Để quá trình xây nhà trở nên thật suôn sẻ và tràn đầy niềm vui, đồng thời đảm bảo công trình đúng thiết kế, đáp ứng mọi yêu cầu về công năng, kỹ thuật và chất lượng, bạn hãy chú ý đến những lỗi thi công xây nhà dân dụng phổ biến dưới đây nhé! Chỉ cần lưu tâm một chút là ngôi nhà mơ ước của bạn sẽ hoàn thiện tuyệt vời như mong đợi!

Thi công sai phép

Trước khi bắt đầu xây dựng bất kỳ công trình nào, việc đầu tiên và quan trọng nhất chính là xin giấy phép xây dựng phù hợp với quy hoạch tổng thể của khu vực.

Khi thực hiện đúng quy trình này, quá trình xây dựng sẽ diễn ra suôn sẻ và thuận lợi hơn rất nhiều!

Quý chủ nhà chỉ cần làm đơn xin phép xây dựng theo đúng quy định là đã góp phần đảm bảo mọi thứ diễn ra trôi chảy, tránh được những rủi ro không mong muốn như:

– Chưa có giấy phép xây dựng: Công trình có thể bị đình chỉ thi công hoặc thậm chí phải tháo dỡ toàn bộ.

– Có giấy phép nhưng thi công sai phép: Phần vi phạm sẽ bị tháo dỡ và căn nhà không được hoàn công.

Vì vậy, hãy nhớ xin giấy phép trước khi khởi công và thực hiện đúng theo nội dung trong giấy phép nhé! Làm đúng ngay từ đầu để niềm vui đón nhận ngôi nhà mới thêm trọn vẹn!

Thi công không có bản vẽ thiết kế

Thật tuyệt vời biết bao khi chúng ta nhận ra tầm quan trọng của bản vẽ thiết kế trước khi xây dựng ngôi nhà mơ ước!

Nhiều chủ đầu tư vì muốn tiết kiệm mà không thuê đơn vị thiết kế, chỉ mượn hoặc phác thảo sơ sài bản vẽ, dẫn đến những tình huống dở khóc dở cười như: kết cấu không đảm bảo khiến nhà bị lún lệch, nứt tường hay thậm chí là sập; công năng sử dụng lại chưa phù hợp nên phải đập đi xây lại, vừa mất thời gian vừa tốn kém chi phí; còn về mặt thẩm mỹ thì khỏi nói – xây xong mới phát hiện không ưng ý chút nào!

Vậy nên, hãy vui vẻ đầu tư một khoản nhỏ để thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn lên phương án tối ưu cho ngôi nhà về cả công năng lẫn thẩm mỹ. Khi đó, việc thi công sẽ trở nên dễ dàng và bạn hoàn toàn có thể tận hưởng niềm vui trọn vẹn trong chính tổ ấm của mình!

Sập nhà khi thi công

Nguyên nhân

• Việc thiết kế móng, dầm, cột chưa phù hợp với ngôi nhà – ví dụ như xây biệt thự nhưng lại dùng kết cấu dành cho nhà 3 tầng – đôi khi mang đến những bất ngờ thú vị trong quá trình thi công!

• Thêm vào đó, nếu cây chống sàn có kích thước nhỏ mà chủ nhà lại quyết định tăng chiều dày sàn so với thiết kế ban đầu thì công trình càng trở nên độc đáo hơn.

• Và cuối cùng, việc đặt thép sai vị trí hoặc kết cấu dạng cong son cũng góp phần tạo nên những “điểm nhấn” không thể lẫn vào đâu được cho ngôi nhà của bạn!

Giải pháp

• Việc thuê kỹ sư xây dựng và kỹ sư thiết kế kết cấu bê tông cốt thép đúng với mục đích của chủ đầu tư, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt thiết kế ban đầu, thật sự là một bước đi tuyệt vời!

• Đặc biệt, việc không tự ý thay đổi quy mô công trình như thay đổi kết cấu bê tông cốt thép hay nâng thêm tầng khi chưa có sự đồng ý của kỹ sư xây dựng càng thể hiện sự chuyên nghiệp và trách nhiệm.

