Việc xây dựng nhà sau thường tiếp giáp với tường nhà hàng xóm, dễ dẫn đến khe hở gây thấm nước lâu dài. Giải pháp hiệu quả là sử dụng kỹ thuật “tè tôn” để bịt kín vị trí tiếp giáp. Trong bài viết  này, AKITEK sẽ hướng dẫn cách chống thấm khe hở theo tiêu chuẩn thi công thực tế.

Trong các công trình nhà phố, việc xây dựng sau thường có tường giáp với nhà hàng xóm đã xây trước đó. Vị trí này rất dễ phát sinh khe hở, trở thành điểm yếu khiến nước mưa thấm ngược, gây hư hại lâu dài cho tường và nội thất. Nếu không xử lý đúng cách, tình trạng thấm dột không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn gây tốn kém chi phí sửa chữa sau này.

Nguyên nhân chính của tình trạng thấm nước từ khe hở tiếp giáp

1. Tường giáp chưa được trát hoặc chống thấm

Khi tiến hành xây dựng, nếu không áp dụng đúng các biện pháp kỹ thuật cần thiết, bề mặt tường có thể gặp phải tình trạng thấm nước từ mưa vào bên trong công trình. Điều này xảy ra khi lớp bảo vệ chống thấm không được thi công hoặc xử lý cẩn thận, dẫn đến khả năng xâm nhập của nước mưa qua các khe hở nhỏ hoặc vết nứt trên tường. Việc này không chỉ gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến cấu trúc và độ bền của công trình mà còn có thể dẫn đến sự phát triển của nấm mốc và làm giảm giá trị sử dụng cũng như mỹ quan tổng thể. Do đó, việc tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật chống thấm là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính bền vững và an toàn cho toàn bộ kiến trúc.

2. Khe hở giữa hai công trình chưa được bịt kín

Việc tạo ra khe hở giữa hai công trình xây dựng là một hiện tượng khó tránh khỏi trong quá trình thi công. Những khe hở này, nếu không được xử lý kịp thời và hiệu quả bằng các giải pháp chống thấm chuyên nghiệp, có thể trở thành mối nguy hiểm tiềm tàng cho cấu trúc của cả hai công trình.

Khi mưa rơi, nước mưa có thể dễ dàng ngấm qua các khe nứt này, dẫn đến tình trạng ẩm ướt kéo dài trên bề mặt tường.

Độ ẩm không chỉ ảnh hưởng đến độ bền và kết cấu của tường mà còn là môi trường thuận lợi cho sự phát triển của nấm mốc và vi khuẩn, gây ra những vấn đề nghiêm trọng về sức khỏe và an toàn cho cư dân sinh sống hoặc làm việc trong các công trình đó.

Vì vậy, việc áp dụng các biện pháp chống thấm một cách nghiêm ngặt là điều cần thiết để bảo vệ tính toàn vẹn của cả hai công trình kiến trúc.

3. Nước mưa tích tụ trên mái hoặc lan can

Mưa lớn có thể gây ra hiện tượng nước mưa tràn xuống từ mái nhà và thấm qua các khe hở nơi tiếp giáp giữa các cấu trúc.

Đây là một vấn đề quan trọng cần được lưu ý, đặc biệt là khi xem xét thiết kế và bảo trì công trình xây dựng. Nước mưa không chỉ gây ảnh hưởng đến độ bền của vật liệu mà còn có thể dẫn đến sự xâm nhập nghiêm trọng hơn như thấm nhũ hoặc mục nát.

Việc đảm bảo hệ thống thoát nước hiệu quả và kiểm tra định kỳ các khu vực dễ bị tác động là rất cần thiết để ngăn chặn những hậu quả tiêu cực do tình trạng này gây ra.

Nhận diện và phân tích đúng nguyên nhân là bước quan trọng đầu tiên trong việc lựa chọn giải pháp xử lý một cách hiệu quả.

Việc hiểu rõ nguồn gốc của vấn đề thấm dột không chỉ giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện về tình trạng hiện tại mà còn tạo điều kiện cho đội ngũ thi công xây dựng đưa ra các biện pháp chống thấm phù hợp nhất.

Khi nguyên nhân được xác định rõ ràng, các chiến lược xử lý có thể được điều chỉnh để đáp ứng một cách tối ưu, từ việc sử dụng vật liệu chất lượng cao đến áp dụng kỹ thuật thi công tiên tiến, nhằm đảm bảo tính bền vững và an toàn lâu dài cho công trình.

Giải pháp xử lý

1. Sử dụng kỹ thuật “tè tôn” chuẩn

Đây là phương pháp chống thấm chuyên nghiệp, được thiết kế đặc biệt để ngăn chặn hiệu quả sự thẩm thấu của nước mưa vào các bức tường tiếp giáp.

Phương pháp này không chỉ bảo vệ cấu trúc ngôi nhà khỏi các tác động tiêu cực của thời tiết mà còn duy trì độ bền và vẻ đẹp của tường theo thời gian.

Sử dụng các vật liệu chất lượng cao kết hợp cùng kỹ thuật tiên tiến, giải pháp này đảm bảo rằng những yếu tố gây tổn hại từ môi trường sẽ bị loại bỏ một cách tối ưu.

Bên cạnh đó, việc áp dụng phương pháp này còn góp phần cải thiện khả năng cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng cho công trình, mang lại lợi ích lâu dài cho người sử dụng.

2. Kiểm tra và xử lý trần, tường bên trong

Sau khi đã xử lý triệt để khe hở giữa hai bức tường, bước tiếp theo là cần tiến hành kiểm tra một cách toàn diện toàn bộ trần và tường bên trong ngôi nhà.

Việc này nhằm đảm bảo rằng không còn bất kỳ vấn đề nào tồn tại có thể ảnh hưởng đến kết cấu hoặc thẩm mỹ của ngôi nhà.

Một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng sẽ giúp phát hiện những khuyết điểm nhỏ nhất, chẳng hạn như các vết nứt, ẩm mốc, hay bất kỳ dấu hiệu xuống cấp nào khác mà có thể cần được sửa chữa kịp thời để duy trì sự bền vững và an toàn của công trình xây dựng.

3. Duy trì và kiểm tra định kỳ

Ngôi nhà cần được kiểm tra định kỳ tại các vị trí tiếp giáp và khe hở để phát hiện sớm các dấu hiệu thấm.

Việc xử lý thấm từ khe hở đòi hỏi kỹ thuật và sự cẩn trọng trong từng bước thi công. Với nhiều năm kinh nghiệm triển khai các dự án nhà phố, AKITEK luôn áp dụng giải pháp “tè tôn” chuẩn kỹ thuật kết hợp kiểm tra và xử lý trần, tường bên trong nhằm đảm bảo công trình bền vững và an toàn.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Cách xử lí nhà bị thấm từ khe hở tiếp giáp nhà hàng xóm