Việc cải tạo nâng tầng nhà phố thật sự là một giải pháp tuyệt vời để mở rộng không gian sống một cách tối ưu, nhất là đối với những căn nhà phố nhỏ có nhiều thành viên. Bài viết này sẽ mang đến cho bạn những thông tin thú vị về các lưu ý quan trọng, quy trình thực hiện và chi phí cần thiết khi nâng tầng nhà phố, giúp bạn tự tin biến ngôi nhà của mình trở nên rộng rãi và tiện nghi hơn bao giờ hết!
1. 5 lưu ý quan trọng trước khi cải tạo nâng tầng nhà phố
Trước khi bắt tay vào cải tạo hay nâng tầng nhà phố, bạn hãy lưu ý một vài điều quan trọng sau đây nhé!
1.1. Kiểm định chất lượng công trình trước khi nâng tầng
Trước khi bắt đầu hành trình nâng tầng cho nhà phố, các đơn vị nhà thầu sẽ tiến hành kiểm định chất lượng công trình ở nhiều hạng mục quan trọng với tinh thần đầy hào hứng! Đầu tiên là kiểm định móng, để xem nền móng hiện tại có đủ “sức mạnh” nâng đỡ thêm tầng mới hay không và tải trọng tối đa mà nó có thể chịu được là bao nhiêu. Tiếp đến là kiểm định sàn, nhằm xác định sức chịu tải của sàn hiện tại và đảm bảo độ bền vững chắc để hỗ trợ cho tầng mới.
Không thể thiếu việc kiểm tra các cấu kiện cột, dầm – những “trụ cột” chính của ngôi nhà. Việc này giúp đảm bảo mọi thứ đều vững vàng trước khi bước vào giai đoạn cải tạo. Cuối cùng là kiểm định sức chịu lực của đà kiềng để chắc chắn rằng chúng đủ khả năng gánh vác thêm tải trọng từ tầng mới.
Nhờ quá trình kiểm định kỹ lưỡng này, chủ nhà và đội ngũ thi công sẽ biết rõ liệu căn nhà đã sẵn sàng “lên đời” hay chưa. Nếu cần thiết, các biện pháp gia cố cũng sẽ được đưa ra kịp thời để đảm bảo an toàn tuyệt đối và mang lại một không gian sống kiên cố hơn bao giờ hết!
1.2. Tính toán chiều cao tầng đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật
Việc nâng tầng cho ngôi nhà luôn mang lại cảm giác háo hức và tràn đầy hy vọng về một không gian sống rộng rãi, tiện nghi hơn. Tuy nhiên, để đảm bảo sự an toàn và bền vững lâu dài, chúng ta cần chú ý kiểm tra kỹ lưỡng hệ móng và cột nhà trước khi bắt đầu cải tạo. AKITEK khuyến nghị chủ nhà nên xác định chính xác khả năng chịu lực của công trình cũng như trọng lượng tối đa mà móng có thể gánh vác.
Sau đó, hãy cùng đơn vị thi công tính toán chiều cao phù hợp để nâng tầng và áp dụng các biện pháp gia cố cần thiết. Nhờ vậy, ngôi nhà sau cải tạo sẽ vừa đẹp mắt vừa vững chãi theo thời gian! Đặc biệt đừng quên tuân thủ quy định về số tầng được phép xây dựng nhé:
– Với diện tích đất từ 15m2 đến dưới 30m2 (mặt tiền ≥ 3m, chiều sâu ≥ 3m): được xây tối đa 4 tầng + 1 tum, tổng chiều cao là 12m.
– Đất từ 30m2 đến dưới 40m2 (mặt tiền ≥ 3m, chiều sâu ≥ 5m): được xây tối đa 4 tầng + 1 tum với tổng chiều cao lên tới tận 16m.
– Diện tích từ 40m2 đến dưới 50m2 (rộng mặt tiền >3 m<8 m; sâu ≥5 m): có thể thoải mái xây tới tận…5 tầng +1 tum hoặc mái chống nóng với tổng chiều cao lên tới tận…20 mét!
– Còn nếu bạn sở hữu lô đất trên cả tuyệt vời – diện tích lớn hơn hẳn: trên 50 m² (rộng mặt tiền >8 m; sâu >5 m hoặc nằm ở khu vực hạn chế phát triển), bạn hoàn toàn có thể tự tin nâng cấp thành căn nhà sáu tầng hoành tráng với tổng chiều cao lên tới…24 mét!
Hãy cùng nhau biến giấc mơ về một tổ âm mới thật tươi vui thành hiện thực nhé!
1.3. Xin giấy phép cải tạo nâng tầng
Việc nâng tầng nhà phố thật sự là một bước thay đổi tuyệt vời, mang lại diện mạo mới và không gian sống rộng rãi hơn cho gia đình! Tuy nhiên, để quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, bạn nhớ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép tại Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có nhà nhé. Hồ sơ gồm: đơn xin cấp giấy phép sửa chữa, bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở, ảnh chụp hiện trạng các hạng mục công trình cần cải tạo, biên bản xác nhận hiện trạng công trình lân cận với hàng xóm (có ảnh chụp trước khi cải tạo, ký xác nhận của các bên liên quan), cùng bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc giấy phép xây dựng đã được cấp.
Hãy làm đúng quy trình để tránh những rắc rối không mong muốn – nếu tự ý nâng tầng mà chưa xin phép thì chủ nhà có thể bị phạt từ 60.000.000 đến 80.000.000 VNĐ đấy! Hãy biến ngôi nhà thân yêu của mình trở nên hoàn hảo hơn một cách vui vẻ và hợp pháp nhé!
1.4. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Để việc cải tạo nâng tầng nhà diễn ra thành công và an toàn, chủ nhà hãy vui vẻ tìm kiếm và lựa chọn một chuyên gia hoặc đơn vị thi công uy tín để thẩm định kết cấu công trình nhé! Trước tiên, đơn vị thi công sẽ kiểm tra khả năng chịu lực của nền móng, đánh giá xem ngôi nhà có đủ điều kiện để xây thêm tầng hay không. Từ đó, họ sẽ đưa ra những phương án nâng tầng hiệu quả và tối ưu nhất, giúp bạn yên tâm tận hưởng không gian sống mới đầy hứng khởi!
1.5. Lựa chọn bản vẽ nâng tầng phù hợp với nhà cũ
Chủ nhà hãy vui vẻ lựa chọn những bản vẽ cải tạo nâng tầng vừa hiện đại, vừa giữ được nét đẹp nguyên bản của căn nhà cũ nhé! Việc này không chỉ giúp ngôi nhà của bạn trở nên an toàn, bền vững hơn mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ hài hòa. Đặc biệt, bạn còn có thể tiết kiệm được rất nhiều chi phí nữa đấy!
2. 3 kinh nghiệm trong quá trình thi công cải tạo nâng tầng
2.1. Lựa chọn những vật liệu nhẹ và có độ bền cao
Việc nâng tầng nhà phố thật sự là một trải nghiệm thú vị và đầy hứng khởi! Điều quan trọng nhất chính là đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà, vì vậy việc lựa chọn những vật liệu nhẹ để giảm áp lực lên nền móng trở nên vô cùng cần thiết.
Có rất nhiều loại vật liệu nhẹ, bền chắc mà bạn có thể sử dụng trong quá trình cải tạo và nâng tầng. Chẳng hạn như tấm xi măng nhẹ với các thương hiệu nổi tiếng như Cemboard Thái Lan SGC, DURAflex, Smartboard,… được ứng dụng linh hoạt làm sàn, trần hay vách ngăn. Ngoài ra còn có tấm thạch cao từ các thương hiệu uy tín như Gyproc Habito, Sheetrock hay Knauf – lựa chọn tuyệt vời cho trần và vách ngăn.
