Tùy vào kiểu dáng và đặc điểm của mỗi căn nhà, chủ nhà sẽ có những phương án cải tạo khác nhau. Dưới đây là 3 kiểu nhà phổ biến và phương án cải tạo cho từng kiểu mà chủ nhà có thể tham khảo:

3.1. Cải tạo nhà nhỏ

Cải tạo nhà nhỏ để mở rộng không gian rộng rãi và thoáng đãng hơn là ước muốn của nhiều chủ nhà. Để giải quyết bài toán này, hãy cùng Xây Tổ Ấm tìm hiểu về các đặc điểm của loại nhà này và khám phá các biện pháp cải tạo nhà phù hợp nhé.

1 – Đặc điểm nhà nhỏ

Nhà nhỏ là những ngôi nhà có diện tích dưới 30m2. Những căn nhà này thường có không gian gian sinh hoạt hạn chế, thiếu sáng, chật hẹp và khó bố trí nội thất.

Căn nhà nhỏ thường đem lại nhiều bất tiện cho người dùng như thiếu sáng, bí bách, chật chội

2 – Các biện pháp cải tạo nhà nhỏ

Để giúp ngôi nhà nhỏ thoáng rộng hơn, chủ nhà có thể mở rộng diện tích trực tiếp hoặc sử dụng các giải pháp tối ưu không gian. Với phương án mở rộng diện tích, chủ nhà có hai biện pháp sau:

Xây thêm tầng: Chủ nhà cần tìm nhà thầu chuyên nghiệp để kiểm định kết cấu, khả năng chịu lực của nền móng và các cột. Nếu kết cấu hiện tại có khả năng chịu lực tốt, nhà thầu sẽ tư vấn phương án cụ thể (về số tầng có thể nâng, chiều cao tầng mới,…). Nếu căn nhà không đủ khả năng chịu lực, nhà thầu sẽ gợi ý biện pháp gia cố phù hợp.

Xây gác lửng: Căn nhà cũ cần có khả năng chịu lực tốt nhưng không cần quá cao như phương án nâng tầng. Gác lửng cũng cần có chiều cao tầng lớn (H>4m) và không gian thông tầng lớn.

Chủ nhà có thể xây thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng một cách tối ưu

Còn với phương án sử dụng các giải pháp tối ưu không gian, chủ nhà có thể tham khảo các biện pháp sau:

Thiết kế cửa kính/thêm cửa sổ để đón sáng tốt hơn: Chủ nhà có thể mở rộng cửa sổ và sử dụng cửa kính cỡ lớn, hoặc bố trí thêm giếng trời, sân trước – sau để ánh sáng tự nhiên tiếp cận toàn bộ không gian, giúp căn nhà sáng sủa, thoáng đãng hơn.

Sử dụng không gian mở, liên thông với nhau: Chủ nhà có thể phá bỏ các bức tường ngăn để tạo không gian liên thông, giúp căn nhà thoáng rộng hơn. Ngoài ra, chủ nhà có thể sử dụng vách ngăn di động linh hoạt để đảm bảo sự riêng tư.

Ưu tiên chọn lựa nội thất đa chức năng: Chủ nhà nên chọn nội thất có thể thực hiện nhiều nhiệm vụ. Ví dụ, bàn học kết hợp với ngăn kéo để lưu trữ đồ, giường ngủ có khả năng mở rộng và thu gọn khi không sử dụng.

Sử dụng tông màu sáng để tạo không gian sạch sẽ, thoáng đãng: Không gian nhà nhỏ sẽ trông rộng rãi hơn nếu chủ nhà chọn màu sơn tường là các gam màu sáng hoặc trung tính như trắng, vàng, xám.

Sử dụng kệ đựng đồ khi cải tạo nhà: Chủ nhà có thể sử dụng tủ kệ để phân vùng không gian và lưu trữ đồ, chẳng hạn như tủ đựng đồ kèm giường ngủ/bàn làm việc hay bàn ăn kèm tủ bếp/ngăn kéo.

Ngoài ra, chủ nhà có thể tham khảo bồn cầu giá rẻ dưới 3 triệu để tối ưu chi phí trong quá trình cải tạo.

3 – 5 mẫu cải tạo nhà nhỏ tối ưu không gian

Dưới đây là 5 mẫu cải tạo nhà nhỏ tuyệt đẹp, thoáng đãng và tràn ngập ánh sáng mà chủ nhà có thể tham khảo:

Căn nhà nhỏ được sơn tường và lát sàn sáng màu giúp không gian trở nên rộng rãi, sáng sủa hơn

Căn nhà nhỏ được cải tạo sơn màu trắng và sử dụng các món đồ nội thất tối giản giúp căn nhà nhỏ trở nên rộng rãi hơn

Căn bếp nhỏ cũ kỹ, xuống cấp được cải tạo trở nên hiện đại và thời thượng hơn

Căn nhà nhỏ được cải tạo, thay thế cửa gỗ bằng cửa kính cỡ lớn giúp lấy sáng tốt hơn cho không gian tầng 2

Căn nhà nhỏ được cải tạo, bố trí nhiều hệ cửa kính, cửa thông gió giúp căn nhà đón sáng tốt hơn

Mời chủ nhà tìm hiểu chi tiết tại bài viết “7+ Giải pháp cải tạo nhà nhỏ ĐẸP & TỐI ƯU KHÔNG GIAN” để biết thêm các phương án cải tạo nhà nhỏ.

