Xây nhà không chỉ là chuyện tiền bạc, mà còn là một hành trình đầy trải nghiệm, từ việc lên kế hoạch, lựa chọn vật liệu, đến kiểm soát từng giai đoạn thi công. Qua nhiều năm đồng hành cùng các gia chủ, AKITEK đúc rút ra những kinh nghiệm quý báu giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí, mà vẫn đảm bảo một ngôi nhà chất lượng, bền đẹp.
1. Xác định ngân sách và dự phòng chi phí phát sinh
Bước đầu tiên trước khi xây nhà là lập ngân sách chi tiết. Đây là tổng số tiền bạn dự tính dành cho tất cả các hạng mục: thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện nội – ngoại thất, xin giấy phép xây dựng, giám sát và các chi phí phát sinh khác.
Một mẹo quan trọng là luôn dự phòng thêm 10-15% ngân sách. Khoản này giúp bạn chủ động ứng phó với những thay đổi bất ngờ, như điều chỉnh thiết kế hoặc thay vật liệu. Chuẩn bị tài chính từ đầu giúp bạn không bị áp lực về tiến độ và kiểm soát tốt quá trình thi công.
2. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Mỗi gia đình có nhu cầu sử dụng, sở thích và ngân sách khác nhau. Vì vậy, việc lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp là chìa khóa để cân bằng giữa thẩm mỹ và chi phí.
-
Phong cách hiện đại: Đơn giản, tiết kiệm, thi công nhanh chóng và vật liệu phổ thông.
-
Phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển: Yêu cầu nhiều chi tiết trang trí, vật liệu cao cấp, tốn thời gian thi công hơn.
Trước khi quyết định, bạn cần xác định: số lượng thành viên, mục đích sử dụng (ở lâu dài hay đầu tư cho thuê), sở thích cá nhân và ngân sách dự kiến. Một phong cách phù hợp sẽ tạo ra không gian sống hài hòa, tiện nghi, nhưng vẫn đẹp mắt và bền lâu.
3. Lập kế hoạch tiến độ thi công
Một kế hoạch thi công chi tiết là bí quyết giúp gia chủ kiểm soát thời gian, chi phí và tiến độ dự án. Tiến độ thường chia làm các giai đoạn: chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô, hoàn thiện và lắp đặt nội thất.
Xác định mốc thời gian cụ thể cho từng giai đoạn giúp đơn vị thi công bố trí nhân lực, vật tư hợp lý. Đồng thời, bạn cũng nên dự phòng cho yếu tố thời tiết, thủ tục pháp lý hoặc các điều chỉnh phát sinh để tránh chậm tiến độ.
4. Tiêu chí chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp
Nhà thầu quyết định trực tiếp chất lượng và tiến độ thi công. Một đơn vị uy tín không chỉ đảm bảo kỹ thuật, mà còn đồng hành cùng bạn xử lý các tình huống phát sinh.
Khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần quan tâm: kinh nghiệm thực tế, hồ sơ pháp lý rõ ràng, hợp đồng minh bạch, đội ngũ kỹ sư và công nhân tay nghề cao, khả năng tư vấn và lắng nghe nhu cầu, quy trình làm việc chuyên nghiệp, cam kết tiến độ và chính sách bảo hành.
5. Hợp đồng minh bạch là “lá chắn” bảo vệ quyền lợi
Hợp đồng xây dựng chính là bằng chứng pháp lý ràng buộc quyền lợi giữa gia chủ và nhà thầu. Một hợp đồng chi tiết sẽ giúp giảm thiểu hiểu lầm, tranh chấp và đảm bảo công trình thực hiện đúng cam kết.
Nội dung hợp đồng nên nêu rõ: hạng mục thi công, vật liệu, tiến độ, thời gian thanh toán, điều khoản bảo hành và trách nhiệm khi phát sinh sự cố. Đính kèm bảng tiến độ và bản vẽ kỹ thuật để dễ dàng đối chiếu.
6. Giám sát công trình từng giai đoạn
Dù đã thuê nhà thầu, gia chủ vẫn nên tham gia giám sát công trình để đảm bảo thực hiện đúng thiết kế và kỹ thuật. Các giai đoạn quan trọng bao gồm:
-
Thi công móng: Kiểm tra loại móng, chiều sâu, kết cấu thép và chất lượng bê tông.
-
Đổ bê tông sàn, cột, dầm: Giám sát lắp đặt cốt thép, coppha và thời điểm đổ bê tông.
-
Xây tường, tô trát: Kiểm tra độ phẳng, độ dày lớp trát, chất lượng vữa.
-
Hoàn thiện nội thất: Chú ý các lỗi thẩm mỹ, kiểm tra kỹ từng chi tiết ốp lát, sơn, thiết bị.
7. Những lưu ý quan trọng khi giám sát
Giám sát không chỉ là quan sát mà còn là kiểm tra, phối hợp và điều chỉnh kịp thời.
-
Nắm rõ hồ sơ thiết kế và hợp đồng để đối chiếu.
-
Kiểm tra vật liệu đầu vào: đúng chủng loại, chất lượng, số lượng.
-
Theo dõi tiến độ và chất lượng từng hạng mục kỹ thuật.
-
Ghi nhận và phản hồi ngay khi phát hiện sai sót.
-
Không can thiệp cảm tính vào kỹ thuật, nếu không có chuyên môn, hãy tham khảo ý kiến kỹ sư hoặc kiến trúc sư.
8. Chọn vật liệu phù hợp ngân sách
Vật liệu là khoản chi phí lớn, nên việc lựa chọn thông minh giúp tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.
-
Các hạng mục kết cấu (thép, xi măng, bê tông) cần ưu tiên chất lượng.
-
Vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị) có thể linh hoạt dựa trên thẩm mỹ, tính năng, độ bền.
Hạn chế mua vật liệu theo cảm tính hay quảng cáo. Tốt nhất là nhờ tư vấn từ kiến trúc sư, kỹ sư hoặc nhà thầu uy tín.
9. Thiết kế thông minh để tiết kiệm chi phí
Thiết kế hợp lý không chỉ tạo không gian đẹp mà còn giúp tiết kiệm chi phí xây dựng và vận hành.
-
Bố trí mặt bằng vuông vức để giảm hao phí vật liệu và nhân công.
-
Hạn chế chi tiết phức tạp để rút ngắn thời gian thi công.
-
Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên để tiết kiệm điện năng.
Làm việc với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp giúp bạn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo công năng và thẩm mỹ.
10. Dự phòng chi phí phát sinh
Dù lập kế hoạch kỹ lưỡng, chi phí phát sinh vẫn có thể xảy ra do:
-
Thay đổi thiết kế trong thi công.
-
Lựa chọn vật liệu hoàn thiện mới.
-
Phát hiện nền đất yếu cần gia cố móng.
-
Chậm tiến độ dẫn đến tăng chi phí nhân công và quản lý.
Giải pháp là dự phòng 10-15% ngân sách và làm việc sát thực tế với đơn vị thi công uy tín.
11. Giải pháp xây nhà trọn gói từ AKITEK
Dịch vụ xây nhà trọn gói của AKITEK là lựa chọn hoàn hảo cho gia chủ muốn tiết kiệm thời gian, công sức nhưng vẫn sở hữu ngôi nhà chất lượng.
-
Đồng bộ giải pháp từ A-Z: Thiết kế, xin phép xây dựng, thi công thô, hoàn thiện và bàn giao.
-
Tiết kiệm giám sát: Gia chủ không phải theo dõi từng hạng mục riêng lẻ.
-
Kiểm soát chi phí: Ngân sách dự toán rõ ràng, hạn chế phát sinh.
-
Cam kết tiến độ và chất lượng: Hợp đồng minh bạch, bảo hành thực tế.
12. Cam kết chất lượng và tối ưu chi phí
AKITEK đã thực hiện hàng trăm công trình, cam kết mang đến giải pháp xây nhà đạt chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và ngân sách.
Vật liệu chính hãng, thi công theo bản vẽ thiết kế, có đội ngũ giám sát chuyên trách. Quy trình minh bạch và kiểm soát chi phí chặt chẽ giúp tối ưu ngân sách mà không ảnh hưởng chất lượng. Đây chính là giá trị cốt lõi làm nên uy tín của AKITEK.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Sưu tầm Internet
Bài viết tham khảo: 10 kinh nghiệm xây nhà: Đảm bảo chất lượng, tối ưu chi phí