Đừng quên những vật liệu hiện đại khác như gạch bê tông siêu nhẹ hoặc gạch nhựa vinyl nữa nhé! Với sự đa dạng này, việc nâng tầng nhà phố sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết và mang lại diện mạo mới đầy sức sống cho tổ ấm của bạn!
Có thể bạn quan tâm: Thiết Kế Nhà Phố Hoàn Hảo Cho Gia Đình Trẻ 2025
2.2. Lợp mái bằng vật liệu nhẹ nhằm giảm áp lực lên móng
Việc lựa chọn các loại vật liệu nhẹ như mái tôn, tấm lợp tôn xốp hay tấm lợp sinh thái là một quyết định tuyệt vời dành cho chủ nhà! Những vật liệu này không chỉ có trọng lượng nhẹ mà còn rất bền, giúp giảm đáng kể áp lực lên nền móng và góp phần kéo dài tuổi thọ cũng như tăng độ vững chắc cho công trình cải tạo nâng tầng.
Giải pháp nâng tầng hiện đang được nhiều gia đình lựa chọn khi cải tạo nhà phố 2 tầng. Đặc biệt với những ngôi nhà đã sử dụng lâu năm và kết cấu có dấu hiệu xuống cấp, việc chú ý đến các biện pháp giảm tải cho móng càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Nếu bạn đang lên kế hoạch cải tạo, đừng quên tham khảo tư vấn từ AKITEK để đảm bảo an toàn và giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ nhé!
2.3. Chú ý vấn đề an toàn thi công trong quá trình cải tạo nâng tầng
Việc sửa chữa và nâng tầng nhà diễn ra trên cao thật là một trải nghiệm thú vị! Để mọi thứ diễn ra an toàn và suôn sẻ, cả đơn vị thi công lẫn chủ nhà hãy cùng lưu ý những điều sau nhé:
Công nhân và tất cả mọi người trong công trình cần trang bị đầy đủ đồ bảo hộ phù hợp. Đừng quên bảo vệ an toàn cho các công trình ngầm, các tòa nhà liền kề cũng như thiết bị thi công nữa nhé! Khi xây dựng trong khu đô thị, việc giăng lưới che từ tầng cao nhất xuống mặt đất là vô cùng quan trọng để phế thải không rơi trúng người đi đường hay ai đó đứng phía dưới.
Ngoài ra, phòng cháy chữa cháy cũng cần được chú trọng khi cải tạo nâng tầng. Ví dụ như khi cắt sắt hoặc vật liệu khác, hãy đảm bảo tia lửa không bắn vào những vật dễ cháy. Cùng nhau thực hiện tốt những điều này để việc sửa chữa vừa an toàn lại vừa tràn đầy niềm vui bạn nhé!
3. 3 lưu ý cần quan tâm sau khi cải tạo nâng tầng nhà phố
3.1. Kiểm tra chính xác khả năng chịu lực sau khi thi công
Thật tuyệt vời khi trước khi cải tạo nâng tầng nhà phố, đơn vị thi công đã kiểm tra rất kỹ lưỡng khả năng chịu lực của căn nhà! Tuy nhiên, để mọi thứ thêm phần an tâm và tránh những sự cố không mong muốn, chủ nhà vẫn nên vui lòng yêu cầu nhà thầu kiểm định lại khả năng chịu lực sau khi nâng tầng nhé.
Đây là một bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo mọi tính toán và quá trình thi công trước đó đều chính xác. Hơn nữa, nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh sau khi nâng tầng, đơn vị thi công sẽ dễ dàng phát hiện và nhanh chóng đưa ra giải pháp phù hợp. Nhờ vậy mà rủi ro được giảm xuống tối đa – thật yên tâm phải không nào!
