rộng diện tích sử dụng của ngôi nhà

Việc kiểm tra kết cấu nhà phố đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc cải tạo nhà phố bởi đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của gia đình. Do đó, chủ nhà cần xác định cải tạo kết cấu nhà là một hạng mục chính trong kế hoạch cải tạo. Chủ nhà có thể tham khảo thêm bài viết kinh nghiệm cải tạo nhà phố với những lưu ý cụ thể của Xây Tổ Ấm về việc sửa chữa kết cấu để hoàn thiện công trình an toàn, vững chắc.

Muốn nhận tư vấn từ chuyên gia xây dựng hơn 15 năm kinh nghiệm?

Nhận tư vấn từ chuyên gia là cách nhanh nhất để xây ngôi nhà mơ ước

Nhận tư vấn

4. Xem xét yếu tố phong thủy

Yếu tố phong thủy cũng là một vấn đề rất đáng được quan tâm khi cải tạo thiết kế lại nhà. Chúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, tiền tài của gia chủ cũng như sự hài hòa và cân bằng trong không gian sống của họ với các thành viên trong gia đình.

Một số kinh nghiệm về phong thủy khi cải tạo thiết kế lại nhà mà gia chủ nên đặc biệt lưu tâm như:

• Đối với phòng khách: Gia chủ nên tránh đặt cầu thang ở chính giữa căn nhà và tránh đặt thẳng cầu thang hướng trực tiếp vào phòng bếp hay nhà vệ sinh vì chúng sẽ gây ra nhiều bất lợi trong cuộc sống cho gia chủ.

• Đối với phòng bếp: Gia chủ nên đặt 3 thiết bị, bao gồm bếp, tủ lạnh, bồn rửa theo vị trí hình tam giác, không nên xây bếp có hướng đối diện với phòng ngủ và nhà vệ sinh. Đặc biệt, nên tránh những vật nhọn hướng thẳng vào bếp.

• Đối với phòng ngủ: Gia chủ không nên đặt giường ngủ gần cửa ra vào hay đối diện với cửa nhà vệ sinh nhằm tránh ảnh hưởng đến phong thủy cũng như giấc ngủ của các thành viên.

Mặc dù mang tính tâm linh, nhưng những yếu tố phong thủy trên đều dựa trên thực tế, giúp gia chủ tạo ra một không gian sinh hoạt thuận tiện, tránh những phiền phức không đáng có.

Không gian nhà bếp hiện đại, sang trọng mà vẫn đáp ứng yếu tố phong thủy

5. Lựa chọn thiết kế phù hợp khi cải tạo nhà

Khi cải tạo nhà cũ, ngoài việc tu sửa kết cấu căn nhà, lựa chọn thiết kế và phong cách kiến trúc cho căn nhà cũng rất quan trọng. Bạn có thể giữ nguyên phong cách cũ hoặc thay đổi phong cách mới cho căn nhà.

1 – Giữ nguyên phong cách cũ 

Với phương án giữ nguyên phong cách cũ, gia chủ có thể dễ dàng chọn lựa nguyên vật liệu, tiết kiệm một phần chi phí mua nội thất mới. Để cải tạo căn nhà cũ trở thành căn nhà mới mà vẫn giữ được phong cách cũ, gia chủ có thể làm theo các kinh nghiệm sau:

• Tìm hiểu về các yếu tố đặc trưng của phong cách đó như vật liệu xây dựng, hình dạng, màu sắc,…

• Chọn màu sắc và vật liệu mới phù hợp với phong cách ban đầu; giữ nguyên cửa sổ, cửa ra vào, cột trụ, hoặc các nét kiến trúc đặc trưng để duy trì sự nhất quán.

• Có thể nâng nền, xây thêm tầng hoặc thay đổi nội thất để tạo ra một không gian mới nhưng vẫn phù hợp với phong cách cũ.

Không gian phòng ngủ giữ nguyên phong cách hiện đại, chỉ bổ sung thêm giá sách, bàn học cùng tông màu với căn phòng