3.2. Cải tạo nhà phố cũ

Những căn nhà phố cũ sau thời gian dài sử dụng thường bị xuống cấp, lỗi thời. Vì vậy, nhiều chủ nhà đã tìm đến phương án cải tạo nhà cũ để nâng cấp không gian sống, tận dụng để kinh doanh, cho thuê,…

1 – Đặc điểm nhà phố cũ

Nhà phố thường có đặc điểm là kiểu nhà hình ống, hẹp và sâu. Những căn nhà này có thể có 1 hoặc 2 mặt tiền và thường được xây nhà san sát với nhà hàng xóm. Do đó, kiểu nhà này rất dễ gặp các vấn đề về thiếu sáng, không gian chật hẹp, bí bách.

Nhà phố thường có đặc điểm là kiểu nhà hình ống, hẹp và sâu.

2 – Các biện pháp cải tạo nhà phố cũ

Để có thể khắc phục các nhược điểm của nhà phố cũ, chủ nhà có thể thực hiện các biện pháp cải tạo sau:

• Tạo không gian mở cho căn nhà phố: Chủ nhà có thể thông liền phòng khách với phòng bếp hoặc tạo ô thông tầng để lấy sáng & không khí tự nhiên từ trên mái . Hay chủ nhà cũng có thể cải tạo lại không gian cầu thang để ánh sáng tự nhiên và khí trời lan tỏa qua từng góc nhà, tạo nên không gian sáng sủa, thoáng mát.

• Lựa chọn vật liệu và đồ nội thất đơn giản, đa chức năng: Chủ nhà nên mua các món đồ nội thất đơn giản, nhỏ gọn và có nhiều chức năng, để có thể sử dụng cho nhiều mục đích, giúp tiết kiệm không gian sống. Chẳng hạn như cầu thang kết hợp các ngăn kéo đựng đồ, giường ngủ có thể trải ra và gấp gọn khi không sử dụng đến,…

• Mở rộng không gian sống bằng cách xây thêm tầng: Căn nhà phố cần đảm bảo yêu cầu về khả năng chịu lực. Nếu không đủ khả năng chịu lực, căn nhà cần được tiến hành gia cố cột, móng. Chủ nhà nên ưu tiên các vật liệu nhẹ như tường thạch cao, gạch bê tông khí chưng áp,… để đảm bảo sự bền đẹp của công trình trong thời gian dài.

• Tăng diện tích sinh hoạt bằng cách làm sàn gác lửng: Căn nhà cần đảm bảo khả năng chịu lực và cần phải có chiều cao tầng lớn (H>4m) cũng như có không gian thông tầng lớn.

• Tu sửa mặt tiền nhà phố: Chủ nhà có thể sơn mới, ốp tường, cải tạo ban công, mở rộng kích thước cửa sổ,… để đem đến diện mạo mới, thẩm mỹ hơn cho căn nhà.

• Cải tạo hệ thống chiếu sáng: Chủ nhà nên lắp đặt bóng đèn có công suất chiếu sáng lớn, bố trí vị trí lắp đặt phù hợp. Ngoài ra, chủ nhà có thể bố trí giếng trời để ánh sáng tự nhiên len lỏi vào trong nhà tốt hơn.

Chủ nhà có thể cải tạo căn nhà phố cũ bằng các biện pháp như tạo không gian mở, cải tạo hệ thống chiếu sáng, sử dụng nội thất đa năng

3 – 5 mẫu cải tạo nhà phố cũ đẹp ngoạn mục

Dưới đây là một số mẫu cải tạo nhà phố đẹp ngoạn mục mà chủ nhà có thể tham khảo:

Căn nhà phố cũ được cải tạo toàn bộ khu vực mặt tiền với hệ thống khe thoáng khí, cửa sổ, giếng trời

Căn nhà phố cũ lỗi thời, xuống cấp được cải tạo thành không gian sống tràn ngập ánh sáng với hệ cửa kính lớn hiện đại

Căn nhà phố cũ nhỏ hẹp, được thiết kế tối ưu, tận dụng toàn bộ diện tích

Căn nhà phố cũ kỹ, lỗi thời được cải tạo mặt tiền với thiết kế độc đáo, được tận dụng để cho thuê kinh doanh

Căn nhà phố được cải tạo nâng tầng và thay đổi mặt tiền giúp căn nhà trở nên hiện đại, tiện nghi hơn

Để có cái nhìn chi tiết hơn về phương án và các mẫu cải tạo nhà phố cũ, mời chủ nhà đọc thêm bài viết “Thi công cải tạo nhà phố Hà Nội: Báo giá và phương án phù hợp”.