Việc cải tạo nhà 2 tầng cũ là một nhu cầu ngày càng phổ biến, tuy nhiên, quá trình này thường khiến nhiều gia chủ băn khoăn về chi phí cũng như các bước thực hiện. AKITEK nhận thức rõ rằng, cải tạo nhà ở đôi khi còn phức tạp hơn cả xây mới bởi đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng qua nhiều công đoạn khác nhau. Chính vì vậy, bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những thông tin quan trọng nhất mà quý khách cần nắm trước khi tiến hành cải tạo.

1. Lý do nên cải tạo nhà 2 tầng cũ

Nhà 2 tầng là kiểu kiến trúc rất phổ biến tại cả thành thị và nông thôn. Tuy nhiên, sau thời gian dài sử dụng (20 – 30 năm), ngôi nhà khó tránh khỏi tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.

Cải tạo chính là giải pháp hiệu quả để khắc phục các vấn đề này. So với việc xây mới hoàn toàn, phương án này giúp tiết kiệm từ 50 – 65% chi phí và rút ngắn đáng kể thời gian thi công nhờ khối lượng công việc giảm bớt. Đặc biệt đối với những gia đình mong muốn lưu giữ kỷ niệm gắn bó với ngôi nhà cũ thì đây là lựa chọn tối ưu nhất.

Ngoài ra, còn nhiều lý do khác khiến khách hàng của AKITEK ưu tiên cải tạo thay vì xây mới:

– Nâng cao chất lượng sống và đảm bảo không gian sinh hoạt tiện nghi.

– Mang lại diện mạo khang trang cho tổ ấm với chi phí hợp lý hơn.

– Gia tăng giá trị bất động sản phục vụ mục đích bán lại hoặc cho thuê.

– Tăng khả năng tiết kiệm năng lượng nhờ bố trí hệ thống điện nước khoa học.

2. Các phương án cải tạo được lựa chọn nhiều nhất

Khi tiến hành cải tạo bất kỳ căn nhà nào nói chung hay nhà 2 tầng nói riêng đều cần chú trọng đến kết cấu chịu lực hiện có của công trình. Là tổng thầu uy tín hàng đầu khu vực miền Bắc, AKITEK xin giới thiệu một số phương án phổ biến:

– Gia cố và nâng cấp kiến trúc đã lỗi thời.

– Nâng thêm tầng hoặc mở rộng không gian sinh hoạt (chuyển đổi thành biệt thự hoặc lên thành ba tầng).

– Thay đổi công năng sử dụng nhằm tối ưu hóa diện tích.

– Thiết kế giếng trời hoặc thông tầng để tăng ánh sáng tự nhiên.

– Thay đổi nội thất làm mới không gian sống.

– Cải thiện ngoại thất cũng như bổ sung mảng xanh cho môi trường sống trong lành hơn.

– Bảo tồn giá trị kiến trúc truyền thống theo hướng hiện đại hóa tiện nghi.

Có thể bạn quan tâm: Tận hưởng cuộc sống với biệt thự đơn lập 2025

3. Kinh nghiệm giúp quá trình cải tạo bền đẹp và tiết kiệm

Nếu chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng thì việc tự mình lên kế hoạch sửa chữa sẽ gặp phải không ít khó khăn thử thách. Sau đây là một số kinh nghiệm quý báu dành cho quý khách:

3.1 Lập kế hoạch cụ thể

Hãy xác định rõ mục tiêu: bạn muốn nâng cấp chức năng sử dụng hay chỉ đơn thuần làm đẹp? Liệt kê đầy đủ các hạng mục mong muốn; nếu cần thiết hãy trao đổi cùng các thành viên trong gia đình để đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Tìm kiếm nguồn cảm hứng từ internet hoặc tạp chí chuyên ngành sẽ giúp bạn hình dung rõ nét về tổ ấm tương lai đồng thời truyền đạt ý tưởng hiệu quả tới đội ngũ thiết kế – thi công.

