Theo thông tin mới nhất, các công trình sẽ không được cấp giấy phép xây dựng nếu thuộc một trong các trường hợp sau: xây dựng trái với định hướng quy hoạch đã được phê duyệt; thi công trên các khu đất chưa đáp ứng điều kiện pháp lý; triển khai công trình không tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và thiết kế; vi phạm các quy định về an toàn lao động, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy hoặc thực hiện các hành vi trái pháp luật trong lĩnh vực xây dựng.

Những trường hợp không được cấp phép xây dựng theo quy định hiện hành

Theo các văn bản pháp luật mới nhất, bao gồm Luật Đất đai 2013, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 53/2017/NĐ-CP, có một số trường hợp công trình sẽ không được cấp phép xây dựng, cụ thể như sau:

1. Xây dựng không đúng theo quy hoạch đã được phê duyệt

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định rằng việc sử dụng và khai thác đất phải tuân thủ theo kế hoạch, quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời cần phải sử dụng đất đúng với mục đích đã đề ra.

Những công trình sau đây sẽ không được cấp phép xây dựng:

1. Xây dựng ngoài quy hoạch hoặc sai mục đích sử dụng đất: Ví dụ như việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp, hoặc chuyển đổi đất đã được quy hoạch là công viên sang mục đích xây dựng nhà ở.

2. Vượt giới hạn cho phép: Bao gồm việc xây dựng vượt quá chỉ giới, chiều cao, mật độ xây dựng, hoặc hệ số sử dụng đất so với các quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.

3. Thiết kế công trình không phù hợp với cảnh quan đô thị: Những công trình có kiểu dáng, màu sắc hoặc hình khối phá vỡ sự hài hòa với không gian xung quanh hoặc không tuân thủ các quy định về kiến trúc chung của khu vực.

2. Xây dựng trên đất chưa đáp ứng điều kiện hợp pháp

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), chủ đầu tư sẽ không được cấp giấy phép xây dựng trong các trường hợp sau đây:

– Thửa đất chưa có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng hoặc sử dụng giấy tờ không hợp lệ khi nộp hồ sơ xin phép.

– Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu kiện hoặc bị phong tỏa để thi hành án.

– Khu vực đất nằm trong vùng hạn chế xây dựng, bao gồm hành lang an toàn giao thông, công trình điện lực, thủy lợi hoặc các khu vực bị cấm xây dựng theo quy định pháp luật.

– Thửa đất không đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu về diện tích, chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu theo quy định kỹ thuật của cơ quan địa phương.

Những điều khoản này được đặt ra nhằm đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật trong quá trình cấp phép xây dựng.

3. Thi công không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật trong xây dựng

Các công trình không tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia, bao gồm kết cấu an toàn, hệ thống phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường, có thể gây ra những ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự ổn định và an toàn tổng thể của công trình.

Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc có nguy cơ gây hại cho sức khỏe con người và môi trường sống cũng được coi là vi phạm các quy định xây dựng. Nếu quá trình thi công không tuân thủ thiết kế, quy trình thi công chuẩn mực và các bước kiểm định cần thiết, công trình sẽ khó đạt được yêu cầu kỹ thuật đồng thời phát sinh rủi ro về pháp lý, chất lượng cũng như tuổi thọ của công trình.

4. Rủi ro khi không tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn và bảo vệ môi trường trong xây dựng

Nguy cơ tai nạn lao động cao: Việc thi công thiếu các biện pháp an toàn có thể làm gia tăng nguy cơ xảy ra tai nạn cho công nhân và đe dọa đến sự an toàn của cộng đồng xung quanh công trình.

Tác động tiêu cực đến môi trường: Hoạt động xây dựng không được kiểm soát có thể dẫn đến ô nhiễm không khí, tiếng ồn và chất thải, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống và sức khỏe của cư dân lân cận.

Rủi ro cháy nổ: Khi các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy không được thực hiện đầy đủ, công trình sẽ tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ do hệ thống phòng cháy chữa cháy không được lắp đặt hoặc vận hành đúng tiêu chuẩn.

Các trường hợp không được cấp phép xây dựng

Việc cấp giấy phép xây dựng là điều kiện pháp lý bắt buộc nhằm đảm bảo rằng các công trình xây dựng tuân thủ đầy đủ các quy định về an toàn, quy hoạch, môi trường và chức năng sử dụng.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, cơ quan quản lý có thể từ chối cấp phép xây dựng nếu phát hiện có những vi phạm nghiêm trọng. Cụ thể, các trường hợp không được cấp phép xây dựng bao gồm:

1. Thi công công trình khi chưa có giấy phép trong các trường hợp bắt buộc

Nếu tổ chức hoặc cá nhân thực hiện thi công thuộc diện bắt buộc phải có giấy phép xây dựng mà chưa được cấp, cơ quan chức năng sẽ không phê duyệt hồ sơ và yêu cầu ngừng thi công ngay lập tức. Điều này nhằm đảm bảo rằng mọi hoạt động xây dựng đều minh bạch, tuân thủ đúng quy hoạch, và tránh các rủi ro liên quan đến an toàn cũng như pháp lý.

2. Can thiệp trái phép hoặc cản trở hoạt động đầu tư xây dựng của người khác

Các hành vi chiếm dụng đất, lối đi chung, cản trở quá trình vận chuyển thiết bị, máy móc hoặc các hành động gây khó khăn cho tổ chức, cá nhân khác trong việc thi công hợp pháp sẽ là lý do để từ chối cấp phép. Những vi phạm này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ dự án mà còn xâm phạm quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

3. Sử dụng công trình sai mục đích hoặc không đúng thiết kế

Việc sử dụng công trình không đúng với mục đích đã được phê duyệt hoặc tự ý chuyển đổi chức năng xây dựng là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc bị từ chối cấp phép. Chẳng hạn, nếu một công trình nhà ở dân dụng mà chủ đầu tư tự ý chuyển đổi sang kinh doanh nhà hàng, quán karaoke hoặc cho thuê mà không thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định, sẽ bị xử lý nghiêm khắc theo pháp luật.

4. Hành vi tiêu cực trong quá trình đầu tư và quản lý xây dựng

Mọi hành vi tiêu cực như nhận hối lộ, thỏa thuận ngầm, gian lận trong quản lý và thi công đều là vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Các cán bộ, tổ chức hoặc cá nhân có hành vi nhận hối lộ để bỏ qua các sai phạm về chất lượng vật liệu, kỹ thuật hoặc an toàn xây dựng sẽ bị xử lý nghiêm khắc, và hồ sơ xin cấp phép xây dựng sẽ không được chấp nhận. Nhìn chung, việc không được cấp phép xây dựng thường bắt nguồn từ những vi phạm nghiêm trọng liên quan đến pháp luật, quyền lợi của cộng đồng và chất lượng công trình. Do đó, trước khi tiến hành xây dựng, các cá nhân và tổ chức cần nghiên cứu kỹ lưỡng các quy định pháp luật, đảm bảo hồ sơ đầy đủ, minh bạch, đồng thời tuân thủ đúng chức năng và mục đích sử dụng của công trình.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng

1. Xây dựng mới nhà ở

Nếu chủ đầu tư có kế hoạch xây dựng một công trình trên mảnh đất trống hoặc thay thế một ngôi nhà cũ đã xuống cấp, việc xin giấy phép xây dựng là điều bắt buộc. Thủ tục này nhằm đảm bảo rằng công trình tuân thủ quy hoạch, hài hòa với cảnh quan đô thị và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

2. Cải tạo, nâng cấp nhà ở

Trong trường hợp việc sửa chữa, cải tạo dẫn đến thay đổi kết cấu chịu lực, hình dáng kiến trúc, công năng sử dụng hoặc không còn phù hợp với thiết kế đã được phê duyệt, chủ đầu tư cần thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc nộp hồ sơ xin cấp phép mới. Điều này nhằm đảm bảo rằng công trình vẫn tuân thủ các quy định pháp lý và không gây ảnh hưởng đến an toàn cũng như môi trường xung quanh.

3. Thay đổi vị trí xây dựng

Khi có nhu cầu di dời toàn bộ hoặc một phần công trình sang vị trí khác, việc xin giấy phép xây dựng là điều cần thiết. Thủ tục này cho phép các cơ quan chức năng đánh giá mức độ phù hợp với quy hoạch, đảm bảo an toàn kỹ thuật và hạn chế tối đa những tác động tiêu cực đến khu vực lân cận cũng như hạ tầng hiện hữu.

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn: Thủ tục xin phép xây dựng bị từ chối trong những trường hợp nào?