Nhà cấp 4 ba gian là biểu tượng tiêu biểu của kiến trúc truyền thống Việt Nam. Tuy nhiên, sau thời gian dài sử dụng, các bộ phận như nền, tường và mái thường bị xuống cấp nghiêm trọng. Các hiện tượng ẩm mốc, nứt nẻ và thấm nước không chỉ làm giảm giá trị thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 ba gian gặp tình trạng ẩm, nứt hoặc thấm nước, nếu không xử lý đúng kỹ thuật thì nước sẽ tiếp tục ngấm vào bên trong, gây rêu mốc, bong tróc sơn và thậm chí làm mục tường. Do đó, việc xử lý triệt để ba yếu tố quan trọng gồm nền nhà, tường và mái là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo cho công trình luôn bền vững, khô ráo và an toàn cho người sử dụng.
Nguyên nhân khiến nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm
Tình trạng cải tạo nhà cấp 4 ba gian gặp phải hiện tượng ẩm, nứt, thấm xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Cụ thể, nền móng yếu hoặc bị lún do sử dụng móng nông ở các công trình cũ khiến tường dễ bị nứt khi đất co giãn. Bên cạnh đó, vật liệu và kỹ thuật xây dựng trước đây còn hạn chế như không có lớp chống thấm, sơn đã xuống cấp hoặc gạch dễ ngấm nước cũng góp phần gây ra tình trạng này. Ngoài ra, khí hậu với nhiệt độ cao, mưa nhiều và độ ẩm lớn làm cho vật liệu liên tục giãn nở dẫn đến các vết nứt tách.
Việc xác định chính xác nguyên nhân sẽ giúp quá trình cải tạo nhà cấp 4 ba gian khắc phục hiệu quả hiện tượng ẩm, nứt và thấm nước; đồng thời tránh được những chi phí sửa chữa không cần thiết.
Cách xử lý nền khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm
Kiểm tra và gia cố nền móng
Trước hết, cần tiến hành khảo sát nền bằng máy đo chuyên dụng hoặc quan sát kỹ các vết nứt ở chân tường. Nếu phát hiện tình trạng nền bị lún, nên tháo dỡ lớp nền cũ, sau đó đổ bê tông mới và lót màng chống thấm để đảm bảo chất lượng. Trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 ba gian gặp phải hiện tượng ẩm mốc, nứt hoặc thấm nước, khu vực nền thường dễ bị bỏ sót nhưng lại đóng vai trò quan trọng đối với tuổi thọ của toàn bộ công trình.
Chống thấm và xử lý thoát nước nền
Phủ 2–3 lớp sơn chống thấm (Sika, Kova CT-11A, hoặc Intoc) trước khi lát gạch. Lớp cát đệm hoặc sỏi bên dưới nền giúp nước thoát nhanh, hạn chế ẩm ngược lên tường. Nếu khu vực nền thấp, nên thiết kế hệ thống rãnh thoát nước quanh nhà để tránh ngập úng – nguyên nhân chính gây thấm ngược.
Nâng cốt nền và chọn gạch lát phù hợp
Khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm, nên nâng nền cao hơn sân 10 – 15 cm. Gạch granite hoặc ceramic chống thấm, lát theo độ dốc hợp lý giúp tránh đọng nước. Đây là cách cải tạo hiệu quả giúp nền luôn khô ráo, sạch sẽ.
Cách xử lý tường nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm
Phát hiện và xác định điểm thấm
Tường nhà bị thấm nước có thể xuất phát từ các nguyên nhân như mạch nứt, nước ngấm từ mái hoặc hơi ẩm bốc lên từ nền. Khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 ba gian gặp tình trạng ẩm mốc, nứt nẻ, thấm nước, nên sử dụng đèn chiếu sáng chuyên dụng hoặc thiết bị đo độ ẩm để xác định chính xác khu vực bị hư hại.
Trám nứt và quét lớp chống thấm
Sau khi hoàn tất công tác vệ sinh và loại bỏ lớp sơn bong tróc, cần sử dụng vữa xi măng polymer hoặc keo đàn hồi Sika để trám kín các vết nứt. Tiếp theo, tiến hành quét hai lớp chống thấm xi măng và một lớp sơn chống kiềm lên bề mặt ngoài. Quy trình xử lý cẩn trọng này không chỉ giúp tường khô nhanh, hạn chế sự phát triển của rêu mốc mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ bền lâu cho công trình.
