Trong quá trình lập bảng báo giá cải tạo nhà, nhiều gia chủ thường gặp phải những sai lầm phổ biến dẫn đến chi phí bị đội lên cao và tiến độ thi công chậm trễ. Từ việc bỏ sót hạng mục, không kiểm tra kỹ vật liệu, đến đánh giá sai khối lượng công việc, tất cả đều ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách và chất lượng công trình. Bài viết này sẽ chỉ ra những sai lầm thường gặp cùng giải pháp khắc phục để bạn có thể tính toán chi phí cải tạo nhà chính xác, tiết kiệm và hiệu quả hơn.

Những sai lầm phổ biến khi tính bảng báo giá cải tạo nhà

Lỗi 1 – Không khảo sát hiện trạng công trình trước khi báo giá

Vấn đề: Nhiều nhà thầu lập báo giá mà chưa khảo sát kỹ hiện trạng công trình, đặc biệt với những ngôi nhà xuống cấp hoặc kết cấu yếu.

Hệ quả: Khi bắt tay vào thi công, các hư hỏng tiềm ẩn mới lộ ra, dẫn đến phát sinh chi phí ngoài dự toán ban đầu, gây đội ngân sách và kéo dài tiến độ.

Cách khắc phục: Trước khi tính bảng báo giá cải tạo nhà cần khảo sát chi tiết toàn bộ công trình: đánh giá kết cấu, hệ thống điện nước, trần sàn và các hạng mục cũ. Việc này giúp dự tính bảng báo giá sát thực tế hơn.

Lỗi 2 – Tính sai hoặc thiếu hạng mục trong báo giá

Vấn đề: Nhiều khi bỏ sót các hạng mục quan trọng như hệ thống điện nước hay nội thất.

Hệ quả: Những phát sinh bất ngờ làm tăng chi phí ngoài dự kiến.

Cách khắc phục: Liệt kê đầy đủ tất cả các hạng mục cần thiết để hạn chế rủi ro phát sinh.

Lỗi 3 – Không làm rõ vật liệu xây dựng sử dụng

Vấn đề: Báo giá không nêu rõ loại vật liệu cụ thể.

Hệ quả: Giá thực tế có thể chênh lệch đáng kể so với dự kiến.

Cách khắc phục: Ghi rõ thương hiệu và chất lượng vật liệu trong báo giá để đảm bảo minh bạch.

Lỗi 4 – Ước tính sai khối lượng công việc

Vấn đề: Sai lệch trong việc đo đạc diện tích hay số lượng vật liệu cần dùng.

Hệ quả: Phát sinh thêm chi phí không lường trước được.

Cách khắc phục: Đo đạc chính xác từng hạng mục trước khi lập bảng báo giá.

Lỗi 5 – Không tính đến chi phí nhân công theo khu vực

Vấn đề: Đơn vị nhân công khác nhau giữa các khu vực địa lý khác nhau.

Hệ quả: Chi phí thực tế có thể cao hơn so với dự toán ban đầu nếu không cập nhật đơn vị nhân lực phù hợp theo từng địa phương.

Lỗi 6 – Không dự phòng cho tình huống phát sinh

Vấn đề & Hậu quả của nó là gì? Trong quá trình cải tạo luôn tồn tại khả năng xuất hiện nhiều khoản phụ thu bất ngờ từ thay đổi thiết kế hay tăng mức tiêu hao nguyên nhiên liệu…

Giải pháp tốt nhất cho vấn đề này là giành riêng một khoản dự phòng khoảng từ năm tới mười phần trăm tổng kinh phí vào bảng báo giá nhẵm chủ động xử lý mọi tín hiệu phát triễn mãnh mẽ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cuối cùng!

Việc lập một bản kế hoạch tài chính hoàn chỉnh là một bước đi không thể thiếu và đóng vai trò then chốt trong việc quản lý tổng quát toàn bộ quy mô của sự kiện.

Một bản kế hoạch tài chính được chuẩn bị kỹ càng không chỉ giúp người tổ chức nắm bắt rõ ràng mọi thông tin liên quan đến nguồn vốn, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đưa ra các quyết định đúng đắn nhất khi cần thiết.

Điều này đồng nghĩa với việc xác định rõ ràng các chi phí dự kiến, dự phòng cho những khoản phát sinh ngoài ý muốn và đảm bảo rằng không có bất kỳ khoản chi nào vượt quá ngân sách đã đặt ra ban đầu.

Ngược lại, nếu thiếu đi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cẩn trọng trong việc lập kế hoạch tài chính, rất dễ xảy ra tình trạng vượt mức giới hạn đã đặt ra từ đầu.

Hậu quả của việc này có thể dẫn đến những khó khăn trong quản lý tài chính, gây ảnh hưởng tiêu cực đến tiến độ cũng như chất lượng của sự kiện.

Chính vì vậy, để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ và đạt được mục tiêu đề ra, cần phải dành thời gian và công sức để xây dựng một kế hoạch tài chính chu đáo và hiệu quả.

Hãy liên hệ ngay với AKITEK để nhận được bảng báo cáo tài chính minh bạch, kèm theo những lời tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm từ đội ngũ chuyên gia.

Chúng tôi cam kết giúp bạn tối ưu hóa nguồn vốn một cách hiệu quả nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng cao của dự án.

Đồng thời, chúng tôi luôn chú trọng đến việc hoàn thành căn hộ đúng tiến độ, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu và mong đợi của khách hàng. Với AKITEK, bạn có thể hoàn toàn yên tâm rằng mỗi quyết định đầu tư đều được xem xét kỹ lưỡng và có lợi nhất cho bạn.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Những lỗi thường gặp khi tính bảng báo giá cải tạo nhà và cách khắc phục