3.2 Tính toán đến nhu cầu phát triển lâu dài

Trong quá trình lập kế hoạch nên dự liệu trước những thay đổi về nhân khẩu học hay nhu cầu sinh hoạt tương lai: con cái trưởng thành ra ở riêng; có thêm thành viên mới; chuẩn bị nghỉ hưu… Những yếu tố này đều ảnh hưởng trực tiếp tới giải pháp thiết kế – thi công phù hợp lâu dài.

3.3 Kiểm tra kết cấu chịu lực của căn nhà

Để đảm bảo an toàn tuyệt đối khi sửa chữa/cải tạo bất kỳ loại hình nào (nhà phố/biệt thự…), điều kiện tiên quyết chính là kiểm tra kỹ lưỡng khả năng chịu lực của kết cấu hiện hữu bằng quy trình khảo sát chuyên nghiệp do đội ngũ KTS-KS giàu kinh nghiệm thực hiện miễn phí tại AKITEK:

Quy trình gồm: thu thập tài liệu liên quan; kiểm tra trực quan dấu hiệu xuống cấp (nứt vỡ/thấm dột…); đo đạc đánh giá vật liệu/kết cấu/hệ thống kỹ thuật điện nước…

3.4 Xin giấy phép theo đúng quy định pháp luật

Theo Luật Xây dựng năm 2024: phải xin phép nếu sửa chữa/cải tạo làm thay đổi chức năng/kết cấu/chỉnh trang mặt ngoài tiếp giáp đường đô thị… Mức lệ phí tùy thuộc từng địa phương nhưng nhìn chung thủ tục khá phức tạp gây mất thời gian chờ đợi cho chủ đầu tư.

Thấu hiểu điều đó, chúng tôi cam kết hỗ trợ hoàn toàn miễn phí thủ tục xin giấy phép nhằm rút ngắn đáng kể thời gian đồng thời giảm áp lực tài chính cho khách hàng!

3.5 Thiết lập không gian đa năng linh hoạt

Xu hướng tích hợp đa chức năng vào từng khu vực đang được đông đảo gia chủ lựa chọn nhờ tính linh hoạt cao cũng như tận dụng tối đa diện tích sẵn có bằng nội thất thông minh (sofa giường ngủ…) vừa tiết kiệm vừa tiện ích vượt trội!

3.6 Chỉ bắt đầu thi công khi đã hoàn thiện bản vẽ thiết kế

Tuyệt đối không nên tiến hành bất cứ hạng mục nào nếu chưa có bản vẽ chi tiết bởi điều này đảm bảo tính đồng bộ mỹ thuật-kỹ thuật cũng như hạn chế tối đa sai sót/lãng phí vật tư/phát sinh nguy cơ mất an toàn…

3.7 Giám sát chặt chẽ suốt quá trình thi công

Duy trì liên lạc thường xuyên giữa chủ đầu tư & đơn vị thi công đóng vai trò then chốt giúp cập nhật tiến độ kịp thời đồng thời xử lý nhanh chóng mọi tình huống phát sinh ngoài dự kiến! Sau cùng hãy nghiệm thu thật kỹ mọi hạng mục trước thanh toán cuối cùng để đảm bảo quyền lợi tốt nhất!

Hy vọng rằng những chia sẻ trên sẽ mang lại góc nhìn tổng thể hữu ích dành cho quý khách đang cân nhắc giải pháp nâng cấp tổ ấm thân yêu!

Có thể bạn quan tâm: Tìm hiểu căn hộ duplex, xu hướng thiết kế 2025

Chọn AKITEK – Đơn vị cải tạo nhà, cải tạo nội thất uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh

AKITEK là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo nhà ở và cải tạo nội thất, mang đến giải pháp tối ưu cho những không gian xuống cấp hoặc chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết tạo ra những không gian sống thẩm mỹ – tiện nghi – bền vững. Chúng tôi luôn đặt khách hàng làm trọng tâm, đảm bảo từng dự án cải tạo đều được thiết kế và thi công trọn gói, đúng tiến độ, chi phí minh bạch và chất lượng vượt mong đợi.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet