Cải tạo nhà cũ là biện pháp nâng cấp không gian sống trở nên mới mẻ, tiện nghi và thẩm mỹ hơn. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà vẫn băn khoăn về quy trình, phương án, giá cả,… của việc cải tạo nhà. Vì vậy, bài viết này sẽ cung cấp cho chủ nhà đầy đủ thông tin liên quan đến cải tạo nhà cũ.

1. Khi nào nên cải tạo nhà cũ?

Không phải căn nhà nào cũng phù hợp để cải tạo. Nếu căn nhà chỉ xuống cấp nhẹ, chủ nhà có thể lựa chọn phương án cải tạo, nhưng nếu căn nhà đã quá tồi tàn, chủ nên chọn phương án xây mới. Dưới đây là một số dấu hiệu giúp chủ nhà xác định căn nhà nên cải tạo hay xây mới:

1 – Dấu hiệu cho biết căn nhà cần được xây mới

• Căn nhà cũ đã bị xuống cấp trầm trọng, có nhiều vị trí bị mục nát, thấm dột, bung vữa, thép chịu lực bị lộ ra ngoài,… và nếu thay đổi công năng, thì sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà.

• Chi phí cải tạo căn nhà cao hơn hoặc bằng chi phí xây mới một căn nhà tương đương.

• Mong muốn về thời gian sử dụng nhà lâu (khoảng từ 25 – 30 năm hoặc lớn hơn), nhưng việc cải tạo chỉ có thời gian sử dụng ngắn khoảng 5 – 10 năm.

Vì vậy, để đảm bảo sự an toàn, bền vững của công trình cũng như tối ưu chi phí, chủ nhà nên lựa chọn phương án xây nhà mới.

Căn nhà cấp 4 đã bị xuống cấp trầm trọng và chủ nhà mong muốn có được một ngôi nhà cao tầng, khang trang, hiện đại thì chủ nhà nên chọn phương án xây mới

2 – Dấu hiệu cho biết nên cải tạo căn nhà

• Nhà cũ đã xuống cấp với lớp sơn nhạt màu, bong tróc, nhưng kết cấu khung nhà vẫn chắc chắn. Thiết kế phong cách của nhà đã lỗi thời và không còn phù hợp với sở thích của chủ nhà. Diện tích căn nhà không đủ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình, và chủ nhà muốn mở rộng bằng cách cơi nới hoặc nâng tầng. Nhà thiếu sáng, chật chội, và chủ nhà muốn thay đổi không gian sống trở nên rộng rãi, thoáng mát hơn bằng cách bố trí lại công năng, vị trí các phòng. Nếu nhà cũ của chủ nhà thuộc những tình huống trên, chủ nhà nên chọn phương án cải tạo để tiết kiệm chi phí, thời gian mà vẫn hiệu quả như xây mới.

Căn nhà cũ được cải tạo thành không gian mới rộng rãi, hiện đại và đầy đủ tiện nghi

2. Quy trình cải tạo nhà cũ

Nếu nhà đủ điều kiện cải tạo, chủ nhà cần hiểu rõ quy trình để chuẩn bị tốt và tiến hành suôn sẻ. Quy trình cải tạo gồm 10 bước:Bước 1: Xác định mục đích và ngân sáchChủ nhà nên biết rõ mục đích cải tạo, như mở rộng diện tích hay thay đổi phong cách. Từ đó, dễ dàng lập kế hoạch và xác định ngân sách. Bước 2: Chọn nhà thầuNhà thầu chịu trách nhiệm xây dựng và hoàn thiện công trình theo yêu cầu. Chọn nhà thầu uy tín với:- Kinh nghiệm thực hiện dự án thành công- Quy trình minh bạch, chính sách bảo hành rõ ràng- Đánh giá tốt từ khách hàng cũ- Báo giá phù hợp ngân sáchChủ nhà có thể trao đổi với nhà thầu về tích hợp thiết bị thông minh cho không gian sống hiện đại, như bồn cầu thông minh TOTO, để nâng cao trải nghiệm sinh hoạt gia đình.

Để đảm bảo chất lượng công trình cải tạo, chủ nhà nên tìm kiếm đơn vị nhà thầu uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm và có mức chi phí hợp lý

Bước 3: Khảo sát hiện trạng nhà cũ

Sau đó, chủ nhà và nhà thầu thi công sẽ có buổi hẹn để khảo sát hiện trạng nhà cũ. Một số hạng mục quan trọng khi khảo sát hiện trạng nhà cũ như:

• Kết cấu chịu lực của các hệ thống móng, dầm, cột,…

• Tình trạng ẩm mốc của các mảng tường/trần nội và ngoại thất hay sân thượng, nhà vệ sinh,…

• Hệ thống đường điện – nước và hệ thống cửa ra vào, cửa sổ

• Các vấn đề về thoát hơi, rò rỉ nước nước từ mái nhà,… tại vị trí giáp ranh với nhà hàng xóm,…

Đơn vị thi công sẽ đến khảo sát hiện trạng căn nhà và đưa ra những phương án cải tạo phù hợp

