Cải tạo nhà bị ẩm mốc, thấm nước lâu năm là một vấn đề phổ biến, đặc biệt đối với các căn nhà cấp 4, nhà cũ xây dựng đã lâu hoặc thi công không đúng kỹ thuật. Tình trạng thấm dột kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến giá trị thẩm mỹ mà còn tác động nghiêm trọng tới kết cấu công trình, giá trị sử dụng và sức khỏe của người sinh sống. Việc xử lý đúng nguyên nhân và áp dụng các giải pháp cải tạo toàn diện sẽ giúp ngôi nhà khô ráo, bền vững cũng như tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài. Trong bài viết này, chúng tôi xin phân tích nguyên nhân, tác hại và hướng dẫn chi tiết các giải pháp cải tạo nhà bị ẩm mốc thấm nước lâu năm để quý khách tham khảo.
Nguyên nhân khiến nhà bị ẩm mốc, thấm nước lâu năm
Kết cấu và vật liệu xây dựng cũ
Nhiều ngôi nhà sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng hoặc lớp chống thấm ban đầu không đảm bảo kỹ thuật. Tường xây bằng gạch thường, bê tông chất lượng thấp hay vữa trát mỏng khiến nước mưa và hơi ẩm dễ dàng xâm nhập vào kết cấu. Theo thời gian, các vết nứt nhỏ phát triển làm tăng nguy cơ nước xâm nhập vào trần, tường và sàn. Những căn chưa được thi công lớp chống thấm hoặc đã xuống cấp sau nhiều năm sử dụng thường gặp tình trạng này ở mức độ nghiêm trọng.
Tường tiếp giáp đất hoặc liền kề với hàng xóm
Các bức tường sát nền đất hay tiếp giáp với công trình bên cạnh thường xuyên chịu ảnh hưởng của độ ẩm cao. Nếu không có lớp chống thấm ngược phù hợp thì nước sẽ ngấm từ bên ngoài vào trong gây hiện tượng ẩm mốc kéo dài. Đặc biệt những vị trí tiếp xúc với nguồn nước ngầm hoặc khu vực có nền đất luôn giữ độ ẩm cao càng làm tăng nguy cơ này.
Mái nhà, sân thượng và ban công bị nứt
Mái bê tông hay mái tôn xuống cấp dễ xuất hiện vết nứt cũng như bong tróc lớp chống thấm ban đầu; khi trời mưa lớn sẽ gây ra hiện tượng rò rỉ trực tiếp xuống trần/tường gây nên những vùng loang lổ mất mỹ quan đồng thời tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho kết cấu.
Hệ thống thoát nước kém hiệu quả
Thoát nước mái che/balcon/nhà vệ sinh nếu thiết kế sai độ dốc hoặc bị nghẽn sẽ làm cho nguồn nước đọng lại rồi dần dần lan sang các khu vực khác của căn hộ thông qua mao dẫn – đây là yếu tố nhiều gia chủ bỏ qua khi tiến hành cải tạo nên tình trạng tái phát rất phổ biến dù đã xử lý trước đó.
Tác hại khi không cải tạo triệt để
Ảnh hưởng sức khỏe cư dân
Môi trường sống luôn trong tình trạng bí bách – độ ẩm cao là điều kiện thuận lợi cho vi khuẩn/nấm phát triển mạnh; người già/trẻ nhỏ/người mắc bệnh hô hấp rất dễ gặp phải dị ứng/viêm đường hô hấp/hay hen suyễn nếu phải sinh hoạt tại đây trong thời gian dài.
Xuống cấp kết cấu công trình
Nước tích tụ lâu ngày làm cốt thép trong bê tông oxy hóa nhanh chóng; phần vữa/tường/trần bong tróc/mục nát… Nếu chậm xử lý thì chi phí sửa chữa về sau rất lớn – đôi khi cần gia cố lại toàn bộ hệ thống chịu lực mới đảm bảo an toàn vận hành trở lại bình thường.