3.2. Thường xuyên kiểm tra hiện tượng nghiêng, sụt lún của căn nhà phố
Việc cải tạo nâng tầng luôn mang lại cảm giác hào hứng khi ngôi nhà của bạn được khoác lên mình một diện mạo mới, rộng rãi và tiện nghi hơn. Tuy nhiên, để hành trình này diễn ra suôn sẻ và an toàn, chúng ta không thể bỏ qua những bước kiểm tra quan trọng nhằm phòng tránh tình trạng nghiêng, sụt lún do nền móng cũ kết hợp với vật liệu mới hoặc do tải trọng tăng đột ngột.
Thật tuyệt vời khi việc kiểm tra thường xuyên sẽ giúp bạn phát hiện kịp thời các dấu hiệu bất thường như sụt lún, nghiêng hay các hiện tượng khác trong công trình. Nhờ đó, mọi vấn đề đều có thể được xử lý nhanh chóng để đảm bảo sự an tâm cho gia đình bạn sau khi hoàn thành cải tạo.
Một số công việc mà đội ngũ thi công thường xuyên thực hiện bao gồm:
– Đo đạc nghiêng và sụt lún bằng thiết bị chuyên dụng để theo dõi sát sao tình trạng của căn nhà.
– Kiểm tra kỹ các vết nứt trên tường, sàn hoặc kết cấu khác nhằm phát hiện những dấu hiệu bất ổn.
– Theo dõi nền móng để kịp thời nhận biết nếu có biến đổi xảy ra.
– Quan sát nội thất như cửa, cầu thang hay vách ngăn để đảm bảo mọi thứ đều ổn định.
Nếu sau quá trình nâng tầng mà xuất hiện dấu hiệu sụt lún hay nứt tường thì đừng lo lắng! Hãy liên hệ ngay với nhà thầu để họ đến kiểm tra và khắc phục nhanh chóng nhé.
Đặc biệt hơn nữa là nếu bạn chọn dịch vụ thi công trọn gói từ những đơn vị uy tín với giá cả hợp lý cùng hợp đồng rõ ràng về chi phí – chất lượng – tiến độ – bảo hành thì chắc chắn quá trình cải tạo sẽ càng thêm vui vẻ và yên tâm. Trong trường hợp hiếm hoi xảy ra vi phạm hợp đồng thì quyền lợi của bạn vẫn luôn được đảm bảo nhờ vào các điều khoản đã thỏa thuận!
Chúc bạn thật nhiều niềm vui trên hành trình làm mới tổ ấm thân yêu của mình!
3.3. Bố trí nội thất đồng bộ tạo nên sự hài hoà cho tổng thể ngôi nhà
Việc sắm sửa nội thất mới cho không gian vừa thêm tầng thật sự là một trải nghiệm thú vị! Chủ nhà nên khéo léo lựa chọn những món đồ phù hợp với nội thất hiện có để tạo nên sự hài hòa, đồng bộ cho ngôi nhà. Nếu ngân sách cho phép, việc thuê một đơn vị thiết kế nội thất chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có được những giải pháp bố trí thông minh và khoa học, biến tổ ấm thành nơi lý tưởng đúng như mong muốn của cả gia đình.
Chọn phong cách thiết kế cũng là một bước vô cùng quan trọng để thổi luồng gió mới vào ngôi nhà. Hãy dành thời gian tìm hiểu các phong cách khác nhau, đặc biệt là những phong cách đơn giản, hiện đại – rất phù hợp với nhà phố 2 tầng vốn có diện tích khiêm tốn. Một lựa chọn tinh tế sẽ khiến không gian trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn bao giờ hết! Đừng quên tham khảo các phương án cải tạo nhà 2 tầng chữ L để tìm ra mẫu thiết kế vừa ý nhất, giúp gia đình bạn tận hưởng trọn vẹn niềm vui trong căn nhà mơ ước nhé!
Có thể bạn quan tâm: Cải Tạo Nhà Cũ Đẹp Ngay Tức Thì 2025
Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh
AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Sưu tầm Internet
