Cải tạo căn hộ chung cư không chỉ đơn thuần là thay đổi diện mạo bên ngoài, mà còn là quá trình tái định nghĩa không gian sống, tối ưu hóa công năng và nâng cao chất lượng cuộc sống. Mỗi căn hộ đều mang những đặc trưng riêng biệt từ diện tích, bố cục đến hướng view, cường độ ánh sáng tự nhiên. Vậy đâu là giải pháp cải tạo sửa chữa căn hộ cũ phù hợp nhất? Tìm hiểu dưới đây.
1. Dấu hiệu cho thấy căn hộ chung cư cần cải tạo
Căn hộ chung cư cũng sẽ trải qua quá trình “lão hóa” theo thời gian. Sau nhiều năm sử dụng, ngôi nhà dần bộc lộ những dấu hiệu cần được quan tâm và cải tạo. Việc nhận biết sớm các dấu hiệu cải tạo căn hộ chung cư không chỉ giúp làm mới không gian sống mà còn đảm bảo an toàn, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cả gia đình.
1.1 Không gian nội thất căn hộ xuống cấp
Khi bạn bắt đầu nhận thấy những vệt nấm mốc màu xanh đen hay vàng ố xuất hiện trên tường, trần, sàn nhà kèm theo mùi ẩm thấp khó chịu thì đó là dấu hiệu rõ ràng của độ ẩm cao trong không gian sống. Tình trạng này ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe đường hô hấp và phá hủy kết cấu bên trong căn hộ.
Những vết nứt chân chim trên tường, lớp sơn bong tróc hay trần nhà thấm dột cũng cảnh báo sự xuống cấp của kết cấu công trình. Đây là lúc cần thiết để tiến hành cải tạo nhằm đảm bảo an toàn cho mọi người.
1.2 Hệ thống điện nước không ổn định
Hệ thống điện nước đóng vai trò quan trọng trong sinh hoạt hàng ngày của gia đình; khi gặp sự cố sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống thường nhật. Các vấn đề như đèn điện chập chờn hay cầu dao nhảy liên tục cảnh báo hệ thống đã xuống cấp và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ.
Tương tự với hệ thống nước: rò rỉ nước hoặc tiếng kêu lạ từ đường ống gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng kết cấu tổng thể của ngôi nhà.
1.3 Không gian chật chội và bố cục bất hợp lý
Nếu cảm thấy ngột ngạt khi di chuyển hoặc thiếu chỗ để đồ đạc thì có thể bố cục hiện tại đã lỗi thời so với nhu cầu sử dụng mới phát sinh như thêm thành viên gia đình hoặc làm việc tại nhà nhiều hơn trước đây…
Việc tối ưu hóa mặt bằng thông qua việc điều chỉnh cách bố trí phòng giúp khai thác tối đa công năng sử dụng đồng thời mang lại sự thoáng đãng tiện nghi hơn cho mọi hoạt động sinh hoạt hàng ngày…
2 Lợi ích khi tiến hành cải tổ lại toàn bộ khu vực này:
2 .1 Nâng cao chất lượng cuộc sống đáng kể
Một môi trường được thiết kế lại sao cho phù hợp phong cách riêng từng cá nhân/gia đình góp phần lớn vào việc tăng trải nghiệm tốt đẹp mỗi ngày…
Hệ thống kỹ thuật (điện/nước) sau khi được sửa chữa loại bỏ hoàn toàn nguy cơ tiềm tàng về an toàn đồng thời đáp ứng nhu cầu hiện đại một cách ổn định lâu dài…
Đặc biệt quá trình sáng tạo ra giải pháp mới loại bỏ triệt để vấn đề nghiêm trọng (như nấm mốc/ẩm thấp/tường bong tróc) góp phần xây dựng môi trường sạch sẽ an toàn hơn rất nhiều so với trước kia!
2 .2 Thiết kế linh hoạt theo đúng yêu cầu cá nhân
Mỗi gia chủ có sở thích khác nhau do đó việc tái thiết lập lại kiến trúc nội thất sao cho hài hòa giữa yếu tố thẩm mỹ & chức năng thực tế luôn được coi trọng hàng đầu!
3. Giải pháp cải tạo thích hợp cho các loại căn hộ hiện nay
3.1. Căn hộ studio
Căn hộ studio có diện tích nhỏ gọn từ 30-45m2, với toàn bộ không gian sinh hoạt được tích hợp trong một khu vực chính không có vách ngăn (trừ phòng vệ sinh). Để cải tạo studio, có thể thực hiện các biện pháp sau:
– Tối ưu hóa không gian hiệu quả: Mặc dù diện tích hạn chế, căn hộ studio vẫn có tiềm năng lớn khi áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu không gian như:
– Nội thất đa năng: Sử dụng sofa giường kết hợp ngăn chứa đồ bên dưới, bàn ăn có thể gấp gọn vào tường.
– Hệ thống lưu trữ theo chiều cao: Tận dụng không gian từ sàn đến trần bằng các kệ và tủ âm tường.
– Vách ngăn di động hoặc kệ thấp để phân chia không gian một cách linh hoạt.
– Lý tưởng cho đối tượng cụ thể: Rất phù hợp với người độc thân, sinh viên, người trẻ mới đi làm hoặc nhà đầu tư với ngân sách hạn chế nhưng muốn thiết kế căn hộ nhỏ hiệu quả.
– Khả năng chuyển đổi ấn tượng: Từ một không gian nhỏ có thể trở nên rộng rãi, thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi nhờ thiết kế thông minh.
3.2. Căn hộ 1 phòng ngủ
Căn hộ một phòng ngủ thường có diện tích từ 45 – 60m2, bao gồm một phòng ngủ riêng biệt, không gian sinh hoạt chung tích hợp phòng khách và bếp, cùng một phòng vệ sinh. Việc sửa chữa căn hộ 1 phòng ngủ rất dễ dàng với:
– Kết cấu linh hoạt: Bố cục của căn hộ một phòng ngủ cho phép nâng cấp không gian khá dễ dàng. Có thể cải tạo phòng khách bằng cách tối ưu khu vực bếp, tạo thêm một góc làm việc nhỏ bên cửa sổ, hoặc thiết kế nội thất đa năng để linh hoạt chuyển đổi công năng.
– Chi phí hợp lý: Với diện tích vừa phải, ngân sách cải tạo thường nằm trong tầm kiểm soát, dao động từ 100-200 triệu đồng tùy theo mức độ và chất lượng vật liệu.
– Nhu cầu thị trường cao: Căn hộ một phòng ngủ nếu được cải tạo hợp lý luôn có sức hút lớn với đối tượng người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc các chủ nhà muốn cho thuê. Giá trị căn hộ có thể tăng 15-20% sau khi được cải tạo một cách chuyên nghiệp.
3.3. Căn hộ 2 phòng ngủ
Căn hộ hai phòng ngủ với diện tích thường từ 65 – 85m2 với khu vực phòng khách, khu vực bếp rộng rãi hơn và thường có từ một đến hai phòng vệ sinh. Lý do loại hình này phù hợp cho việc cải tạo bởi:
– Tối ưu hóa không gian đa dạng: Cải tạo căn hộ hai phòng ngủ cho phép tạo ra các khu vực chức năng rõ ràng – phòng ngủ chính ấm cúng với tông màu trung tính, phòng con nhỏ sinh động với các giải pháp lưu trữ thông minh, hay biến một góc phòng khách thành không gian làm việc tại nhà với ánh sáng tự nhiên dồi dào.
– Tăng giá trị bền vững: Căn hộ hai phòng ngủ được cải tạo chuyên nghiệp có thể tăng giá trị lên đến 25% và luôn dễ dàng cho thuê hoặc bán lại.
– Cân bằng hiệu quả đầu tư: Sửa chữa căn hộ 2 phòng ngủ mang lại hiệu quả đầu tư tối ưu với chi phí vừa phải nhưng giá trị gia tăng đáng kể khi so với các căn hộ lớn hơn.
3.4. Căn hộ 3 phòng ngủ
Loại căn hộ này có diện tích từ 90-120m² gồm ba phòng ngủ riêng biệt, phòng khách rộng rãi, khu vực bếp và ăn uống tách biệt, thường có hai phòng vệ sinh trở lên. Hướng cải tạo phù hợp:
– Đáp ứng nhu cầu không gian đa dạng: Với diện tích lớn, có thể cải tạo với mục tiêu:
– Không gian sinh hoạt chung rộng rãi với phòng khách liên thông bếp tạo cảm giác thoáng đãng.
– Thêm phòng chức năng như phòng đọc sách yên tĩnh với ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ.
– Phân chia lại không gian cho phù hợp với nhu cầu của gia đình nhiều thế hệ, như bố trí phòng riêng cho người cao tuổi ở vị trí thuận tiện.
– Tiềm năng gia tăng giá trị cao: Căn hộ ba phòng ngủ được cải tạo chuyên nghiệp có thể trở thành tài sản giá trị lớn trên thị trường bất động sản.
– Lưu ý về chi phí và kết cấu: Do diện tích lớn, chi phí cải tạo có thể lên đến 300-500 triệu đồng. Cần đặc biệt chú ý đến các kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thông gió khi thực hiện cải tạo quy mô lớn.
3.5. Căn hộ duplex/triplex
Là loại căn hộ thông tầng, trải dài trên hai hoặc ba tầng liên tiếp, diện tích thường từ 120-200m² với cầu thang nội bộ kết nối các tầng. Đây là loại hình có tiềm năng cải tạo rất lớn bởi:
– Phân chia không gian theo chiều cao: Tạo ra sự phân cách rõ ràng giữa khu vực sinh hoạt chung (tầng dưới) và không gian riêng tư (tầng trên).
– Tận dụng khoảng không thông tầng: Cải tạo khu vực cầu thang với giếng trời hoặc hệ thống đèn chùm tạo điểm nhấn ấn tượng.
– Tạo không gian độc đáo: Có thể thiết kế thêm gác lửng, sân trong hoặc vườn treo nhỏ tạo điểm nhấn riêng biệt.
3.6. Căn hộ penthouse
Là căn hộ cao cấp nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà, diện tích lớn từ 150-300m², thường có sân thượng hoặc ban công rộng với tầm nhìn đẹp. Tiềm năng cải tạo với:
– Không gian ngoài trời đặc biệt: Cải tạo sân thượng thành khu vườn nhỏ với cây xanh, góc thư giãn, thậm chí là hồ bơi mini.
– Thiết kế mở tối đa: Tạo không gian liên thông giữa trong và ngoài nhờ hệ thống cửa kính lớn, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn đẹp.
– Nâng cấp vật liệu cao cấp: Sử dụng đá marble, gỗ tự nhiên, kính cường lực và các chi tiết mạ đồng để tạo không gian sang trọng, đẳng cấp.
3.7. Căn hộ góc
Nằm ở vị trí góc của tòa nhà chung cư, thường có hai hoặc ba mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài, nhiều cửa sổ và ánh sáng tự nhiên. Vì thế hướng cải tạo tiềm năng nên:
– Tối ưu ánh sáng tự nhiên: Thiết kế các không gian sinh hoạt chính hướng ra cửa sổ, tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.
– Tận dụng góc nhìn đẹp: Bố trí các khu vực nghỉ ngơi, làm việc tại những vị trí có tầm nhìn tốt.
– Thiết kế không gian linh hoạt: Có thể phá bỏ một số vách ngăn để tạo không gian mở, cải tạo nhà bếp liền phòng khách.
4. Các hạng mục cải tạo căn hộ chung cư
4.1. Giai đoạn chuẩn bị và tháo dỡ
Đây là hạng mục cải tạo đầu tiên và quan trọng nhất, đặt nền móng cho toàn bộ quá trình cải tạo căn hộ sau này.
4.1.1. Khảo sát hiện trạng và lập kế hoạch cải tạo
Trước khi bắt tay vào bất kỳ công việc tháo dỡ hay cải tạo nào, việc khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng căn hộ là bước không thể thiếu:
– Đánh giá kết cấu hiện hữu: Xác định rõ bố cục, vị trí các cột, dầm, tường chịu lực không được phép đập phá.
– Kiểm tra hệ thống kỹ thuật: Đánh giá tình trạng hệ thống điện, nước, thông gió hiện có.
– Đo đạc chi tiết kích thước: Lập bản vẽ hiện trạng chính xác làm cơ sở cho thiết kế không gian mới.
– Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ trình tự các hạng mục, thời gian thực hiện và ngân sách cho từng giai đoạn.
4.1.2. Hạng mục tháo dỡ
Công đoạn tháo dỡ đòi hỏi sự cẩn trọng cao để không ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa chung cư:
– Nội dung công việc: Phá bỏ các cấu trúc không còn phù hợp như tường ngăn cũ, sàn gạch cũ, trần nhà hiện hữu, tháo dỡ nội thất cũ lỗi thời.
– Mục đích: Dọn dẹp không gian, chuẩn bị mặt bằng cho việc thi công các hạng mục mới theo thiết kế.
– Thời gian thực hiện: Thường chiếm 10-15% tổng thời gian dự án, tùy thuộc vào quy mô tháo dỡ.
Lưu ý rằng chỉ tháo dỡ các tường ngăn không chịu lực và bảo vệ thật kỹ các khu vực không cải tạo để tránh hư hại. Đồng thời cần thông báo trước cho ban quản lý tòa nhà chung cư về kế hoạch tháo dỡ để cải tạo.
4.2. Giai đoạn thi công phần thô
Đây là giai đoạn tạo nên “bộ khung” cho không gian mới, bao gồm các công việc xây dựng cải tạo phần thô.
4.2.1. Công tác nề
Công tác nề tạo nên kết cấu và bề mặt cơ bản cho không gian sống. Công tác nề đòi hỏi đội thợ có tay nghề cao và chiếm khoảng 20-25% thời gian tổng thể của dự án cải tạo căn hộ chung cư.
– Xây dựng tường ngăn mới: Sử dụng gạch nhẹ hoặc tấm thạch cao khung thép để tạo các không gian chức năng mới.
– Cán nền: Làm phẳng và gia cố sàn nhà.
– Ốp lát gạch: Thực hiện ở các khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh.
– Chống thấm: Xử lý kỹ lưỡng các khu vực nhà vệ sinh để tránh thấm dột về sau.
4.2.2. Thi công hệ thống kỹ thuật
Hệ thống kỹ thuật là “huyết mạch” của căn hộ và cần được thi công một cách cẩn thận và chuyên nghiệp.
a. Hệ thống cấp thoát nước:
– Lắp đặt đường ống cấp nước: Sử dụng ống PPR hoặc ống đồng cho hệ thống nước sạch.
– Thi công hệ thống thoát nước: Lắp đặt đường ống PVC thoát nước kèm hệ thống phễu thu và xi-phông ngăn mùi.
– Lắp đặt ống chờ: Chuẩn bị sẵn các điểm đấu nối cho thiết bị vệ sinh.
b. Hệ thống điện:
– Đi dây điện âm tường: Sử dụng dây điện đạt chuẩn.
– Lắp đặt hệ thống điện nhẹ: Bao gồm dây mạng internet.
– Bố trí mạch điện: Phân chia thành các mạch riêng biệt.
– Lắp đặt tủ điện: Trang bị đầy đủ aptomat chống giật đảm bảo an toàn.
4.3. Giai đoạn hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện tạo nên diện mạo và sự tiện nghi cho căn hộ chung cư.
4.3.1. Thi công phần tường và trần
a. Trần thạch cao:
– Lắp đặt khung xương: Tạo hệ thống giá đỡ chắc chắn.
– Bắt tấm thạch cao: Cố định lên khung xương.
– Xử lý mối nối và hoàn thiện: Tạo hình chi tiết trang trí (nếu có).
b. Xử lý tường và sơn nước:
– Bả matit: Làm phẳng và mịn bề mặt tường.
– Sơn lót: Tăng độ bám dính.
– Sơn phủ hoàn thiện: Thường cần 2-3 lớp.
– Sơn trang trí đặc biệt: Có thể áp dụng kỹ thuật sơn đặc biệt như sơn giả đá.
4.3.2. Lắp đặt sàn căn hộ
– Sàn gỗ công nghiệp: Dễ lắp đặt.
– Sàn gỗ tự nhiên: Sang trọng nhưng giá thành cao.
– Sàn nhựa giả gỗ (vinyl): Chống nước tốt.
– Gạch ceramic/granite: Thường được sử dụng cho nhà vệ sinh.
4.3.3. Lắp đặt thiết bị và phụ kiện nội thất
a. Thiết bị điện:
– Đèn chiếu sáng: Đèn chính.
– Thiết bị điện đầu cuối: Ổ cắm.
– Điều hòa không khí: Lắp đặt cả dàn lạnh bên trong.
b. Thiết bị vệ sinh:
– Thiết bị chính: Bồn cầu.
– Phụ kiện: Vòi nước.
c. Thiết bị bếp:
– Thiết bị chính: Bếp (gas).
– Phụ kiện: Vòi rửa.
4.3.4. Lắp đặt nội thất
Nội thất cố định: Tủ bếp.
Nội thất di động: Giường.
Rèm cửa và phụ kiện trang trí: Rèm cửa (vải).
5. Ý tưởng cải tạo căn hộ chung cư đẹp và ấn tượng nhất
Mỗi loại hình căn hộ đòi hỏi những phương pháp thiết kế nội thất riêng biệt để tối ưu hóa công năng sử dụng, tạo ra không gian sống hài hòa. Từ việc phân chia từng khu vực, lựa chọn màu sắc cho đến bố trí nội thất, mỗi yếu tố đều ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của căn hộ. Hãy cùng Vaidecor tìm hiểu những giải pháp thiết kế sáng tạo phù hợp với quy định của từng loại hình ngay bên dưới.
5.1. Gợi ý cải tạo căn hộ Studio
Căn hộ studio tuy nhỏ nhưng tiềm năng cải tạo rất lớn. Với diện tích hạn chế, cần có giải pháp tối ưu không gian một cách thông minh như sử dụng vách ngăn di động hoặc kệ đứng đa năng để phân chia không gian sống và ngủ linh hoạt mà vẫn thoáng đãng.
Ánh sáng đóng vai trò quyết định khi cải tạo không gian nhỏ như studio; nên ưu tiên màu sáng cho tường và trần kết hợp gương lớn để mở rộng không gian thị giác. Nội thất đa chức năng như giường gấp hay bàn xếp là giải pháp lý tưởng cho căn hộ studio.
Ngoài ra, tận dụng chiều cao với tủ kệ trần và các góc chết sẽ tăng diện tích sử dụng hiệu quả hơn nữa.
5.2. Gợi ý cải tạo căn hộ 1 phòng ngủ 25 – 50m²
Với diện tích từ 25 – 50m², mỗi centimet vuông đều mang giá trị lớn lao cần được khai thác triệt để bằng cách ưu tiên ánh sáng tự nhiên qua rèm mỏng hay gương đối diện cửa sổ cùng tông màu sáng cho tường nhà.
Không gian đa chức năng là chìa khóa khi cải thiện loại hình này: giường gấp thông minh hoặc bàn treo có thể gập lại giúp tiết kiệm đáng kể diện tích sàn nhà trong khi vẫn đảm bảo tiện nghi sinh hoạt hàng ngày đầy đủ nhất có thể!
Phân vùng khéo léo bằng vách ngăn di động hay kệ thấp cũng góp phần quan trọng vào việc duy trì sự riêng tư mà vẫn tối ưu hóa toàn bộ khu vực sinh hoạt chung quanh nó!
5.3. Gợi ý cải tạo căn hộ 2 phòng ngủ 50 – 80m2
Phương án cải tạo căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 50 đến 80m2 cần đảm bảo sự cân bằng giữa không gian chung và riêng tư. Với diện tích rộng rãi hơn, có thể phân chia các khu vực chức năng rõ ràng, từ đó mang lại không gian sống lý tưởng.
Không gian sinh hoạt chung nên được thiết kế mở, kết hợp phòng khách với bếp và bàn ăn để tạo cảm giác thông thoáng. Sử dụng sofa chữ L có thể giúp phân chia không gian một cách hiệu quả và tối ưu hóa diện tích căn hộ. Khu vực bếp có thể được thiết kế theo hình chữ U hoặc chữ L với đảo bếp đa năng kết hợp bàn ăn để tăng tính liên kết.
