Phá dỡ nhà cũ là một công việc tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế lại tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn, chi phí phát sinh cũng như ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và cộng đồng lân cận. Nếu thiếu kinh nghiệm, chủ đầu tư rất dễ gặp phải những rắc rối không mong muốn, thậm chí có thể vi phạm các quy định pháp luật hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tiễn trong quá trình phá dỡ nhà cũ nhằm giúp quý khách tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho dự án.

Nguyên tắc thi công trong phá dỡ nhà cũ

Phá dỡ nhà cũ để xây dựng mới là một bước quan trọng trong quy trình tái thiết công trình. Công tác này bao gồm tháo dỡ toàn bộ kết cấu hiện trạng kết hợp với đảo móng hoặc đào móng để chuẩn bị mặt bằng cho công trình mới. Thông thường, việc phá dỡ diễn ra khi gia chủ có nhu cầu xây dựng lại tổ ấm hoặc khi ngôi nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.

Để đảm bảo an toàn và chất lượng thi công, đặc biệt đối với các công trình cao tầng hoặc liền kề khu dân cư đông đúc, đội ngũ thi công cần có chuyên môn kỹ thuật vững vàng cùng kinh nghiệm thực tế phong phú. Việc lựa chọn phương pháp phá dỡ phù hợp dựa trên quy mô và đặc điểm kết cấu của từng ngôi nhà là yếu tố quyết định hiệu quả cũng như tối ưu hóa chi phí đầu tư.

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ phá dỡ từ nhóm tự phát đến doanh nghiệp chuyên nghiệp. Việc lựa chọn đúng đơn vị uy tín tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc an toàn lao động và quy định pháp lý sẽ góp phần đảm bảo tiến độ cũng như sự thành công của dự án.

Trước khi tiến hành phá dỡ cần khảo sát thực địa kỹ lưỡng và lập phương án cụ thể nhằm hạn chế tối đa mọi rủi ro đồng thời tuân thủ đầy đủ các yêu cầu về pháp luật liên quan.

Có thể bạn quan tâm: 7+ Bí Quyết Bố Trí Nội Thất Nhà Nhỏ Tiện Dụng

Một số kinh nghiệm tháo dỡ theo không gian

Việc tháo dỡ không nên áp dụng máy móc cho mọi loại hình mà cần linh hoạt điều chỉnh tùy vào diện tích sử dụng đất, mật độ dân cư hay vị trí mặt tiền/hẻm nhỏ… Từ đó đưa ra giải pháp phù hợp nhất vừa tiết kiệm vừa hiệu quả:

Tự thực hiện một số hạng mục

Với những căn hộ nhỏ ít yêu cầu kỹ thuật phức tạp, gia chủ hoàn toàn có thể tự tháo gỡ cửa ra vào/cửa sổ/tủ bếp hoặc thiết bị gia dụng đã qua sử dụng để giảm bớt chi phí thuê nhân lực.

Ngoài ra việc phân loại vật liệu (gạch đá/sắt thép/gỗ…) giúp tận dụng nguồn tài nguyên sẵn có đồng thời giảm đáng kể chi phí vận chuyển phế thải.

Tuy nhiên với các hạng mục chịu lực (mái/cột bê tông/hệ thống điện nước) bắt buộc phải do đội ngũ chuyên môn xử lý nhằm đảm bảo tuyệt đối an toàn lao động.

So sánh giá giữa các đơn vị thi công

Nên tham khảo báo giá từ 3-5 đơn vị khác nhau; ngoài mức giá tổng hãy chú ý tới điều kiện đi kèm: thời gian hoàn thành/loại máy móc/chính sách thu gom-xử lý chất thải/bảo hành…

Chủ động đọc đánh giá trực tuyến hoặc hỏi ý kiến người quen từng sử dụng dịch vụ sẽ giúp quý khách lựa chọn được đối tác uy tín tránh tình trạng phát sinh thêm chi phí ngoài kế hoạch ban đầu.

