Cải tạo khách sạn ngày càng trở thành một yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh thị trường du lịch, lưu trú cạnh tranh khốc liệt. Một kế hoạch cải tạo được triển khai đúng thời điểm không chỉ giúp tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ mà còn nâng cao hình ảnh thương hiệu và giữ chân khách hàng lâu dài. Bài viết này sẽ cung cấp cho quý độc giả 5 chiến lược vàng nhằm cải tạo khách sạn hiệu quả, tiết kiệm chi phí và tối ưu lợi nhuận.

1. Vì Sao Cần Cải Tạo Khách Sạn Đúng Thời Điểm?

Nhiều khách sạn mất đi lượng lớn khách hàng không phải do vị trí hay giá cả mà chủ yếu bởi không gian xuống cấp: tường bị ố màu, ánh sáng kém, nội thất lỗi thời và trải nghiệm cũ kỹ. Trong khi đó, xu hướng của du khách hiện nay tập trung vào:

– Không gian phòng ngủ hiện đại, ấm áp và thoải mái

– Nội thất đồng bộ, tinh tế

– Tiện nghi sử dụng thuận tiện và sạch sẽ

– Hành lang, sảnh mang dấu ấn thương hiệu

Khi một khách sạn tiến hành cải tạo phòng ngủ đẹp mắt, nâng cấp nội thất cũng như cải thiện các khu vực công cộng… tỷ lệ đánh giá tích cực (4–5 sao) sẽ gia tăng đáng kể. Điều này kéo theo khả năng tăng giá bán phòng cũng như lợi nhuận tổng thể. Ngoài ra, việc đầu tư cải tạo hợp lý còn giúp giảm chi phí bảo trì về lâu dài.

2. Chiến Lược 1: Tối Ưu Phòng Ngủ – Không Gian Quyết Định 80% Review

Không có hạng mục nào trong quá trình cải tạo mang lại hiệu quả nhanh chóng bằng việc nâng cấp phòng ngủ. Theo nghiên cứu ngành lưu trú, hơn 80% phản hồi của khách đều liên quan đến chất lượng phòng ngủ.

2.1 Bố cục – Ánh sáng – Màu sắc là linh hồn của phòng ngủ:

– Bố cục khoa học: Sắp xếp giường ngủ, tủ quần áo, minibar… theo tiêu chuẩn quốc tế giúp tối ưu hóa trải nghiệm di chuyển.

– Ánh sáng đa lớp: Ưu tiên ánh sáng vàng ấm (2700K–3000K), kết hợp tổng thể – gián tiếp – điểm nhấn để căn phòng vừa sang trọng vừa gần gũi.

– Màu sắc tối giản: Các gam màu trung tính như kem/be/nâu gỗ/xám nhạt luôn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

2.2 Gợi ý concept nổi bật:

Tùy định hướng kinh doanh có thể lựa chọn phong cách Modern Minimalist (tối giản hiện đại), Indochine (sang trọng bản địa), Boutique Vintage (độc đáo cá tính) hoặc Eco-friendly (thân thiện môi trường). Dù lựa chọn concept nào thì sự thống nhất về trải nghiệm vẫn là yếu tố then chốt.

2.3 Case Study thực tiễn:

Với diện tích phổ biến khoảng 20m²/phòng tại các khách sạn từ ba đến bốn sao; ngân sách từ 65–90 triệu/phòng cho các hạng mục thay mới nền gỗ/sơn/ánh sáng/giường/tủ/rèm/decor tối giản đã giúp điểm review tăng từ 7.8 lên tới mức xuất sắc là 9.1; công suất buồng tăng thêm tới +25%, giá bán cũng được điều chỉnh lên tương ứng.

3. Chiến Lược 2: Làm Mới Khu Vực Công Cộng – Nâng Hình Ảnh Tổng Thể

Sảnh lễ tân chính là nơi đầu tiên ghi dấu trong tâm trí mỗi vị khách chỉ sau vài giây ngắn ngủi—khoảnh khắc quyết định cảm nhận ban đầu cũng như mức độ hài lòng về dịch vụ.

Các hạng mục cần chú trọng bao gồm:

– Biển hiệu/backdrop lễ tân nổi bật thương hiệu;

– Hệ thống chiếu sáng trần & đèn thả sang trọng;

– Sofa tiếp đón thiết kế hiện đại;

– Khu vực trà nước/bảng thông tin bố trí khoa học;

– Hành lang đồng bộ vật liệu/màu sắc với tổng thể kiến trúc.

Một khu vực công cộng được chăm chút kỹ lưỡng sẽ góp phần gia tăng giá trị cảm nhận dịch vụ—khách hàng hoàn toàn có thể chấp nhận trả thêm từ +10% đến +20% cho cùng loại sản phẩm lưu trú tại đây.

4.Chiến Lược 3: Cải Tạo Nội Thất Phòng Khách Sạn Chuẩn Công Năng

Chất lượng vận hành phụ thuộc trực tiếp vào nội thất bên trong từng căn buồng.Phòng đẹp nhưng thiếu công năng hoặc khó bảo trì dễ dẫn tới phản hồi tiêu cực,tăng chi phí vận hành.Mục tiêu đặt ra là cân bằng giữa thẩm mỹ,bền vững,và tiện ích sử dụng.

Ưu tiên lựa chọn vật liệu chắc chắn,chống trầy xước,dễ vệ sinh;bố trí layout thông minh rút ngắn thời gian dọn buồng;tích hợp ổ cắm cạnh giường,hệ thống ánh sáng phân lớp;trang trí tinh gọn nhằm kiểm soát vệ sinh tốt hơn,tránh phát sinh nhân lực dư thừa.Không nên trang trí quá nhiều,chọn vật liệu kém chất lượng hay bỏ sót ổ điện cạnh giường—đây đều là những sai lầm phổ biến làm giảm chất lượng dịch vụ.

5.Chiến Lược 4: Nâng Cấp Khu Vệ Sinh

WC luôn tác động mạnh mẽ tới cảm xúc người dùng.Dù đi nghỉ dưỡng hay công tác,khu vệ sinh sạch,sáng,rộng rãi,làm hài lòng ngay lần sử dụng đầu tiên.Lavabo đá/composite bền đẹp,gương lớn kết hợp ánh sáng vàng,mặt kính chống bám nước,các thiết bị tiết kiệm nước cùng amenities đồng bộ chính là những yếu tố cần chú ý.Cải tạo WC thường ít tốn kém nhưng lại đem lại tác động rất lớn:tăng review trên OTA,nâng hình ảnh chuyên nghiệp,và giảm thiểu phàn nàn liên quan vệ sinh.Từ đó góp phần trực tiếp vào việc nâng cao lợi nhuận tổng thể cho đơn vị kinh doanh lưu trú.

6.Chiến Lược 5: Ứng Dụng Công Nghệ

Xu hướng số hóa đang ngày càng rõ nét.Khóa thông minh,hệ thống kiểm soát điện tự động,các giải pháp check-in online/hệ thống tiết kiệm điện/menu QR code…giúp vận hành nhẹ nhàng hơn,rút ngắn quy trình phục vụ,tối ưu hóa nguồn lực.Nhiều đơn vị đã ghi nhận mức tiết kiệm điện lên tới15–30%,lợi nhuận nhờ vậy gia tăng rõ rệt sau khi ứng dụng giải pháp quản lý thông minh này.

Tóm lại,một chiến lược cải tạo bài bản,sáng suốt không chỉ đảm bảo duy trì sức hút thị trường mà còn mở rộng biên độ lợi nhuận,làm mới hình ảnh thương hiệu trên nền tảng phát triển bền vững lâu dài.Quý chủ đầu tư nên cân nhắc áp dụng linh hoạt các giải pháp phù hợp để đạt thành công vượt mong đợi trong lĩnh vực kinh doanh lưu trú đầy tiềm năng này!

Có thể bạn quan tâm: Maison Q2 – Thao Dien Villa: Hiện đại kết hợp phong cách Japandi

Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh

AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet