Thiết kế kiến trúc là quy trình phức tạp. Nó gồm nhiều giai đoạn khác nhau. Tuân thủ theo pháp luật Việt Nam. Đồng thời áp dụng chuẩn quốc tế. Đây là quy trình làm việc khoa học. Giúp dự án được triển khai hiệu quả. Bài viết này sẽ chia sẻ chi tiết. Về các bước thiết kế tại AKITEK.
Các Giai Đoạn Theo Luật Xây Dựng
Luật Xây Dựng Việt Nam có quy định. Về các bước thiết kế xây dựng. Cụ thể là Luật năm 2014. Và Luật Sửa Đổi 62/2020/QH14.
4 Giai Đoạn Thiết Kế Chính
Dựa vào các văn bản pháp luật. Cùng tài liệu nước ngoài như FIDIC. Có thể chia ra bốn giai đoạn. Quy định chung cho mọi công trình.
- Thiết Kế Sơ Bộ: Đây là bước đầu tiên. Giúp hình dung dự án.
- Thiết Kế Cơ Sở: Bước này có tính nền tảng. Định hướng cho toàn bộ thiết kế.
- Thiết Kế Kỹ Thuật: Giai đoạn này chi tiết hóa. Cho các phần kỹ thuật.
- Thiết Kế Bản Vẽ Thi Công: Đây là bước cuối cùng. Dùng để tiến hành xây dựng.
Cập Nhật Luật Xây Dựng Sửa Đổi
Luật Sửa Đổi 62/2020/QH14 có bổ sung. Tại Điều 78, quy định chung. Thêm hai nội dung thiết kế mới.
- Thiết Kế Kỹ Thuật Tổng Thể (FEED): Đây là bước quan trọng. Giúp tối ưu hóa dự án.
- Các Thiết Kế Khác: Tuân thủ theo thông lệ quốc tế. Áp dụng cho từng trường hợp.
Tham Khảo Tài Liệu Quốc Tế
Quy trình thiết kế còn đa dạng. Theo các tài liệu quốc tế.
Theo Tiêu Chuẩn FIDIC
Hướng dẫn của FIDIC chỉ rõ. Các dịch vụ thiết kế chính.
- Schematic Design: Tương đương thiết kế sơ bộ.
- Design Development: Giai đoạn phát triển bản vẽ.
- Detailed Design or Working Drawings Design: Bước thiết kế chi tiết.
Theo Tiêu Chuẩn ASCE
Hiệp hội Kỹ sư Xây dựng Mỹ (ASCE). Cũng có tài liệu riêng.
- Conceptual Design: Giai đoạn thiết kế ban đầu.
- Preliminary Design: Tương tự thiết kế sơ bộ.
- Final Design: Là bước thiết kế cuối cùng.
Quy Trình Thiết Kế
Tại AKITEK.VN, quy trình linh hoạt. Dựa trên quy mô dự án thực tế. Cũng như nhu cầu của chủ đầu tư. Với các công trình nhỏ, dân dụng. Hoặc nhà hàng, quán cà phê. Chúng tôi áp dụng ba giai đoạn chính.
- Thiết Kế Cơ Sở: Nền tảng ban đầu của dự án.
- Thiết Kế Kỹ Thuật: Chi tiết hóa mọi phần.
- Thiết Kế Bản Vẽ Thi Công: Bước cuối cùng để thi công.
Với quy trình này, dự án được tối ưu. Đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Nội Dung Công Việc
| Giai Đoạn | Nội Dung Công Việc | Gói 1
(Tiêu Chuẩn) |
Gói 2
(Chuyên Sâu) |
| Thiết Kế Cơ Sở
(Giai đoạn 1) |
Mặt bằng định vị công trình, mặt bằng hiện trạng công trình | x | x |
| Mặt bằng kiến trúc sơ bộ các tầng | x | x | |
| Mặt đứng, mặt cắt sơ bộ công trình | x | x | |
| Mặt bằng định hướng Kết Cấu, ME | x | x | |
| Phối cảnh sơ bộ công trình | x | x | |
| Phối cảnh minh họa không gian kiến trúc các tầng | x | ||
| Hai phương án kiến trúc ( A và B) | x | ||
| Mô hình kiến trúc nghiên cứu | x | ||
| Tư vấn Phong Thủy cơ bản | x | ||
| Thiết Kế Kỹ Thuật
(Giai đoạn 2) |
Bản vẽ sơ đồ vị trí, địa điểm khu đất xây dựng, bản đồ hiện trạng, ranh giới khu đất…theo quy hoạch được phê duyệt | x | x |
| Bản vẽ tổng mặt bằng: chi tiết các hạng mục xây mới, cải tạo, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, lối vào, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất… | x | x | |
| Bản vẽ định vị công trình | x | x | |
| Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt | x | x | |
| Phối cảnh tổng thể, phối cảnh góc, phối cảnh nội ngoại thất cơ bản | x | x | |
| Bản vẽ kích thước, thống kê các loại cửa, buồng thang, thống kê diện tích, chỉ định vật liệu, màu sắc kiến trúc mặt đứng, khu vệ sinh, ốp lát sàn, danh mục vật liệu hoàn thiện | x | ||
| Bản vẽ công trình phụ trợ và bên ngoài nhà, hàng rào, cây xanh, sân vườn | x | ||
| Thiết Kế Bản Vẽ Thi Công
(Giai đoạn 3) |
Các bản vẽ tại Giai đoạn 2 | x | x |
| Chi tiết cấu tạo các bộ phận công trình ( chi tiết thang, ban công, mặt đứng…) | x | x | |
| Chi tiết các bộ phận công trình phụ trợ, gara, cổng hàng rào, sân vườn, bồn hoa, bể nước ngầm, rãnh thoát nước, chiếu sáng cảnh quan; ốp lát hè, đường dạo | x | x | |
| Thiết kế trần, chiếu sáng, trang thiết bị gắn kèm công trình | x | x | |
| Phối cảnh tổng thể, phối cảnh góc chi tiết công trình | x | x | |
| Hồ sơ thiết kế Kết Cấu công trình: mặt bằng cọc, móng, cột, kết cấu các tầng, chi tiết kết cấu, mặt bằng lanh tô cửa, thống kê thép các cấu kiện kết cấu, thuyết minh giải thích kết cấu | x | x | |
| Hồ sơ thiết kế Cấp Thoát Nước công trình: sơ đồ cấp thoát nước, mặt bằng cấp nước các tầng, mặt bằng thoát nước các tầng, chi tiết cấp thoát nước các tầng, chi tiết bể nước, bể phốt, lavabo… , thống kê khối lượng, thuyết minh giải thích | x | x | |
| Hồ sơ thiết kế Điện công trình: sơ đồ cấp điện, mặt bằng cấp điện các tầng, mặt bằng điện chiếu sáng, mặt bằng điện nhẹ, mặt bằng điều hòa, chi tiết lắp đặt, thống kê khối lượng, thuyết minh giải thích | x | x | |
| Hồ sơ dự toán chi phí xây dựng các hạng mục: kiến trúc, kết cấu, điện, nước | x | x | |
| Khi công trình thi công | Giải thích thông số, thông tin bản vẽ…khi thi công thực tế | x | x |
| Giám sát tác giả | x |
Địa chỉ: 63/20 Lê Lai, Phường 3, Quận Gò Vấp, TP.HCM
Điện thoại: 0587878388
Email: akitek.vn@gmail.com
Website: akitek.vn
Akitek.vn là đơn vị hàng đầu chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu MEP và thi công nội thất, thiết kế thi công các công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ, chung cư và đặc biệt thiết kế trang trí văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn…
Nguồn: Các giai đoạn Thiết kế Kiến Trúc, Nội Thất tại Nhà Siêu Nhỏ