Bảo vệ tường khỏi ẩm trở lại
Để ngăn chặn tình trạng ẩm mốc tái phát trên tường, cần đảm bảo ngôi nhà được trang bị hệ thống thông gió tự nhiên hiệu quả. Việc mở thêm cửa sổ hoặc sử dụng quạt hút ẩm cho các không gian kín là rất cần thiết. Trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 ba gian gặp vấn đề về ẩm, nứt và thấm, nên kết hợp sử dụng sơn chống ẩm cao cấp có độ đàn hồi tốt nhằm hạn chế hiện tượng nứt khi nhiệt độ thay đổi.
Cách xử lý mái khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm
Kiểm tra hiện trạng mái
Mái ngói thường xuất hiện các khe hở, mái tôn có thể bị thủng lỗ nhỏ do quá trình gỉ sét, trong khi mái bê tông dễ xảy ra tình trạng nứt tại các khe co giãn. Khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 ba gian gặp phải hiện tượng ẩm mốc, nứt hoặc thấm nước, cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ hệ thống mái, đặc biệt chú ý đến các vị trí tiếp giáp giữa mái và tường cũng như khu vực quanh ống thoát nước.
Chống thấm mái bằng vật liệu chuyên dụng
Việc sử dụng màng khò nóng hoặc sơn chống thấm gốc polyurethane để phủ kín bề mặt mái là một giải pháp hiệu quả, đảm bảo khả năng chống thấm tối ưu cho công trình. Tại các vị trí khe nối, nên áp dụng lưới thủy tinh hoặc băng keo chống thấm tự dính nhằm tăng cường độ bền và ngăn ngừa hiện tượng rò rỉ nước. Thực hiện chống thấm kỹ lưỡng cho mái không chỉ giúp giảm nhiệt mà còn giữ cho không gian bên trong luôn khô ráo, đặc biệt quan trọng đối với việc cải tạo nhà cấp 4 ba gian bị ẩm mốc, nứt nẻ hay thấm dột ở các khu vực miền Bắc và miền Trung – nơi thường xuyên chịu ảnh hưởng của mùa mưa kéo dài.
Bảo dưỡng mái định kỳ
Sau khi hoàn thiện công trình, việc kiểm tra mái định kỳ hàng năm là rất cần thiết. Cần tiến hành vệ sinh máng xối, thay thế các ron cao su đã cũ và quét lại lớp chống thấm nếu phát hiện dấu hiệu bong tróc. Đây chính là những giải pháp quan trọng giúp duy trì độ bền đẹp cho công trình sau khi cải tạo.
Có thể bạn quan tâm: Cải tạo nhà cũ: Xu hướng màu sắc nội thất 2025
Kinh nghiệm khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm
Khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng trước khi thi công là bước quan trọng nhằm xác định chính xác nguyên nhân gây thấm, từ đó đưa ra giải pháp xử lý triệt để. Việc ưu tiên sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao như sơn, keo và màng chống thấm có độ đàn hồi và độ bám dính tốt sẽ góp phần nâng cao hiệu quả bảo vệ công trình.
Quy trình thi công cần tuân thủ đúng kỹ thuật: lớp chống thấm phải được quét đều, đủ số lớp quy định và để khô tự nhiên trước khi tiến hành các bước tiếp theo. Sau khi hoàn thiện, việc bảo dưỡng cũng cần được chú trọng; nên kiểm tra mái, tường và nền nhà định kỳ hàng năm để kịp thời phát hiện các dấu hiệu ẩm mốc.
Đối với việc cải tạo nhà cấp 4 ba gian bị ẩm, nứt hoặc thấm nước, kinh nghiệm của đơn vị thi công đóng vai trò then chốt. Một đơn vị uy tín không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng và tuổi thọ cho ngôi nhà của bạn.
Cải tạo nhà cấp 4 ba gian đòi hỏi sự tỉ mỉ trong từng khâu thực hiện cũng như lựa chọn vật liệu phù hợp cho từng hạng mục nền – tường – mái. Khi xử lý tận gốc các vấn đề về ẩm mốc hay nứt vỡ, ngôi nhà sẽ trở nên bền chắc hơn đồng thời giữ gìn giá trị thẩm mỹ cùng nét truyền thống vốn có.
AKITEK tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực cải tạo nhà cấp 4 ba gian bị ẩm, nứt hoặc thấm nước. Chúng tôi cam kết khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng miễn phí và tư vấn giải pháp thi công chống thấm tối ưu nhất cho tổ ấm của quý khách hàng.
Có thể bạn quan tâm: Cải tạo nhà cũ cho thuê – nâng giá trị bền vững
Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh
AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Sưu tầm Internet