• Dù đôi khi tường nhà có thể xuất hiện các vết nứt do quá trình thi công, nhưng phải sau một thời gian sử dụng mới thấy rõ. Tuy nhiên, nhờ vào đội ngũ kỹ sư tận tâm và quy trình làm việc chuẩn mực, chúng ta hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công trình – thật là một điều đáng mừng!

Nứt tường nhà

Nguyên nhân

Hiện tượng nứt tường nhà có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, nhưng đa phần lại liên quan đến quá trình thi công. Đối với những vết nứt nhẹ như chân chim chỉ xuất hiện trên lớp vữa trát mà không ăn sâu vào tường gạch, nguyên nhân thường là do tường quá khô, thợ tô chưa đều tay, hồ trộn không kỹ, lớp tô mỏng hoặc sau khi tô gặp nắng lớn mà không được dưỡng ẩm đúng cách. Đôi khi cũng do kỹ thuật của thợ còn hạn chế.

Nếu vết nứt nằm ở mép tiếp giáp giữa các bức tường và cột thì rất có thể trong lúc thi công đã không đặt đủ thép râu neo vào tường. Còn trường hợp nứt ở mép tiếp giáp giữa các loại tường khác nhau thì nguyên nhân có thể là do xử lý hồ dầu và độ ẩm chưa chuẩn xác hoặc xây dựng sai quy cách dẫn tới co ngót tạo thành vết nứt.

Với những vết nứt quanh cửa sổ hay cửa ra vào, lý do thường là đà lanh tô chưa đủ dài hoặc đoạn neo gối lên hai đầu tường chưa đạt yêu cầu; đôi khi còn vì thao tác đóng mở cửa mạnh tay gây ảnh hưởng.

Đặc biệt hơn nữa là các vết nứt nghiêng chạy từ bâu cửa hay góc nhà lan sâu vào trong – đây chủ yếu là dấu hiệu của tình trạng lún móng nghiêm trọng.

Giải pháp

Tin vui là với những trường hợp nhẹ như vết chân chim nhỏ và cạn thì bạn hoàn toàn có thể xử lý bằng cách đục bỏ lớp hồ cũ dọc theo đường nứt, làm sạch rồi cấp ẩm đầy đủ cho tường trước khi tô lại bằng hỗn hợp xi măng già và cát mịn – đơn giản mà hiệu quả!

Nếu chẳng may gặp phải chỗ bị dộp thì chỉ cần đục bỏ hết phần đó rồi tiến hành tô mới; nhớ để lớp hồ khô tối thiểu 7 ngày trước khi chà nhám và sơn nước nhé!

Với các vị trí tiếp giáp giữa cột và tường bị rạn thì hãy dùng máy cắt tạo rãnh sâu theo đường nứt rồi hút sạch bụi bẩn trước khi phụt keo sửa chữa đông kết nhanh; sau đó trát lại bình thường thôi!

Còn nếu phát hiện vấn đề ở khu vực quanh cửa sổ/cửa đi thì ngay từ đầu nên tăng chiều dài đà lanh tối thiểu thêm 20cm để phòng tránh. Nếu đã bị rồi cũng đừng lo lắng – chỉ cần thay thế bằng một thanh mới dài hơn là ổn ngay!

Trước những trường hợp phức tạp như lún móng gây ra nhiều đường rạn nghiêng khó chịu trên mặt tường, giải pháp triệt để sẽ khá phức tạp và chi phí cao. Tuy nhiên bạn vẫn có thể “vá” lại bằng cách mở rộng khe hở rồi dùng vật liệu chuyên dụng để che phủ – tuy nhiên đây chỉ mang tính chất “chữa cháy” thôi nhé! Tốt nhất hãy liên hệ đội ngũ chuyên nghiệp để được tư vấn tận tình.

