Xu hướng cải tạo nhà cấp 4 ba gian ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ khả năng giữ gìn nét kiến trúc truyền thống đồng thời mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại. Tuy nhiên, quá trình cải tạo này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chuyên môn cao. Nhiều trường hợp do thiếu kinh nghiệm hoặc không có sự tư vấn từ các đơn vị chuyên nghiệp đã dẫn đến những sai sót đáng tiếc, khiến công trình nhanh xuống cấp, phát sinh chi phí ngoài dự kiến và ảnh hưởng đến giá trị thẩm mỹ tổng thể. Trong bài viết này, AKITEK xin gửi tới quý khách hàng 7 lỗi thường gặp khi cải tạo nhà cấp 4 ba gian cùng giải pháp khắc phục cụ thể nhằm giúp quý vị hạn chế rủi ro và đạt hiệu quả tối ưu trong quá trình cải tạo.
Lỗi không khảo sát kỹ hiện trạng trước khi cải tạo
Nguyên nhân và hậu quả
Nhiều gia chủ chỉ quan sát bề mặt ngôi nhà mà chưa đánh giá đúng tình trạng kết cấu bên trong như tường rỗng, nền lún hay khung gỗ bị mối mọt – những yếu tố rất khó nhận biết bằng mắt thường. Việc bỏ qua bước khảo sát chi tiết có thể dẫn đến tình trạng nứt tường, thấm nước hoặc nghiêm trọng hơn là sụt lún sau khi vừa hoàn thiện công trình.
Giải pháp
Để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình, nên thuê kỹ sư hoặc đơn vị chuyên nghiệp thực hiện khảo sát chi tiết trước khi thi công. Việc kiểm tra độ bền của tường, móng và mái sẽ giúp xác định chính xác khu vực cần gia cố hoặc thay mới; đồng thời lập bản vẽ kỹ thuật cùng kế hoạch thi công rõ ràng để hạn chế tối đa phát sinh chi phí cũng như đảm bảo tiến độ.
Lỗi giữ nguyên kết cấu cũ nhưng tự ý nâng tầng/mở rộng gian
Rủi ro tiềm ẩn
Một số gia chủ tự ý nâng tầng hoặc mở rộng diện tích mà chưa đánh giá khả năng chịu lực của móng cũ – vốn chỉ phù hợp với thiết kế truyền thống nền móng nông và tường gạch chịu lực đơn giản. Hậu quả là xuất hiện các vết nứt trên tường, nền bị lún gây nguy hiểm cho người sử dụng; nhiều trường hợp hư hỏng nặng chỉ sau vài tháng đưa vào sử dụng.
Giải pháp
Trước khi mở rộng hay xây thêm tầng mới cần xác định rõ mục tiêu cải tạo; đối với các hạng mục nhẹ có thể cân nhắc nâng mái lấy sáng hoặc mở hiên bên hông thay vì xây dựng kiên cố thêm tầng lớn. Nếu bắt buộc phải xây mới nên tiến hành gia cố móng bằng cọc bê tông/đổ đà kiềng để tăng khả năng chịu lực cho toàn bộ kết cấu ngôi nhà dưới sự tư vấn của kiến trúc sư/kỹ sư kết cấu giàu kinh nghiệm.
Bố trí công năng thiếu khoa học/hợp lý
Vấn đề thường gặp
Việc bố trí lại không gian theo cảm tính (ví dụ chuyển đổi chức năng gian giữa thành phòng khách/bếp) dễ làm mất đi luồng khí lưu thông tự nhiên cũng như phá vỡ phong thủy truyền thống đặc trưng của nhà ba gian: ánh sáng kém phân bổ đều khiến không khí bí bách thiếu hài hòa.
Giải pháp
Nên giữ nguyên trục chính căn nhà; linh hoạt điều chỉnh hai bên thành phòng ngủ/bếp/phòng sinh hoạt chung tùy nhu cầu sử dụng nhưng vẫn đảm bảo yếu tố thông thoáng nhờ bổ sung cửa sổ/giếng trời nhỏ lấy sáng tự nhiên. Khi muốn thay đổi chức năng nên tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư để vừa tối ưu diện tích vừa duy trì phong thủy tốt cho cả ngôi nhà.
Thiếu kiểm soát chi phí & tiến độ thi công
Hệ quả phổ biến
Không ít trường hợp do lập dự toán sơ sài (chỉ tính vật liệu chính mà quên đi điện nước/sơn/nội thất…) dẫn tới tổng chi phí vượt xa ngân sách ban đầu; kéo dài thời gian thi công làm tăng áp lực tài chính cũng như gây mệt mỏi cho chủ đầu tư.
Cách kiểm soát hiệu quả
Cần lên bảng dự toán cụ thể từng hạng mục từ tháo dỡ/xây thô/hoàn thiện… Dự phòng thêm 10-15% ngân sách xử lý phát sinh ngoài kế hoạch đồng thời ký hợp đồng rõ ràng về trách nhiệm/thời hạn/bảo hành với đơn vị thi công nhằm đảm bảo quyền lợi cũng như kiểm soát tốt tiến độ/các khoản phát sinh bất ngờ khác.
Chọn vật liệu chưa phù hợp điều kiện thực tế
Nguyên nhân & ảnh hưởng
Việc lựa chọn vật liệu theo cảm tính (chỉ chú trọng mẫu mã đẹp) mà bỏ qua yếu tố khí hậu/độ bền/chống thấm… dễ khiến tuổi thọ giảm sút nhanh chóng: ví dụ dùng loại sơn nội thất ngoài trời sẽ bong tróc nhanh chóng hay mái tôn mỏng gây nóng bức mùa hè…
Giải pháp lựa chọn vật liệu đúng
Ưu tiên sử dụng vật liệu thích ứng tốt với khí hậu địa phương: mái ngói cách nhiệt/mái tôn lạnh/sơn chống thấm/gạch chống ẩm khu vực thấp… Đồng thời cân nhắc các loại vật liệu thân thiện môi trường/dễ bảo trì/tối ưu hóa nguồn sáng thiên nhiên giúp tiết kiệm lâu dài về mặt vận hành sửa chữa sau này.
Thiết kế thiếu đồng bộ/tổng thể
Dấu hiệu nhận biết
Nhiều căn hộ sửa chữa từng phần mỗi năm một chút nhưng lại thiếu bản thiết kế phối cảnh tổng quát dẫn tới màu sắc/vật liệu chắp vá mất đi vẻ hài hòa nhất quán vốn có – đây là lỗi khá phổ biến song ảnh hưởng lớn đến giá trị mỹ quan chung của căn hộ sau hoàn thiện.
Khuyến nghị khắc phục
Trước khi triển khai hãy lên phương án phối cảnh tổng thể dù chia nhỏ thành nhiều giai đoạn vẫn phải tuân thủ phong cách xuyên suốt từ màu sắc/vật liệu/kiểu dáng mái… Nếu chưa đủ kinh nghiệm hãy tìm kiếm sự hỗ trợ từ đội ngũ kiến trúc sư để được tư vấn giải pháp phù hợp nhất giữa nét truyền thống pha chút hơi hướng hiện đại/vintage…
Có thể bạn quan tâm: Cải tạo nhà cũ thành không gian xanh hiện đại 2025
Bỏ qua yếu tố phong thủy/thông gió
Ảnh hưởng tiêu cực
Thay đổi bố cục tùy tiện (hướng cửa/gian thờ/lưu thông gió…) dễ làm mất cân bằng âm dương vốn là đặc điểm nổi bật trong thiết kế cổ truyền – hệ quả là không khí bí bách/ngột ngạt ảnh hưởng xấu sức khỏe-tài vận cư dân.
Giải pháp khoa học
Khi cải tạo nên giữ nguyên hướng cửa nếu đang thuận lợi theo tuổi-mệnh chủ nhân; bổ sung khe lấy gió/cửa phụ hai bên tăng lưu thông đối lưu khí trời… Ưu tiên gam màu sáng nhẹ nội thất tre/gỗ thiên nhiên vừa duy trì nét đẹp cổ kính vừa đáp ứng yêu cầu tiện nghi cuộc sống hiện đại hôm nay.
Cải tạo nhà cấp 4 ba gian là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự chuẩn bị chu đáo cả về chuyên môn lẫn tài chính nhằm gìn giữ tinh hoa văn hóa dân tộc song song với việc nâng cao chất lượng sống cho mỗi thành viên trong gia đình. Tránh mắc phải những lỗi cơ bản kể trên sẽ góp phần tiết kiệm đáng kể ngân sách đầu tư cũng như mang lại vẻ đẹp lâu dài-bền vững cho tổ ấm thân yêu của bạn.
Nếu quý khách đang có nhu cầu tìm hiểu/cần hỗ trợ dịch vụ khảo sát-thiết kế-thi công hãy liên hệ ngay AKITEK! Chúng tôi cam kết đem tới giải pháp toàn diện cùng đội ngũ KTS/Kỹ Sư giàu kinh nghiệm – tận tâm – uy tín vì một không gian sống chuẩn mực – độc đáo – mang dấu ấn riêng biệt dành riêng cho từng tổ ấm Việt!
Có thể bạn quan tâm: Khi nào nên tự cải tạo nhà cũ để tiết kiệm chi phí
Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh
AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Sưu tầm Internet
