Khi tiến hành cải tạo nhà phố cũ, thấm và nứt luôn là hai vấn đề gây nhiều trăn trở cho gia chủ. Những hiện tượng này không chỉ làm giảm giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà mà còn tác động trực tiếp đến kết cấu công trình, dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng và phát sinh chi phí sửa chữa lặp đi lặp lại. Do đó, việc áp dụng đúng kỹ thuật chống thấm, chống nứt ngay từ đầu trong quá trình cải tạo sẽ góp phần ngăn ngừa các hư hại không mong muốn, bảo vệ tuổi thọ công trình cũng như mang lại một không gian sống an toàn và bền vững cho gia đình.
Vì sao phải chống thấm chống nứt khi cải tạo nhà phố cũ?
Nhà phố cũ thường chịu tác động mạnh mẽ từ thời gian, thời tiết và các yếu tố môi trường. Nếu không được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật, nước có thể xâm nhập vào tường, sàn và mái nhà, dẫn đến hiện tượng kết cấu bê tông bị mục nát, cốt thép rỉ sét cũng như tường bị loang lổ và bong tróc. Các vết nứt trên tường càng làm cho nước thấm nhanh hơn, tạo thành một vòng lặp hư hại liên tục.
Việc chống thấm – chống nứt không chỉ giúp ngăn chặn sự xâm nhập của nước mà còn mang lại nhiều lợi ích quan trọng như:
– Bảo vệ kết cấu công trình.
– Gia tăng tuổi thọ cho nhà phố.
– Ngăn ngừa sự phát triển của vi khuẩn và nấm mốc.
– Nâng cao giá trị thẩm mỹ sau khi cải tạo.
– Hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa liên tục.
Đây là hạng mục bắt buộc khi tiến hành cải tạo nhà phố cũ, đặc biệt đối với những căn nhà đã sử dụng từ 10 đến 20 năm trở lên.
Có thể bạn quan tâm: Cải Tạo Homestay Cổ Điển Đậm Chất Nhật
Nguyên nhân gây thấm và nứt trong nhà phố
Xuống cấp kết cấu theo thời gian
Tường, mái và nền nhà sau thời gian dài chịu tác động của mưa nắng sẽ xuất hiện các vết nứt chân chim, hiện tượng bong tróc lớp vữa, khiến nước dễ dàng thấm qua các kết cấu này.
Chống thấm ban đầu không đạt chuẩn
Nhiều công trình nhà phố hiện nay gặp phải tình trạng thấm dột sau một thời gian sử dụng, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ quá trình xây dựng kéo dài, việc lựa chọn vật liệu chống thấm không đảm bảo chất lượng hoặc thi công chưa đạt yêu cầu kỹ thuật.
Ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết
Khí hậu ẩm ướt, lượng mưa lớn, ánh nắng gay gắt cùng sự chênh lệch nhiệt độ đáng kể là những yếu tố khiến vật liệu xây dựng bị giãn nở, từ đó dẫn đến hiện tượng nứt.
Sai sót trong thi công trước đây
Việc thi công đổ mái không đúng độ dốc, xử lý mạch ngừng không đúng quy trình hoặc sử dụng vật liệu không phù hợp đều có thể dẫn đến hiện tượng thấm nước cho công trình.
Các vị trí cần chống thấm chống nứt khi cải tạo nhà phố cũ
1. Tường ngoài & mặt tiền
Đây là khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các yếu tố thời tiết như mưa và nắng, do đó rất dễ xảy ra hiện tượng bong tróc sơn cũng như thấm nước.
2. Mái và sân thượng
Vị trí có mức độ thấm nước cao nhất thường là nguyên nhân chính gây hiện tượng dột xuống trần của tầng dưới.
3. Nhà vệ sinh – khu vực ẩm thấp nhất nhà
Việc tiếp xúc liên tục với nước có thể dẫn đến hiện tượng thấm qua tường và lan xuống các tầng dưới.
4. Khu vực tiếp giáp nhà hàng xóm
Nhiều ngôi nhà được xây dựng liền kề nhau, các khe tiếp giáp giữa các công trình thường rất nhỏ, tuy nhiên đây lại là những vị trí dễ xảy ra hiện tượng thấm nước và khó phát hiện trong quá trình kiểm tra.
5 kỹ thuật chống thấm chống nứt khi cải tạo nhà phố cũ
1. Xử lý bề mặt & trám vết nứt bằng vật liệu chuyên dụng
Các vết nứt cần được mở rộng, làm sạch kỹ lưỡng, sau đó tiến hành trám bằng các vật liệu như: keo Epoxy, vữa polymer hoặc keo PU. Phương pháp này giúp tăng cường độ bám dính và ngăn chặn hiệu quả sự thấm nước vào sâu bên trong tường.
2. Sơn chống thấm hai lớp cho tường và mặt tiền
Việc sử dụng sơn chống thấm gốc xi măng, gốc nước hoặc gốc silicone là giải pháp hiệu quả nhằm hạn chế hiện tượng thấm ngang vào tường. Quy trình thi công đúng tiêu chuẩn bao gồm các bước sau:
1. Xử lý bề mặt.
2. Thi công lớp lót.
3. Sơn chống thấm từ 2 đến 3 lớp.
4. Phủ lớp bảo vệ hoàn thiện.
Tuân thủ đầy đủ các bước này sẽ đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu cho công trình.
