Một công trình nhà ở lâu năm chắc chắn sẽ rơi vào tình trạng xuống cấp, đòi hỏi gia chủ phải có giải pháp khắc phục, đó là nên cải tạo hoặc xây mới.

Tuy nhiên, để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất, gia chủ cần cân nhắc ba yếu tố cơ bản sau đây.

Xác định tình trạng của ngôi nhà

Mặc dù cải tạo thường được xem là giải pháp tiết kiệm chi phí hơn so với xây mới, không phải công trình nào cũng phù hợp để cải tạo hiệu quả.

Đối với những công trình đã xuống cấp nghiêm trọng hoặc có kết cấu tạm bợ, chắp vá, việc cải tạo không chỉ không mang lại hiệu quả mà còn có thể khiến ngôi nhà rơi vào tình trạng lộn xộn thêm.

Thực tế cho thấy, việc kết hợp giữa kết cấu mới và cũ thường gặp khó khăn, chưa kể hiện trạng của ngôi nhà cũ không giữ được nhiều giá trị và không đảm bảo an toàn để sinh sống.

Ngược lại, nếu ngôi nhà đã có nền móng kiên cố, mức độ xuống cấp không quá nghiêm trọng và việc cải tạo, bố trí lại không gian sống là khả thi, gia chủ hoàn toàn có thể cân nhắc lựa chọn phương án sửa chữa này.

Trả lời câu hỏi về mục đích sử dụng ngôi nhà sẽ giúp bạn 1 phần nào đưa ra quyết định nên cải tạo hay xây mới?

Việc xác định mục đích sử dụng ngôi nhà đóng vai trò quan trọng trong quyết định nên cải tạo hay xây mới.

Một ngôi nhà được xây mới sẽ có tuổi thọ hoàn toàn mới. Nếu gia chủ đã sinh sống trong ngôi nhà này 10 năm và quyết định xây mới trong năm nay, sau 2 năm bán lại, ngôi nhà sẽ được coi là 2 năm tuổi, không phải 12 năm.

Khi đó, giá trị ngôi nhà sẽ cao hơn so với việc chỉ cải tạo và kéo dài tuổi thọ. Đây là một chiến lược kinh tế hiệu quả trong việc mua bán nhà.

Đối với mục đích đổi mới không gian sống, gia chủ có thể tự do lựa chọn giữa cải tạo và xây mới.

Nếu việc cải tạo bao gồm nhiều hạng mục như mở rộng không gian sống (nâng tầng, cơi nới,…) để đón thêm thành viên mới, gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích và hạn chế của việc xây mới.

Một ngôi nhà mới không chỉ là món quà ý nghĩa mà còn thúc đẩy động lực sống, mang lại tiện nghi và sự hợp lý hơn so với hiện trạng, không bị ràng buộc bởi cấu trúc cũ.

Tuy nhiên, mục đích sử dụng thường đi đôi với khả năng tài chính có thể chi tiêu.

Ngân sách có thể đáp ứng cho việc xây sửa nhà

Nếu chủ nhà không có đủ tài chính, việc cải tạo nhà cũ là một giải pháp tối ưu. Chủ nhà sẽ không cần chi ra một khoản tiền lớn để xây mới từ đầu, mà ngân sách cho việc cải tạo sẽ tiết kiệm hơn đáng kể.

Cải tạo nhà là một kế hoạch tài chính phù hợp cho những gia đình không muốn đầu tư một khoản tiền lớn.

Với việc trùng tu và sửa chữa, chủ nhà có thể dễ dàng kiểm soát chi tiêu bằng cách sửa từng phần một hoặc chọn vật liệu xây dựng phù hợp với tình hình tài chính hiện tại.

Tuy nhiên, quá trình này có thể kéo dài và việc phải dọn dẹp nhà cửa để sửa chữa trong vài tháng hoặc một năm có thể khiến nhiều chủ nhà e ngại.

Đặc biệt, một ngôi nhà được sửa chữa từng phần không đồng bộ sẽ khó đạt được sự tiện nghi và thẩm mỹ nhất quán.

Ngược lại, lựa chọn xây mới sẽ tạo áp lực tài chính lớn hơn cho chủ nhà. Chi phí xây mới thường cao hơn ít nhất 35% so với việc cải tạo, sửa chữa.

Ngoài ra, việc kiểm soát ngân sách khi xây nhà mới cũng khó khăn hơn nếu không có sự tính toán kỹ lưỡng, dẫn đến nguy cơ nhà mới chỉ hoàn thiện một phần nhưng ngân sách đã gần cạn kiệt.

Lưu ý không thể thiếu với quy định của chính quyền địa phương

Việc sở hữu nhà là quyền riêng của gia chủ, nhưng quá trình xây dựng lại cần tuân thủ các quy định của nhà nước về thiết kế và cấu trúc nhà ở nhằm đảm bảo quy hoạch đô thị và lợi ích cộng đồng.

Tuy nhiên, nhiều gia chủ chưa chú ý đúng mức đến vấn đề này, dẫn đến việc xây dựng không theo nội dung giấy phép ban đầu. Hậu quả là công trình có thể bị đình chỉ tạm thời, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của gia chủ.

Việc cải tạo hay xây mới thường xuất phát từ mong muốn nâng cao chất lượng hoặc tiết kiệm chi phí.

Một kế hoạch cải tạo toàn diện có thể tiết kiệm hơn so với việc xây mới hoàn toàn. Tuy nhiên, lợi thế về kiến trúc và thẩm mỹ khi xây mới là rất đáng kể; đồng thời công năng sử dụng cũng được tối ưu hóa hơn.

Dù chọn phương án nào, gia chủ cần lập kế hoạch chi tiết về thiết kế và xây dựng để kiểm soát tốt chi tiêu và ngân sách của mình.

Quý khách cần tư vấn và báo giá về CẢI TẠO hoặc XÂY MỚI chi vui lòng liên hệ ngay đến AKITEK để được tư vấn miễn phí và nhanh nhất!

Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…

Nguồn:  Nhà ở xuống cấp: Nên cải tạo hay xây mới?