Khi chuẩn bị xây dựng một tổ ấm mới, hầu như ai cũng mang trong mình sự háo hức xen lẫn lo lắng. Giữa vô số thông tin cần tìm hiểu, câu hỏi “Xây nhà phần thô là gì?” luôn là điều khiến nhiều gia chủ băn khoăn đầu tiên. Phần thô không chỉ là bước mở đầu của công trình, mà còn là nền móng quyết định độ bền, sự an toàn và cả chất lượng sống lâu dài của gia đình.

Trong bài viết này, AKITEK sẽ đồng hành cùng bạn để hiểu rõ xây nhà phần thô là gì, những hạng mục quan trọng bao gồm những gì và đâu là lựa chọn phù hợp nhất cho từng nhu cầu cụ thể.

1. Xây nhà phần thô là gì và vì sao lại quan trọng đến vậy?

Nhiều người thường nhầm giữa phần thô và phần hoàn thiện, dẫn đến khó theo dõi tiến độ hoặc lựa chọn giải pháp hợp lý. Thực tế, phần thô chính là toàn bộ khung xương của ngôi nhà, là giai đoạn tạo ra hình hài ban đầu của công trình.

Phần thô bao gồm những công việc cốt lõi như:

• Đào và thi công móng

• Xây tường bao và tường ngăn

• Thi công cột, dầm, sàn

• Đổ bê tông mái

• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường

• Các hạng mục cầu thang, bể ngầm, bể phốt và một số chi tiết liên quan

Ở giai đoạn này, nhà thầu thường cung cấp nhân công cùng vật tư thô như xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá. Tuy nhiên, các vật liệu hoàn thiện như gạch lát, sơn tường hay thiết bị nội thất sẽ chưa được thực hiện.

Hiểu một cách gần gũi, xây nhà phần thô chính là quá trình dựng lên bộ khung chắc chắn, để từ đó mọi chi tiết hoàn thiện có chỗ đứng và phát huy công năng.

1.2 Phần thô – “người hùng thầm lặng” của mỗi công trình

Phần thô là bộ khung chịu lực chính. Nếu giai đoạn này không được thi công chuẩn kỹ thuật, công trình dễ gặp nhiều rủi ro như nứt tường, thấm nước, sụt lún hoặc xuống cấp sớm. Đây là lý do mà việc hiểu rõ xây nhà phần thô là gì sẽ giúp bạn giám sát hiệu quả, chủ động làm việc với nhà thầu và yên tâm hơn trong quá trình sử dụng lâu dài.

Dù phần thô ít được nhìn thấy sau khi hoàn thiện, nhưng nó lại quyết định cảm giác an toàn và bền vững cho suốt chặng đường sinh sống của mỗi gia đình.

2. Các hạng mục quan trọng trong quá trình thi công phần thô

2.1 Chuẩn bị mặt bằng và thi công móng

Khi nói đến xây nhà phần thô là gì, giai đoạn đầu tiên luôn là công tác chuẩn bị mặt bằng và xử lý móng. Đây là nền tảng để toàn bộ công trình đứng vững theo thời gian.

Các bước hành chính gồm dọn dẹp khu vực xây dựng, định vị cọc móng, đào hố móng, thi công thép và cốp pha. Sau đó là đổ bê tông móng theo thiết kế: móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Bên cạnh đó, các khu vực như bể phốt, hố ga, bể ngầm cũng được thực hiện trong giai đoạn này.

Mỗi khu vực có đặc thù địa chất khác nhau, nên việc xử lý móng cần được tính toán kỹ lưỡng để tránh sụt lún về sau.

2.2 Lắp dựng khung bê tông cốt thép: Cột, dầm, sàn

Sau khi móng hoàn thành, đội thi công sẽ dựng hệ thống cột, dầm và sàn. Đây chính là phần xương sống của toàn bộ ngôi nhà.

Việc lắp đặt cốt thép, làm cốp pha và đổ bê tông cần đảm bảo tuyệt đối theo bản vẽ kết cấu. Chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của cả công trình. Vì vậy, hiểu đúng xây nhà phần thô là gì sẽ giúp gia chủ đánh giá đúng mức độ quan trọng của giai đoạn này.