Một mẹo nhỏ cực hữu ích: Khi phát hiện bất kỳ khe hở nào trên mặt tường nhà mình, hãy đánh dấu lại vị trí cùng ngày tháng quan sát nhằm dễ dàng theo dõi sự thay đổi về sau – vừa chủ động vừa an tâm hơn rất nhiều!

Cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng: Hãy chú ý thật kỹ ngay từ khâu thiết kế nền móng cho phù hợp địa chất khu đất mình xây dựng; đồng thời lựa chọn vật liệu đảm bảo chất lượng tốt nhất nhé! Chỉ cần làm đúng từng bước này thôi chắc chắn ngôi nhà của bạn sẽ luôn bền đẹp qua năm tháng!

Bề mặt tường bị bong tróc

Nguyên nhân

Việc trộn vữa không đúng tỉ lệ, như dùng quá nhiều cát hoặc quá ít xi măng, có thể khiến chất lượng công trình bị ảnh hưởng. Nếu sử dụng cát bẩn chứa nhiều tạp chất như đất sét, sạn, dầu hay phèn thì vữa cũng sẽ kém bền chắc hơn. Trộn vữa không đều hoặc trát tô khi tường gạch đã quá khô cũng là những nguyên nhân phổ biến. Ngoài ra, việc sử dụng vữa đã trộn quá 2 tiếng đồng hồ sẽ làm giảm hiệu quả kết dính.

Giải pháp

Để đảm bảo chất lượng tốt nhất cho công trình của mình, hãy luôn trộn vữa đúng theo tỉ lệ quy định (có thể dùng thùng hoặc xô để đong chính xác), ví dụ: 1 phần xi măng : 1 phần cát cho xây và 1 phần xi măng : 5 phần cát cho tô/trát. Đừng quên cấp đủ độ ẩm cho tường trước khi xây dựng và tuyệt đối không nên dùng lại vữa đã trộn quá hai tiếng đồng hồ.

Thật tuyệt vời biết bao khi một ngôi nhà được thiết kế với tuổi thọ cao nhờ hội tụ đủ bốn yếu tố quan trọng: thiết kế hợp lý, thi công chuẩn xác, giám sát chặt chẽ và bảo trì kỹ lưỡng trong suốt thời gian sử dụng!

Không chú ý tới tải trọng gây nứt bê tông

Nguyên nhân

Thật thú vị khi khám phá những lý do khiến sàn bê tông có thể bị nứt! Khi sử dụng bê tông có cường độ chịu nén cao (trên 300kg/cm2), khả năng xuất hiện các vết nứt trên sàn lại càng lớn. Nếu chúng ta dùng quá nhiều hóa chất đông cứng nhanh, vượt mức cho phép, thời gian tháo cốp pha sẽ rút ngắn – mà tháo càng nhanh thì nguy cơ nứt sàn lại càng tăng! Thêm vào đó, việc đổ bê tông dưới trời nóng hoặc bảo dưỡng chưa tốt sau khi đổ cũng góp phần làm sàn dễ bị rạn nứt. Những vết nứt này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây mất an toàn cho công trình – một vấn đề rất đáng lưu tâm khi xây nhà.

Giải pháp

Nhưng đừng lo lắng, mọi chuyện đều có cách giải quyết! Hãy chọn loại bê tông vừa phải với cường độ chịu nén khoảng 200kg/cm2 cho các công trình tư nhân để đảm bảo an toàn và bền đẹp. Hạn chế sử dụng hóa chất đông cứng nhanh cũng là một lựa chọn thông minh. Đặc biệt, nếu có thể hãy đổ bê tông vào ban đêm và tiến hành bảo dưỡng ngay khi lớp bê tông vừa mới đông lại nhé! Với những mặt sàn dài trên 40m, thiết kế khe co giãn nhiệt sẽ giúp hạn chế tối đa tình trạng rạn nứt. Cùng nhau áp dụng những giải pháp này để mỗi ngôi nhà đều luôn chắc chắn và tràn đầy niềm vui nhé!

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet

Bài viết tham khảo: Những lỗi thi công xây dựng nhà ở thường gặp và cách khắc phục