Ngoài ra, nếu muốn mang đến cho căn nhà một màu sắc mới, gia chủ có thể thay đổi hoàn toàn phong cách mới cho căn nhà. Hiện nay, có rất nhiều phong cách thiết kế nhà mà gia chủ có thể tham khảo như: Scandinavian (Bắc Âu), Indochine (Đông Dương), Neoclassical (Tân Cổ điển), Classic (Cổ điển), Minimalism (Tối giản), Modern (Hiện đại), Taiwan (Đài Loan), Color Block (Đa màu sắc),…

Tuy nhiên, dù có lựa chọn phong cách nào, gia chủ cũng nên bàn bạc với bên thiết kế thật kỹ lưỡng những nhu cầu của mình, cân nhắc xem liệu với phong cách ấy sẽ phù hợp để mở rộng không gian nào, cần mua sắm những món nội thất nào, vật liệu nào,…

Phong cách Indochine (Đông Dương) độc đáo của căn biệt thự tại Mỹ Đình

Phong cách thiết kế cải tạo nhà cũ không chỉ nên áp dụng với thiết kế không gian bên trong của ngôi nhà mà còn có thể áp dụng với mặt tiền bên ngoài để thể hiện được gu thẩm mỹ của gia chủ. Cải tạo mặt tiền nhà là một hạng mục quan trọng giúp thay đổi hoàn toàn diện mạo ngôi nhà của bạn. Nếu chủ nhà quan tâm đến việc sửa chữa, cải tạo mặt tiền và đang tìm kiếm một phương án phù hợp, chủ nhà có thể tham khảo bài viết tổng hợp 7 phương án và quy trình sửa mặt tiền nhà phố để lên kế hoạch cải tạo hợp lý.

Muốn thực hiện ngôi nhà mơ ước nhưng quá bận rộn và chưa hiểu nhiều về xây dựng?

Liên hệ chuyên gia Xây Tổ Ấm ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên sâu

Nhận tư vấn

6. Xin giấy phép cải tạo thiết kế lại nhà cũ

Nếu cải tạo sửa chữa nhà cũ thuộc nhóm đối tượng sau:

• Công trình sửa chữa, cải tạo nhà cũ , lắp đặt thiết bị mà làm thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình.

• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi cấu trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị.

Gia chủ cần phải nộp hồ sơ để xin giấy cấp phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà ở cần cải tạo. Bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà;

• Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở;

• Ảnh chụp hiện trạng các hạng mục công trình, nhà ở đề nghị xin cải tạo;

• Biên bản xác nhận hiện trạng công trình lân cận với hàng xóm (bao gồm ảnh chụp hiện trạng công trình lân cận trước khi cải tạo nhà, đánh dấu vị trí hiện trạng, ký xác nhận của hàng xóm và cam kết);

• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà ở hoặc bản sao giấy phép xây dựng nhà đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Theo đó, nếu đơn xin cấp phép xây dựng thành công, gia chủ cần tiến hành cải tạo trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép, nếu quá hạn hay muốn thay đổi thiết kế cải tạo, gia chủ sẽ phải làm thủ tục xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép cải tạo nhà ở riêng lẻ.

7. Lựa chọn vật liệu xây dựng tiết kiệm chi phí 

Lựa chọn vật liệu xây dựng là một trong những kinh nghiệm hữu ích để tiết kiệm chi phí cải tạo thiết kế lại nhà cũ. Thay vì lựa chọn những món đồ nội thất bằng gỗ tự nhiên, gia chủ có thể thay thế bằng nhựa hoặc gỗ công nghiệp. Hay thay vì dùng sàn gỗ có giá cao, gia chủ có thể dùng sàn Cemboard giả gỗ hoặc miếng dán sàn gỗ,…

Có thể dùng tủ gỗ công nghiệp hoặc sàn giả gỗ để giảm chi phí mua đồ nội thất

8. Tái sử dụng đồ nội thất còn tốt cải tạo thiết kế lại nhà cũ

Tái sử dụng đồ nội thất còn tốt là một lựa chọn hoàn hảo vừa giúp gia chủ tiết kiệm chi phí cải tạo sửa chữa nhà cũ vừa góp phần bảo vệ môi trường. Đối với đồ nội thất còn mới và vẫn sử dụng tốt, gia chủ có thể sơn lại hoặc dán giấy decal, nhưng vẫn phải phù hợp với phong cách thiết kế căn nhà.

Đối với những món đồ nội thất đã cũ hoặc không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại, gia chủ có thể bán hoặc thanh lý chúng để thu về một khoản tiền và sử dụng nó để bù vào chi phí đầu tư nội thất mới.

Cải tạo sửa chữa nhà có thể sơn lại hoặc dán giấy decal để làm mới đồ nội thất giúp tiết kiệm chi phí cải tạo nhà

9. Tạo không gian xanh 

Tạo không gian xanh sẽ giúp không gian căn nhà trở nên trong lành hơn, giảm bức xạ nhiệt và tạo cảm giác thoải mái. Ngoài ra, xây dựng không gian xanh cũng góp phần nâng cao tính thẩm mỹ và tạo điểm nhấn ấn tượng cho căn nhà.