Bước 4: Lựa chọn phong cách thiết kế và hoàn thiện bản vẽ thiết kế

Chủ nhà nên chia sẻ rõ yêu cầu cải tạo và phong cách thiết kế mong muốn. Nhà thầu sẽ dựa trên đó để đưa ra bản vẽ thiết kế tối ưu. Khi nhận bản vẽ, chủ nhà cần đánh giá theo tiêu chí:Phù hợp khung nhà cũ: Thiết kế mới phải phù hợp kết cấu chịu lực; nếu không, cần biện pháp gia cố. Thẩm mỹ: Thiết kế phải đẹp, phù hợp phong cách mong muốn. Công năng: Sắp xếp công năng hợp lý, tận dụng diện tích.Đón sáng: Bố trí cửa sổ, cửa ra vào tối ưu ánh sáng. Chống nóng: Đảm bảo thiết bị chắn nắng nếu mặt tiền hướng Tây. Chi phí cải tạo: Không vượt ngân sách; xem xét cắt hoặc thay đổi hạng mục để tiết kiệm. Nếu đảm bảo các tiêu chí này, chủ nhà có thể tiến bước tiếp theo. Nếu chưa hài lòng, trao đổi thêm với nhà thầu để điều chỉnh.

Lựa chọn phong cách thiết kế và hoàn thiện bản vẽ thiết kế với đơn vị nhà thầu

Bước 5: Chuẩn bị hồ sơ, giấy phép xin cải tạo nhà ở

Nếu căn nhà cũ thuộc diện cải tạo:

• Thay đổi kết cấu chịu lực (như nâng tầng)

• Thay đổi công năng sử dụng (như cải tạo sửa chữa nhà để kinh doanh, làm văn phòng, cho thuê,…)

Chủ nhà cần tiến hành nộp đơn xin giấy cấp phép cải tạo nhà kèm hồ sơ thiết kế cải tạo nhà, bản vẽ hiện trạng & ảnh hiện trạng tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà ở cần cải tạo. Ngược lại, nếu chủ nhà chỉ sửa chữa nhà cũ ở các hạng mục như sửa đường ống nước, khắc phục thấm dột trần,… thì không cần xin giấy phép cải tạo nhà.

Chuẩn bị hồ sơ, giấy phép xin cải tạo sửa chữa nhà ở

Bước 6: Đóng gói và vận chuyển đồ đạc

Tiếp đó, khoảng 1 tuần trước khi chuyển đến nơi ở tạm thời, chủ nhà cần đóng gói và vận chuyển đồ đạc. Đối với các món đồ cá nhân, có giá trị, chủ nhà nên tự đóng gói. Đối với các thiết bị điện tử và nội thất lớn hơn, chủ nhà nên nhờ đơn vị chuyên vận chuyển.

Đóng gói và vận chuyển đồ đạc

Bước 7: Tháo dỡ các hạng mục đã xuống cấp

Sau khi làm trống mặt bằng, một số hạng mục sẽ được tháo dỡ trước cải tạo như: dỡ bỏ lớp trát tường cũ, tháo sàn gạch, tháo dỡ mái nhà hoặc thay thế trần nhà,…

*Lưu ý: Tùy tình trạng của công trình, các hạng mục để tháo dỡ sẽ khác nhau.

Tháo dỡ các hạng mục đã xuống cấp để chuẩn bị cải tạo

Bước 8: Chuẩn bị vật tư và nguồn điện nước phục vụ quá trình thi công

Chủ nhà nên kiểm tra tất cả các vật tư đầu vào và đảm bảo chúng cần phải đúng so với bản thiết kế. Cụ thể các vật liệu phải có nguồn gốc, chủng loại, mã sản phẩm, màu sắc, số lượng,… đúng so với bản thiết kế, hợp đồng. Ngoài ra, nếu không có quá nhiều kinh nghiệm, chủ nhà nên phối hợp với nhà thầu uy tín hoặc thuê giám sát thi công để kiểm tra các hạng mục trên.

Bên cạnh đó, trong quá trình thi công cải tạo nhà cũ, chủ nhà cần đảm bảo nguồn điện và nước để đội thi công có thể vận hành máy móc, thắp sáng, tô trát tường hay vệ sinh mặt bằng.

Chuẩn bị vật tư và nguồn điện nước phục vụ quá trình thi công

Bước 9: Tiến hành cải tạo nhà

Sau khi đã hoàn tất thủ tục xin giấy phép cải tạo, vận chuyển đồ đạc, chuẩn bị vật tư xây dựng, chủ nhà sẽ tiến hành thi công cải tạo nhà. Quy trình cải tạo nhà cũ thường được tiến hành theo 3 giai đoạn:

• Giai đoạn 1: Tháo dỡ các hạng mục đã xuống cấp như dỡ bỏ lớp trát tường cũ, tháo sàn gạch, tháo dỡ mái nhà hoặc thay thế trần nhà…

• Giai đoạn 2: Tiến hành thi công, cải tạo phần thô như tường, trần, sàn, đường ống điện nước & các khu vực xuống cấp theo thiết kế cải tạo mới

• Giai đoạn 3: Bài trí nội thất

Cải tạo đường dây điện, xử lý phần tường ẩm mốc và lắp đặt đồ nội thất

Xem tiếp nội dung tại đây