Tận dụng vật liệu tái chế

Việc tận thu vật liệu sau tháo gỡ như gạch/gỗ/sắt thép/kính… không chỉ tiết kiệm ngân sách mà còn góp phần bảo vệ môi trường.

Các vật liệu này hoàn toàn phù hợp dùng sửa chữa cải tạo nội thất/làm hàng rào/lát sân vườn hay bán lại cho cơ sở thu mua chuyên nghiệp – vừa tăng tính thẩm mỹ độc đáo vừa nâng cao giá trị sử dụng của căn nhà mới sau này.

Lựa chọn thời điểm thi công thích hợp

Thời điểm khởi động dự án ảnh hưởng lớn tới tiến độ/chi phí/an ninh trật tự khu vực:

Ưu tiên mùa khô ráo để tránh gián đoạn do mưa bão gây nguy hiểm cho người lao động cũng như làm hư hại tài sản lân cận;

Chọn mùa thấp điểm xây dựng để dễ dàng thương lượng mức giá tốt hơn;

Theo sát thông tin khuyến mãi từ phía doanh nghiệp cung ứng dịch vụ – đây là cách hữu ích giúp tiết kiệm ngân sách đáng kể;

Nhờ sự hỗ trợ từ người thân/bạn bè

Quy tụ sức mạnh tập thể sẽ san sẻ áp lực cả về sức khỏe lẫn tinh thần; đồng thời nhận được lời khuyên hữu ích nhờ kinh nghiệm cá nhân của mỗi người – biến quá trình căng thẳng thành kỷ niệm đẹp trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm mới;

Lập kế hoạch cụ thể

Xác định rõ mục tiêu/ngày bắt đầu-kết thúc/phân chia nhiệm vụ/dự phòng ngân sách xử lý tình huống bất khả kháng;

Theo sát tiến độ kiểm tra thường xuyên để kịp thời điều chỉnh nếu xảy ra sự cố ngoài ý muốn;

Quy trình chuẩn phá dỡ đảm bảo an toàn:

1. Đăng ký xin phép cơ quan chức năng trước khi triển khai;

2. Khảo sát đánh giá hiện trạng xác lập phương án kỹ thuật phù hợp;

3. Che chắn khu vực đặt biển cảnh báo/thông báo rộng rãi tới cộng đồng xung quanh;

4. Chuẩn bị đầy đủ máy móc-thiết bị-bảo hộ lao động đáp ứng tiêu chuẩn ngành nghề;

5. Thực hiện tuần tự theo kế hoạch được duyệt tuân thủ nghiêm túc mọi quy định về môi trường-an ninh-an sinh xã hội;

6. Phân loại-thu gom-tái chế chất thải triệt để giảm tác động tiêu cực lên hệ sinh thái đô thị/quản lý tốt nguồn nguyên liệu tái sử dụng lâu dài;

7. Dọn vệ sinh bàn giao sạch sẽ mặt bằng phục vụ ngay bước tiếp theo: xây dựng tổ ấm mới;

Công tác phá dỡ đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa yếu tố kỹ thuật-chuẩn bị chu đáo-hiểu biết sâu sắc về luật lệ cùng tinh thần trách nhiệm cao vì lợi ích chung cộng đồng xã hội.

Lựa chọn đúng đối tác uy tín-sử dụng giải pháp tiên tiến-hướng đến phát triển bền vững chính là nền tảng vững chắc mở đường thành công cho mọi dự án tái thiết tương lai.

Hy vọng rằng với những chia sẻ trên đây quý khách hàng sẽ thuận lợi hơn trong quá trình chuẩn bị-phá bỏ-cải tạo-nghiệm thu đưa vào khai thác hiệu quả nhất!

Có thể bạn quan tâm: Khám Phá Xu Hướng Thiết Kế Nhà Thông Minh

Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh

AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet