Khi nào thì nên cải tạo sửa chữa chung cư?

Cải tạo chung cư là nhu cầu ngày càng phổ biến của nhiều gia đình, bởi sau thời gian dài sử dụng, không gian sống sẽ bộc lộ nhiều bất cập. Một căn hộ cần cải tạo có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau: căn hộ đã xuống cấp các hạng mục như sàn, tường, hệ thống điện nước; cách bố trí không gian không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt; hoặc đơn giản là chủ nhà muốn thay đổi phong cách, làm mới diện mạo cho căn hộ để tạo cảm hứng sống mỗi ngày.Mặt bằng bố trí của căn hộ đã không còn phù hợp

• Các hạng mục trần, sàn, điện, nước đã xuống cấp, thấm dột
• Nội thất sử dụng nhiều năm đã hỏng hóc nghiêm trọng
• Hệ thống điện đã không còn đủ an toàn khi sử dụng
• Các mảng tường bắt đầu bong tróc, thấm dột, ẩm mốc
• WC bị ố vàng, bám bẩn không thể tẩy sạch
• Hay đơn giản, gia đình bạn muốn thay đổi phong cách cho căn hộ

Lợi ích của việc sửa chữa chung cư

Cải tạo chung cư chính là giải pháp lý tưởng dành cho những ai mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại, tiện nghi nhưng không đủ điều kiện tài chính để mua căn hộ mới hay chuyển sang những dự án cao cấp hơn. Được sống trong một căn hộ đẹp, thoáng đãng, mang đậm dấu ấn cá nhân là mơ ước của bất kỳ ai. Thế nhưng, thực tế cho thấy, việc sở hữu một căn hộ mới với mức giá ngày càng cao ở các thành phố lớn không hề đơn giản và vượt quá khả năng của nhiều người.

Lúc này, cải tạo chung cư trở thành lựa chọn thông minh, vừa tiết kiệm chi phí, vừa có thể thay đổi hoàn toàn diện mạo căn hộ cũ thành một không gian sống mới mẻ, đẳng cấp hơn. Bằng việc cải tạo hợp lý, chủ nhà không chỉ khắc phục được những điểm yếu về công năng, ánh sáng, thông gió, mà còn dễ dàng sáng tạo phong cách nội thất phù hợp sở thích, nhu cầu của gia đình, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống hàng ngày.

Hạn chế khi cải tạo căn hộ chung cư

Bất cứ việc gì cũng có hai mặt của nó, có mặt lợi tất nhiên sẽ có mặt hạn chế và việc cải tạo chung cư cũ cũng vậy.

Khó khăn, hạn chế mà bạn sẽ gặp phải khi cải tạo chung cư:

• Cấu trúc chung cư cũ thường cố định, việc cải tạo và làm mới sẽ gặp không ít khó khăn. Nếu bạn sử dụng dịch vụ kém chuyên nghiệp sẽ khó lòng mà mang lại tính thẩm mỹ như mong muốn.
• Việc sửa chữa chung cư chỉ làm thay đổi vẻ bề ngoài mà không tác động nhiều đến cấu trúc bên trong của ngôi nhà.
• Bên cạnh đó là các thủ tục cũng như nhiều khó khăn trong quá trình thi công sẽ gặp phải. Công tác vận chuyển vật tư, trạc, thiết bị …….

Một số điều cần biết khi sửa chữa căn hộ chung cư

Trước khi tiến hành sửa chữa nhà, các bạn nên lưu ý một số điều sau. Nó sẽ giúp gia đình tiết kiệm được tiền bạc cũng như thời gian rất nhiều:

• Xác định là sẽ mất một khoảng thời gian khá lâu để hoàn thiện việc sửa chữa, nên gia đình phải chủ động tìm nơi ở tạm sao cho thuận lợi với đi lại cũng như học hành của con cái
• Chủ động tháo dỡ và đóng gói đồ đạc, di dời đi chỗ khác để bảo quản
• Xem xét xem những đồ nào còn tận dụng được thì giữ, còn lại vứt hết đi

Ngoài ra, đây là điều chắc gia đình bạn phải làm, trước khi tiến hành sửa lại căn nhà của mình. Nếu không xin phép, rất có thể gia đình ban sẽ bị phạt hành chính hoặc bị gây khó dễ trong quá trình thi công. Đó là:

• Xin phép chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà

Kinh nghiệm sửa nhà chung cư

Sửa chữa là việc tất yếu đối với mỗi căn hộ chung cư trước khi dọn tới sống, dù mua mới hay cũ. Sửa chữa để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của từng gia đình, hoặc nhằm nâng cao không gian sống.