Để tạo không gian xanh cho căn nhà, gia chủ có thể lựa chọn một số cách làm sau:

• Tạo không gian xanh tại khu vực mặt tiền bằng các loại cây xanh đặt ở ban công, các loại cây leo tường, cây hoa giấy,…

• Tận dụng diện tích sân vườn để tạo ra một khu vườn xanh mát bằng các loại cây cảnh, hoa, cây ăn trái hoặc thậm chí làm một khu vườn rau sạch,…

• Tạo xanh cho không gian nội thất bằng cách đặt các chậu cây trên cửa sổ, bàn làm việc, kệ sách, chân cầu thang,…

• Tận dụng sân thượng để trồng cây, hoa, cỏ để tạo một không gian xanh trên cao… Việc làm này không chỉ giúp gia chủ thư giãn mà còn tạo ra một nơi lý tưởng để tổ chức các bữa tiệc ngoài trời.

Khu vườn trên sân thượng của căn nhà cũ giúp tạo không gian xanh thư giãn cho cả gia đình

10. Không nên đập phá nền nhà cũ nếu còn tốt

Khi cải tạo sửa chữa nhà, nếu sàn nhà vẫn còn sử dụng tốt, không bị thay đổi màu sắc hay trầy xước, gia chủ không nên cạy hay trát lại nền mới mà chỉ cần đánh bóng hoặc lát lại sàn trên nền sàn cũ. Điều này không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm một phần chi phí cải tạo, thời gian thi công mà còn giúp lưu trữ được những kỉ niệm đẹp với căn nhà cũ, tạo ra sự hài hòa giữa cái cũ và cái mới.

Do nền nhà còn khá mới và có màu sắc phù hợp với phong cách cải tạo mới của phòng nhà vệ sinh nên gia chủ đã quyết định giữ lại nền nhà cũ

11. Không nên di chuyển các bức tường chịu lực và các bức tường bê tông cốt thép

Các bức tường chịu lực và các bức tường xi măng cốt thép là phần mà gia chủ tuyệt đối không được phép phá dỡ hay dịch chuyển, bởi đây là một hệ thống chịu lực quan trọng của căn nhà, được xây dựng rất chắc chắn và kiên cố.

Nếu gia chủ di chuyển, hay tác động lực mạnh lên các bức tường chịu lực này, cấu trúc căn nhà sẽ bị thay đổi, ảnh hưởng đến toàn bộ cấu trúc chịu lực của sàn, cột, gác,…

Không nên di chuyển hay phá vỡ các bức tường chịu lực của căn nhà

12. Không tự ý tháo dỡ khung cửa sổ trên bức tường chịu lực

Khung cửa sổ nằm trên tường chịu lực thường được tích hợp chặt chẽ vào cấu trúc của tường, có khả năng hỗ trợ và phân phối tải trọng cho hệ tường chịu lực. Do đó, việc tự ý tháo dỡ khung cửa sổ trên tường chịu lực có thể gây ảnh hưởng đến tính ổn định và an toàn của tường và toàn bộ ngôi nhà.

Vì vậy, khi quyết định tháo dỡ khung cửa sổ trên bức tường chịu lực, gia chủ cần phải tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và cần đảm bảo phải có biện pháp thi công phù hợp.

Gia chủ không nên phá vỡ khung cửa trên bức tường chịu lực của căn nhà

13. Đảm bảo an toàn cho những người tham gia công trình

Đảm bảo an toàn cho những người tham gia công trình là một trong những tiêu chí quan trọng khi tham gia cải tạo thiết kế lại nhà ở. Gia chủ nên thuê nhà trọ cho gia đình sinh hoạt trong thời gian cải tạo hoặc bố trí nơi sinh hoạt tạm thời an toàn trong nhà.

Thêm vào đó, trong quá trình thi công cải tạo nhà, gia chủ và đội ngũ thi công cần trang bị các thiết bị bảo hộ an toàn, kiểm tra và bảo trì dụng cụ, giám sát và quản lý công trình, tránh làm việc đơn lẻ, tuân thủ quy định và quy tắc an toàn.

Gia chủ và đội ngũ thi công cần trang bị các thiết bị bảo hộ an toàn trong suốt quá trình thi công cải tạo nhà

14. Thường xuyên theo dõi tiến độ công trình cải tạo nhà cũ

Sau khi chốt được phương án tạo cải tạo thiết kế lại nhà phù hợp, gia chủ nên thường xuyên ghé thăm công trình, giám sát tiến độ thi công. Việc làm này sẽ giúp gia chủ tránh được những thất thoát không đáng có như: Đơn vị thi công ăn gian nguyên vật liệu, thi công không sát với bản thiết kế, làm chậm tiến độ,…

Ngoài ra, nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm hoặc không có thời gian để giám sát công trình thường xuyên, gia chủ có thể thuê giám sát viên có chuyên môn để đem lại hiệu quả tốt đa cho công trình.

Giá thuê giám sát viên sẽ dao động từ 15,000,000 – 75,000,000 VNĐ/tháng, cụ thể:

• Giám sát theo giai đoạn quan trọng: 15,000,000 VNĐ/tháng

• Giám sát toàn thời gian: 45,000,000 VNĐ/tháng

• Quản lý dự án: 75,000,000 VNĐ/tháng

Đối với cải tạo nhà 2 tầng thường diễn ra trong vòng 1 – 3 tháng, chi phí tối thiểu cho việc giám sát khoảng sẽ rơi vào khoảng 15,000,000 – 45,000,000 VNĐ/tháng.

Gia chủ nên thường xuyên ghé thăm và theo dõi tiến độ công trình cải tạo nhà cũ