Cải tạo nhà cũ là một giải pháp quan trọng nhằm nâng cấp không gian sống, mang lại sự mới mẻ, tiện nghi và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà vẫn còn băn khoăn về quy trình thực hiện, các phương án lựa chọn cũng như chi phí liên quan đến việc cải tạo. Vì vậy, bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết để hỗ trợ chủ nhà trong quá trình cải tạo nhà cũ.
1. Khi nào nên cải tạo nhà cũ?
Không phải mọi căn nhà đều phù hợp để cải tạo. Nếu ngôi nhà chỉ bị xuống cấp nhẹ, chủ sở hữu có thể cân nhắc phương án sửa chữa hoặc thay đổi thiết kế nội thất; nhưng nếu tình trạng đã quá tồi tàn thì xây mới là lựa chọn tối ưu hơn. Dưới đây là một số dấu hiệu giúp xác định nên cải tạo hay xây mới:
1.1 Dấu hiệu cho thấy cần xây mới
– Nhà đã xuống cấp nghiêm trọng: nhiều vị trí mục nát, thấm dột, bong tróc vữa hoặc lộ thép chịu lực; việc thay đổi công năng có thể ảnh hưởng đến kết cấu.
– Chi phí cải tạo cao bằng hoặc vượt chi phí xây dựng một căn tương đương.
– Nhu cầu sử dụng lâu dài (25–30 năm trở lên) nhưng sau khi cải tạo chỉ đảm bảo thời gian sử dụng ngắn (5–10 năm).
Vì vậy, để đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí lâu dài, chủ sở hữu nên cân nhắc phương án xây dựng mới.
Có thể bạn sẽ quan tâm: Khám Phá Xu Hướng Thiết Kế Nội Thất 2025
1.2 Dấu hiệu nên lựa chọn giải pháp cải tạo
– Nhà xuống cấp nhẹ như sơn phai màu hay bong tróc nhưng khung kết cấu vẫn chắc chắn.
– Thiết kế nội thất lỗi thời không còn phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình.
– Diện tích chưa đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt và mong muốn mở rộng bằng cách nâng tầng hoặc cơi nới.
– Không gian thiếu sáng hoặc chật chội; mong muốn bố trí lại công năng để tăng sự thoáng đãng.
Nếu thuộc các trường hợp trên đây thì giải pháp cải tạo sẽ giúp tiết kiệm cả thời gian lẫn chi phí mà vẫn đạt được hiệu quả cao.
2. Quy trình cải tạo nhà cũ
Để quá trình diễn ra thuận lợi và đạt chất lượng tốt nhất, chủ sở hữu cần nắm rõ quy trình gồm 10 bước cơ bản sau:
Bước 1: Xác định mục đích và ngân sách
Chủ động xác định rõ mục tiêu: mở rộng diện tích sử dụng? Thay đổi phong cách? Phục vụ kinh doanh?… Từ đó dự trù hạng mục cần làm cũng như ngân sách phù hợp.
Bước 2: Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Nhà thầu đóng vai trò quyết định chất lượng công trình; do đó hãy ưu tiên những đơn vị có chuyên môn cao với nhiều dự án thành công trước đó; minh bạch về quy trình làm việc cũng như chính sách bảo hành rõ ràng; báo giá phù hợp ngân sách đề ra.
Bước 3: Khảo sát hiện trạng
Chủ động phối hợp cùng đơn vị thi công khảo sát kỹ càng các hạng mục từ kết cấu móng-dầm-cột đến hệ thống điện nước/cửa đi cửa sổ… Đặc biệt lưu ý kiểm tra hệ thống vệ sinh tránh phát sinh bất tiện sau này.
Bước 4: Lựa chọn phong cách & hoàn thiện bản vẽ thiết kế
Chia sẻ cụ thể yêu cầu với kiến trúc sư/nhà thầu về diện mạo mong muốn cũng như chức năng từng khu vực trong căn hộ/căn nhà để nhận được bản vẽ tối ưu nhất theo tiêu chí:
– Phù hợp khung kết cấu hiện tại;
– Đảm bảo yếu tố thẩm mỹ;
– Bố trí công năng khoa học;
– Tối đa hóa khả năng lấy sáng/thông gió;
– Chống nóng tốt nếu hướng Tây;
– Không vượt ngân sách dự kiến…
Bước 5: Chuẩn bị hồ sơ xin phép (nếu cần)
Nếu can thiệp vào kết cấu chịu lực/nâng tầng/thay đổi chức năng sử dụng…, bắt buộc phải xin giấy phép tại UBND quận/huyện kèm hồ sơ thiết kế/bản vẽ/ảnh hiện trạng theo quy định pháp luật hiện hành.
Bước 6: Đóng gói & vận chuyển đồ đạc
Khoảng một tuần trước khi bàn giao mặt bằng cho đội thi công hãy đóng gói đồ dùng cá nhân giá trị tự quản lý riêng biệt; đối với vật dụng lớn/nội thất điện tử nên thuê dịch vụ vận chuyển chuyên nghiệp đảm bảo an toàn tài sản.
Bước 7: Tháo dỡ các hạng mục xuống cấp
Tiến hành tháo dỡ lớp tường/sàn/mái/trần… tùy thuộc vào mức độ hư hại thực tế của từng khu vực trong ngôi nhà.
Bước 8: Chuẩn bị vật tư & nguồn điện-nước phục vụ thi công
Kiểm tra kỹ nguồn gốc/chủng loại/mã sản phẩm/số lượng vật liệu đúng theo bản vẽ-thiết kế-hợp đồng ký kết ban đầu nhằm tránh phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình triển khai thực tế…
Bên cạnh đó luôn đảm bảo nguồn điện-nước ổn định phục vụ đội ngũ thi công xuyên suốt tiến độ dự án.
Bước 9: Tiến hành thi công theo ba giai đoạn chính:
Giai đoạn tháo dỡ – Giai đoạn xử lý phần thô (tường/trần/sàn/hệ thống kỹ thuật) – Giai đoạn hoàn thiện nội thất/bố trí không gian sống
Bước 10: Nghiệm thu & bàn giao nhận lại căn hộ/căn nhà
Sau khi hoàn tất mọi hạng mục hãy kiểm tra nghiệm thu từng phần thật kỹ càng trước khi tiếp nhận bàn giao chính thức từ phía đơn vị thi công – đồng thời lưu giữ đầy đủ giấy tờ liên quan tới chế độ hậu mãi/bảo trì-bảo dưỡng phòng trường hợp phát sinh lỗi ngoài ý muốn sau này.
Việc tuân thủ đúng quy trình trên sẽ giúp quý khách hàng yên tâm hơn trong suốt quá trình nâng cấp tổ ấm của mình—đồng thời góp phần mang lại môi trường sống an toàn tiện nghi bền đẹp cho gia đình qua nhiều thế hệ tiếp nối!
Có thể bạn sẽ quan tâm: Điều Cần Tránh Để Xây Nhà Hợp Phong Thủy 2025
Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh
AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Sưu tầm Internet
