Trong các khu vực đô thị lớn, hiện tượng nhà bị lún và nghiêng đang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là ở những nơi có mật độ xây dựng dày đặc. Với việc số lượng công trình cao tầng ngày càng gia tăng, không ít công trình đã gặp phải tình trạng nền đất lún và sụt. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà mà còn gây xáo trộn trong sinh hoạt của cư dân. Dù vậy, nguyên nhân cụ thể của hiện tượng này vẫn còn là một vấn đề mà nhiều người chưa thực sự hiểu rõ. Hãy cùng AKITEK tìm hiểu nguyên nhân và cách khắc phục hiện tượng nền nhà bị lún và nghiêng trong bài viết dưới đây.

Dấu hiệu nhận biết nền nhà bị lún

Khi nền nhà bị lún, những dấu hiệu ban đầu thường khá rõ ràng, dễ nhận diện. Một trong những biểu hiện phổ biến nhất là sự xuất hiện của các vết nứt trên sàn nhà. Những vết nứt này không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến sự an toàn của ngôi nhà. Dưới đây là những dấu hiệu dễ nhận biết khi nền nhà bị lún:

• Đất bị sụt do tác động của nước ngầm.

• Vết nứt xuất hiện dọc theo tường, cột hoặc nền nhà.

• Vết nứt dần nới rộng theo thời gian.

• Trong trường hợp nghiêm trọng, ngôi nhà có thể bị nghiêng về một bên.

Nguyên nhân gây lún nhà

Lún nền nhà có thể xảy ra vì nhiều nguyên nhân, bao gồm các yếu tố do con người và môi trường tác động. Dưới đây là các nguyên nhân chính gây ra hiện tượng này:

1. Thiết kế kết cấu xây dựng chưa hợp lý

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng nền nhà bị lún là do thiết kế kết cấu không được tính toán kỹ lưỡng, đặc biệt là khả năng chịu lực của móng. Đôi khi, việc thiết kế móng không đáp ứng được tải trọng thực tế của ngôi nhà sẽ dẫn đến tình trạng lún. Ngoài ra, nếu ngôi nhà bị lún nghiêng về một phía, nhiều người sẽ cho rằng đất nền không ổn định. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng là phải xét đến lực tác động lên móng từ những phần có tải trọng lớn như ban công. Ban công có thể tạo ra lực lớn gấp nhiều lần so với các phần khác trong ngôi nhà, đặc biệt là ở khu vực cột. Do đó, trong thiết kế, cần tính toán đúng lực tác động này để tránh việc lún không đều.

2. Sai sót trong quá trình gia cố nền móng

Việc sử dụng các lớp cát dày hoặc các phương pháp gia cố nền móng không đảm bảo chất lượng có thể gây ra sự sụt lún nghiêm trọng. Cát dùng làm lớp đệm có thể không ổn định khi có sự tác động của nước ngầm, dẫn đến sự sụt lún không đồng đều. Điều này đặc biệt xảy ra khi lớp cát không liên kết chặt chẽ với khối cừ tràm, gây ra sự lún ở các vị trí yếu. Các công trình sử dụng móng cọc ép hay móng khoan nhồi cũng cần phải kiểm tra kỹ càng để tránh tình trạng nền nhà bị lún dù đã ép nhiều cọc.

3. Chất lượng vật liệu xây dựng không đảm bảo

Việc sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng, đặc biệt là bê tông không đạt tiêu chuẩn, sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sự ổn định của nền nhà. Nếu lớp bê tông lót không được thi công đúng cách, có thể tạo ra những khoảng trống không đồng đều, gây sự sụt lún trong quá trình sử dụng.

4. Tác động từ cây cối gần nhà

Cây cối trồng gần nền móng có thể là nguyên nhân gây sụt lún. Hệ thống rễ của cây có thể hút nước trong đất, làm cho đất trở nên khô cứng và mất ổn định. Đồng thời, cây cối cũng có thể tạo áp lực lên nền đất và móng, dẫn đến việc nền nhà bị sụt lún. Vì vậy, cần chú ý đến việc quản lý cây cối xung quanh để tránh tác động tiêu cực đến kết cấu công trình.