2.3 Xây tường bao và tường ngăn theo thiết kế

Tường bao quanh nhà và tường ngăn các phòng được xây sau khi phần khung kết cấu hoàn thành. Tùy vào thiết kế, tường có thể dày 10 cm hoặc 20 cm.

Tường xây cần bảo đảm mạch vữa đều, bề mặt phẳng và đúng kích thước. Đây là yếu tố nền tảng để chống thấm, cách âm và giúp phần hoàn thiện đạt thẩm mỹ cao. Vì vậy, việc xây tường không chỉ là đặt từng viên gạch lên nhau, mà là sự tính toán kỹ thuật để đảm bảo chất lượng lâu dài.

2.4 Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường

Hệ thống điện, nước, ống chờ điều hòa, cáp tivi và các thiết bị âm tường khác được lắp đặt song song với quá trình xây tường.

Hạng mục này ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi và an toàn trong sinh hoạt. Nếu thi công thiếu cẩn trọng, bạn có thể đối mặt với nhiều rủi ro như rò rỉ nước, chập điện hoặc tốn chi phí sửa chữa sau này.

Do đó, xây nhà phần thô không chỉ dừng ở việc dựng khung bê tông mà còn là sự phối hợp đồng bộ giữa các hệ thống kỹ thuật.

2.5 Thi công mái và các hạng mục phụ trợ

Giai đoạn cuối của phần thô là xử lý phần mái. Có thể là mái bằng, mái nghiêng hoặc mái lợp ngói tùy kiểu kiến trúc. Công việc bao gồm đổ bê tông mái, chống thấm, lắp đặt hệ thoát nước mái và xây tường thu hồi.

Ngoài mái, các chi tiết như cầu thang, lan can thô, bể chứa nước hoặc khu vực sân thượng cũng được thi công trong giai đoạn này. Khi hoàn thành, toàn bộ phần thô sẽ tạo nên hình dáng hoàn chỉnh, sẵn sàng bước vào phần hoàn thiện.

3. Nên chọn xây nhà phần thô riêng hay xây trọn gói?

3.1 Ưu – nhược điểm của việc chỉ thuê xây phần thô

Nhiều gia chủ chọn hình thức thuê nhà thầu thi công phần thô, sau đó tự lo phần hoàn thiện.

Ưu điểm:

• Dễ lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích.

• Linh hoạt thay đổi thiết kế nội thất.

• Có thể tiết kiệm chi phí nếu quản lý tốt.

Nhược điểm:

• Tốn thời gian và công sức quản lý nhiều đội thợ.

• Nếu thiếu kinh nghiệm, chi phí dễ phát sinh.

• Chất lượng hoàn thiện có thể thiếu đồng bộ.

3.2 Ưu – nhược điểm của xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là hình thức được nhiều gia đình hiện đại lựa chọn, bởi sự thuận tiện và chuyên nghiệp.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian, giảm áp lực quản lý.

• Chất lượng đồng bộ từ thô đến hoàn thiện.

• Báo giá rõ ràng, ít phát sinh.

• Có chế độ bảo hành sau khi bàn giao.

Nhược điểm:

• Chi phí ban đầu có thể cao hơn.

• Phụ thuộc vào năng lực của đơn vị thi công.

3.3 Cách lựa chọn hình thức phù hợp cho gia đình bạn

Việc lựa chọn xây phần thô hay trọn gói phụ thuộc vào:

• Thời gian: Nếu bạn bận rộn, trọn gói là lựa chọn hợp lý.

• Kinh nghiệm: Người am hiểu xây dựng có thể tự quản lý tốt khi tách riêng phần thô.

• Ngân sách: Xây phần thô riêng có thể linh hoạt hơn, nhưng trọn gói giúp dự trù chi phí rõ ràng.

• Uy tín của nhà thầu: Với các đơn vị chuyên nghiệp như AKITEK, quy trình trọn gói luôn minh bạch, đảm bảo chất lượng và hỗ trợ gia chủ trong suốt quá trình xây dựng.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet

Bài viết tham khảo: Xây nhà phần thô là gì? Hạng mục & lựa chọn tối ưu cho gia đình bạn