Đối với phòng ngủ chính, nên ưu tiên sự thoáng đãng bằng cách sử dụng tủ quần áo âm tường để giải phóng diện tích sàn. Nếu phòng ngủ thứ hai chưa sử dụng, có thể chuyển đổi thành phòng làm việc hoặc phòng cho khách với giường gấp thông minh.
5.4. Gợi ý cải tạo căn hộ 3 phòng ngủ 80 – 120 m2
Căn hộ ba phòng ngủ từ 80 đến 120m2 mở ra nhiều cơ hội thiết kế đẳng cấp nhờ vào không gian rộng rãi và đa chức năng của nó. Việc sửa chữa căn hộ ba phòng ngủ là cơ hội tuyệt vời để xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh với đầy đủ tiện nghi cho gia đình nhiều thế hệ.
Cải tạo theo nguyên tắc phân vùng công năng là giải pháp hàng đầu cho những căn hộ rộng lớn này. Khu vực sinh hoạt chung nên được bố trí thành một không gian mở lớn, bao gồm cả phòng khách, bếp và khu vực ăn uống liền mạch nhưng vẫn giữ được ranh giới chức năng rõ ràng.
Ba phòng ngủ có thể được sắp xếp theo thứ tự: Phòng ngủ chính rộng rãi kèm theo nhà vệ sinh riêng; Phòng thứ hai dành cho con cái; Và một phòng đa năng có thể chuyển đổi thành nơi làm việc hay thư viện mini tùy nhu cầu sử dụng của gia đình.
Hệ thống ánh sáng đa lớp cùng vật liệu cao cấp như đá marble hay gỗ tự nhiên sẽ góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ cũng như chất lượng cuộc sống trong ngôi nhà này.
5.5 Gợi ý cải tạo duplex/triplex
Duplex/triplex là loại hình sống đẳng cấp trong các khu chung cư nhờ cấu trúc tầng độc đáo mà nó mang lại – điều này cũng đồng nghĩa rằng khả năng tái cấu trúc vượt trội hơn so với các loại khác!
Khu vực cầu thang trở thành điểm nhấn kiến trúc đặc biệt khi bạn đầu tư vào chi tiết như lan can kính cường lực hay bậc thang gỗ tự nhiên hiện đại! Bố trí sao cho tầng dưới phục vụ mục đích tiếp đãi (phòng khách/bếp/phòng ăn) còn tầng trên dành riêng tư (phòng nghỉ/nghiên cứu).
Thiết kế hệ thống điều hòa/thông gió sao đảm bảo lưu thông khí đều khắp mọi nơi! Sử dụng vật liệu cách âm tốt nhất tránh tiếng động phiền nhiễu ảnh hưởng tới môi trường yên bình toàn bộ gia đình!
5.6. Đề xuất cải tạo căn hộ penthouse
Căn hộ penthouse là biểu tượng của phong cách sống đỉnh cao, với những đặc trưng kiến trúc độc đáo không thể tìm thấy ở bất kỳ loại hình căn hộ chung cư nào khác. Với diện tích rộng rãi và tầm nhìn toàn cảnh 360 độ, việc cải tạo căn hộ penthouse cao cấp cần có phương pháp đặc biệt để làm nổi bật những ưu thế vượt trội của nó.
Trần nhà cao là một đặc quyền hiếm có của penthouse, nên được khai thác tối đa bằng cách sử dụng đèn chùm nghệ thuật để tạo điểm nhấn ấn tượng. Hệ thống cửa kính từ sàn đến trần không chỉ tối ưu hóa tầm nhìn toàn cảnh mà còn mang ánh sáng tự nhiên vào khắp không gian sống.
Không gian ngoài trời riêng như sân thượng hay vườn trên mái có thể được biến thành khu vực giải trí đa chức năng. Thiết kế khu vực tiếp khách ngoài trời với bếp BBQ, hồ jacuzzi mini và tiểu cảnh xanh sẽ mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng sang trọng ngay tại nhà.
Sử dụng các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ nguyên khối và kim loại quý là lựa chọn phù hợp cho sự sang trọng của penthouse. Hệ thống chiếu sáng thông minh và rèm cửa tự động giúp điều chỉnh bầu không khí theo thời gian trong ngày và mùa trong năm, đồng thời bảo vệ nội thất khỏi ánh nắng trực tiếp.
6. Kinh nghiệm cần biết trước khi cải tạo chung cư
Việc chuẩn bị từ những bước đầu tiên sẽ luôn mang lại kết quả tốt nhất. Với kinh nghiệm của một kiến trúc sư, tôi xin chia sẻ với gia đình bạn những điều cần biết trước khi tiến hành nâng cấp, giúp quá trình sửa chữa nhà diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.
6.1 Chuẩn bị hai nguồn ngân sách
Lên kế hoạch ngân sách kỹ lưỡng và chuẩn bị chi phí cho việc cải tạo chung cư là điều vô cùng quan trọng. Dù đã có dự toán chi tiết từ nhà thầu, việc chuẩn bị một khoản dự phòng nhỏ sẽ giúp bạn chủ động trước những thay đổi phát sinh, đảm bảo quy trình thi công diễn ra suôn sẻ và không bị gián đoạn.
6.2 Hoàn tất thủ tục pháp lý theo quy định
Sống tại căn hộ chung cư mang lại nhiều tiện ích và cần sự phối hợp của cư dân với ban quản lý tòa nhà. Việc làm đơn xin phép cải tạo là thủ tục cần thiết để đảm bảo an toàn cho toàn bộ cư dân. Bằng cách chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và liên hệ với ban quản lý, chủ đầu tư có thể nhanh chóng nhận được sự đồng ý và tiến hành cải tạo căn hộ theo ý muốn.
6.3 Giữ lại khung kết cấu của căn hộ
Có những trụ, cột trong kết cấu căn hộ giúp tòa nhà vững chắc. Chủ nhà không nên phá bỏ vì có thể ảnh hưởng đến toàn bộ tòa nhà. Nếu muốn thay đổi diện tích sử dụng, bạn nên tham khảo ý kiến từ các kiến trúc sư.
6.4 Xác định loại hình căn hộ trước khi thiết kế
Bạn cần biết loại hình căn hộ của mình để tận dụng tối đa không gian sống thoải mái và tiện nghi. Các loại hình như Studio, căn hộ theo số lượng phòng ngủ, Penthouse hay Duplex đều có đặc điểm riêng cần cân nhắc trước khi cải tạo.
6.5 Chú trọng hệ thống điện – nước
Hiện tượng rò rỉ điện hoặc nước sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình. Đầu tư kiểm tra và sửa chữa hệ thống điện nước không chỉ đảm bảo an toàn mà còn tiết kiệm chi phí sửa chữa phát sinh trong tương lai.
6.6 Định hình phong cách thiết kế nội thất
Phong cách thiết kế nội thất ảnh hưởng lớn đến diện mạo cuối cùng của căn hộ. Xác định phong cách phù hợp giúp tránh việc sửa chữa nhiều lần gây ảnh hưởng đến ngân sách.
6.7 Mua nguồn vật liệu chính hãng
Sử dụng đúng loại vật liệu và mua từ nguồn uy tín để đảm bảo chất lượng và độ bền cho ngôi nhà.
6.8 Tìm đơn vị dịch vụ cải tạo căn hộ chung cư theo yêu cầu
Các đơn vị thiết kế – thi công cung cấp nhiều gói dịch vụ cải tạo đa dạng. Cải tạo một lần sẽ đem lại nhiều ưu đãi về giá và tiết kiệm công sức, tiền bạc.
7. Vì sao bạn nên lựa chọn AKITEK để cải tạo căn hộ chung cư
AKITEK cung cấp dịch vụ cải tạo căn hộ chung cư theo nhu cầu khách hàng tại TPHCM và các tỉnh lân cận, đảm bảo vật liệu chính hãng và chính sách bảo hành tốt nhất.
Quá trình cải tạo căn hộ chung cư không khó khăn nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng, giúp biến ngôi nhà thành nơi đáng sống ngay khi có thể.
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Cải tạo căn hộ chung cư: Báo giá & phương án phù hợp