Hãy cùng Akitek Architecture tham khảo một số kinh nghiệm sửa chữa chung cư hữu ích trước khi bắt tay vào triển khai.

Sửa chung cư có cần xin phép

Việc cải tạo sửa chữa chung cư bắt buộc phải xin phép, nhưng nó đơn giản hơn nhà đất hay tập thể cũ vì chỉ cần xin phép ban quản lý hay chủ đầu tư chứ không cần phải làm đơn ra phường/xã hay quận/huyện để xin.

#Thủ tục xin cấp phép

Thủ tục xin cấp phép cải tạo sửa chữa căn hộ cũng khá là nhanh gọn và nhẹ nhàng. Hoàn thiện 1 bộ hồ sơ để gửi ban quản lý hay chủ đầu tư bao gồm:

• Bản vẽ cải tạo (Kèm 3D nếu yêu cầu) – Đơn vị thiết kế sẽ lo toàn bộ phần việc này
• Đơn xin phép cải tạo – Mẫu do tòa nhà cung cấp
• Cam kết – Mẫu do tòa nhà cung cấp
• Các giấy tờ liên quan: CCCD, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ ….

Đơn xin sửa chữa nhà chung cư

Đơn này sẽ không có mẫu chung để áp dụng mà mỗi tòa nhà hoặc mỗi chủ đầu tư sẽ có 1 mẫu riêng. Nên có thể xin ở ban quản lý là ok.

Nghiên cứu thật kỹ trước khi cải tạo

Việc nghiên cứu kỹ hiện trạng cũng như kết cấu của căn hộ (kết cấu có thể dựa vào bản vẽ hoàn công hoặc tham khảo ban quản lý) sẽ giúp đánh giá tốt nhất cũng như có được các đầu việc chi tiết nhất. Qua đó sẽ tiết kiệm được thời gian trong quá trình thiết kế cũng như thi công. Bên cạnh đó cũng sẽ giúp tối ưu ngân sách 1 cách tốt nhất.

• Lên danh sách các đầu việc cần cải tạo, sửa chữa
• Xem lại kết cấu căn hộ, khu vực nào có thể phá dỡ, khu vực nào không thể động vào …
• Cân đối việc giữ lại hay bỏ đi các hạng mục hay thiết bị đang có: trần thạch cao, sàn gỗ, nội thất, wc ….
• Cân đối ngân sách
• Lựa chọn nhà thầu thiết kế & thi công phù hợp
• Cân đối thời gian sinh hoạt cũng như học hành của gia đình để có lịch thi công phù

Mua nhà chung cư có được sửa chữa

Việc mua 1 căn hộ mới hay căn hộ đã qua sử dụng thì việc cải tạo sửa chữa lại là quyền lợi của chủ nhà.

Tùy vào dự án cũng như chủ đầu tư, thì việc cải tạo sẽ được tiến hành cho nhiều hay ít hạng mục. Để nắm bắt được vấn đề này sát nhất, quý khách nên hỏi kỹ chủ đầu tư hay chủ căn hộ cũ. Sau đó hãy lên ý tưởng về việc cải tạo nhà của mình.

Có được đập tường chung cư

Việc có được đập tường hay không khi cải tạo sửa chữa căn hộ, nó sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố sau:

• Kết cấu khu vực cần sửa chữa
• Yêu cầu của tòa nhà hay chủ đầu tư

Nên trước khi thi công cũng phải xem lại bản vẽ hoàn công cũng như hỏi ban quản lý dự án.

Có được sửa ban công chung cư

Về việc sửa ban công của căn hộ thì chủ nhà chỉ có thể tiến hành thi công được một số hạng mục sau như:

• Ốp lát lại ban công
• Chống thấm
• Kéo thêm đường nước ra ban công (nếu chưa có)
• Làm lại hoặc thêm hệ trần (trần nhựa – trần thạch cao – trần gỗ ….)
• Trang trí cây xanh – lưới an toàn

Các hạng mục sau sẽ không được phép làm:

• Cơi nới
• Bịt kín

AKITEK.vn – Nét vẽ từ tâm, nâng tầm cuộc sống

Văn phòng: 63/20 Lê Lai P3. Gò Vấp, TPHCM
Hotline: 0916.961.139
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn