Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà cửa nhưng vẫn chưa rõ “xây nhà phần thô bao gồm những gì?”, hãy để AKITEK đồng hành cùng bạn trong việc tìm hiểu quy trình và các hạng mục cơ bản trong thi công phần thô. Điều này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước.

Xây Nhà Phần Thô Là Gì?

Xây dựng nhà phần thô hay còn gọi là thi công phần thô, là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng. Phần thô là nền tảng cho các công đoạn thi công tiếp theo và ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc của công trình. Vì thế, chất lượng thi công phần thô rất quan trọng.

Cụ thể, xây nhà phần thô là quá trình thi công các bộ phận chính của công trình như móng, khung, cột, tường, cầu thang, sàn… để tạo ra một bộ khung chắc chắn cho ngôi nhà.

Xây Nhà Phần Thô Bao Gồm Những Hạng Mục Gì?

Xây dựng phần thô là công đoạn thiết lập kết cấu cơ bản cho công trình. Các hạng mục thi công chính trong giai đoạn này bao gồm:

1. Móng Nhà

Móng nhà là phần nằm dưới mặt đất, có nhiệm vụ chịu lực và truyền tải trọng lượng của ngôi nhà xuống nền đất. Đây là yếu tố quan trọng quyết định độ ổn định và bền vững của công trình. Tùy vào điều kiện địa chất và quy mô công trình, các loại móng thông dụng hiện nay bao gồm: móng đơn, móng băng, móng bè.

Quy trình thi công móng bao gồm:

• Đào đất tạo hố móng.

• Đổ bê tông lót.

• Gia công và lắp đặt cốt thép.

• Lắp dựng ván khuôn (cốp pha).

• Đổ bê tông cho móng.

2. Phần Khung Ngôi Nhà

Khung nhà là bộ phận chịu lực chính của công trình, bao gồm cột, dầm, sàn. Vật liệu chính sử dụng cho phần này là thép, bê tông và gạch xây tường.

Quy trình thi công phần khung:

• Gia công và lắp đặt cốt thép cho cột, dầm và sàn.

• Lắp dựng ván khuôn.

• Đổ bê tông.

• Xây dựng tường bao và tường ngăn.

3. Mái Nhà

Mái có vai trò bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của các yếu tố thời tiết như nắng, mưa, gió, bão… Các loại mái phổ biến bao gồm mái tôn, mái ngói, và mái bằng.

• Mái tôn: Dễ dàng thi công và có giá thành phải chăng.

• Mái ngói: Cung cấp thẩm mỹ cao và khả năng cách nhiệt tốt.

• Mái bằng: Thiết kế hiện đại và có thể tận dụng làm không gian sử dụng thêm.

4. Hệ Thống Điện Nước

Hệ thống điện và nước trong phần thô được lắp đặt để phục vụ nhu cầu cơ bản của ngôi nhà, bao gồm các công việc như:

• Đi dây điện âm tường.

• Lắp đặt ống cấp thoát nước.

• Lắp đặt đường ống nước nóng lạnh.

Quy Trình Xây Dựng Phần Thô

Quy trình xây dựng phần thô có ba giai đoạn chính. Mỗi giai đoạn yêu cầu sự cẩn thận và chính xác:

Giai Đoạn 1: Chuẩn Bị

Đây là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng. Các công việc bao gồm:

• Xin giấy phép xây dựng: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và nộp đơn xin cấp phép.

• Lựa chọn nhà thầu: Chọn đơn vị có kinh nghiệm và uy tín để thi công.

• Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp và san lấp mặt bằng, xác định vị trí móng và ranh giới công trình.

Giai Đoạn 2: Thi Công

Giai đoạn thi công bao gồm các hạng mục chính:

• Thi công phần móng: Đào đất, đổ bê tông, gia công thép và lắp đặt ván khuôn.

• Thi công phần khung: Lắp đặt cốt thép, đổ bê tông cho cột, dầm và sàn.

• Thi công mái: Lắp đặt hệ thống kèo, xà gồ và lợp mái (tôn, ngói).

• Thi công tường: Xây tường bao và tường ngăn, trát tường.

• Lắp đặt điện nước: Đi dây điện âm tường và lắp đặt các hệ thống nước cơ bản.

Giai Đoạn 3: Nghiệm Thu

Sau khi hoàn thành thi công, công trình sẽ được nghiệm thu:

• Kiểm tra chất lượng thi công, các hạng mục đã đạt yêu cầu kỹ thuật.

• Kiểm tra hệ thống điện, nước và các kết cấu chịu lực.

• Bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô

Giá xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích công trình, kết cấu nhà, vật liệu sử dụng, và yêu cầu kỹ thuật. Mức giá tham khảo dao động từ 3.000.000 VNĐ đến 6.000.000 VNĐ/m2 tùy vào các yếu tố trên.

Kinh Nghiệm Khi Xây Nhà Phần Thô

Xây nhà là một dự án quan trọng và đòi hỏi sự đầu tư về tài chính, thời gian và công sức. Để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, bạn cần lưu ý một số kinh nghiệm sau:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đảm bảo nhà thầu có kinh nghiệm và thành công với các công trình tương tự.

• Lập kế hoạch chi tiết: Có thiết kế chính xác và dự toán chi phí để tránh phát sinh ngoài ý muốn.

• Lựa chọn vật liệu chất lượng: Ưu tiên sử dụng vật liệu có thương hiệu và nguồn gốc rõ ràng.

• Giám sát thi công: Theo dõi tiến độ thi công, kiểm tra chất lượng vật liệu và công trình thường xuyên.

Xây nhà là một quyết định lớn trong cuộc sống. Việc hiểu rõ quy trình xây dựng phần thô giúp bạn kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy trong lĩnh vực thi công và thiết kế nhà, AKITEK chính là lựa chọn lý tưởng. Với đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, AKITEK cam kết mang lại cho khách hàng những công trình chất lượng, bền vững và đáp ứng đầy đủ yêu cầu về thẩm mỹ.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Sưu tầm Internet

Bài viết tham khảo: Xây nhà phần thô gồm những gì? Những điều cần lưu ý