Giảm giá trị mỹ quan & kinh tế bất động sản
Những dấu hiệu loang lổ trên tường/trần/sơn phồng rộp… khiến tổng thể căn hộ giảm sút đáng kể cả về mặt hình thức lẫn khả năng khai thác thương mại (bán/cho thuê).
Nguyên tắc cần tuân thủ khi cải tạo
Xử lý tận gốc nguyên nhân
Không chỉ đơn thuần che phủ bằng sơn/gạch mà nhất thiết phải xác định rõ nguồn gốc sự cố để đưa ra biện pháp phù hợp nhằm tránh tái diễn về sau.
Khảo sát tổng thể hiện trạng
Đánh giá đầy đủ phạm vi/mức độ ảnh hưởng giúp quá trình lên phương án chính xác hơn đồng thời tối ưu hóa ngân sách đầu tư.
Kết hợp giữa giải pháp kỹ thuật & nâng cao tiện ích/thẩm mỹ
Song song việc xử lý chuyên môn nên chú ý bố trí thêm hệ thống thông gió/cải thiện ánh sáng tự nhiên/vật liệu nội thất chịu được môi trường khắc nghiệt nhằm duy trì hiệu quả bền vững.
Giải pháp cụ thể theo từng hạng mục
Cải tạo tường: Cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn/vữa bong tróc → Xử lý khe nứt bằng vật liệu chuyên dụng → Sơn hoàn thiện bằng loại sơn chống kiềm/chống nồm chất lượng tốt.
Sàn & chân tường: Bóc bỏ phần lát cũ → Chống thấm triệt để từ ngoài vào trong → Nâng cốt nền nếu cần thiết (đặc biệt ở tầng thấp) → Trát chân tường bằng hỗn hợp chuyên dùng hạn chế mao dẫn.
Trần & mái: Kiểm tra/xử lý tất cả điểm rạn nứt/lắp đặt bổ sung màng đàn hồi/chọn loại vật tư phù hợp khí hậu địa phương.
Nhà vệ sinh/khu vực chức năng đặc biệt: Chú trọng cổ thoát/hệ thống hút khí/gạch lát/sanitary ware đạt tiêu chuẩn quốc tế về khả năng chịu lực/chịu nhiệt/chịu ăn mòn hóa học…
Biện pháp giảm thiểu tái phát:
Tăng lưu thông khí tự nhiên (cửa sổ/giếng trời)
Chọn lựa vật tư nội thất có tính năng kháng khuẩn/chống hút hơi tốt hơn so với truyền thống
Lắp đặt máy hút/bơm tuần hoàn tại phòng kín/kho chứa đồ…
Chi phí dự toán phụ thuộc diện tích/mức độ tổn thương/phương án kỹ thuật/vật tư lựa chọn nhưng chắc chắn việc can thiệp kịp thời sẽ tiết kiệm đáng kể so với sửa chữa chắp vá nhiều lần hay buộc phải đại tu kết cấu về sau này.
Lợi ích thuê đơn vị chuyên nghiệp:
Được khảo sát/tư vấn miễn phí bởi đội ngũ giàu kinh nghiệm;
Thi công đúng quy chuẩn đảm bảo tuổi đời sản phẩm;
Chính sách bảo hành rõ ràng minh bạch;
Tiết kiệm tối đa quỹ thời gian/quản trị tốt mọi rủi ro tiềm ẩn
Có thể nói rằng việc cải tạo triệt để vấn đề này vừa góp phần gìn giữ tuổi đời kiến trúc vừa nâng cao chất lượng cuộc sống cho mỗi thành viên gia đình quý khách hàng! AKITEK cam kết đồng hành cùng quý vị kiến thiết tổ ấm an toàn – sạch đẹp – trường tồn theo năm tháng!
Có thể bạn quan tâm: 25+ Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 2 mặt tiền đẹp 2026
Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh
AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Sưu tầm Internet