Có thể bạn quan tâm: Đầu Tư Cải Tạo Nhà Ở Kiểu Homestay 2025
3. Chống thấm thuận & chống thấm ngược
Chống thấm thuận là phương pháp chống thấm được thực hiện từ phía bề mặt tiếp xúc trực tiếp với nước, như mái nhà hoặc ban công.
Ngược lại, chống thấm ngược áp dụng trong trường hợp không thể thi công từ phía có nước, ví dụ như tường giáp ranh với nhà hàng xóm. Việc áp dụng các kỹ thuật này mang lại sự linh hoạt trong xử lý các vị trí khó khi cải tạo nhà phố cũ, đảm bảo hiệu quả và độ bền cho công trình.
4. Chống thấm mái bằng màng khò nóng hoặc màng dán
Mái bằng thường có nguy cơ thấm nước cao, do đó cần được xử lý bằng các biện pháp sau:
– Sử dụng màng chống thấm SBS.
– Áp dụng màng khò nóng.
– Dán màng tự dính.
Ngoài ra, nên kết hợp với việc tạo độ dốc phù hợp để đảm bảo thoát nước nhanh chóng, tránh tình trạng đọng nước gây thấm.
5. Chống thấm nhà vệ sinh đúng tiêu chuẩn
Nhà vệ sinh cần được chống thấm kỹ lưỡng từ sàn lên chân tường với chiều cao tối thiểu 30–50cm. Quy trình tiêu chuẩn bao gồm các bước sau:
1. Vệ sinh và xử lý bề mặt.
2. Quét lớp lót chống thấm.
3. Thi công 2–3 lớp vật liệu chống thấm.
4. Thử nước trong vòng 24–48 giờ để kiểm tra hiệu quả chống thấm.
5. Cán vữa bảo vệ lớp chống thấm.
Đây là một hạng mục vô cùng quan trọng, bởi nếu nhà vệ sinh bị thấm nước sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ tầng của công trình.
Quy trình chuẩn khi thực hiện chống thấm chống nứt
Tiến hành khảo sát và đo độ ẩm.
Xác định nguyên nhân gây thấm và nứt.
Lập phương án xử lý phù hợp cho từng vị trí cụ thể.
Xử lý bề mặt, kiểm tra kỹ các vết nứt.
Thi công vật liệu chống thấm theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Thực hiện kiểm tra và thử nước để đánh giá hiệu quả chống thấm.
Hoàn thiện công trình và tiến hành nghiệm thu.
Toàn bộ quy trình cần được giám sát nghiêm ngặt nhằm đảm bảo hiệu quả lâu dài.
Sai lầm khiến nhà phố vẫn nứt – thấm sau khi cải tạo
Chỉ thực hiện sơn phủ mà không xử lý các lỗi về kết cấu.
Sử dụng vật liệu giá rẻ, chất lượng kém.
Thi công chống thấm không tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật.
Không tiến hành kiểm tra nước trước khi bàn giao công trình.
Chống thấm tại một vị trí nhưng bỏ sót các khu vực liên quan.
Những sai sót này có thể khiến gia chủ phải tốn thêm thời gian, công sức và chi phí cho việc sửa chữa.
Lợi ích khi chọn AKITEK thi công chống thấm – cải tạo nhà phố cũ
Chúng tôi tiến hành khảo sát kỹ lưỡng, phân tích nguyên nhân thấm và nứt theo đúng chuẩn kỹ thuật. Dựa trên hiện trạng thực tế của nhà phố cũ, chúng tôi đề xuất các giải pháp phù hợp nhất. Quá trình thi công được thực hiện đúng quy trình, sử dụng vật liệu chất lượng cao nhằm đảm bảo hiệu quả tối ưu.
Chính sách bảo hành rõ ràng cùng cam kết chống thấm lâu dài là minh chứng cho sự uy tín của chúng tôi. Đội ngũ AKITEK sở hữu nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà cũ và xử lý nhà xuống cấp, đã hoàn thiện hàng trăm công trình với hiệu quả chống thấm – chống nứt được khách hàng đánh giá cao.
Thấm và nứt là những vấn đề nghiêm trọng nhưng hoàn toàn có thể xử lý triệt để nếu áp dụng đúng phương pháp kỹ thuật. Việc thi công chống thấm – chống nứt đạt chuẩn không chỉ bảo vệ kết cấu mà còn nâng cao độ bền cũng như giá trị thẩm mỹ cho không gian sống.
Nếu quý khách cần đánh giá mức độ hư hại hoặc tìm kiếm giải pháp phù hợp, hãy tin tưởng lựa chọn AKITEK để được hỗ trợ khảo sát, tư vấn và thi công trọn gói với báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài dự toán ban đầu. Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách những công trình bền đẹp vượt thời gian.
Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh
AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Sưu tầm Internet