5. Ảnh hưởng từ các công trình lân cận

Khi có công trình xây dựng gần đó, những tác động như đào móng hay thay đổi dòng nước ngầm có thể ảnh hưởng đến nền đất xung quanh nhà. Các rung chấn từ quá trình thi công cũng có thể làm đất nền xung quanh không ổn định, gây ra hiện tượng lún và nghiêng cho ngôi nhà.

6. Kỹ thuật thi công kém

Kỹ thuật thi công yếu kém, thiếu kinh nghiệm của đội ngũ thi công cũng có thể dẫn đến việc xây dựng không đúng kỹ thuật, từ đó làm ảnh hưởng đến sự ổn định của nền móng và gây ra hiện tượng lún, nghiêng.

Cách xử lý nhà bị lún

Khi nhận thấy nền nhà bị lún, việc đầu tiên là phải xác định nguyên nhân. Điều này sẽ giúp bạn có được phương án xử lý hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Các bước xử lý có thể bao gồm:

Bước 1: Chẩn đoán nguyên nhân

Dựa vào các dấu hiệu như vết nứt, biến dạng của ngôi nhà, bạn cần xác định rõ nguyên nhân gây ra lún nền. Việc xác định chính xác nguyên nhân sẽ giúp bạn đưa ra giải pháp khắc phục phù hợp.

Bước 2: Chọn phương án khắc phục

• Đối với lún nhẹ: Nếu vấn đề chỉ xảy ra ở một khu vực nhỏ, bạn có thể xử lý bằng cách loại bỏ lớp gạch hoặc xi măng, gia cố lại nền bằng đất mới và lát lại lớp gạch.

• Đối với lún nặng: Với các khu vực bị lún nghiêm trọng, như khu vực cột hoặc nền móng, bạn sẽ cần xem xét các biện pháp gia cố chuyên sâu hơn, chẳng hạn như điều chỉnh cấu trúc ngôi nhà hoặc sử dụng xi măng để cố định nền.

Bước 3: Giải pháp gia cố nền nhà bằng xi măng

Nếu vết nứt và lún không quá nghiêm trọng, bạn có thể sử dụng xi măng để gia cố nền. Tuy nhiên, trong những trường hợp nghiêm trọng, cần thực hiện các biện pháp gia cố nền tảng vững chắc hơn.

Biện pháp phòng ngừa lún nền nhà

Để tránh tình trạng nền nhà bị lún, các biện pháp phòng ngừa cần được thực hiện ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công:

• Thiết kế móng hợp lý: Đảm bảo móng được thiết kế phù hợp với điều kiện đất nền và khả năng chịu lực.

• Lựa chọn vật liệu chất lượng: Sử dụng vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn để đảm bảo độ bền và sự ổn định cho công trình.

• Kiểm tra nền đất: Trước khi thi công, cần tiến hành kiểm tra đất đai kỹ càng để xác định khả năng chịu tải và thực hiện gia cố nếu cần.

• Quản lý cây cối xung quanh: Tránh trồng cây có hệ thống rễ lớn gần nền móng để không làm giảm độ ổn định của đất.

Thông qua các biện pháp phòng ngừa và xử lý kịp thời, bạn có thể giảm thiểu nguy cơ nền nhà bị lún và giữ cho ngôi nhà của mình luôn vững chãi.

Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về vấn đề nền nhà bị lún và cách xử lý hiệu quả. Đừng quên luôn tham khảo ý kiến chuyên gia và sử dụng dịch vụ từ các thương hiệu uy tín như AKITEK để đảm bảo chất lượng công trình của mình.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet

Bài viết tham khảo: Nền nhà bị lún | Nguyên nhân và cách khắc phục