Khi tiến hành cải tạo hoặc nâng tầng nhà phố, việc kiểm tra tổng thể hiện trạng trước khi thi công là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Đây là quy trình không thể thiếu nhằm đảm bảo an toàn, chất lượng cũng như hiệu quả kinh tế cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều gia đình thường bỏ qua hoặc chỉ đánh giá bằng quan sát trực quan, dẫn đến nguy cơ phát sinh các vấn đề nghiêm trọng như nứt tường, thấm dột, sập sàn và ảnh hưởng đến an toàn của cả công trình. Việc tuân thủ một quy trình kiểm tra kỹ lưỡng không chỉ giúp ngôi nhà đáp ứng đầy đủ điều kiện thi công mà còn hạn chế chi phí phát sinh và tối ưu hóa phương án cải tạo phù hợp nhất.

Tại sao cần kiểm tra trước khi cải tạo hoặc nâng tầng nhà phố?

Nhà phố thường có kết cấu cũ với thiết kế ban đầu chưa tính đến việc nâng tầng hay chịu thêm tải trọng lớn. Nếu tiến hành thi công mà không khảo sát kỹ lưỡng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro: sụt lún cục bộ, gãy nứt dầm – sàn, kết cấu không đủ khả năng chịu tải khi xây thêm tầng mới; chi phí sửa chữa vượt ngoài dự toán ban đầu; đặc biệt là nguy hiểm đến tính mạng con người. Do đó, kiểm tra hiện trạng trước khi cải tạo là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn cho công trình cũng như đáp ứng đầy đủ các điều kiện thi công cần thiết.

6 hạng mục bắt buộc phải kiểm tra trước khi cải tạo nhà phố

1. Kiểm tra nền móng hiện trạng

Nền móng đóng vai trò quyết định trong việc xác định liệu ngôi nhà có đủ điều kiện để cải tạo hay nâng tầng hay không. Các yếu tố cần được xem xét gồm: chiều sâu móng; loại móng (đơn/băng/cọc); dấu hiệu sụt lún/nứt gãy tại khu vực nền đất; khả năng chịu tải tối đa của hệ thống móng hiện tại. Nếu nền móng chưa đạt yêu cầu kỹ thuật thì nên cân nhắc gia cố hoặc lựa chọn giải pháp mở rộng thay vì nâng tầng.

2. Đánh giá dầm – cột – sàn

Đây là phần khung kết cấu chủ đạo của ngôi nhà nên cần được đánh giá kỹ càng: cột có phình/ nghiêng/ nứt dọc/ nứt chéo hay không; dầm có bị võng/cong/nứt ngang; sàn xuất hiện dấu hiệu lún/xuống cấp/mất khả năng chịu lực… Mọi dấu hiệu bất thường đều phải được xử lý triệt để trước khi tiến hành các hạng mục tiếp theo.

3. Kiểm tra tường/vách/trần và các vết nứt

Các vết nứt trên tường phản ánh rõ tình trạng kết cấu: Nứt chân chim (không nguy hiểm), Nứt đứng (có thể do lún móng), Nứt chéo (mức độ nguy hiểm cao liên quan trực tiếp tới kết cấu chịu lực), Bong tróc lớp vữa… Việc phân loại đúng mức độ sẽ giúp xác định chính xác phạm vi và phương án xử lý thích hợp.

4. Kiểm tra hệ thống điện – nước

Hệ thống điện nước xuống cấp tiềm ẩn nhiều rủi ro như rò rỉ nước/chập điện/nghẽn ống dẫn/áp lực nước yếu… Cần khảo sát chi tiết đường dây điện/hộp kỹ thuật/đường ống âm tường/vị trí thoát nước nhằm đảm bảo vận hành ổn định sau này.

5. Kiểm tra chống thấm & mái

Nhà xuống cấp thường gặp tình trạng thấm chân tường/thấm trần/thấm phòng vệ sinh/mái dột… Khảo sát kỹ càng sẽ giúp khoanh vùng chính xác khu vực cần sửa chữa để tránh tái phát sự cố sau thời gian ngắn sử dụng lại phải sửa chữa lần nữa.

6. Kiểm tra tải trọng & khả năng chịu lực

Đặc biệt đối với nhu cầu nâng tầng thì đây là hạng mục bắt buộc: đo đạc cường độ bê tông/tiết diện cột/tải trọng thực tế/kế hoạch bổ sung thép hoặc tăng số lượng cột nếu cần thiết… Trường hợp không đạt tiêu chuẩn tuyệt đối KHÔNG nên tiến hành nâng tầng mà hãy cân nhắc giải pháp khác phù hợp hơn về mặt an toàn lâu dài.

Dấu hiệu nhận biết nhà KHÔNG đủ điều kiện nâng tầng:

– Móng đơn/nông thiếu chắc chắn;

– Tường gạch đã quá cũ/xốp;

– Dầm/cột xuất hiện nhiều vết nứt ở vị trí khác nhau;

– Sàn bị võng;

– Nhà nằm trong khu vực hạn chế chiều cao xây dựng theo quy hoạch;

– Nhà đã từng được nâng/tăng số lượng tầng nhiều lần.

Trong những trường hợp này nên ưu tiên mở rộng ngang/làm gác lửng/bố trí lại chức năng sử dụng thay vì tiếp tục tăng số lượng tầng nhằm đảm bảo sự bền vững lâu dài cho căn nhà quý khách đang sở hữu.

Tại sao nên lựa chọn chuyên gia thay vì tự đánh giá?

Việc tự kiểm nghiệm bằng mắt thường khó lòng đưa ra nhận xét chính xác về chất lượng kết cấu tổng thể căn hộ/phòng ở/dự án xây dựng dân dụng nói chung… Một cuộc khảo sát chuyên môn luôn đi kèm trang thiết bị đo đạc chuyên nghiệp: máy thử bê tông/thước đo tải trọng/camera nội soi/máy đo độ ẩm – chống thấm/máy đo võng sàn… Những dữ liệu thu thập từ đây sẽ hỗ trợ đưa ra phương án xử lý tối ưu nhất dành riêng cho từng trường hợp cụ thể!

Có thể bạn quan tâm: Cải Tạo Một Góc Homestay Ấm Áp, Thư Giãn

Quy trình khảo sát & kiểm tra kỹ thuật tại AKITEK

1) Khảo sát tổng thể thực địa.

2) Đánh giá chi tiết bằng máy chuyên dụng.

3) Lập báo cáo phân tích tình trạng cụ thể.

4) Tư vấn giải pháp phù hợp với nhu cầu khách hàng.

5) Báo giá minh bạch cùng phương án thi công tối ưu – tiết kiệm nhất.

Chúng tôi cam kết mọi dự án đều đạt tiêu chuẩn an toàn tuyệt đối & ổn định lâu dài nhờ vào quy trình làm việc bài bản cùng đội ngũ giàu kinh nghiệm!

Kiểm soát tốt khâu khảo sát – đánh giá tiền đề chính giúp quý khách yên tâm triển khai kế hoạch sửa chữa/cải tạo/nâng cấp tổ ấm thân yêu! Nếu quý khách đang cân nhắc dịch vụ này xin vui lòng liên hệ AKITEK để chúng tôi đồng hành xuyên suốt từ khâu tư vấn – phân tích tới triển khai giải pháp tối ưu hóa dành riêng cho từng dự án!

Có thể bạn quan tâm: Các Bước Vàng Cải Tạo Homestay Để Khởi Nghiệp

Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh

AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet