Nền kinh tế ngày càng phát triển đã kéo theo sự thay đổi mạnh mẽ trong nhu cầu sống của con người. Cùng với đó, tốc độ đô thị hóa và mật độ dân cư tăng nhanh khiến nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng lớn. Giữa hàng loạt lựa chọn thiết kế, nhà 3 tầng đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình quan tâm. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người băn khoăn nhất chính là chi phí xây nhà 3 tầng. Nếu bạn cũng đang tìm câu trả lời, AKITEK sẽ giúp bạn hiểu rõ từng hạng mục chi phí cũng như cách tính toán cụ thể trong bài viết dưới đây.

Tổng quan về quá trình xây dựng nhà 3 tầng

Trước khi bắt đầu dự án, bạn cần hiểu rõ xây nhà 3 tầng trọn gói là gì và vì sao hình thức này thường có chi phí cao hơn so với xây phần thô. Nắm rõ điều này giúp bạn chuẩn bị tài chính hợp lý và tránh gián đoạn trong thi công.

Xây nhà 3 tầng trọn gói là gì?

Xây nhà 3 tầng trọn gói là hình thức bạn thuê một đơn vị thi công chuyên nghiệp như AKITEK để đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, mua vật liệu, thi công đến hoàn thiện. Chủ nhà chỉ cần đưa ra yêu cầu và ngân sách, mọi khâu còn lại được đội ngũ chuyên môn đảm nhận.

Ưu điểm của hình thức xây trọn gói

• Tiết kiệm thời gian: Dự án được triển khai nhanh nhờ quy trình quản lý chuyên nghiệp.

• Giảm công sức: Chủ nhà không cần trực tiếp giám sát từng hạng mục.

• Kiểm soát chi phí: Có báo giá rõ ràng và hạn chế phát sinh không mong muốn.

Tuy nhiên, mức giá trọn gói thường cao hơn phần thô vì bạn trả thêm cho dịch vụ quản lý, tiện ích và tiến độ được đảm bảo.

Chi phí xây nhà 3 tầng – Bản báo giá tham khảo

Mức chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào vị trí xây dựng, diện tích, kiểu thiết kế, chất lượng vật liệu và giá nhân công từng khu vực. Cách tính phổ biến nhất hiện nay là nhân diện tích xây dựng (m²) với đơn giá thi công/m².

Phương pháp này giúp ước lượng nhanh ngân sách tổng thể. Tuy nhiên, với những người lần đầu xây nhà, các con số có thể gây bối rối. Dưới đây là một số yếu tố có thể làm thay đổi tổng chi phí mà bạn nên lưu ý.

Những yếu tố phát sinh chi phí

• Thay đổi thiết kế: Bất kỳ sự điều chỉnh nào so với bản vẽ ban đầu đều kéo theo chi phí bổ sung.

• Vấn đề kỹ thuật: Khi thi công có thể phát hiện lỗi nền móng hoặc kết cấu cần xử lý thêm.

• Chọn vật liệu cao cấp: Việc thay đổi sang vật liệu tốt hơn sẽ khiến chi phí tăng.

• Điều kiện địa chất: Khu đất yếu, lún hoặc cần xử lý đặc biệt cũng ảnh hưởng ngân sách.

Việc dự trù thêm chi phí dự phòng giúp bạn chủ động tài chính và tránh áp lực khi công trình gần hoàn thiện.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Hiện nay, có hai cách tính phổ biến:

1. Bóc tách khối lượng công trình

Phương pháp này dựa vào bản vẽ thiết kế để liệt kê từng hạng mục, tính khối lượng công việc chi tiết trước khi thi công. Cách này giúp bạn biết rõ chi phí từng phần, nhưng đòi hỏi người có chuyên môn xây dựng.

2. Tính theo diện tích xây dựng

Đây là cách phổ biến và dễ áp dụng nhất. Bạn chỉ cần xác định tổng diện tích xây dựng (tính cả các hạng mục như móng, sàn, mái), sau đó nhân với đơn giá thi công/m².

Công thức:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá thi công (đồng/m²)

Tùy từng dự án, con số này có thể thay đổi do ảnh hưởng của địa chất, thiết kế hoặc vật liệu.

Thời gian dự kiến hoàn thành nhà 3 tầng

Thời gian thi công một ngôi nhà 3 tầng thường phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Kích thước và thiết kế: Nhà càng lớn, thiết kế càng phức tạp thì thời gian càng lâu.

• Địa chất công trình: Khu vực đất yếu hoặc ngập nước cần xử lý nền móng kỹ hơn.

• Thời tiết: Mưa bão hay thời tiết cực đoan có thể làm chậm tiến độ.

• Nguồn nhân công: Nếu thiếu thợ lành nghề, thời gian hoàn thành có thể kéo dài.

• Khâu quản lý dự án: Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo tiến độ tốt hơn.

Thông thường, nhà 3 tầng hoàn thiện mất từ 5 đến 9 tháng, tùy quy mô và điều kiện thi công.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Để tính tổng diện tích xây dựng, bạn cần cộng toàn bộ phần sàn và các hạng mục khác như móng, mái, ban công, sân thượng,…

Công thức:

Tổng diện tích = Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 + Mái + Móng

Ví dụ: Nhà 3 tầng diện tích 90m² có mái bê tông, móng cọc sẽ được tính như sau:

• Móng: 90m² × 30% = 27m²

• Tầng 1: 90m² × 100% = 90m²

• Tầng 2: 90m² × 100% = 90m²

• Tầng 3: 90m² × 100% = 90m²

• Mái bê tông: 90m² × 50% = 45m²

Tổng diện tích: 27 + 90 + 90 + 90 + 45 = 342m²

Nếu đơn giá là 5.500.000 VNĐ/m², tổng chi phí trọn gói sẽ là:

342 × 5.500.000 = khoảng 1,881 tỷ đồng

Đơn giá xây dựng nhà ở hiện nay

Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo do AKITEK tổng hợp:

Nhờ bảng giá này, bạn có thể ước tính chi phí dự trù phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.

Lời khuyên khi lựa chọn đơn vị thi công

Chi phí chỉ là một phần, đơn vị xây dựng uy tín mới là yếu tố quyết định chất lượng công trình. Khi chọn nhà thầu, bạn nên xem xét:

• Kinh nghiệm thực tế của công ty.

• Các dự án tương tự đã hoàn thành.

• Hợp đồng rõ ràng, có cam kết tiến độ.

• Bảo hành công trình sau khi bàn giao.

AKITEK là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, đặc biệt là thi công nhà phố 3 tầng trọn gói. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư tận tâm và quy trình minh bạch, AKITEK luôn đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế đến hoàn thiện, đảm bảo công trình đạt thẩm mỹ, bền vững và tiết kiệm tối đa chi phí.

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 3 tầng cùng cách tính toán cụ thể. Mức giá trong bài chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng khu vực, vật liệu hoặc thiết kế riêng.

Nếu bạn đang cần báo giá xây nhà 3 tầng trọn gói mới nhất, hãy liên hệ ngay AKITEK để được tư vấn chi tiết, nhận dự toán chính xác và giải pháp tối ưu cho ngôi nhà tương lai của mình.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet

Bài viết tham khảo: Tìm hiểu chi phí xây nhà 3 tầng đầy đủ và chi tiết nhất